Определение Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 мая 2021 года Дело N 33-3422/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Смородиновой Н.С.,

судей Артемовой Н.А., Аракчеевой С.В.,

при секретарях Смогуновой Е.А., Косаревой К.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лежиковой А.В. к Лежикову В.В., индивидуальному предпринимателю Сорокиной Н.В. о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, признании отсутствующим права собственности на земельные участки, признании права собственности на долю в земельном пае, возложении обязанности выделить в натуре долю из земельного участка по апелляционной жалобе Лежиковой А.В. на решение Балаковского районного суда Саратовской области от 29 декабря 2020 года.

Заслушав доклад судьи Артемовой Н.А., объяснения ответчиков Лежикова В.В., ИП Сорокиной Н.В., представителя Сорокиной Н.В. - Баскакова А.А., полгавших решение суда не подлежащим отмене, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на апелляционную жалобу, судебная коллегия

установила:

Лежикова А.В. обратилась в суд с иском к Лежикову В.В., индивидуальному предпринимателю Сорокиной Н.В. (далее - ИП Сорокиной Н.В.) о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, признании отсутствующим права собственности на земельные участки, признании права собственности на долю в земельном пае, возложении обязанности выделить в натуре долю из земельного участка.

В обоснование требований истец указала, что она является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>. <данные изъяты> га были ей выделены при выходе из бывшего колхоза <данные изъяты>, а впоследствии товарищества <данные изъяты>, для образования крестьянско-фермерского хозяйства. Другие <данные изъяты> га были выделены для той же цели ее покойному супругу ФИО9, а после его смерти перешли ей в порядке наследования по закону. Указанной землей раньше пользовался ее сын Лежиков В.В. Последние несколько лет земельным участком пользуется фермер Сорокина Н.В. Использование земли выражается в запашке, посеве и сборе урожая, то есть с коммерческой целью. Как только ей стало известно об использовании земельного участка Сорокиной Н.В., она обратилась к Лежикову В.В. с требованием прекратить использование земельного участка и вернуть ей его обратно. Лежиков В.В. на требование Лежиковой А.В. ответил отказом.

При рассмотрении гражданского дела по иску Лежиковой А.В. к Лежикову В.В., ИП Сорокиной Н.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком истцу стало известно о том, что спорный земельный участок был зарегистрирован Лежиковым В.В. в собственность и продан им 19 марта 2020 года ИП Сорокиной Н.В. Истец считает указанную сделку по продаже спорного земельного участка незаконной, поскольку она не давала разрешения на ее совершение.

На основании изложенного с учетом уточненных исковых требований Лежикова А.В. просила суд признать недействительными договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами N, N, N, заключенные между Лежиковым В.В. и Сорокиной Н.В., исключить записи о них из Единого государственного реестра недвижимости, признать отсутствующим зарегистрированное право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами N, N, N у Лежикова В.В., исключить записи о праве собственности на них от 19 марта 2020 года из Единого государственного реестра недвижимости, признать за Лежиковой А.В. право собственности на долю в земельном пае бывшего КФХ <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> га, состоящую из <данные изъяты> га пашни, <данные изъяты> га сенокосов, <данные изъяты> га пастбищ, согласно постановлению администрации Балаковского района N от 03 декабря 1992 года; обязать Лежикова В.В. выделить в натуре в собственность Лежиковой А.В. долю из земельного участка бывшего КФХ "ФИО14" общей площадью <данные изъяты> га, состоящую из <данные изъяты> га пашни, <данные изъяты> га сенокосов, <данные изъяты> га пастбищ, согласно постановлению администрации Балаковского района N от 03 декабря 1992 года.

Решением Балаковского районного суда Саратовской области от 29 декабря 2020 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Лежикова А.В. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования. Указывает на нарушение судом норм материального и процессуального права, на несогласие с выводами суда и произведенной судом оценкой доказательств по делу.

В возражениях на апелляционную жалобу Лежиков В.В. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, на заседание судебной коллегии не явились, извещены о заседании надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в апелляционную инстанцию не представили, о причинах неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением объединенной администрации города Балакова и Балаковского района от 08 ноября 1994 года N ФИО2 на праве общедолевой собственности был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> га. Право собственности зарегистрировано 26 декабря 1994 года, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю.

Решением исполнительного комитета Балаковского районного Совета народных депутатов N от 27 февраля 1991 года "О предоставлении земельного участка Лежикову В.В. для организации крестьянского (фермерского) хозяйства" Лежикову В.В. в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, из них сельскохозяйственных угодий <данные изъяты> га, в том числе <данные изъяты> га пашни, <данные изъяты> га сенокосы, <данные изъяты> га пастбища, изымаемых из землепользования колхоза <данные изъяты> для организации крестьянского (фермерского) хозяйства зернового направления. Главой крестьянского (фермерского) хозяйства утвержден Лежиков В.В., членами хозяйства: Лежикова Т.В., Лежиков В.В., ФИО8

Крестьянское (фермерское) хозяйство Лежиков В.В. зарегистрировано в качестве юридического лица 03 декабря 1992 года.

Постановлением администрации Балаковского района от 03 декабря 1992 года N "О предоставлении земельного участка в собственность фермеру Лежикову В.В. для организации крестьянского (фермерского) хозяйства" в состав крестьянского (фермерского) хозяйства Лежикова В.В. включены ФИО9, ФИО2 с земельными паями из земель товарищества "<данные изъяты> в количестве <данные изъяты> га сельскохозяйственных угодий, в том числе <данные изъяты> га пашни, <данные изъяты> га сенокосов, <данные изъяты> га пастбищ; ФИО10 с земельным паем из фонда перераспределения в количестве <данные изъяты> га, в том числе <данные изъяты> га пашни, <данные изъяты> га сенокосов, <данные изъяты> га пастбищ. Общий земельный участок площадью <данные изъяты> га. Закреплено в собственность <данные изъяты> га, из них <данные изъяты> га сельскохозяйственных угодий, в том числе <данные изъяты> га пашни, <данные изъяты> га сенокосов, <данные изъяты> га пастбищ для организации крестьянского (фермерского) хозяйства зернового направления. Главой крестьянского (фермерского) хозяйства утвержден Лежиков В.В., членами хозяйства: ФИО10, ФИО9, Лежикова А.В.

Как следует из выписки из протокола общего собрания крестьянского (фермерского) хозяйства Лежиков В.В. от 01 марта 1993 года Лежикова А.В. вышла из состава членов крестьянского (фермерского) хозяйства, протоколом установлен размер денежной компенсации за земельный пай исходя из рыночной стоимости на момент выплаты.

Лежикова А.В. и ФИО9 состояли в зарегистрированном браке.

ФИО9 умер 25 апреля 1999 года.

В соответствии с п. 3 ст. 15 Закона РСФСР от 22 ноября 1990 года N 348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве при выходе одного из членов крестьянского хозяйства из его состава основные средства производства разделу не подлежат. Часть имущества (вклад, доля, пай) может компенсироваться денежными средствами. Порядок раздела имущества и выплаты компенсации устанавливается по взаимной договоренности всех членов крестьянского хозяйства, а при ее отсутствии - в судебном порядке. Срок выплаты компенсации при этом не должен превышать 5 лет.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 26 ноября 2001 года N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" по гражданским правоотношениям, возникшим до введения в действие части третьей Кодекса, раздел V "Наследственное право" применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества. Исключения из общего правила предусмотрены в ст.ст. 6, 7, 8 и 8.1 Федерального закона "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").

До вступления в силу части третьей Гражданского кодекса РФ правовое регулирование КФХ (в том числе вопросы наследования) содержалось в Законе РСФСР от 22 ноября 1990 года N 348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", Земельном кодексе РСФСР, части первой ГК РФ (с 01 января 1995 года).

С учетом изложенного, поскольку земельный участок для ведения КФХ предоставлен по правилам Земельного кодекса РСФСР, супруг истца умер до введения в действие части третьей Гражданского кодекса РФ, наследование такого земельного участка осуществляется согласно правовым нормам, действовавшим на день смерти наследодателей.

В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РСФСР от 22 ноября 1990 года N 348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" в случае смерти главы или члена крестьянского хозяйства его доля в имуществе наследуется в порядке, определенном пунктом 3 статьи 15 настоящего Закона.

Имущество крестьянского хозяйства может формироваться за счет денежных и материальных средств членов крестьянского хозяйства и иных источников, не запрещенных действующим законодательством (п. 2 ст. 14 Закона РСФСР от 22 ноября 1990 года N 348-1"О крестьянском (фермерском) хозяйстве").

Таким образом, перечень источников формирования имущества крестьянского хозяйства не является исчерпывающим.

Согласно п. 1 ст. 15 Закона РСФСР N 348-1"О крестьянском (фермерском) хозяйстве" имущество крестьянского хозяйства принадлежит всем его членам на правах общей долевой собственности. При единогласном решении членов крестьянского хозяйства имущество может находиться в общей совместной собственности.

Согласно ст. 23 Федерального закона от 11 июня 2003 года N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" Закон РСФСР от 22 ноября 1990 года N 348-I "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" утратил силу со дня официального опубликования Федерального закона от 11 июня 2003 года N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", при этом, крестьянские (фермерские) хозяйства, которые созданы как юридические лица в соответствии с Законом РСФСР от 22 ноября 1990 года N 348-I "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", вправе сохранить статус юридического лица на период до 1 января 2021 года. На такие крестьянские (фермерские) хозяйства нормы настоящего Федерального закона, а также нормы иных нормативных правовых актов Российской Федерации, регулирующих деятельность крестьянских (фермерских) хозяйств, распространяются постольку, поскольку иное не вытекает из федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации или существа правоотношения.

В силу ст. 61 ЗК РСФСР земельный участок гражданина, ведущего крестьянское (фермерское) хозяйство, передается по наследству одному из членов этого хозяйства по согласованию с другими членами крестьянского хозяйства. При отсутствии таковых земельный участок передается одному из наследников имущества умершего, изъявившему желание вести крестьянское хозяйство в соответствии с требованиями части третьей статьи 58 настоящего Кодекса. При наличии нескольких таких наследников выбор производится на конкурсной основе местным Советом народных депутатов, в ведении которого находится земельный участок. Споры о преимущественном праве наследования земельного участка рассматриваются в суде.

При отсутствии наследников, желающих вести крестьянское хозяйство, земельный участок передается по наследству в размерах, установленных для ведения личного подсобного хозяйства, для обслуживания жилого дома либо для садоводства или животноводства.

Наследник земельного участка имеет право на получение стоимости отчуждаемого земельного участка, на который не переходит право собственности.

В суде апелляционной инстанции ответчик Лежиков В.В. пояснил, что Лежикова А.В. за выплатой компенсации за земельную долю не обращалась.

В целях проверки доводов жалобы, а также, поскольку судом первой инстанции не в полном объеме были определены юридически значимые обстоятельства, судебной коллегией с учетом положений ст. 327.1 ГПК РФ, разъяснений, данных в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 июня 2012 года N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", были запрошены: регистрационное дело в отношении КФХ Лежиков В.В., реестровые дела по государственной регистрации прав на объекты недвижимости с кадастровыми номерами N, N, N.

Судебной коллегией в качестве новых доказательств, необходимых для установления юридически значимых обстоятельств по делу, приняты: регистрационное дело в отношении КФХ Лежиков В.В., реестровые дела по государственной регистрации прав на объекты недвижимости с кадастровыми номерами N, N, N.

Из представленных реестровых дел следует, что 19 марта 2020 года на основании постановления администрации Балаковского района от 03 декабря 1992 года N зарегистрировано право собственности Лежикова В.В. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>.

24 марта 2020 года между Лежиковым В.В. и Сорокиной Н.В. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>.

21 мая 2020 года зарегистрировано право собственности Сорокиной Н.В. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером N расположенный по адресу: <адрес>.

19 марта 2020 года на основании постановления администрации Балаковского района от 03 декабря 1992 года N зарегистрировано право собственности Лежикова В.В. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>.

24 марта 2020 года между Лежиковым В.В. и Сорокиной Н.В. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>.

21 мая 2020 года зарегистрировано право собственности Сорокиной Н.В. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>.

19 марта 2020 года на основании постановления администрации Балаковского района от 03 декабря 1992 года N зарегистрировано право собственности Лежикова В.В. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером N расположенный по адресу: <адрес>.

24 марта 2020 года между Лежиковым В.В. и Сорокиной Н.В. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>.

21 мая 2020 года зарегистрировано право собственности Сорокиной Н.В. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Оценив представленные доказательства, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, поскольку спорные земельные паи вошли в состав имущества КФХ "Лежиков В.В.", являлись имуществом КФК "Лежиков В.В.", принадлежали членам крестьянского хозяйства на праве общей долевой собственности, Лежикова А.В. вышла из состава членов КФХ в 1993 году, следовательно правом на получение земельных паев в собственность не обладает, с заявлением о выплате ей денежной компенсации за земельный пай исходя из рыночной стоимости не обращалась.

Правовые основания для удовлетворения исковых требований Лежиковой А.В. о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами N, N, N, заключенных между Лежиковым В.В. и Сорокиной Н.В., исключении записи о них из Единого государственного реестра недвижимости, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами N, N, N у Лежикова В.В., исключении записи о праве собственности на них от 19 марта 2020 года из Единого государственного реестра недвижимости, возложении обязанности на Лежикова В.В. выделить в натуре в собственность Лежиковой А.В. долю из земельного участка бывшего КФХ <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> га, состоящую из <данные изъяты> га пашни, <данные изъяты> га сенокосов, <данные изъяты> га пастбищ, согласно Постановлению администрации Балаковского района N от 03 декабря 1992 года, отсутствуют, поскольку данные требования являются производными от требований истца о признании за ней права собственности на земельный пай общей площадью <данные изъяты> га, в удовлетворении которого отказано.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований Лежиковой А.В.

Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для отмены обжалуемого решения суда, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства, доказательств, опровергающих выводы суда, автором жалобы в суд апелляционной инстанции не представлено.

При таком положении оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Балаковского районного суда Саратовской области от 29 декабря 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка