Дата принятия: 19 декабря 2016г.
Номер документа: 33-3407/2016
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ИВАНОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 декабря 2016 года Дело N 33-3407/2016
19 декабря 2016 года город Иваново
Судебная коллегия по гражданским делам Ивановского областного суда
в составе председательствующего судьи Лазаревой И.В.,
судей Белышевой Е.Л., Луковкиной Е.О.,
при секретаре Масюк С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Луковкиной Е.О. дело по апелляционной жалобе Тихомирова А. М. на решение Кинешемского городского суда Ивановской области от 19 сентября 2016 года по иску Общества с ограниченной ответственностью «ШАТАЛЕТ» к Тихомирову А. М. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов,
установила:
Общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) «ШАТАЛЕТ» обратилось с вышеуказанным иском, с учетом уточнения требований просит взыскать с ответчика:
- задолженность по Краткосрочному договору субаренды № ххх от ххх года в размере хх рубля хх копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 июля 2015 года по 20 июня 2016 года в сумме хх рубля хх копейки;
- задолженность по Краткосрочному договору аренды нежилых помещений в торговом центре «Орех» № ххх от 01 ноября 2013 года по оплате постоянной части арендной платы в сумме хх рублей хх копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 июля 2015 года по 20 июня 2016 года в размере ххх рублей хх копеек;
- задолженность по оплате за эксплуатационные услуги в соответствии с указанным договором аренды в сумме хх рублей хх копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 июля 2015 года по 20 июня 2016 года в размере хх рублей хх копеек;
- задолженность по оплате переменной части арендной платы (задолженность по оплате затрат на электроснабжение) в соответствии с вышеназванным договором аренды в сумме ххх рубля хх копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 июля 2015 года по 20 июня 2016 года в размере хх рублей хх копеек,
- задолженность по оплате переменной части арендной платы (в том числе по оплате затрат на теплоснабжение) в соответствии с вышеназванным договором аренды в сумме хх рублей хх копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 июля 2015 года по 20 июня 2016 года в размере хх рубля хх копеек.
Исковые требования обоснованы тем, что хх года между ЗАО «СК СПЕКТР» и индивидуальным предпринимателем (далее - ИП) Тихомировым А.М. был заключен Краткосрочный договор субаренды нежилых помещений № хх, в соответствии с которым арендатор передает ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью хх кв.м, расположенное на хх этаже в здании торгового центра «Орех» по адресу: хххх. ххх года между ЗАО «СК ПРОЕКТ» и ООО «ШАТАЛЕТ» заключен договор об уступке права требования, в соответствии с которым ЗАО «СК ПРОЕКТ» передает ООО «ШАТАЛЕТ» все имеющиеся права требования по договорам субаренды, в том числе и по договору субаренды, заключенному с ИП Тихомировым А.М. в сумме хх рублей хх копеек. Данная задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем в соответствии с ч.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) начислена неустойка в сумме хх рублей хх копеек.
ххх года между ООО «ШАТАЛЕТ» и ИП Тихомировым А.М. был заключен Краткосрочный договор аренды нежилых помещений № ххх, в соответствии с которым истец передает ответчику во временное владение и пользование вышеуказанное помещение. Свои обязательства по передаче помещения истец выполнил. Согласно п. 4.1 договора аренды, Арендатор с начала течения срока аренды и до 31 января 2014 года вносит постоянную арендную плату в размере ххх у.е. в месяц, в том числе НДС, а начиная с 01 февраля 2014 года - в размере хх у.е. в месяц, в том числе НДС. Согласно п. 4.5 договора аренды Арендатор оплачивает переменную арендную плату, покрывающую фактически понесенные Арендодателем затраты по обеспечению Помещения. На основании п. 4.11 договора аренды Арендатор обязан осуществлять оплату за эксплуатационные услуги в размере хх у.е. за кв.м помещения в год, не включая НДС. Порядок расчета величины условной единицы установлен п. 4.7 Договора аренды. Сроки внесения постоянной и переменной арендной платы, оплаты за эксплуатационные услуги установлены соответственно п.п. 4.7, 4.3, 4.11 вышеназванного договора. Ответчик не производил оплату арендных платежей в размере и сроки, предусмотренные договором. 18 сентября 2014 года истец вручил ответчику уведомление с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Ответчик, произведя частичную оплату, продолжил пользоваться арендованным помещением. В связи с неоднократным нарушением сроков оплаты по указанному договору аренды, 06 апреля 2015 года истец направил ответчику уведомление о расторжении договора с 21 апреля 2015 года с требованием погасить имеющуюся задолженность и подписать акт возврата помещения. Но ответчик задолженность не погасил, на передачу помещения не явился. За пользование чужими денежными средствами в соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ ответчику начислены проценты. 30 мая 2014 года ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
Решением суда исковые требования ООО «ШАТАЛЕТ» удовлетворены частично. С Тихомирова А.М. в пользу ООО «ШАТАЛЕТ» взыскана задолженность по Краткосрочному договору аренды нежилых помещений № хх от ххх года в общей сумме хх рублей хх копейка, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 20 июня 2016 года в сумме ххх рублей хх копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме хх рубль хх копейки. В удовлетворении остальной части заявленных требований истцу отказано.
С решением не согласен Тихомиров А.М. В апелляционной жалобе представитель Кайнов Н.С., действующий в его интересах, ссылаясь на несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении, обстоятельствам дела, его незаконность и необоснованность, просит решение отменить, принять новое.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика Кайнов Н.С. поддержал доводы апелляционной жалобы.
В судебном заседании представитель истца Буреев С.П. поддержал возражения на апелляционную жалобу ответчика.
В соответствии со ст. 6.1, ч.ч.5 и 6 ст. 167, ч.1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика Тихомирова А.М., извещенного о дате, времени и месте судебного заседания в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы и возражения на нее, находит обжалуемое решение суда законным, обоснованным и не подлежащим отмене по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 08 марта 2015 № 42-ФЗ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует и судом установлено, что хх года между ООО «ШАТАЛЕТ» («Арендодатель») и ИП Тихомировым А.М. («Арендатор») заключен Краткосрочный договор аренды № хх, в соответствии с которым Арендодатель обязуется передать, а Арендатор обязуется принять во временное владение и пользование за плату нежилое помещение общей площадью хх кв.м, расположенное на хх-м этаже в здании торгового центра «ххх» по адресу: ххх, сроком на 11 месяцев, который начинает течь с момента передачи помещения по акту приема-передачи, подписанному сторонами 1 ноября 2013 года. Стороны договорились распространить действие договора на период с 01 октября 2013 года, в течение которого условия по платежам применяются из заключенного Арендатором в отношении этого же помещения договора субаренды (п. 2.4).
В соответствии с вышеуказанным договором арендная плата оплачивается в следующих размерах: постоянная арендная плата с начала течения срока аренды до 31 января 2014 года - в рублевом эквиваленте ххх у.е. за месяц аренды без учета НДС, а начиная с 01 февраля 2014 года - в рублевом эквиваленте ххх у.е. за месяц аренды, без учета НДС, переменная арендная плата, направленная на возмещение фактически понесенных Арендодателем затрат, по обеспечению арендуемых помещений электроэнергией - по показаниям электросчетчика, услугами теплоснабжения, водоснабжения, канализации - по выставляемым поставщиками услуг счетам, пропорционально арендуемой площади к площади всего здания.
Арендатор должен также заключить договор на предоставление эксплуатационных услуг с эксплуатирующей организацией, стоимость которых составляет рублевый эквивалент ххх у.е. за помещение в месяц. Порядок расчета стоимости условной единицы для оплаты постоянной арендной платы и эксплуатационных услуг установлен п. 4.2 данного договора аренды.
В соответствии с п.п. 4.3, 4.7, 4.8, 4.11 рассматриваемого договора, Арендатор обязан уплачивать Арендодателю постоянную арендную платы ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца без выставления счетов; переменную арендную плату - в течение 5 банковских дней после выставления счета за соответствующий месяц аренды. До момента заключения договора с эксплуатирующей организацией оплата за эксплуатационные расходы производится Арендатором непосредственно Арендодателю без выставления счетов в размере, предусмотренном договором, не позднее 5 числа текущего расчетного месяца.
06 апреля 2015 года ООО «ШАТАЛЕТ» в адрес ИП Тихомирова А.М. было направлено уведомление о расторжении указанного договора аренды с 21 апреля 2015 года в связи с неоднократным нарушением Арендатором сроков оплаты по договору и наличием задолженности.
Оплата ИП Тихомировым А.М. предусмотренной договором постоянной и переменной арендной платы производилась не в полном объеме. Доказательств обратному ответчиком не представлено. Расчет взыскиваемой суммы, процентов ответчиком не оспаривался.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, Тихомиров А. М. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с 30 мая 2014 года.
Разрешая спор, суд первой инстанции верно оценив представленные доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, а также ст. 395, 432, 450.1, 610, 615, 621 ГК РФ, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по Краткосрочному договору аренды нежилых помещений № ххх от ххх года, пришел к правильному выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по рассматриваемому договору аренды, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных ч.1 ст. 395 ГК РФ по состоянию на 20 июня 2016 года. Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, вытекающих из рассматриваемого договора аренды, в части оплаты арендной платы, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, постановленными при правильном определении юридически значимых обстоятельств по делу и верном применении норм материального права.
С учетом изложенного, в соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца правомерно взысканы расходы по уплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Доводы апелляционной жалобы о прекращении данного договора 30 апреля 2014 года в связи с передачей этого помещения И. в присутствии администратора ТЦ «ххх», были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка. Оснований для переоценки судебная коллегия не усматривает.
В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
На основании ч.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считает возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии с п. 3.2 договора аренды № ххх, в случае прекращения срока действия договора или его досрочного расторжения Арендатор обязан возвратить Арендодателю помещение по передаточному акту в день окончания срока аренды.
В соответствии с ч. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено Гражданским кодексом РФ, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Из материалов дела следует и судом установлено, что допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о досрочном прекращении (расторжении) рассматриваемого договора аренды 30 апреля 2014 года, о передаче в этот период помещения Арендодателю или с его согласия новому Арендатору, а также свидетельствующих о прекращении договора аренды по истечении срока его действия - 30 сентября 2014 года, ответчиком не представлено. Исследованные судом электронная переписка, проводимая с 25 февраля 2015 года и свидетельствующая об обсуждении вопроса об уступке права аренды ИП Тихомировым А.М., а также сведения о вручении ответчику счетов за теплоснабжение и электроснабжение до января 2015 года свидетельствуют о сохранении арендных отношений между истцом и ответчиком по истечении срока действия рассматриваемого договора аренды. Передача ответчиком данного помещения И.Н.С., при отсутствии доказательств, подтверждающих согласие на это Арендодателя, оплата И.Н.С. арендной платы по реквизитам рассматриваемого договора аренды, не свидетельствуют о расторжении (прекращении) указанного договора аренды. Исходя из этого, судебная коллегия полагает верным вывод суда первой инстанции о сохранении действия этого договора аренды на период, указанный истцом, до его расторжения по инициативе Арендодателя с 21 апреля 2015 года.
Довод апелляционной жалобы о необходимости применения ст. 404 ГК РФ был предметом рассмотрения судом первой инстанции и ему дана надлежащая правовая оценка.
В соответствии со ст. 404 ГК РФ, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.
Судебная коллегия полагает верным вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для применения данной правовой нормы, поскольку обстоятельств, свидетельствующих о вине истца в части неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, а также конкретных действий истца, способствующих увеличению размера убытков, не установлено. Допустимых и достоверных доказательств этому в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено. Несвоевременное, по мнению представителя ответчика, требование о досрочном расторжении договора аренды не свидетельствует об этом. Рассматриваемым договором аренды, а также нормами ст. 619 ГК РФ предусмотрено право, а не обязанность Арендодателя требовать досрочного расторжения договора аренды с Арендатором. Кроме того, истец неоднократно информировал ответчика о наличии у него задолженности по арендной плате, путем проведения электронной переписки обсуждал вопрос о переводе долга ответчика, что подтверждает принятие истцом мер к уменьшению и погашению задолженности ответчика.
Указанные в апелляционной жалобе доводы по существу сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, но не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем они не могут служить основанием для отмены решения суда.
Установленные судом и имеющие значение для дела обстоятельства, выводы суда, изложенные в решении, основаны на имеющихся в деле доказательствах, исследованных и оцененных судом по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности. Выводы суда мотивированы и соответствуют законодательству.
Нарушений норм процессуального и материального права, которые бы привели или могли привести к неправильному рассмотрению спора, судом не допущено.
Судом принято законное и обоснованное решение, в связи с чем, оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Кинешемского городского суда г.Иваново от 19 сентября 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Тихомирова А. М., - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
