Дата принятия: 06 февраля 2018г.
Номер документа: 33-342/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 февраля 2018 года Дело N 33-342/2018
от 06 февраля 2018 года
Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:
председательствующего Кребеля М.В.,
судей: Мурованной М.В., Клименко А.А.,
при секретаре Беликовой А.Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Диткова Алексея Юрьевича к гаражно-эксплуатационному кооперативу "Энергетик", муниципальному образованию "Город Томск" в лице администрации г. Томска о признании права собственности на гаражный бокс
по апелляционной жалобе представителя ответчика муниципального образования "Город Томск" в лице администрации г. Томска Шильниковой Алины Андреевны на решение Ленинского районного суда г. Томска от 13 ноября 2017 года.
Заслушав доклад председательствующего, объяснения истца Диткова А.Ю., возражавшего против апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Дитков А.Ю. обратился в суд с иском к ГЭК "Энергетик", муниципальному образованию "Город Томск" в лице администрации г. Томска о признании права собственности на гаражный бокс /__/ общей площадью 32,0 кв.м с кадастровым номером /__/, расположенный по адресу: /__/.
В обоснование заявленных требований указал, что постановлением исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов г. Томска от 04.12.1989 N 84б создан ГСК "Энергетик" и утвержден первоначальный список его членов. В настоящее время наименование кооператива изменено на ГЭК "Энергетик", членом которого с 10.10.2010 является Дитков А.Ю. Истцу во владение и пользование передан гаражный бокс с кадастровым номером /__/ площадью 32,0 кв.м, расположенный по адресу: /__/. Согласно сведениям ЕГРН данный гаражный бокс расположен в нежилом здании с кадастровым номером /__/ по адресу: /__/, которое было построено ГЭК "Энергетик" на паевые взносы его членов. Поскольку у Диткова А.Ю. отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на спорное нежилое помещение в связи с тем, что ответчик своевременно не зарегистрировал свое право собственности на указанное здание, полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В судебном заседании представитель истца Диткова А.Ю. Груздев И.Ю. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ГЭК "Энергетик" Багаев С.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
Дело рассмотрено в отсутствие истца Диткова А.Ю., представителя ответчика администрации г. Томска.
Обжалуемым решением на основании ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ч. 1, 2 ст. 39, ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования удовлетворены, за Дитковым А.Ю. признано право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс N /__/ общей площадью 32,0 кв.м с кадастровым номером /__/, входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: /__/.
В апелляционной жалобе представитель ответчика администрации города Томска Шильникова А.А. просит решение отменить, принять по делу новое, которым в удовлетворении иска отказать.
В обоснование доводов жалобы указывает, что в материалах дела не имеется доказательств получения ГСК "Энергетик" разрешения на проведение работ по строительству гаражей, а так же акта о вводе в эксплуатацию объекта капитального строительства.
Полагает, что материалами дела подтверждается возведение спорного гаража в рамках построенного объекта недвижимости за пределами границ земельного участка, предоставленного кооперативу, в связи с чем судом необоснованно не был исследован вопрос о том, находится ли возведенное строение в границах предоставленного ответчику участка.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца Груздев И.Ю. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 327 и 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Проверив законность и обоснованность решения суда по правилам абзаца первого части 1 и абзаца первого части 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия оснований для отмены или изменения судебного постановления не нашла.
Разрешая исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что имеются предусмотренные законом основания для признания за Дитковым А.Ю. права собственности на гаражный бокс /__/ с кадастровым номером /__/, расположенный по адресу: /__/.
Данные выводы основаны на правильном применении норм материального права, подтверждаются совокупностью исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств, которым судом дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оснований не соглашаться с которой у судебной коллегии не имеется.
Так, судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что решением Исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов от 04.12.1989 N 846 утвержден гаражно-строительный кооператив "Энергетик" (далее - ГСК "Энергетик") по /__/ в /__/ в количестве 18 человек согласно приложению N 1.
Решением Исполнительного комитета Томского городского Совета народных депутатов от 07.05.1990 N 582р ГСК "Энергетик" отведен земельный участок площадью 0,14 га по /__/ у ПНС-9 в границах согласно прилагаемой выкопировке под строительство индивидуальных гаражей на 22 машиноместа и выдан государственный акт на право пользования землей серии /__/, который зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право пользования землей за N 935.
Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер /__/.
Протоколом N 3 общего собрания ГСК "Энергетик" от 05.06.1990 принято решение о начале строительства гаражей с 10.06.1990 хозяйственным способом.
Общим собранием членов ГСК "Энергетик" принято решение поручить строительство линейки гаражей на 22 машиноместа предприятию "Символ" по договору подряда на производство строительномонтажных работ, а также утвержден срок строительства - до августа 1992 года, что подтверждается протоколом N 7 от 16.05.1992, договором подряда на производство строительно-монтажных работ от 22.05.1992.
В связи с выполнением СКП "Символ" работ по строительству гаражных боксов на 22 машиноместа общее собрание членов кооператива "Энергетик" поручило его председателю принять результат работ по строительству и произвести с предприятием "Символ" окончательный расчет; ввести нежилые здания гаражей на 22 машиноместа с нежилыми и подсобными помещениями в эксплуатацию и принять их на баланс кооператива (протокол N9 от 02.08.1992, акт приемки строительно-монтажных работ от 05.08.1992).
Приказом председателя ГСК "Энергетик" N 2 от 05.08.1992 здание индивидуальных гаражей на 22 машиноместа в /__/ с нежилыми и подсобными помещениями по адресу: /__/ (у ПНС-9), введено в эксплуатацию и принято на баланс ГСК "Энергетик".
В 2004 году ГСК "Энергетик" изменил наименование на гаражно-эксплуатационный кооператив "Энергетик" (далее - ГЭК "Энергетик").
В соответствии с уставом ГЭК "Энергетик" целями деятельности кооператива являются, в том числе, удовлетворение потребностей членов кооператива в гаражных помещениях путем их предоставления в собственность членам кооператива, а также обеспечение эксплуатации и управления этими гаражными помещениями, расположенными в районе /__/.
Из свидетельства о государственной регистрации права серии /__/ следует, что за ГЭК "Энергетик" в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком общей площадью 1 059 кв.м, расположенным по адресу: /__/, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства индивидуальных гаражей на 22 машиноместа.
Выпиской из Единого адресного реестра г. Томска от 09.08.2011 N 1009941 подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером /__/, расположенный по адресу: /__/.
Согласно ответам Департамента по управлению государственной собственностью Томской области от 24.08.2016 N 36/24-2661, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области от 29.08.2016 NТУ-2743, Департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска от 30.08.2016 N 11142 объект недвижимости, расположенный по адресу: /__/, в реестрах государственного имущества Томской области, федерального имущества или муниципальной собственности не значится.
Ответом Департамента архитектуры и градостроительства администрации г. Томска от 29.07.2013 N 01-01-19/8377 ГЭК "Энергетик" отказано в выдаче разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.
На основании определения Арбитражного суда Томской области от 22.03.2016 прекращено производство по делу по иску ГЭК "Энергетик" к администрации г. Томска о признании права собственности на здание общей площадью 886,2 кв.м, расположенное по адресу: /__/, поскольку кооператив является некоммерческой организацией, созданной по решению граждан, объединившихся на добровольной основе для управления и развития гаражного комплекса, в своей деятельности не преследует извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности, создавал объект недвижимого имущества (гаражи) не для себя, а для граждан на их паевые взносы.
Представленными в материалы гражданского дела заключениями ООО "Томский экспертный центр" Бюро оценки и экспертизы N 0136/16 от 04.04.2016, Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды Томской области N 3562 от 15.08.2016, экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности индивидуальных гаражей ГСК "Энергетик", выполненной ЗАО "Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения "Пирант-Т" от 08.06.2016 N 42-Э подтверждается, что нежилое строение по адресу: /__/, соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", СанПиН 42- 128-4890-88 "Санитарные правила содержания территорий населенных мест", СП 2.2.1.1312-03 "Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструируемых объектов промышленных предприятий"), требованиям норм и правил пожарной безопасности, является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации по назначению, техническое и физическое состояние ограждающих и несущих конструкций нежилого строения удовлетворительное, не нарушает требования природоохранного законодательства, уровень воздействия на окружающую среду допустим.
10.10.2010 между Н. (далее - продавец) и Дитковым А.Ю. (далее - покупатель) заключен договор купли-продажи имущественного пая, согласно которому продавец передает имущественный пай в ГЭК "Энергетик" в собственность покупателю, а покупатель принимает имущественный пай и обязуется уплатить за него определенную настоящим договором цену - 22 900 руб. Продавец уступает покупателю, а покупатель принимает права и обязанности по Соглашению о пользовании нежилым зданием, расположенным по адресу: /__/, связанные с владением и пользованием бокса /__/ общей площадью 32,0 кв.м, расположенного по адресу: /__/.
Выпиской из протокола общего собрания ГЭК "Энергетик" от 21.10.2010 подтверждается, что, рассмотрев заявление Н. и Диткова А.Ю., общее собрание решилоисключить Н. из членов кооператива и принять в члены кооператива Диткова А.Ю. в связи с продажей пая.
Из справки о полной выплате пая от 21.04.2017 следует, что Дитков А.Ю. является членом ГЭК "Энергетик", ему предоставлен гаражный бокс /__/ общей площадью 32 кв.м в нежилом здании по адресу: /__/; паевой взнос за указанный гаражный бокс /__/ Дитковым А.Ю. выплачен в полном объеме в размере 22 900 руб., гаражный бокс /__/ находится в частной собственности Диткова А.Ю.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абзац 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.
Из материалов дела следует и сторонами не оспаривалось, что с целью строительства гаражей для личных целей истец вступил в гаражно-строительный кооператив, осуществлявший в предусмотренном законом порядке строительство на земельном участке по адресу: /__/.
В результате этого возведен гаражный комплекс, куда входит спорный гаражный бокс, в отношении которого проведена техническая инвентаризация, изготовлен кадастровый паспорт, сведения об объекте внесены в государственный кадастр недвижимости. При этом истец полностью внес паевой взнос за строительство гаража.
Таким образом, суд первой инстанции, установив, что спорный гаражный бокс возведен на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент их возведения разрешений, учитывая отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении гаражей, а также отсутствие у спорного строения признаков самовольной постройки, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении иска, руководствуясь положениями пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Вопреки положениям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, материалы дела не содержат сведений о строительстве названного гаража с нарушением требований закона, действующих на момент их возведения, вне границ представленного кооперативу земельного участка, в связи с чем доводы апелляционной жалобы, направленные на несогласие с указанными выводами суда, подлежат отклонению, как бездоказательственные и основанные на ошибочном толковании действующего законодательства.
Иные доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств и обстоятельств. Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Судом первой инстанции подробно исследованы основания, на которые стороны ссылались в обоснование заявленных требований, и доказательства, представленные сторонами в подтверждение своих доводов и в опровержение доводов другой стороны, при этом суд привел мотивы, по которым он принял одни доказательства и отверг другие. Оснований для несогласия с указанными мотивами у судебной коллегии не имеется.
При указанных обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Томска от 13 ноября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика администрации г. Томска Шильниковой Алины Андреевны - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
