Определение Судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от 15 октября 2019 года №33-3431/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 октября 2019 года Дело N 33-3431/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего: Цветковой О.С.,
судей: Филенковой С.В., Бобриковой Л.В.,
при секретаре Потапченко С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осипова Валерия Викторовича к Александровой Ольге Николаевне об устранении препятствий пользования земельным участком и встречному исковому заявлению Александровой Ольги Николаевны к Осипову Валерию Викторовичу, ООО "Смоленсктрансизыскания" об устранении кадастровой ошибки земельного участка, по апелляционной жалобе Александровой О.Н. на решение Рославльского городского суда Смоленской области от 5 июля 2019 года.
Заслушав доклад судьи Филенковой С.В., пояснения представителей ответчика Александровой О.Н. -Никитиной Л.С., Новиковой Л.Н., поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
Осипов В.В., уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к Александровой О.Н. об устранении препятствий пользования земельным участком, расположенным по адресу: ..., путем демонтажа деревянного гаража (длина - 286 см, ширина -300 см, высота - 220 см), пристроенного к жилому дому по адресу: ... расположенного на расстоянии 160 см от гаража, расположенного на земельном участке по адресу: г.Рославль, ул.Ленина, д.56.
Действуя в интересах Александровой О.Н., Новикова Л.Н. предъявила встречный иск к Осипову В.В., ООО "Смоленсктрансизыскания" об устранении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером N, расположенным по адресу: ... на основании проведенного межевания ООО "Смоленсктрансизыскания" в части сведений о земельном участке под строением - гаражом со стороны ул.Калинина, д.2, расположенным на земельном участке, площадью 708 кв.м, по линии границы между вышеназванными земельными участками в отношении земельного участка, находящегося под нежилым объектом - гаражом, отраженного в материалах ситуационного плана под номером Н (нежилой).
Решением Рославльского городского суда Смоленской области от 5 июля 2019 года суд обязал Александрову О.Н. устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: Смоленская область, ... путем демонтажа деревянного гаража, длиной 286 см, шириной - 300 см, высотой -2220 см, пристроенного к жилому дому N 2 по улице Калинина г.Рославль.
В удовлетворении иска Александровой О.Н. к Осипову В.В., ООО "Смоленсктрансизыскания" об устранении кадастровой ошибки земельного участка отказано.
С Осипова В.В. в пользу ООО "Многофункциональный центр "Бюро инвентаризации, оценки и межевания" взысканы расходы по проведению экспертизы в сумме 21 000 рублей.
В апелляционной жалобе Александрова О.Н. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований.
Относительно апелляционной жалобы ООО "Смоленсктрансизыскания" представлены возражения.
Заслушав явившихся лиц, участвующих в деле, проверив законность и обоснованность решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В силу ст. ст.25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации; права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними".
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с подп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Статьей 62 ЗК РФ предусмотрено, что лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: г.Рославль, ул.Ленина, д.56, имеет площадь 872 кв.м., вид разрешенного использования - под жилую застройку индивидуальную. Его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данный земельный участок образован из земельных участков с кадастровым номером N и N Собственником указанного земельного участка является Осипов В.В. на основании договора купли-продажи от 30.04.2015г. и договора дарения от 05.07.2007г.
Земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: ..., имеет площадь 575 кв.м., вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство. Его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Собственником указанного земельного участка является Александрова О.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.04.2013г.
Решением Рославльского городского суда Смоленской области от 19.10.2015г. в иске Александровой О.Н. к Осипову В.В., Осипову В.Б. и Администрации МО "Рославльскии район" Смоленской области об установлении границ земельного участка, устранении препятствий в его пользовании, признании недействительным договора дарения земельного участка, признании частично недействительным постановления Администрации МО "Рославльскии район" Смоленской области от 28.04.2015г, отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от 15.12.2015г. решение Рославльского городского суда Смоленской области от 19.10.2015г. оставлено без изменения.
Данные судебные акты имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора в соответствии с положениями ст.61 ГПК РФ.
Первоначально земельный участок площадью 575 кв.м по ул.Калинина г.Рославль N 2 (ранее значившийся под N 1-г) по решению исполкома Рославльского городского совета депутатов от 23.02.1955г. предоставлен Матвееву Н.Ф. по договору застройки от 01.07.1955г. на праве бессрочного пользования, для возведения одноэтажного жилого дома. На указанном участке Матвеевым Н.Ф. возведён и принят в эксплуатацию жилой дом общей площадью 38,5 кв.м., жилой - 34,5 кв.м.
27.02.1983г. Матвеев Н.Ф. умер. Наследником после его смерти являлась его жена Матвеева А.Б., которой 03.01.1984г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанный жилой дом, с теми же техническими характеристиками и сарай, расположенные на земельном участке площадью 575 кв.м, по адресу: ... По данным технического паспорта по состоянию на 21.10.2009г. технические характеристики жилого дома изменились - в результате строительства одной жилой и двух нежилых пристроек. Общая площадь стала составлять 53,2 кв.м., жилая - 27,1 кв.м. Кроме того, в состав домовладения входили два сарая, гараж, уборная.
16.07.2009г. Матвеева А.Б. умерла. Наследником после её смерти являлась её дочь Колосовская Е.А., которой 20.04.2010г. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на указанный жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 575 кв.м, с кадастровым номером N
13.05.2010г. Колосовская Е.А. по договору купли-продажи продала указанный жилой дом Новиковой Л.Н., которая 23.03.2012г. продала его Новиковой П.С. 06.10.2012г. Новикова П.С. умерла. Наследником после её смерти стала Александрова О.Н., которой 19.04.2013г. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на указанные жилой дом и земельный участок, а 28.02.2014г. свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок площадью 575 кв.м с кадастровым номером N
Также судом установлено, что земельный участок, общей площадью 600 кв.м под N 56 по ул.Ленина в г.Рославле, в соответствии с решением исполкома Рославльского городского Совета депутатов от 20.01.1954г. был предоставлен Осипову Б.С. на основании договора застройки N 3862 от 10.09.1954г. для возведения жилого одноэтажного дома в соответствии с проектом. Решением Рославльского городского совета народных депутатов N 408 от 21.10.1987г. утверждён обмерный план возведенного Осиповым Б.С. на данном участке жилого дома по ул.Ленина, 56: полезная площадь - 71 кв.м, жилая -53 кв.м. После смерти супругов Осиповых наследником по закону являлся из сын Осипов Б.Б., которому 16.07.1988 и 22.07.1988 выданы свидетельства о праве на наследство на жилой дом общим размером 71 кв.м, три сарая и ограждения, расположенные на земельном участке площадью 600 кв.м по адресу: г.Рославль, ул.Ленина, д.56. Постановлением Главы МО "Рославльский район" N 2101 от 28.11.2001г. Осипову В.Б. разрешено строительство гаража на принадлежащем ему земельном участке. Согласно техническому паспорту по состоянию на 04.05.2007г., общая плошадь одноэтажного жилого дома N 56 по ул.Ленина г.Рославля составляет 115,2 кв.м, жилая - 52,9 кв.м, к дому имеется три пристройки и гараж.
02.05.2007г. постановлением Главы МО "Рославльский район" Смоленской области N 577 Осипову В.Б. из земель населенных пунктов под индивидуальную жилую застройку предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 708 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по адресу: ... Этим же постановлением ему в аренду предоставлен прилегающий к неуказанному земельному участку земельный участок площадью 164 кв.м. с кадастровым номером N на который 23.10.2007г. Осиповым В.Б. с Администрацией МО "Рославльский район" Смоленской области заключен договор аренды сроком до 23.10.2056г..
12.12.2006 года Осипов В.Б. обратился в ООО "Смоленсктрансизыскания" с целью межевания принадлежащего ему земельного участка, площадью 708 кв.м., с кадастровым номером N.
21.12.2006 составлен акт согласования границ указанного земельного участка с обладателями смежных земельных участков, в том числе, с собственником смежного участка по ул. Калинина д.2 - Матвеевой А.В.
05.07.2007г. между Осиповым В.Б. и Осиповым В.В. заключены договоры дарения земельного участка площадью 708 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ... и расположенного на нём жилого дома, общей площадью 115,2 кв.м. 23.10.2007 г. постановлением Администрации N 1742 досрочно расторгнут, заключённый с Осиповым В.Б. договор аренды от 02.05.2007г. земельного участка площадью 164 кв.м., с кадастровым номером N, и заключён договор аренды данного земельного участка с Осиповым В.В. 28.04.2015г. постановлением Администрации N 983 договор аренды указанного земельного участка от 23.10.2007г. с Осиповым В.В. расторгнут, земельный участок предоставлен ему в собственность за плату.
В апелляционном определении от 15.12.2015г. отражено, что Александрова О.Н. стала собственником только определенной площади земельного участка, без конкретных границ, которая может быть установлена в результате межевания земельного участка, но с учетом уже установленных ранее в соответствии с требованиями земельного законодательства границ земельного участка Осипова В.В., определенных в 2007 году.
Кроме того, в силу ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно выводов экспертного заключения ООО "Юрграунд" спорная постройка, пристроенная к жилому дому по адресу: N расположенному на расстоянии 160 см от гаража, расположенного на земельном участке по адресу: ... пересекает имеющуюся в едином государственном реестре недвижимости границу земельного участка с кадастровым номером N по адресу: Смоленская область, г.Рославль, ... при этом большая часть спорной постройки площадью 6,37 кв.м (73,56% строения) находится на территории земельного участка по адресу: ..., а меньшая часть спорной постройки площадью 2,29 кв.м (26,44% строения) находится на территории земельного участка по адресу: ...
Как указано экспертом ООО "Многофункциональный центр "Бюро инвентаризации, оценки и межевания", фундамент и цоколь у спорного строения отсутствуют. Состояние несущих стен ограниченно-работоспособное, крыши - работоспособное. В экспертном заключении также отражено, что минимальный отступ в 1 м от построек хозяйственно-бытового назначения (бани, гаражи и др.) до границы соседнего земельного участка не соблюден. Данная постройка не соответствует пожаротехническим нормам. Жильцы жилого дома по адресу: ... могут войти в спорную пристройку только с участка по адресу: .... Внутри спорной пристройки отсутствует дверной проем смежный с жилым домом по адресу: г.Рославаль, ул.Калинина, д.2. Устранить выявленные нарушения градостроительных и противопожарных норм без демонтажа постройки невозможно.
Исходя из приведенных обстоятельств, с учетом экспертных заключений, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об удовлетворении исковых требований Осипова В.В. об устранении препятствий пользования земельным участком.
Границы земельного участка, принадлежащего Осипову В.В., установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а границы земельного участка Александровой О.Н. не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
После проведения демонтажа спорного гаража, возведенный вместо данной постройки забор между смежными земельными участками (ул.Калинина, д.2 и ул.Ленина, д.56), должен будет располагаться по координатам, имеющимся в ГКН, согласованными 21.12.2006 году между Осиповым В.Б. и Матвеевой А.В.
В связи с вышеизложенным судебная коллегия также соглашается с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении встречного требования Александровой О.Н. об устранении кадастровой ошибки земельного участка.
Судебная коллегия полагает решение суда законным и обоснованным, постановленным при правильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, а также надлежащей оценке представленных доказательств. Оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
В целом, доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, по существу указанные доводы сводятся лишь к несогласию с выводами суда первой инстанции и субъективной оценке установленных обстоятельств, что не может рассматриваться в качестве достаточного основания для отмены решения суда.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Руководствуясь ст.ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Рославльского городского суда Смоленской области от 5 июля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Александровой Ольги Николаевны - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка