Дата принятия: 10 октября 2018г.
Номер документа: 33-3424/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 октября 2018 года Дело N 33-3424/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего Босси Н.А.,
судей Бучневой О.А., Малининой О.Н.
при секретаре Калугиной И.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колмаковой Натальи Михайловны к Мордасову Виктору Викторовичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
по апелляционной жалобе Мордасова Виктора Викторовича на решение Жердевского районного суда Тамбовской области от 4 июля 2018 года.
Заслушав доклад судьи Бучневой О.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Колмакова Н.М. обратилась в суд с иском к Мордасову В.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указав, что 19.02.2007 г. между нею и администрацией г. Жердевка Тамбовской области был заключен договор аренды сроком на пять лет земельного участка площадью *** кв.м, расположенный в ***, для огородничества. На данном участке она стала выращивать овощи и зелень. После окончания срока договора она продолжала пользоваться земельным участком, используя его по назначению. Мордасов В.В. в 2016 году приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ***, который граничит с арендованным ею земельным участком. В феврале 2017 года он без её ведома и согласия сломал забор, ограждавший земельный участок, находившийся у неё в аренде, раскидал по участку строительный мусор и битый шифер. На её устные заявления и претензии он заявил, что он намерен прокладывать дорогу, которая будет проходить через её участок. На её обращение в администрацию г. Жердевка о незаконных действиях Мордасова В.В., ей поступил письменный ответ, что ответчику рекомендовано убрать мусор и восстановить ограждение забора земельного участка, а затем, что с ответчиком уточнены границы установки ограждения участка. Однако до настоящего времени ответчик рекомендации администрации г. Жердевка не выполнил, не восстановил ограждение её земельного участка, более того летом 2017 г. он прорыл траншею, проходящую по участку для подводки воды, при этом испортив и сломав выращиваемые ею на участке овощи. На её повторное обращение в администрацию г. Жердевка ей поступил письменный ответ, что спорные вопросы по земельным участкам разрешаются в суде.
Просила обязать Мордасова В.В. устранить препятствия в пользовании земельным участком путём уборки мусора с его территории, восстановления ограждения земельного участка, сломанного им ранее и обязать ответчика не препятствовать ей в пользовании земельным участком.
Решением Жердевского районного суда Тамбовской области от 4 июля 2018 года исковые требования Колмаковой Н.М. удовлетворены частично. На Мордасова В.В. возложена обязанность не препятствовать Колмаковой Н.М. в пользовании земельным участком ***, граничащим с земельным участком ***, расположенным по адресу: ***, согласно плану земельного участка, съёмку которого выполнил кадастровый инженер А. План земельного участка, расположенного по адресу: ***, съёмку которого выполнил кадастровый инженер А., считать неотъемлемой частью настоящего решения суда. В остальной части иска Колмаковой Н.М. отказано.
В апелляционной жалобе Мордасов В.В. просит отменить решение суда.
Указывает, что истец не вправе была обращаться в суд, так как не имеет прав на спорный земельный участок, так как договор аренды земельного участка не имеет юридической силы. Договор аренды земельного участка от 19.02.2007г. считается незаключенным, поскольку он не был зарегистрирован. Суд не дал оценку тому обстоятельству, что арендатором земельного участка не уплачивалась арендная плата.
Суд незаконно принял во внимание условия договора от 24.05.1995 г., действующие между лицами, не имеющими отношения к договору от 2007 г., поскольку при заключении договора в 1995 г. между Щ. и органом местного самоуправления стороны этого договора исходили из определённых условий. В связи со смертью одной из сторон договор считается расторгнутым. Колмакова Н.М. не предоставила суду каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что она вступила в права наследования после смерти матери и приняла права арендатора по договору от 1995 г. Колмакова Н.М. и Щ. являются разными сторонами разных договоров.
В возражении на апелляционную жалобу Колмакова Н.М. просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Проверив материалы дела, выслушав ответчика Мордасова В.В., поддержавшего доводы жалобы, истца Колмакову Н.М., возражавшую против удовлетворения жалобы, представителя администрации г. Жердевка Чихачеву Е.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.Согласно ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301-304 Гражданского кодекса РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Разрешая исковые требования, суд первой инстанции пришёл к выводу о том, что Мордасовым В.В. нарушены права Колмаковой Н.М. по пользованию земельным участком, который ей был предоставлен в аренду по договору от 19.02.2007 г., в связи с чем возложил на него обязанность не препятствовать истцу в пользовании земельным участком.
С данным выводом суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку он соответствует обстоятельствам дела, а также представленным доказательствам.
Доводы апелляционной жалобы Мордасова В.В. о том, что Колмакова Н.М. использует земельный участок не на законных основаниях, были предметом исследования суда первой инстанции и обоснованно отклонены судом.
Как следует из материалов дела, 19.02.2007 г. между арендодателем администрацией г. Жердевка Тамбовской области и арендатором Колмаковой Н.М. заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения в ***, площадью *** кв.м для огородничества сроком на пять лет. С указанного времени Колмакова Н.М. использует земельный участок по его назначению.
Ранее этот земельный участок предоставлялся органами местного самоуправления в аренду Щ., матери истца.
Доводы жалобы о том, что договор аренды от 19.02.2007 г. не зарегистрирован в установленном законом порядке, отмены решения суда не влечёт. Администрация г. Жердевка Тамбовской области законность предоставления земельного участка Колмаковой Н.М. и её право пользования земельным участком не оспаривает, освобождения земельного участка не требует, что подтвердил в судебном заседании апелляционной инстанции представитель администрации г.Жердевка Тамбовской области. В связи с этим сложившиеся отношения между администрацией г.Жердевка Тамбовской области и Колмаковой Н.М. по пользованию земельным участком дают право Колмаковой Н.М. требовать устранения нарушений её права в пользовании земельным участком со стороны лиц, которые чинят препятствия в его пользовании. Отсутствие регистрации договора аренды не влияет на отношения пользователя земельного участка и лица, которое препятствует в его пользовании и не освобождает это лицо от обязанности восстановить нарушенное им право пользователя земельного участка.
Доводы Мордасова В.В. о том, что он не чинит препятствий Колмаковой Н.В. в пользовании земельным участком, опровергаются представленными истцом доказательствами. Так, наличие со стороны Мордасова В.В. препятствий Колмаковой Н.В. в пользовании земельным участком подтверждаются ответами администрации г. Жердевка Тамбовской области на заявления Колмаковой Н.М., заявлением Колмаковой Н.М. на имя начальника ОМВД России по Жердевскому району, постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 16.04.2018 г. Из сообщений администрации г.Жердевка Тамбовской области следует, что по заявлениям Колмаковой Н.М. на действия Мордасова В.В. администрацией г.Жердевка проводилась проверка с выездом на место и было установлено, что частично разобрано ограждение арендованного земельного участка, вдоль границы земельного участка разбросан мусор. Мордасову В.В. было рекомендовано убрать мусор и восстановить ограждение. При этом Мордасовым В.В. было завезено ограждение для последующей установки. Давая объяснения УУП ОМВД России по Жердевскому району Тамбовской области Мордасов В.В. не отрицал наличие его мусора на участке Колмаковой Н.М., поскольку он носил мусор по её участку, после обращения Колмаковой Н.М. в полицию он мусор убрал.
Мордасовым В.В. представленные истцом доказательства не опровергнуты. В судебном заседании 15.06.2018 г. Мордасов В.В. также не отрицал, что он сломал ветхий забор, ограждающий спорный земельный участок.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, отмене по доводам жалобы не подлежит.
Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке, судом первой инстанции допущено не было.
Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Жердевского районного суда Тамбовской области от 4 июля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Мордасова Виктора Викторовича - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
