Определение Судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 8 сентября 2021 года Дело N 33-3424/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:

председательствующего Костиной Л.И.,

судей областного суда Чернышовой Ю.А., Ожеговой И.Б.,

при секретаре Бессаловой Н.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Чернышовой Ю.А. дело по апелляционной жалобе представителя Амаева К.А. по доверенности Старковой С.А. на решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 20 июля 2021 г. по гражданскому делу по иску товарищества собственников жилья "Латышева, 7 "В" к Амаеву К.А. об обязании передать ключи, обеспечить доступ к нежилым помещениям,

установила:

Товарищество собственников жилья "Латышева, 7 "В" обратилось в суд к Амаеву К.А. об обязании передать ключи, указав, что собственниками жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в период 2010 - 2014 г.г. у застройщика Амаева К.А. были приобретены в собственность квартиры. В 2011 г. создано товарищество собственников жилья "Латышева, 7 "В". Амаев К.А. как физическое лицо выступал в качестве застройщика. Согласно проектной документации, разрешению на строительство от 20 ноября 2009 г. в проекте и заключении государственной экспертизы имелся план технического этажа, где расположены инженерные сети дома, нежилых помещений в проекте не было и не планировалось. Согласно положительному заключению Государственной экспертизы N от ДД.ММ.ГГГГ проектируемый жилой дом пятисекционный, переменной этажности - <данные изъяты> этажей, с мансардным этажом <данные изъяты>), с техническим этажом, расположенным в нижней части здания, и с чердаком. В уровне технического этажа запроектирована повысительная насосная станция. Встроено-пристроенная повысительная насосная станция подключается к перекладываемой сети водопровода двумя вводами из полиэтиленовых труб <данные изъяты> Однако в готовом проекте помещений технического этажа не предусмотрено. В настоящее время Амаев К.А. забрал ключи от цокольного технического этажа, чем сделал недоступными инженерные сети. Таким образом, в случае аварий, поломок, необходимости планового ремонта товарищество собственников жилья не может самостоятельно получить доступ к трубам водоснабжения, отопительной системы, системам электро- и газоснабжения и т.д. Ответчик сдает в аренду данные помещения.

В настоящее время Амаев К.А. является собственником нежилых помещений N расположенных по адресу: <адрес>", с кадастровыми номерами N, N соответственно.

В судебном заседании председатель товарищества собственников жилья "Латышева, 7 "В" Воронина А.Ю., представитель товарищества собственников жилья "Латышева, 7 "В" по ордеру адвокат Оноприенко Н.А. исковые требования с учетом изменений в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации поддержали, просили суд возложить на Амаева К.А. обязанность предоставить круглосуточный беспрепятственный доступ к нежилым помещениям цокольного этажа N, N, расположенным в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> осмотра, аварийных, ремонтных и иных необходимых работ для жизнеобеспечения дома работниками, представителями и председателем товарищества собственников жилья "Латышева, 7 "В"", сотрудникам работников аварийных и специальных служб (ремонтных), требования о передаче ключей оставили без изменения.

Представитель ответчика Амаева К.А. по доверенности Старкова С.А. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, просила в их удовлетворении отказать, предоставив в суд письменные возражения и дополнения к возражениям.

Решением Ленинского районного суда г. Астрахани от 20 июля 2021 г. исковые требования товарищества собственников жилья "Латышева, 7 "В" удовлетворены частично. На Амаева К.А. возложена обязанность предоставить круглосуточный доступ к нежилым помещениям цокольного этажа NN, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, работникам, представителям и председателю товарищества собственников жилья "Латышева, 7 "В", в том числе работникам аварийных и специальных служб, для осмотра технического и санитарного состояния коммуникаций и выполнения необходимых работ (в том числе ремонтных, профилактических). Взыскать с Амаева К.А. в пользу товарищества собственников жилья "Латышева, 7 "В" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе представитель Амаева К.А. по доверенности Старкова С.А. ставит вопрос об отмене решения суда, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме ввиду незаконности и необоснованности, нарушения судом норм материального права, указав, что ответчик проживает в указанном жилом доме, при необходимости предоставляет беспрепятственный доступ к коммуникациям, расположенным в принадлежащих на праве собственности помещениях, в любое время. Считает, что у сторон отсутствует спор, подлежащий разрешению в суде.

Другими лицами решение суда не обжалуется.

На заседание судебной коллегии Амаев К.А. не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

В соответствии со статьей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся стороны.

В суде апелляционной инстанции представитель Амаева К.А. по доверенности Старкова С.А. поддержала доводы, изложенные в жалобе, просила решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Председатель товарищества собственников жилья "Латышева, 7 "В" Воронина А.Ю., представитель товарищества собственников жилья "Латышева, 7 "В" по ордеру адвокат Оноприенко Н.А. возражали против доводов апелляционной жалобы, просили решение суда оставить без изменения.

Заслушав докладчика, выслушав пояснения явившихся сторон, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

На основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Положениями пункта 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Положениями пункта 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Из материалов дела следует, что товарищество собственников жилья "Латышева, 7"В" осуществляет совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечивает эксплуатацию этого комплекса, владеет, пользуется и в установленном законодательством Российской Федерации пределах распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме. Основными видами деятельности являются: обслуживание, финансирование содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов, текущий и капитальный ремонт помещений, конструкций многоквартирного дома, инженерных сооружений (<данные изъяты>

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости Амаев К.А. является собственником нежилых помещений, расположенных на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> N, площадью <данные изъяты> кв.м., N, площадью <данные изъяты> кв.м., N, площадью <данные изъяты> кв.м., N, площадью <данные изъяты> кв.м., N, площадью <данные изъяты> кв.м., N, площадью <данные изъяты> кв.м., В состав общего имущества собственников помещений данного многоквартирного жилого дома указанные нежилые помещения не входят.

Установлено, что доступ к инженерно-техническим сетям, расположенным в нежилых помещениях, принадлежащих Амаеву К.А., ограничен, данные помещения закрыты, ключи находятся у ответчика. В случае аварий, поломок, необходимости планового ремонта товарищество собственников жилья "Латышева 7 "В"" не может самостоятельно получить доступ к трубам водоснабжения, отопительной системы, системам электро- и газоснабжения, являющимся общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Истец неоднократно предпринимал меры к добровольному урегулированию возникших правоотношений, направляя ответчику письменные извещения, однако доступ управляющей организации к инженерным сетям ответчиком не обеспечен.

Судом первой инстанции для установления юридически значимых обстоятельств по делу, определения функционального назначения и технических особенностей нежилых помещений NN в многоквартирном жилом <адрес> назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту <данные изъяты>

Согласно заключению, подготовленному экспертом <данные изъяты>", нежилые помещения первого этажа N, расположенные по адресу: <адрес> с находящимся там инженерно - техническим оборудованием, а именно: разводки водопровода и канализации; канализационные трубы жилого дома; трубы отопления подвального помещения; электропитающий высоковольтный кабель, телефонный кабель, предназначенные для обслуживания более чем одного помещения в жилом доме, на момент проведения экспертизы не являются общим имуществом многоквартирного жилого дома.

Изначально в акте приемке законченного строительством объекта от 18 июня 2010 г. помещения NN первого этажа трактуются как нежилые помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а не техническим подвалом. В техническом паспорте здания в цокольном этаже располагаются обособленные нежилые помещения.

Все остальные помещения: котельные (пом. N лестничные клетки (пом. N насосная (пом. N подсобные (пом. N N), тамбуры (пом. N), лифты (пом. N N), являются помещениями общего пользования, в которые обеспечен свободный доступ через самостоятельные дверные проемы. Ключи от помещений общего пользования у товарищества собственников жилья "Латышева, 7 "В" имеются.

Самостоятельное функциональное использование нежилых помещений NN, N, расположенных по адресу: <адрес>, как самостоятельные объекты недвижимого имущества для целей, не связанных с обслуживанием более одного помещения в многоквартирном доме, невозможно, поскольку в каждом помещении располагаются инженерные коммуникации, обслуживающие все помещения жилого дома (более одного помещения) и не изолированы от других нежилых помещений. Квалификация помещений, в которых располагаются инженерные коммуникации, обслуживающие весь жилой дом, предопределяет необходимость постоянного доступа к размещенным в нем инженерным коммуникациям и оборудования.

Разрешая спорные правоотношения, руководствуясь положениями действующего законодательства, оценивая представленные сторонами доказательства в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд первой инстанции, исходя из того, что в нежилых помещениях, принадлежащих на праве собственности Амаеву К.А., располагаются разводки водопровода и канализации, канализационные трубы жилого дома, трубы отопления подвального помещения, электропитающий высоковольтный кабель, телефонный кабель, являющиеся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, учитывая отсутствие доступа работников товарищества собственников жилья "Латышева, 7 "В" к указанному инженерно-техническому оборудованию, пришел к выводу о наличии оснований для возложения на Амаева К.А. обязанности предоставить круглосуточный доступ к нежилым помещениям цокольного этажа N, N расположенным в многоквартирном жилом доме по <адрес>.

Отказывая в удовлетворении требований об обязании ответчика предоставить ключи от нежилых помещений, суд первой инстанции исходил из того, что нежилые помещения, в которых расположено инженерно-техническое оборудование многоквартирного жилого дома принадлежат на праве собственности Амаеву К.А. и не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, в связи с чем истец не вправе пользоваться помещениями без согласия его собственника.

Судебные расходы взысканы в соответствии с положениями главы 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, основанными на установленных обстоятельствах дела, полном и всестороннем исследовании собранных по делу доказательств и нормах материального права.

Доводы апелляционной жалобы о том, что между сторонами отсутствует спор, поскольку ответчик проживает в многоквартирном жилом доме, при возникновении необходимости предоставляет беспрепятственный доступ к коммуникациям, расположенным в его нежилых помещениях, судебная коллегия признает несостоятельными.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25, которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д", "и" пункта 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании пунктов 1, 2, 4 части 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Положениями части 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Согласно подпунктам "а, б, г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 данных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац 7 пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт "е" пункта 34 Правил).