Дата принятия: 04 июня 2020г.
Номер документа: 33-3407/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 июня 2020 года Дело N 33-3407/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:
председательствующего: Акининой Е.В.,
судей: Проценко Е.П., Полуэктовой Т.Ю.,
при секретаре: Черновой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства по докладу судьи Проценко Е.П. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Кондратенко Е.Н. на решение Рудничного районного суда г.Прокопьевска Кемеровской области от 09 января 2020 года,
по гражданскому делу по иску ГУ МВД России по Кемеровской области к Кондратенко Елене Николаевне о возврате уплаченной за товар денежной суммы,
УСТАНОВИЛА:
ГУ МВД России по Кемеровской области обратилось в суд с иском к Кондратенко Е. Н. о возврате уплаченной за товар денежной суммы.
Требования мотивированы тем, что между истцом и ООО "ПКП" (действующим на основании нотариальной доверенности в интересах Кондратенко Е.Н.) заключен государственный контракт N от ДД.ММ.ГГГГ (договор купли - продажи) двухкомнатной квартиры, общей площадью 52, 8 м2, в том числе жилой площадью 29,5 м 2, находящейся на первом этаже пятиэтажного <адрес> года постройки, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> кадастровый N.
Цена контракта составила 1 527 750 рублей, оплата в размере цены контракта произведена Кондратенко Елене Николаевне на счет 42N в ПАО "Сбербанк", отделение N (платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ N).
Жилое помещение общей площадью 52,8 кв.м., в том числе жилой площадью 29,5 кв.м., находящейся на первом этаже пятиэтажного <адрес> года постройки, расположенной по адресу: <адрес>, передано истцу по акту приема - передачи ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истцом оформлено право оперативного управления, что подтверждается выпиской из ЕГРН N - N
В ходе рассмотрения Рудничным районным судом <адрес> гражданского дела N 2 - 248/2019 (2 - 581/2018) проведена судебная строительно-техническая экспертиза и согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ N - 2, квартира по адресу: <адрес> <адрес> не предназначена для проживания. Выявленные в ходе проведения экспертизы недостатки являются скрытыми и существенными.
Согласно приложению N 1 к контракту гарантийный срок предъявления претензий по скрытым недостаткам составляет 2 года.
В соответствии с п. 8.1 контракта срок рассмотрения претензии составляет 10 рабочих дней.
20.05.2019 истец обратился в ООО "ПКП" (исх. 28/4 - 1153) и Кондратенко Е.Н. (исх. 28/4 - 1154) с претензией о добровольном возврате денежных средств по контракту в размере 1 527 750 рублей. До настоящего времени ответ на претензию не поступил.
Истец просит взыскать с Кондратенко Е.Н. денежные средства в сумме 1 527 750 рублей, внесенные за приобретение недвижимого имущества по государственному контракту N от ДД.ММ.ГГГГ, а также обязать ответчицу принять недвижимое имущество-двухкомнатную квартиру, общей площадью, 52.8 кв.м., в том числе жилой площадью 29.5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый N: 842.
Решением Рудничного районного суда г.Прокопьевска Кемеровской области от 09 января 2020 года постановлено: " Исковые требования ГУ МВД России по Кемеровской области к Кондратенко Елене Николаевне о возврате уплаченной за товар денежной суммы, удовлетворить.
Взыскать с Кондратенко Елены Николаевны в пользу ГУ МВД России по Кемеровской области, денежные средства в сумме 1 527 750 рублей, внесенные за приобретение недвижимого имущества по государственному контракту N от ДД.ММ.ГГГГ.
Обязать Кондратенко Елену Николаевну принять недвижимое имущество: двухкомнатную квартиру, общей площадью, 52.8 кв.м., в том числе жилой площадью 29.5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>47, кадастровый N N
Взыскать с Кондратенко Елены Николаевны государственную пошлину в доход государства в сумме 15 838 рублей 75 копеек".
В апелляционной жалобе ответчик Кондратенко Е.Н. просит решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать.
Ссылаясь на нормы права, апеллянт полагает, что суд неверно истолковал понятие существенного недостатка товара, вопрос о наличии в товаре существенных недостатков не относится к компетенции эксперта, не являлся предметом обсуждения по настоящему делу для назначения экспертизы, вывод суда о том, что недостатки являются скрытыми нельзя признать состоятельным.
Также апеллянт указывает, что до покупки квартиры истец её неоднократно осматривал, недостатки не обнаружил, специалиста к осмотру не привлекал, ответчик не скрывал от истца техническое состояние квартиры в многоквартирном доме 1979 года постройки.
Изучив материалы дела, заслушав представителя ГУ МВД России по Кемеровской области Курмачева С.В., просившего решение суда оставить без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения исходя из доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст.469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
В соответствии со ст.557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст.475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Согласно п.1 ст.475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Право покупателя отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы предусмотрено в п.2 ст.475 ГК РФ, только в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков).
Как следует из материалов дела и установлено судом, между ГУ МВД России по Кемеровской области и ответчиком Кондратенко Е.Н., в лице её представителя ООО "ПКП", заключён государственный контракт N от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение двухкомнатной квартиры, общей площадью 52,8 м2, находящейся на первом этаже пятиэтажного <адрес> года постройки, расположенной по адресу: <адрес> - 47 (л.д. 6-10, 88-122).
Квартира приобреталась истцом для последующей передачи в пользование ФИО6, как сотруднику, уволенному со службы органов внутренних дел, подлежащих обеспечению жильём. При этом квартира по техническому состоянию должна соответствовать всем требованиям, предъявляемым к помещениям, с учётом потребностей <данные изъяты>, т.к. ФИО6, является <данные изъяты>.
В соответствии с п.п. 5.2.1 государственного контракта поставщик обязан передать квартиру с функциональными и качественными характеристиками в соответствии с требованиями настоящего контракта и техническим заданием заказчика.
Согласно п.п. 5.2.2 государственного контракта поставщик обязан передать квартиру в пригодном для проживания состоянии, не обременённой задолженностями по квартплате, коммунальным платежам и эксплуатационным услугам, оплате за электроэнергию, в случае выявления задолженности поставщик погашает ее за свой счет.
В приложении N 1 к контракту указано, что состояние дома, в котором находится жилое помещение, соответствует санитарным и противопожарным нормам. Состояние дома соответствует требованиям технической эксплуатации, санитарно-эпидемиологическим требованиям.
Жилое помещение должно отвечать требованиям Постановления Правительства РФ от 09.07.2016 N 649 "О мерах по приспособлению жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов".
Цена контракта составила 1 527 750 рублей, оплата в размере цены контракта произведена на счет Кондратенко Е.Н., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ N (л.д.21).
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> передано истцу по акту приема - передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
При этом стороны в акте указали, что техническое состояние квартиры соответствует условиям государственного контракта, дефектов и недостатков, о которых не был извещён заказчик поставщиком, не имеется.
ДД.ММ.ГГГГ истцом оформлено на жилое помещение право оперативного управления, что подтверждается выпиской из ЕГРН N N
Однако, ФИО6, отказалась принимать указанное жилое помещение, сославшись на несоответствие помещения предъявляемым требованиям, и обратилась в суд с иском к ГУ МВД по КО о несоответствии жилого помещения предъявляемым требованиям, о признании действий незаконными, об обязании предоставить жилое помещение, о компенсации морального вреда. (л.д. 123-130).
В ходе рассмотрения указанного гражданского дела назначена и проведена ФБУ Кемеровской лабораторией судебной экспертизы МЮ РФ судебная экспертиза N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73-83).
В ходе экспертного исследования установлено наличие недостатков в квартире, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, в том числе существенных:
доступ в квартиру осуществляется с улицы установленным стальным блоком, не оборудован тамбуром внутри квартиры, что не соответствует требованиям п. 9.19 СП 54.13330/2016 "Здания жилые многоквартирные"- в климатических районах 1-111 при наружных входах в МКД следует предусматривать тамбуры и тамбуры-шлюзы с параметрами глубины и ширины, обеспечивающими доступность МГН, включая инвалидов-колясочников;
с внутренней стороны двери, имеются следы промерзания в виде наледи, следы продувания в виде грязной пыли, что не соответствует требованиям п. 9.20 СП 54.13330.2016 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения"-помещения здания должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды, возможных бытовых утечек воды из инженерных систем конструктивными средствами и устройствами;
при входе в квартиру в жилую комнату N 4 имеется перепад пола между комнатой и полом двери с уклоном 16,5 %, с наружной стороны двери имеется порог высотой 25 мм., что не соответствует требованиям п. 6.2.9 и п. 6.1.5 СП 59.13330.2016 - при перепаде высот пола на путях движения 0.2 м и менее допускается увеличивать уклон пандуса до 10%, в проёмах дверей, доступных для МГН, допускаются пороги не более 0,014 м;
в жилой комнате N 4 окно из ПВХ имеет габариты светового проёма, 0.62 м (ширина) на 1.39 м. (высота). Площадь комнаты составляет 12.2 м. кв., площадь окна 0,88 м. кв., отношение площади жилой комнаты к площади окна составляет 0.05 (1;20), что не соответствует п.9.13. СП 54.13330.2016 -отношение площади световых проёмов к площади пола жилых комнат и кухни следует принимать не менее 1:8;
габариты (ширина) подсобного помещения в коридоре не соответствует требованиям п. 7.2.8. СП 59.13330. 2016. - ширина подсобных помещений в квартирах для семьи с инвалидами должна быть не менее передней 1.4, внутриквартирных коридоров -1.15
площадь кухни 8.71 м.кв. не соответствует требованиям п. 7.2.7 СП 59.13330. 2016.-площадь кухонь квартир для семей с инвалидами, следует принимать не менее 9 м. кв. Кухни следует оснащать электроплитами;
высота жилых комнат N 4 и N 5, а также кухни составляет 2 м. 47 см, что не соответствует п.5.8. СП 54.13330.2016-высота от пола до потолка жилых комнат должна быть не менее 2.5 м.:
ширина входной двери составляет 0,87 м,, что не соответствует п. 7.1.6 СП 59.13330. 2016.-ширину полотна входной двери в квартиру следует принимать не менее 0.9 м.;
параметра микроклимата в помещениях квартиры не соответствуют требованиям таблицы 1 ГОСТ 30494-2011"Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях" и приложению 2 СанПиН 2.1.3.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования и условия проживания в жилых зданиях и помещениях".
Кроме того, в ходе экспертизы установлены несоответствие установленного пандуса требованиям п.п. 5.1.11., 5.1.11, 5.1.16, 5.1.17, 6.1.12,СП 59.13330. 2016 в части покрытия поверхности пандуса, освещения пандуса, размера ячеек настила, прогиба покрытия пандуса, уклона пандуса, высоты поручней и расстояния между поручнями.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что выявленные недостатки являются существенными, поскольку несоответствующие требованиям параметры микроклимата в жилом помещении, недостаточная высота жилых комнат и кухни являются неустранимыми недостатками, и остальные недостатки, не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени.
Согласно ст. 477 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.
Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.
Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.
В п.п. 3.1. контракта установлено, что поставщик предоставляет гарантию (отделка, состояние коммуникаций и др.) на срок два года со дня подписания акта приема - передачи недвижимого имущества.
Согласно приложению N 1 к контракту гарантийный срок предъявления претензий по скрытым недостаткам составляет 2 года.
Таким образом, в ходе гарантийного срока на товар, в пределах 2 лет с момента передачи товара, истцом были обнаружены неустранимые и скрытые недостатки приобретенного у ответчика жилого помещения, наличие которых, лишает истца возможности использовать это помещение по его прямому назначению - для проживания гражданина с ограниченными возможностями (инвалида).
Поскольку в период гарантийного 2 летнего срока, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, были обнаружены существенные недостатки, образовавшиеся до передачи товара покупателю, истец в силу ч.2 ст.475 ГК РФ вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.
При таких обстоятельствах коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным.
Рассматривая доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Доводы о том, что эксперт не может определить является ли недостаток жилого помещения существенным, не влечет отмены обжалуемого решения.
В соответствие с ч.3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. В данном случае именно судом, а не экспертом сделаны выводы о существенности недостатков, выводы суда в этой части достаточно подробно и полно мотивированы.
В ходе судебного заседания суд дополнительно разъяснил сторонам положения статьи 12 ГПК РФ о том, что судебный процесс является состязательным, а потому каждая сторона обязана представлять доказательства, подтверждающие исковые требования или опровергающих их (л.д.156 оборот). Действия суда зависят от действий сторон. Ответчиком не заявлено о проведении экспертизы и не представлено доказательств того, что недостатки квартиры нельзя признать существенными и они устранимы.
Доводы жалобы о том, что недостатки квартиры не являлись скрытыми никак не влияют на существо обжалуемого решения, кроме того по сути этот довод содержит несогласие с выводом суда, который коллегия полагает соответствующим фактическим обстоятельствам дела.
Иных доводов, поименованных в статье 330 ГПК РФ, влекущих отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь частью 1 статьи 327.1, статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Рудничного районного суда г.Прокопьевска Кемеровской области от 09 января 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кондратенко Е.Н. без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
