Дата принятия: 30 сентября 2019г.
Номер документа: 33-3407/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛИПЕЦКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 сентября 2019 года Дело N 33-3407/2019
30 сентября 2019 года судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:
председательствующего Москаленко Т.П.,
судей Берман Н.В. и Торговченковой О.В.,
при секретаре Бахолдиной Н.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по апелляционной жалобе истицы Чегодаевой Дианы Ивановны на решение Левобережного районного суда г. Липецка от 25 июня 2019 года, которым постановлено:
"В удовлетворении требований Чегодаевой Дианы Ивановны к ООО "СУ-9 "Липецкстрой" о признании ничтожным акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании неустойки в размере 789 000 руб., компенсации морального вреда в размере 25 000 руб., штрафа в размере 407 000 руб., судебных расходов в размере 12 000 руб. отказать".
Заслушав доклад судьи Берман Н.В., судебная коллегия
установила:
Чегодаева Д.И. с учетом увеличения обратилась в суд с иском к ООО "СУ-9 "Липецкстрой" о признании ничтожным акта приема-передачи к договору об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 789 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 25 000 рублей, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 407 000 рублей, судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 12 000 рублей.
В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>, в районе санатория <данные изъяты>"на земельных участках с кадастровыми NN,<данные изъяты><данные изъяты>, N, <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>, и передаче истице в собственность квартирыN,общей проектной площадью (без учета балконов)<данные изъяты><данные изъяты> площадью летних <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>, расположенной на 5-м этаже блока N. Согласно условиям указанного договора срок ввода в эксплуатацию жилого дома четвертый ДД.ММ.ГГГГ либо ранее установленного срока, застройщик обязался не позднее шести месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать квартиру, указанную в договоре, истице в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Со стороны истицы условия договора были выполнены. Однако ответчик грубо нарушил свои обязательства по передаче квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Полагая, что разрешительная документация на ввод дома в эксплуатацию получена ответчиком, ДД.ММ.ГГГГ истица подписала акт приема-передачи к договору об участии в долевом строительстве дома. Между тем, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчик не получил до настоящего времени, в связи с чем полает, что акт приема-передачи к договору об участии в долевом строительстве ничтожным, а квартира является непригодной для проживания и не считается переданной истице в соответствии с условиями договора. При проведенной службой государственного строительного надзораРеспублики Крымпроверке на предмет готовности дома к эксплуатации выявлены нарушения, препятствующие выдаче компетентным органом акта ввода дома в эксплуатацию. Полагает, что акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору об участии в долевом строительстве не может расцениваться надлежащим исполнением обязательств ответчика по передаче истице квартиры и является ничтожным.
В судебном заседании истица Чегодаева Д.И. и её представитель Дмитриенко Н.В. исковые требования поддержали.
Представитель ответчика ООО "СУ-9 "Липецкстрой" -Тонких Е.О. в судебном заседании не признал исковые требования, сослался на передачу объекта недвижимости истице по акту согласно условиям договора. Полагал, что жилой дом сдан в эксплуатацию в соответствии с особенностями выдачи и получения разрешительной документации на территорииРеспублики Крымв переходный период (<данные изъяты>), а именно Порядком принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов, утвержденным постановлением Государственного СоветаРеспублики Крымот ДД.ММ.ГГГГ N, согласно пункту 2 данного постановления от ДД.ММ.ГГГГ N "Об утверждении порядка принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов" принятие в эксплуатацию объектов, принадлежащих к I - III категориям сложности, а также объектов, строительство которых осуществлено на основании строительного паспорта, проводится путем регистрации Службой государственного строительного надзораРеспублики Крым(далее - Служба) поданной заказчиком декларации о готовности объекта к эксплуатации (далее - декларация). Согласно пункту 9 указанного постановления датой принятия в эксплуатацию объекта является дата регистрации декларации.
Службой государственного строительного надзораРеспублики Крым зарегистрирована декларация о готовности объекта к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ NN"Жилой дом;<адрес> в районе санатория <данные изъяты>",заказчик строительства ООО "СУ-9 "Липецкстрой".
Представитель третьего лица ПАО Сбербанк России в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, направил письменное мнение на иск, в котором просил принять решение на усмотрение суда.
Суд постановилрешение, резолютивная часть которого изложена выше.
В апелляционной жалобе истица Чегодаева Д.И. просит отменить решение суда, ссылаясь на нарушение норм материального права, и вынести новое, которым удовлетворить исковые требования.
Выслушав истицу Чегодаеву Д.И., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия считает решение суда правильным.
В соответствии со статьёй 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменений его условий не допускаются.
Согласно статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Согласно пункту 2 Порядка принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов, утвержденного постановлением Государственного Совета Республики Крым от 11 апреля 2014 года N 2039-6/14 "Об утверждении порядка принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов" принятие в эксплуатацию объектов, принадлежащих к I - III категориям сложности, а также объектов, строительство которых осуществлено на основании строительного паспорта, проводится путем регистрации Службой государственного строительного надзора Республики Крым (далее - Служба) поданной заказчиком декларации о готовности объекта к эксплуатации (далее - декларация).
Согласно пункту 9 указанного Порядка датой принятия в эксплуатацию объекта является дата регистрации декларации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО "СУ-9 "Липецкстрой" заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома NN, расположенного по адресу:<адрес>, в районе санатория "Узбекистан",на земельных участках с кадастровыми номерами N, <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>. метров,N, <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты> метров, и передаче истице в собственность <данные изъяты><данные изъяты>, общей проектной площадью (без учета балконов)<данные изъяты><данные изъяты> метров, площадью летних <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>. метров, расположенной на 5-м этаже блока N.
Согласно пункту 3.1 указанного договора срок ввода в эксплуатацию жилого дома четвертый кварта 2016 года, либо ранее установленного срока.
В соответствии с пунктом 3.6 договора застройщик не позднее шести месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан передать Чегодаевой Д.И. квартиру, указанную в договоре, то есть в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору об участии в долевом строительстве <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, застройщик ООО "СУ-9 "Липецкстрой" передает, а участник Чегодаева Д.И. принимает в собственность квартиру в жилом доме, расположенном по адресу:Российская Федерация, <адрес>, птг. Виноградное, ул. <адрес>, в районе санатория "Узбекистан",на земельных участках с кадастровыми номерами90:25:050801:265,площадью1500кв. метров,90:25:050801:263, площадью1000кв. метров.
Согласно пункту 2 вышеуказанного акта стороны согласились, что указанные в акте характеристики квартиры, а также техническое состоянии передаваемой квартиры соответствует проектно-техническим условиям договора участия в долевом строительстве.
Декларация о готовности дома к эксплуатации зарегистрирована в Службе государственного строительного надзораРеспублики КрымДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу Службы государственного строительного надзораРеспублики Крымна запросы суда от ДД.ММ.ГГГГ N11-10/3678и от ДД.ММ.ГГГГ N5682/01-38/1Службой зарегистрирована декларация о готовности объекта к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ N NN"Жилой дом;<адрес> птг. Виноградное, <адрес>, в районе санатория "Узбекистан",заказчик строительства ООО "СУ-9 "Липецкстрой".
Разрешая заявленные требования, суд на основании представленных в материалах дела доказательства, проанализировав вышеприведенные положения Градостроительного кодекса Российской Федерации и Порядок принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов, утвержденный постановлением Государственного Совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N, пришел к верному выводу, что ответчик предпринял все необходимые меры для получения разрешительных документов на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости: жилого дома, расположенного по адресу:<адрес> птг. Виноградное, <адрес>, в районе санатория "Узбекистан", в соответствии с действующим на территории Республики Крым порядка, в связи с чем обосновано не усмотрел оснований для признания ничтожным акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.
Доводы жалобы, что на территории Республики Крым должно действовать с ДД.ММ.ГГГГ законодательство Российской Федерации, и в частности нормы Градостроительного кодекса Российской Федерации, регламентирующие порядок и процедуру ввода жилых домов в эксплуатацию, не может повлечь отмену решения суда, по следующим основаниям.
Согласно статье 1 Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ от 21 марта 2014 года Республика Крым принимается в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьей 4 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФЗК "О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в её составе нового субъекта Российской Федерации".
Республика Крым считается принятой в состав Российской Федерации с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.
Согласно статье 12 Федерального конституционного закона N6-ФКЗ от 21 марта 2014 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.
Разрешительные и регистрационные функции в сфере градостроительной деятельности на территории Республики Крым осуществляются исполнительным органом государственной власти Республики Крым, уполномоченным на осуществление регионального государственного строительного надзора (пункт 1 статьи 21 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N "О регулировании градостроительной деятельности в Республике Крым").
Процедура принятия в эксплуатацию законченных строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом объектов капительного строительства на территории Республики Крым определена Порядком принятия в эксплуатацию законных строительством объектов, утвержденным постановлением Государственного Совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N.
Данным Порядком не предусмотрена выдача акта ввода в эксплуатацию жилого дома. Предусмотрено иная процедура принятия в эксплуатацию объектов, которая указана выше в настоящем определении.
Доказательств того, что декларация о готовности объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ отменена ни суду, ни судебной коллегии истица не представила.
Поскольку требования о признании ничтожным акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению, суд обосновано отказал в удовлетворении требований истицы о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.
Таким образом, нарушений норм материального или процессуального права, которые бы привели к неправильному разрешению дела, судом не допущено. Решение суда является законным и обоснованным, отмене по доводам апелляционных жалоб не подлежит.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Левобережного районного суда г. Липецка от 25 июня 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Чегодаевой Дианы Ивановны - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
