Определение Судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 21 октября 2021 года №33-3427/2021

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СЕВАСТОПОЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 21 октября 2021 года Дело N 33-3427/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда, в составе:
председательствующего судьи - Устинова О.И.,
судей: Анашкиной И.А., Козуб Е.В.,
при секретаре - Егоровой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя на решение Нахимовского районного суда г. Севастополя от 31 марта 2021 года по гражданскому делу по иску Муравейко О. АнатО. к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Корытов А. В., Янович Т. Т., Задорожец О. А., Задорожец М. П., Задорожец Н. А. об установлении границ земельного участка, возложении обязанности произвести определенные действия, заслушав доклад судьи Устинова О.И.,
установила:
Муравейко О.А. обратилась в суд с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в котором просила установить границы земельного участка с кадастровым номером N площадью 299 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в указанных в межевом плане координатах, а также передать истцу права и обязанности по договору аренды спорного земельного участка от 30 августа 2007 года, заключенного между Смирновой А.П. и Качинским поселковым Советом.
Заявленные требования мотивированы тем, что истец является наследником к имуществу ее матери - Смирновой А. П. на основании завещания от 29 ноября 2000 года, зарегистрированного нотариусом Александровой Т.О., которая умерла 15 января 2012 года. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданным 18 сентября 2013 года за Муравейко О.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 0,0716 га, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 6 сентября 2018 года, кадастровый N. На основании решения Качинского поселкового Совета от ДД.ММ.ГГГГ N со Смирновой А.П. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, площадью 0,0299 га, расположенного по адресу: <адрес>, срок аренды - 49 лет, целевое назначение земельного участка - для ведения индивидуального огородничества.
В приложении к договору аренды земельного участка его границы описаны следующим образом: от А до Б земли домовладения по <адрес>; от Б до В земли домовладения по <адрес>; от В до Г земли домовладения по <адрес>; от Г до А земли домовладения по <адрес>. В российском правовом поле указанный земельный участок зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый N. В связи со смертью Смирновой А.П. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес> с заявлением о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером N, площадью 299 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на имя Муравейко О.А., однако ДД.ММ.ГГГГ получила отказ в предоставлении испрашиваемой государственной услуги в связи с тем, что, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, граница испрашиваемого земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером N и подлежит уточнению. Истец полагает, что данный отказ нарушает ее права и охраняемые законом интересы, что стало основанием для обращения в суд.
Решением Нахимовского районного суда г. Севастополя от 31 марта 2021 года исковые требования Муравейко О.А. удовлетворены. Установлены границы и площадь земельного участка с кадастровым номером N площадью 299 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:




























Указано, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером N в части сведений о площади и границах указанного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>
Переданы Муравейко О.А. права и обязанности по договору аренды земельного участка от 30 августа 2007 года, заключенного между Смирновой А.П. и Качинским поселковым Советом, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 299 кв.м, кадастровый N.
В апелляционной жалобе представитель Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя просит решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать.
Указывает, что в оказании государственной услуги по переоформлению права пользования земельным участком по договору аренды было отказано в связи с тем, что границы испрашиваемого земельного участка пересекают границы иного участка, в связи с чем требуется уточнить границы. Основанием для переоформления прав на новое лицо будет прежний договор аренды, прошедший обязательную регистрацию в Севреестре.
В заседании суда второй инстанции представитель Муравейко О.А. - Нургалиев А.С. возражал относительно доводов апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения.
Муравейко О.А., представители Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, а также третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии с правилами статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
С учетом мнения представителя истца, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
В соответствии со статей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
При рассмотрении данного дела такие нарушения судом первой инстанции не допущены поскольку разрешая спор суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, и дал им надлежащую оценку в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.
Судом установлено, что Муравейко О.А. является наследником по завещанию к имуществу своей матери Смирновой А. П. на основании завещания от 29 ноября 2000 года, зарегистрированного нотариусом Александровой Т.О., номер в реестре нотариуса 3-1858.
Смирнова А.П. умерла 15 января 2012 года, что подтверждается свидетельством о смерти.
В связи со смертью матери Муравейко О.А. обратилась к государственному нотариусу г. Севастополя Шагановой И.В. с заявлением об открытии наследственного дела.
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданным 18 сентября 2013 года за Муравейко О.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 0,0716 га, расположенный по адресу: <адрес>
Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый N; категория земель "земли населенных пунктов"; вид разрешенного использования "для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок)".
На основании решения Качинского поселкового Совета от 25 мая 2007 года N 428 со Смирновой А.П. 30 августа 2007 года был заключен договор аренды земельного участка, на основании которого ей в аренду был передан земельный участок общей площадью 0,0299 га с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес> срок аренды - 49 лет, целевое назначение земельного участка - для ведения индивидуального огородничества. В приложении к договору аренды земельного участка его границы описаны следующим образом: от А до Б земли домовладения по <адрес>; от Б до В земли домовладения по <адрес>; от В до Г земли домовладения по <адрес>; от Г до А земли домовладения по <адрес>.
Указанный земельный участок зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый N, категория земель: "земли сельскохозяйственного назначения"; вид разрешенного использования: "для ведения индивидуального огородничества в границах участка". Согласно разделам 3.1; 3.2 выписка из ЕГРН содержит сведения об описании местоположения границ земельного участка, а так же сведения о характерных точках границы земельного участка.
В связи со смертью арендатора, ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя с заявлением о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером N, площадью 299 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> на имя Муравейко О.А.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ N Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя сообщил истцу об отказе в предоставлении испрашиваемой государственной услуги в связи с тем, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года граница испрашиваемого земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером N и подлежит уточнению.
Для определения фактических границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру Загатиной Е.В., последняя руководствуясь требованиями пункта 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сформировала межевой план по уточнению границ местоположения спорного земельного участка, в ходе которого составила акт согласования местоположения границ земельного участка, подписанный всеми собственниками смежных участков. В своем заключении кадастровый инженер указала, что в ходе выполнения кадастровых работ уточнена часть границы смежного земельного участка кадастровый номер 91:04:029001:80 (добавлена точка 1 с целью недопущения наложений и чересполосицы). С собственником земельного участка подписан акт согласования.
По заключению кадастрового инженера Загатиной Е.В. подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером N площадью 299 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и установлены границы и площадь земельного участка.
С целью уточнения границ земельного участка Муравейко О.А. вновь обратилась в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя с заявлением о согласовании местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> К указанному заявлению были приложены межевой план и акт согласования местоположения границ земельного участка.
Письмом от 5 марта 2020 года N ГУ-исх-2197/20 Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя сообщил истцу, что проведение согласования местоположения границ с правообладателями смежных земельных участков, координаты характерных точек которых содержатся в ЕГРН, не требуется.
На основании вышеперечисленных документов и требований действующего законодательства Муравейко О.А. обратилась в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя с заявлением о переоформлении права постоянного пользования (заключения договора аренды, сервитута) земельного участка с кадастровым номером N, площадью 299 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
Письмом от 21 октября 2020 года N ГУ-исх-9968/20 Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя отказал Муравейко О.А. в предоставлении испрашиваемой услуги, со ссылкой на то, что границы земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ N, граница вышеуказанного земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером N, в связи с чем границы земельного участка подлежат уточнению.
Обращаясь в суд истец ссылалась на то, что восстановить свое право на заключение договора аренды земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался положениями статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 617, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также учел положения статей 1, 7, 8, 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", дав оценку представленным истцом доказательствам в порядке положений статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что умершая Смирнова А.П. исполняла обязанности по договору аренды надлежащим образом, срок указанного договора аренды, заключенного в 2007 году сроком на 49 лет, на момент вступления Муравейко О.А. в права наследства по завещанию не истек, истец является собственником земельного участка, находящегося со спорным земельным участком по одному адресу и на земельном участке, находящимся в собственности находится жилой дом, истец имеет первоочередное право на заключение договора аренды на спорный земельный участок, в связи с чем оснований для отказа в предоставлении испрашиваемой государственной услуги у ответчика не имелось, удовлетворил исковые требования Муравейко О.А.
Выводы суда первой инстанции судебная коллегия полагает законным и обоснованными, соответствующими установленным по делу обстоятельствам, при правильном применении норм материального права.
Доводы представителя ответчика в апелляционной жалобе о том, что основанием для переоформления прав на новое лицо будет прежний договор аренды, прошедший обязательную регистрацию в Севреестре подлежат отклонению поскольку по ходатайству представителя истца в заседании суда апелляционной инстанции к материалам дела были приобщены документы, подтверждающие соблюдение Муравейко О.А. процедуры регистрации спорного участка.
В силу изложенного выше судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, а апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Нахимовского районного суда г. Севастополя от 31 марта 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в кассационном порядке.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 22 октября 2021 года.
Председательствующий судья О.И. Устинов
Судьи: И.А. Анашкина
Е.В. Козуб


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка