Дата принятия: 27 апреля 2021г.
Номер документа: 33-3419/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ИРКУТСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 апреля 2021 года Дело N 33-3419/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:
председательствующего Скубиевой И.В.,
судей Шишпор Н.Н., Алсыковой Т.Д.,
при секретаре Ботоевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1621/2020 по иску муниципального учреждения "Администрация города Тулуна" в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа к Чупровой Ирине Викторовне о признании правомерными условий выкупа недвижимого имущества
по апелляционной жалобе муниципального учреждения "Администрация города Тулуна"
на решение Тулунского городского суда Иркутской области от 24 декабря 2020 года,
УСТАНОВИЛА:
в обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от 07.10.2019 ответчик является собственником нежилого здания - гаража, площадью 28,8 кв.м., кадастровый номер Номер изъят, расположенного по адресу: <адрес изъят>.
Земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, изъят для муниципальных нужд в целях строительства линейного объекта: инженерно-защитное сооружение (дамба). О принятом решении об изъятии земельного участка ответчик уведомлен 12.05.2020.
05.06.2020 ответчику предложено заключить соглашение об изъятии на следующих условиях: путем выкупа с выплатой возмещения за изымаемое недвижимое имущество, в том числе убытков, в размере 127 517 руб., из них: рыночная стоимость объекта недвижимости - гаража 127 517 руб.
Соглашение об изъятии ответчик заключить отказался, мотивируя отказ несогласием с выкупной ценой предложенной истцом за изымаемое имущество. Документов, подтверждающих факт занижения цены, ответчиком не представлено.
Истец просил суд признать условия выкупа объекта недвижимого имущества правомерными и признать цену выкупаемого объекта недвижимости - гаража, в размере 127 517 руб. соответствующей рыночной, обязать ответчика заключить соглашение на условиях, предлагаемых истцом.
Решением Тулунского городского суда Иркутской области от 24 декабря 2020 года исковые требования удовлетворены частично.
Условия выкупа МУ "Администрация городского округа муниципального образования - "город Тулун" в лице КУМИ администрации городского округа у Чупровой И.В. объекта недвижимого имущества: нежилого помещения - гаража, адрес объекта: <адрес изъят>, общей площадью 28,8 кв.м., кадастровый номер Номер изъят - признаны правомерными, с установлением рыночной стоимости цены выкупаемого объекта недвижимости нежилого помещения - гаража в размере 234 290,81 руб.,
На истца возложена обязанность заключить соглашение на условиях, предлагаемых МУ "Администрация городского округа муниципального образования - "город Тулун" в лице КУМИ администрации городского округа с размером возмещения 234 290,81 руб.
В удовлетворении требований к Чупровой И.В. о признании правомерными условия выкупа недвижимого имущества в размере 127 517 руб., обращения решения суда к немедленному исполнению отказано.
В апелляционной жалобе представитель муниципального учреждения "Администрация города Тулуна" Лабекина Т.А. просит решение суда отменить, вынести по делу новое решение. В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что экспертом завышена рыночная стоимость изымаемого гаража и земельного участка.
Полагает, что при проведении оценочной экспертизы не учтено, что изымаемый гараж и земельный участок находятся в зоне чрезвычайной ситуации. Кроме того, вышеуказанный земельный участок, с расположенным на нем гаражом, входит в границы затопления, определенные приказом Енисейского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов от 2.08.2019 N 218.
Письменных возражений относительно апелляционной жалобы в материалы дела не поступало.
Судебная коллегия в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Шишпор Н.Н., обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, а также законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, с учетом ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.
В силу ст. 279 Гражданского кодекса РФ в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.
Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.
Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.
При рассмотрении настоящего спора суд установил, что Чупрова И.В. является собственником нежилого помещения - гаража, расположенного по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, общей площадью 28,8 кв.м., кадастровый номер Номер изъят.
В соответствии с Перечнем земельных участков, подлежащих изъятию для муниципальных нужд, Приложение N 1 к постановлению администрации городского округа от 07.05.2020 N 1789 "Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд", земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, изъят для муниципальных нужд в целях строительства линейного объекта: инженерно-защитное сооружение (дамба).
О принятом решении об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, ответчик уведомлен 12.05.2020.
05.06.2020 Чупровой И.В. предложено заключить соглашение об изъятии на следующих условиях: путем выкупа с выплатой ответчику возмещения за изымаемое недвижимое имущество, в том числе убытков, в размере 127 517 рублей, из них: рыночная стоимость объекта недвижимости гаража 127 517 рублей.
Соглашение об изъятии ответчик заключить отказался, мотивируя отказ несогласием с выкупной ценой предложенной истцом за изымаемое имущество.
В связи с указанными обстоятельствами, наличием спора о величине рыночной стоимости изымаемого имущества, определением суда по делу была назначена судебная оценочная экспертиза.
Согласно заключению судебной экспертизы Номер изъят, составленному экспертом ООО "Центр экспертизы и управления собственностью" ФИО5, рыночная стоимость на дату производства оценки нежилого помещения - гаража, расположенного по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 28,8 кв.м., кадастровый номер Номер изъят, составляет 234290,81 руб.
Установив указанные обстоятельства, признав заключение экспертизы допустимым доказательством, руководствуясь положениями ст.ст. 279, 282, 281, 445 Гражданского кодекса РФ, принимая во внимание, что истцом порядок изъятия земельного участка соблюден, учитывая право истца на обращение в суд с указанным иском по причине недостижения согласия относительно стоимости имущества, суд удовлетворил исковые требования, обязав Чупрову И.В. заключить соглашение на условиях, предлагаемых муниципальным учреждением "Администрация городского округа муниципального образования - "город Туклун", но с размером возмещения 234 290,81 руб., что соответствует рыночной стоимости объекта, определенной заключением судебной экспертизы.
Судебная коллегия с выводами суда соглашается, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела, содержанию исследованных судом доказательств, основаны на правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.
При этом судом обоснованно отклонены доводы представителя истца о принятии во внимание при вынесении решения по делу отчета, представленного в обоснование иска, указав на то, что при вынесении решения суд должен руководствоваться при определении стоимости изымаемого недвижимого имущества его рыночной стоимостью, определенной с учетом динамики рыночной стоимости аналогичных объектов на основании заключения эксперта на дату рассмотрения дела.
Поскольку между сторонами возник спор относительно рыночной стоимости объекта недвижимости, постольку по делу обоснованно была назначена судебная экспертиза, заключение которой признано допустимым доказательством, поэтому при определении размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество, суд правильно руководствовался заключением судебной экспертизы. Несогласие ответчика с заключением судебной экспертизы не свидетельствует о порочности указанного вида доказательства и выводы суда не опровергает.
На основании вышеизложенного, судебная коллегия полагает, что разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно рассмотрел дело по предъявленному иску, верно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, постановилрешение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Таким образом, решение суда, проверенное в пределах доводов апелляционной жалобы, является законным и обоснованным, поэтому отмене не подлежит.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Тулунского городского суда Иркутской области от 24 декабря 2020 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Судья-председательствующий И.В. Скубиева
Судьи Н.Н. Шишпор
Т.Д. Алсыкова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
