Дата принятия: 02 декабря 2020г.
Номер документа: 33-3403/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 декабря 2020 года Дело N 33-3403/2020
Санкт-Петербург 02 декабря 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Осиповой Е.А.,
судей Горбатовой Л.В. и Пучковой Л.В.,
при секретаре Минихановой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, дело по апелляционной жалобе Смородина В.В. на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 31 июля 2019 года по делу N 2-2167/2019, которым удовлетворены исковые требования Карпова О.Н., Смородин В.В. к администрации муниципального образования "Полянское сельское поселение" Выборгского района Ленинградской области, администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Осиповой Е.А., объяснения представителя Смородины В.В. - Молодановой В.К., поддержавшей доводы жалобы, и настаивавшей на удовлетворении встречного иска, Карповой О.Н. и её представителя Курницкой А.В., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы и встречного искового заявления, и настаивавших на удовлетворении первоначальных исковых требований, пояснения представителя ОАО "РЖД" Васильевой Е.А., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Карпова О.Н., Смородина В.В. обратились в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к администрации муниципального образования "Полянское сельское поселение" Выборгского района Ленинградской области, администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Зеленогорской дистанцией пути Октябрьской железной дороги были выделены в связи с покупкой жилого дома, расположенного в полосе отвода 76км+900м <адрес>, ФИО12 и Смородина В.В. земельные участки площадью 0,08 га каждому. ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи серии 47Б 008740 Зеленогорская дистанция пути Октябрьской железной дороги продала Смородина В.В. и ФИО12 жилой дом, находящийся в <адрес> под N б/н, где 1/3 доли принадлежала ФИО16, а 2/3 доли Егорову.
С лета 1990 года ФИО12 со своей семьей совместно со Смородин В.В. и его семьей занимали жилой дом, находящийся в <адрес>, а также земельный участок, площадью 1600 кв.м, под жилым домом (участок был разделен пополам между ФИО12 (800 кв.м) и Смородин В.В. (800 кв.м).
Земельные участки были предоставлены ФИО12 и Смородина В.В. на праве пользования, что подтверждается архивной выпиской из лицевого счета N; выписками из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданные на ФИО12 (запись N стр. 157 лицевой счет - за 2007-2011 гг.), Смородина В.В. (запись N стр. 196 лицевой счет 244ДД.ММ.ГГГГ-2011 гг.).
ДД.ММ.ГГГГ главой администрации МО "Полянское сельское поселение", заместителем председателя КУМИГ, отделом по архитектуре и градостроительству КУМИГ был согласован обзорный план земельного участка, площадью 1600 кв.м, под индивидуальное жилищное строительство, категория земель - земли населенных пунктов, под ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умер. Единственным наследником, принявшим наследство, является дочь - Карпова О.Н. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону Карпова О.Н. стала наследницей 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящегося по адресу: <адрес>.
Карпова О.Н. обратилась в Управление Росреестра по Ленинградской области по вопросу регистрации ее права собственности на земельный участок. Однако решением Управления Росреестра по Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в государственной регистрации права собственности. Помимо этого Карпова О.Н. обращалась в архивное Управление Ленинградской области ГКУ "Ленинградский областной государственной архив в г. Выборге", архивный отдел администрации МО "Выборгский район" с запросами о предоставлении сведений о выделении земельного участка, на что получила ответы от ДД.ММ.ГГГГ N и от ДД.ММ.ГГГГ N о том, что документы Зеленогорской дистанции путей сообщения СССР, Полянского сельсовета Выборгского района Ленинградской области после 1975 года в архив не поступали, в связи с чем невозможно предоставить сведения о выделении земельного участка.
Администрация МО "Полянское сельское поселение" в письме от ДД.ММ.ГГГГ N подтвердила факт предоставления земельного участка площадью 0,08 га ФИО12 Зеленогорской дистанцией пути ОЖД в связи с покупкой дома.
Смородина В.В. также обращался в администрацию МО "Полянское сельское поселение" по вопросу предоставления ему земельного участка площадью 0,08 га.
Просили признать за Карпова О.Н. 2/3 доли права общей долевой собственности, за Смородин В.В. 1/3 доли права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1600 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>.
Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 31 июля 2019 года исковые требования Карпова О.Н., Смородин В.В. к администрации муниципального образования "Полянское сельское поселение" Выборгского района Ленинградской области, администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворены.
Суд, признал за Карпова О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, N, право собственности на 2/3 доли в общей долевой собственности,
за Смородин В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол мужской, N, право собственности на 1/3 долю в общей долевой собственности на:
земельный участок площадью 1600 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, в соответствии с межевым планом, выполненным ООО "Гео Гарант" ДД.ММ.ГГГГ.
04 марта 2020 года определением Выборгского городского суда Ленинградской области Смородина В.В. признана правопреемником Смородин В.В..
27 января 2020 года, не согласившись с законностью и обоснованностью постановленного решения, Смородина В.В. представила апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, направить дело на новое рассмотрение.
В обоснование доводов жалобы указывает, что исковое заявление от имени Смородина В.А. составлено и подписано адвокатом Курницкой А.В., уполномоченной нотариально удостоверенной доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ. Заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, Смородина В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. Таким образом, действие доверенности, выданной Смородина В.В. адвокату Курницкой А.В., прекратилось ДД.ММ.ГГГГ. Настоящее дело по иску о признании права собственности на земельный участок является правоотношением, в котором допускается правопреемство в порядке наследования. Единственной наследницей Смородина В.В. является податель жалобы - Смородина В.В., его внучка. Наследственное дело находится у нотариуса Выборгского нотариального округа Ленинградской области Шалова В.А, N от ДД.ММ.ГГГГ. Курницкой А.В. знала о смерти истца Смородина В.В. задолго до вынесения решения, суд в известность об этом не поставила. Полагает, что дело рассмотрено без привлечения Смородина В.В. - наследницы и правопреемника истца Смородин В.В., чем нарушены ее права.
Кроме того указывает, что принятое решение нарушает ее права как правопреемника на земельный участок, поскольку Смородина В.В. выделялся земельный участок площадью 800 кв.м, этим участком он пользовался с даты его выделения, то есть с 1990 года. На праве долевой собственности Смородина В.В. и ФИО12 (его правопреемнику - Карпова О.Н.) может принадлежать только земельный участок, находящийся под домом и необходимый для его обслуживания. Признание права долевой собственности (1/3 доля в праве) на земельный участок площадью 1600 кв.м. значительно уменьшает площадь земельного участка, который податель жалобы может наследовать, лишает ее возможности выделить указанный земельный участок в натуре.
Определением от 6 июля 2020 года судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда перешла к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ (том 2 л.д. 70-77).
23 сентября 2020 года в судебном заседании от Смородина В.В. поступило заявление об отказе от исковых требований о признании права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1600 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>. Данный отказ принят судебной коллегией и определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в указанной части прекращено.
23 сентября 2020 года Смородина В.В. привлечена в качестве соответчика по иску Карпова О.Н. о признании права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1600 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, в соответствии с межевым планом, выполненным ООО "Гео Гарант" ДД.ММ.ГГГГ.
От Смородина В.В. поступило встречное исковое заявление, которое было впоследствии уточнено в порядке ст. 39 ГПК РФ, указанные уточнения были приняты судебной коллегией к производству. Смородина В.В. просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование встречного искового заявления указано, что материалами дела подтверждено наличие прав у ФИО12 и Смородина В.В. на земельные участки площадью по 800 кв.м. у каждого, в том числе указанное подтверждается архивной выпиской из лицевого счета N, выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО12 (л.д. 19, 20 т. 1) и архивной выпиской из лицевого счета N, выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ на имя Смородина В.В. (л.д. 21, 36 т. 1).
Проверив материалы дела, заслушав участников процесса, определив в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие извещённых, но не явившихся в судебное заседание лиц, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
Учитывая наличие обстоятельств, являющихся в силу частей 4, 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда отменяет решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 31 июля 2019 года.
Принимая во внимание, что при отмене судом апелляционной инстанции по результатам рассмотрения апелляционных жалоб решения суда первой инстанции по вышеуказанным основаниям в соответствии с положениями статьи 328 ГПК РФ направление дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции не допускается, то суд апелляционной инстанции, действуя согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 1 пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 года N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производства в суде апелляционной инстанции", сам принимает новое решение по делу.
При вынесении нового решения по указанному заявлению суд апелляционной инстанции учитывает следующее.
Судом установлено и из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Зеленогорской дистанцией пути Октябрьской железной дороги ФИО12 и Смородина В.В. в связи с покупкой жилого дома, расположенного в полосе отвода 76км+900м <адрес>, были выделены земельные участки площадью 0,08 га каждому, что подтверждается представленными в материалы дела выписками за N - ФИО12 (л.д. 11, т. 1), за N - Смородина В.В. (л.д. 12, т. 1).
Земельные участки были предоставлены ФИО12 и Смородина В.В. на праве пользования, что подтверждается архивной выпиской из лицевого счета N; выписками из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданные на ФИО12 (запись N стр. 157 лицевой счет - за 2007-2011 гг.), Смородина В.В. (запись N стр. 196 лицевой счет <адрес> гг.) (л.д. 20-21, т. 1).
ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи серии N Зеленогорская дистанция пути Октябрьской железной дороги продала Смородина В.В. и ФИО12 жилой дом, находящийся в <адрес> приобрел Смородина В.В., а 2/3 доли - ФИО12
Право собственности на жилой дом Смородина В.В. и ФИО12 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умер. Единственным наследником ФИО12, принявшим наследство, является дочь Карпова О.Н., которая согласно свидетельству о праве на наследство по закону N от ДД.ММ.ГГГГ стала наследницей 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящегося по адресу: <адрес>, Выборгский муниципальный район, Полянское сельское поселение, поселок при железнодорожной станции Местерьярви, дом б/н.
Карпова О.Н. обратилась в Управление Росреестра по Ленинградской области по вопросу регистрации ее права собственности на земельный участок. Однако решением Управления Росреестра по Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в государственной регистрации права собственности.
Письмом N от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО "Полянское сельское поселение" подтвердила факт предоставления земельного участка площадью 0,08 га ФИО12 Зеленогорской дистанцией пути ОЖД в связи с покупкой дома.
ДД.ММ.ГГГГ Смородина В.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, серии N.
Единственным наследником Смородина В.В., принявшим наследство является Смородина В.В., что подтверждается справкой Врио нотариуса Выборгского нотариального округа Ленинградской области Шалова В.А от ДД.ММ.ГГГГ N (л.д. 229, т. 1).
В силу ст. 9 Конституции РФ земля может находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
На основании части 4 статьи 3 федерального закона от 25.10.2001 N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Право общей долевой собственности на жилой дом возникло у ФИО12 и Смородина В.В. ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. В том числе в 1990 году Полянскому сельскому совету были переданы Зеленогорской дистанции путей Октябрьской железной дороги документы, подтверждающие предоставление земельного участка 800 кв.м - ФИО12, 800 кв.м - Смородина В.В.
В силу части 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно части 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Таким образом, архивная выписка из лицевого счета N, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО12; выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ на Смородина В.В. подтверждают наличие прав ФИО12 и Смородина В.В. на земельные участки по 800 кв.м у каждого.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Таким образом, права Карпова О.Н. и Смородина В.В. производны от прав их наследодателей.
Судебная коллегия, рассматривая требование Карпова О.Н. о признании права собственности на 2/3 доли права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1600 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, находит основания для их частичного удовлетворения, поскольку, как было установлено в судебном заседании и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, ее правопредшественнику ФИО12 предоставлялся земельный участок общей площадью 0,8 га (800 кв.м.), как и правопредшественнику Смородина В.В. предоставлялся земельный участок общей площадью 0,8 га (800 кв.м.), в связи с чем оснований для предоставления Карпова О.Н. земельного участка в размере большем, чем 800 кв.м. не имеется, как и не имеется правовых оснований для признания права собственности в долевом порядке на земельный участок площадью 1600 кв.м.
Также не имеется правовых оснований для удовлетворения производных требований Карпова О.Н. о признании права в соответствии с межевым планом, выполненным ООО "Гео Гарант" ДД.ММ.ГГГГ, поскольку указанный межевой план составлен на земельный участок площадью 1600 кв.м.
Ссылка Карпова О.Н. и её представителя на то, что в соответствии с положениями статьи 37 Земельного кодекса РСФСР, части 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N -Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", части 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ право долевой собственности на земельный участок, предоставленный под жилым домом до введения в действие Земельного кодекса РФ, может быть предоставлено собственнику жилого дома с учетом долей в праве собственности на данный дом или сложившегося порядка пользования, принята судебной коллегией во внимание, однако с учетом конкретных обстоятельств настоящего спора указанное правило применимо лишь к земельному участку, расположенному непосредственно под жилым домом, поскольку дом приобретался наследодателями сторон без земли на основании договора купли-продажи, а земельные участки, на которые отыскивается право, выделялись самостоятельно, каждому по 800 кв.м.
Довод Карпова О.Н. и ее представителя о том, что Смородина В.В. признает право собственности на земельный участок, не обладающий признаками индивидуально-определенной вещи, не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку после признания субъективного права собственник не лишен возможности определить местоположение границ земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства путем проведения процедуры межевания.
На основании вышеизложенного, руководствуясь приведенными нормами права, исковые требования Карпова О.Н. подлежат удовлетворению в части признания права собственности на земельный участок площадью 800 кв.м, встречные исковые требования Смородина В.В. подлежат удовлетворению полностью.
Руководствуясь частью 1 статьи 327.1, пунктом 2 статьи 328, частью 1 статьи 329 и частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 31 июля 2019 года отменить.
Исковые требования Карпова О.Н. к администрации муниципального образования "Полянское сельское поселение" Выборгского района Ленинградской области, администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, Смородина В.В. о признании права собственности на 2/3 доли земельного участка площадью 1600 кв.м в соответствии с межевым планом удовлетворить частично.
Признать за Карпова О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой N, право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство.
В удовлетворении остальной части иска Карпова О.Н. отказать.
Встречные исковые требования Смородина В.В. к Карпова О.Н., администрации муниципального образования "Полянское сельское поселение" Выборгского района Ленинградской области, администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Смородина В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой N, право собственности на земельный участок площадью 800 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство.
Председательствующий:
Судьи:
Судья Прокопьева М.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
