Дата принятия: 21 октября 2020г.
Номер документа: 33-3420/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЛАДИМИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 октября 2020 года Дело N 33-3420/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:
председательствующего Никулина П.Н.,
судей Огудиной Л.В., Яковлевой Д.В.
при секретаре Волковой Ю.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 21 октября 2020 года в г. Владимире гражданское дело по апелляционной жалобе Битковой Светланы Васильевны на решение Ленинского районного суда г. Владимира от 3 июня 2020 года, которым постановлено:
исковые требования товарищества собственников недвижимости "Заречное 1" (далее - ТСН "Заречное 1") удовлетворить частично.
Взыскать с Битковой Светланы Васильевны в пользу ТСН "Заречное 1" задолженность за содержание имущества и жилищно-коммунальные услуги в размере 666 935 (шестьсот шестьдесят шесть тысяч девятьсот тридцать пять) руб. 26 коп, возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 9 843 (девять тысяч восемьсот сорок три) руб. 41 коп.
Заслушав доклад судьи Яковлевой Д.В., объяснения представителя истца по доверенности Андреевой А.Ю., возражавшей против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ТСН "Заречное 1" первоначально обратилось в Октябрьский районный суд г. Владимира с иском к Битковой С.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.
В обоснование иска указано, что Биткова С.В. является собственником ряда нежилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет ТСН "Заречное 1". В соответствии с протоколом N 1 общего собрания собственников ТСН от 25 мая 2017 года установлен тариф на содержание общего имущества 18 руб. с 1 кв.м., а с собственников подвальных помещений - 9,39 кв.м. При этом ответчик ненадлежащим образом несет обязанности по оплате коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность.
С учетом уточнений заявленных требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 674 284,07 руб., в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 9 942,84 руб.
Определением Октябрьского районного суда г. Владимира от 8 июля 2019 года дело было передано по подсудности в Ленинский районный суд г. Владимира (т. 1 л.д. 18).
2 августа 2019 года исковое заявление ТСН "Заречное 1" принято к производству Ленинского районного суда г. Владимира в порядке упрощенного судопроизводства (т. 1 л.д. 121).
Решением Ленинского районного суда г. Владимира от 1 октября 2019 года, вынесены в порядке упрощенного судопроизводства, исковые требования ТСН "Заречное 1" удовлетворены (т. 1 л.д. 132-135).
Апелляционным определением Владимирского областного суда решение Ленинского районного суда г. Владимира от 1 октября 2019 года отменено, дело направлено в суд первой инстанции для рассмотрения по общим правилам искового производства (т. 1 л.д. 146-148).
Представитель истца Андреева А.Ю. в судебном заседании поддержала заявленные требования со ссылкой на указанные в иске обстоятельства.
Ответчик Биткова С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.
Представитель ответчика Глебовская А.В. в судебном заседании полагала исковые требования необоснованными, поскольку расчет суммы задолженности в отношении некоторых помещений содержит периоды, в отношении которых истек срок исковой давности. Просила применить срок исковой давности в отношении исковых требований о взыскании задолженности за содержание общего имущества и взносов в фонд капитального ремонта за период до 23 мая 2016 года. Указала, что при расчете суммы долга истцом не учтено, что ответчик уже не является собственником некоторых помещений, поэтому не обязана вносить плату за их содержание и капитальный ремонт, также пояснила, что истцом неверно применены тарифы в отношении всех подвальных помещений.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик Биткова С.В. просит решение отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное при недоказанности установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела и нарушением норм материального и процессуального права.
Указывает, что в материалах дела отсутствует протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, устанавливающий тариф на содержание общего имущества ТСН, взимаемый с собственников подвальных помещений за период с 1 января 2017 года по 30 апреля 2017 года, в связи с чем, полагает неправомерным применение в расчете за данный период тарифа в размере 9 руб. 39 коп. за 1 м?. Считает, что применению подлежит тариф, установленный протоколом общего собрания собственников от 12 декабря 2014 года в размере 6 руб. за 1 м?, действующий с 1 февраля 2015 года. Указывает на отсутствие обоснованного расчета суммы взыскиваемой задолженности.
В письменном отзыве на апелляционную жалобу истец ТСН "Заречное 1" полагает решение суда законным и обоснованным, а доводы жалобы не состоятельными. Со ссылкой на Постановление Правительства РФ от 29 июня 2016 года N 603, а также ст. 12 Федерального закона N 176-ФЗ от 29 июня 2015 года, указывает, что начиная с 1 января 2017 года для перехода на новую систему внесения платы за коммунальные ресурсы проводить общее собрание собственников помещений и членов ТСН в многоквартирной доме не требуется (т.2 л.д. 38).
В заседание суда апелляционной инстанции иные участвующие в деле лица не явились, о явке извещались по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, путем направления судебного извещения с уведомлением о вручении, а также посредством телефонограммы и размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", сведений об уважительности причин своей неявки суду апелляционной инстанции не представили, просьб об отложении слушания дела не заявляли, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в порядке ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их отсутствие.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1, 2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что в собственности Битковой С.В. находилось нежилое помещение с кадастровым номером **** площадью 1387,1 кв.м. (этаж N 1, N 2, подвал N 1) по адресу: ****, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 апреля 2016 года сделана запись регистрации **** (т. 1 л.д. 79).
С 19 сентября 2019 года данное нежилое помещение находится в общей долевой собственности Битковой С.В. и К. что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20 января 2020 года (т. 1 л.д. 168-169).
Кроме того, Биткова С.В. является собственником следующих нежилых помещений по адресу: ****:
помещение 7 с кадастровым номером **** площадью 8,6 кв.м., подвал N 1 (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26 марта 2015 года) (т. 1 л.д. 80),
помещение 8 с кадастровым номером **** площадью 8,6 кв.м., подвал N 1 (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 1 апреля 2015 года) (т. 1 л.д. 81),
помещение 33 с кадастровым номером **** площадью 15 кв.м., подвал N 1 (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26 марта 2015 года) (т. 1 л.д. 86),
помещение 34 с кадастровым номером **** площадью 16,7 кв.м., подвал N 1 (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 2 апреля 2015 года) (т. 1 л.д. 87),
помещение 35 с кадастровым номером **** площадью 11,8 кв.м., подвал N 1 (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 2 апреля 2015 года) (т. 1 л.д. 88),
помещение 36 с кадастровым номером **** площадью 11,9 кв.м., подвал N 1 (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 1 апреля 2015 года) (т. 1 л.д. 89),
помещение 37 с кадастровым номером **** площадью 10,8 кв.м., подвал N 1 (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 1 апреля 2015 года) (т. 1 л.д. 90).
Также в собственности Битковой С.В. находились следующие помещения:
помещение 22 с кадастровым номером **** площадью 7,2 кв.м., подвал N 1 (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 1 апреля 2015 года) (т. 1 л.д. 83), с 7 февраля 2017 года собственником данного помещения является Г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (т. 1 л.д. 172-173);
помещение 25 с кадастровым номером **** площадью 9 кв.м., подвал N 1 (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 1 апреля 2015 года) (т. 1 л.д. 84), с 12 марта 2018 года собственником данного помещения является М.., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (т. 1 л.д. 170-171);
помещение 26 с кадастровым номером **** площадью 8,9 кв.м., подвал N 1 (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 1 апреля 2015 года) (т. 1 л.д. 85), с 17 сентября 2018 года собственником данного помещения является К., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (т. 1 л.д. 174-175);
помещение 11 с кадастровым номером **** площадью 8,6 кв.м., подвал N 1 (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26 марта 2015 года) (т. 1 л.д. 82), с 2 апреля 2018 года принадлежит Ч. и Ю.
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома **** по **** от 13 декабря 2014 года, оформленного протоколом N 1, выбрана форма управления многоквартирным домом, образовано товарищество собственников недвижимости "Заречное 1", утвержден Устав ТСН "Заречное 1" (т. 1 л.д. 64-64, 44-62).
13 декабря 2014 года решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома **** по ****, оформленного протоколом N 2, утвержден тариф на содержание общего имущества ТСН "Заречное 1" - 13 руб. с 1 м? (начисление производить с 1 февраля 2015 года), с подвальных помещений начиная с 1 февраля 2015 года - 6 руб. с 1 м? (т. 1 л.д. 70).
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома **** по **** от 4 апреля 2015 года, оформленного протоколом N 2, утвержден размер взноса за капитальный ремонт общего имущества дома - 6,5 руб. с 1 м? (т. 1 л.д. 71-72).
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома **** по **** от 27 декабря 2016 года, оформленного протоколом, утвержден тариф на содержание общего имущества с января 2017 года - 16,39 руб. с 1 м?, с подвальных помещений - 9,39 руб. (т. 1 л.д. 184-785).
В соответствии с протоколом N 1 общего собрания собственников ТСН от 25 мая 2017 года утверждена смета расходов ТСН "Заречное 1" на 2017-2018 года на содержание общего имущества в размере 18 руб. с 1 м?, с подвальных помещений - 9,39 руб. с 1 м? (расчет производить с 1 мая 2017 года) (т. 1 л.д. 188-189).
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома **** по **** от 30 июля 2018 года, оформленного протоколом N 2, утверждена смета расходов ТСН "Заречное 1" на 2018-2019 года на содержание общего имущества в размере 18 руб. с 1 м?, с подвальных помещений - 9,13 руб. с 1 м? (т. 1 л.д. 73-75, 76).
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции верно исходил из того, что ответчиком ненадлежащим образом исполняется обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома и взносов на капитальный ремонт, в результате чего образовалась задолженность.
Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика суммы задолженности, суд первой инстанции исходил из представленного истцом расчета задолженности, указав, что в целом он соответствует требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела, в отличие от представленного контррасчета ответчика, учитывая все периоды задолженности, смену собственников нежилых помещений, а также установленный тариф по каждому периоду задолженности, в связи с чем суд пришел к выводу о взыскании с Битковой С.В. задолженности за содержание имущества и жилищно-коммунальные услуги в размере 674 284,07 руб.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют нормам материального права, подлежащего применению к спорным правоотношениям, и установленным по делу обстоятельствам.
В соответствии со статьями 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в рассматриваемый период) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (часть 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей в рассматриваемый период).
Указанные положения о включении в состав платы за содержание жилого помещения в том числе расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, подлежат применению с 1 января 2017 года (часть 9 статьи 12 Федерального закона от 29 июня 2015 года N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 176-ФЗ)).
Согласно части 10 статьи 12 Федерального закона N 176-ФЗ при первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года. Для первоначального включения расходов, указанных в части 9 статьи 12 Федерального закона N 176-ФЗ, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме также не требуется в случае изменения размера платы за содержание жилого помещения при изменении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в связи с установлением или изменением тарифов на такие коммунальные ресурсы, установленных органами государственной власти субъектов Российской Федерации, и (или) установлением или изменением норматива потребления холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, норматива отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2016 года N 1498 "О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме" на органы государственной власти субъектов Российской Федерации возложена обязанность не позднее 01 июня 2017 года утвердить нормативы потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме с учетом положений данного постановления (пункт 2).
До утверждения нормативов потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, но не позднее 1 июня 2017 года, при расчете размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, применяются установленные субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды (пункт 3).
Кроме того, согласно пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (в редакции, действующей с 1 января 2017 года, далее - Правила N 491), при первоначальном включении расходов на оплату коммунальных ресурсов для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года. При последующих включениях размер указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
Таким образом, с 1 января 2017 года и до утверждения органами государственной власти субъектов Российской Федерации нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме действует переходный период, в котором плата за коммунальные ресурсы, используемые на содержание общего имущества в многоквартирном доме, не должна превышать нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленные органами власти субъектов Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года.
Как усматривается из справки Государственного унитарного предприятия Владимирской области "Бюро Технической Инвентаризации" Суздальский филиал от 11 ноября 2014 года N 159 по данным технической инвентаризации по состоянию на 23 октября 2014 года многоквартирный жилой дом со встроенными офисными помещениями, расположенный по адресу: ****, имеет следующие технико-экономические показатели: количество этажей - 6/подвал, количество секций - 4, высота этажа -2,85. Площадь коридоров, тамбуров и мест общего пользования составляет 944,3 м?, подвалов составляет 443,4 м?, хозяйственных помещений составляет 298,5 м?.
Согласно расчету тарифа, примененного управляющей организацией при определении размера платы за содержание общего имущества ТСН "Заречное-1" в период с 1 января 2017 года по 30 апреля 2017 года, от 19 октября 2020 года, принятого судом апелляционной инстанции в качестве дополнительных доказательств в порядке ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, размер взносов с собственников жилых и нежилых помещений с 1 января 2017 года по 30 апреля 2017 года на содержание подвальных помещений составляет 9,39 руб. с 1 м? (3,39 руб. за 1 м? - размер платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, 6 руб. с 1 м? - тариф на содержание подвальных помещений общего имущества ТСН, начиная с 1 февраля 2015 года, утвержденный решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 13 декабря 2014 года).
Нормативы потребления коммунальной услуги по электроснабжению и по холодному водоснабжению на общедомовые нужды, указанные в расчете ТСН "Заречное-1", соответствуют нормативам потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленным постановлением администрации Владимирской области от 18 октября 2016 года N 900, действующим с 1 января 2017 года.
При таких обстоятельствах, в расчетный период с 1 января 2017 года по 30 апреля 2017 года ТСН "Заречное 1" правомерно применен тариф на содержание подвальных помещений в размере 9 руб. 39 коп. за 1 м?.
Доводы апелляционной жалобы об обратном, а также о необходимости решения общего собрания для установления нового размера оплаты в спорный период с 1 января 2017 года по 30 апреля 2017 года, в отсутствии которого в указанный период подлежал применению тариф, установленный протоколом общего собрания собственников от 12 декабря 2014 года в размере 6 руб. за 1 м?, действующий с 1 февраля 2015 года, основаны на ином субъективном толковании вышеизложенных норм материального права, в связи с чем, основанием к изменению размера задолженности не являются.
Ссылка апеллянта на отсутствие в решении суда первой инстанции обоснованного расчета суммы взыскиваемой задолженности, является несостоятельной, поскольку представленный истцом расчет задолженности проверен судом первой инстанции и принят в качестве допустимого и относимого доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признан судом соответствующим требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела, в отличие от представленного контррасчета ответчика.
Судебная коллегия полагает данные выводы суда верными, поскольку расчет задолженности произведен истцом исходя из установленного размера платы и тарифов, площади принадлежащих ответчику помещений и периодов, подлежащих оплате.
Доводы апелляционной жалобы не содержат конкретных ссылок на ошибки в представленном истцом расчете задолженности, а общие доводы о несогласии с выводами суда не являются основанием для отмены обжалуемого судебного акта.
Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, повторяют основания заявленных исковых требований, основаны на неверном толковании норм действующего законодательства и направлены на переоценку выводов суда и исследованных судом доказательств, не являются основанием для отмены решения.
С учетом изложенного, судебная коллегия не усматривает оснований не соглашаться с выводами суда первой инстанции, т.к. они соответствуют нормам материального права, регулирующим отношения спорящих сторон, и имеющим значение для дела, а также фактическим обстоятельствам, которые подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), при этом в решении содержатся исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца судом первой инстанции взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 843,41 руб., пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Доводов о несогласии с размером взысканных судебных расходов апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Ленинского районного суда г. Владимира от 3 июня 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Битковой Светланы Васильевны - без удовлетворения.
Председательствующий П.Н. Никулин
Судьи Л.В. Огудина
Д.В. Яковлева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
