Определение Севастопольского городского суда от 15 ноября 2018 года №33-3401/2017, 33-8/2018

СЕВАСТОПОЛЬСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 ноября 2018 года Дело N 33-8/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда в составе:
председательствующего судьи Григоровой Ж.В.,
судей Радовиля В.Л. и Сулеймановой А.С.,
при секретаре судебного заседания Дубравской А.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рузиной Н.С. к Овдину П.П., Гайдук В.О., Черненко Д.Ю., Борисовой Н.И., Соломахиной Е.А., Корниенко Т.Г и Кулик С.С., с участием третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора, ТСН "СТ "Дружба", об установлении ограниченного права пользования земельным участком (сервитута).
Заслушав доклад судьи Севастопольского городского суда Радовиля В.Л., судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда
установила:
Рузина Н.С. обратилась в суд с иском, в котором с учетом уточнения требований, просила установить ей постоянное право ограниченного пользования соседними участками (сервитута) N, N, N и N, расположенных по адресу: <адрес>, ТСН "СТ "Дружба" площадью 1,5 кв.м. каждого земельного участка, для обеспечения прохода, а также других нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута и границах и конфигурации в соответствии с вариантом схем расположения земельного сервитута по указанным земельным участкам к участку N, принадлежащему истцу на праве собственности.
Требование иска мотивированы тем, что ответчики препятствуют истцу в осуществлении вышеуказанного права владения земельным участком N-А, поскольку владелец земельного участка N имеет намерение поставить забор, оградив свой земельный участок, что будет препятствовать истцу в реализации своего права собственности. Также Рузина Н.С. указывала, что председателем ТСН "СТ "Дружба" ей было рекомендовано в соответствии со схемой расположения товарищества, реализовывать своей право прохода через земельные участки N, N и N.
Решением Нахимовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Рузиной Н.С. в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с данным решением суда, Рузина Н.С. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, постановить новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В обоснование доводов апелляционной жалобы апеллянт указывает, что разрешая спор, суд первой инстанции не выяснил все обстоятельства по делу и не применил материальный закон, подлежащий применению. В материалах дела отсутствует судебная экспертиза по установлению площади части земельного участка ответчиков, необходимой для сервитута. Заявитель полагает, что представленных ею материалов, в том числе схем кадастрового инженера с соответствующими замерами, достаточно, однако суд первой инстанции с такой позицией истца не согласился и не обсудил вопрос о необходимости проведения по делу судебной экспертизы. В результате, это привело к тому, что интерес истца оказался незащищенным по обстоятельствам, связанным с недостаточной фактической обоснованностью установления сервитута, то есть вопрос об установлении сервитута по существу не разрешен.
Апеллянт также считает, что материалы дела свидетельствуют о том, что у истца есть необходимость в установлении права ограниченного пользования земельными участками ответчиков, поскольку иным способом она лишена возможности доступа к своему земельному участку и использования его по назначению.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ на основании пункта 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации осуществлен переход к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку судом первой инстанции принято решение о правах и обязанностях Соломахиной Е.А., не привлеченной к участию в деле. Этим же определением Соломахина Е.А. привлечена к участию в деле в качестве соответчика, поскольку является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в границах землепользования ТСН "СТ "Дружба", уч. N
ДД.ММ.ГГГГ Рузиной Н.С. в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подано уточненное исковое заявление, в котором истец просит суд установить для обеспечения прохода (прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации) к земельному участку Nа кадастровый N, расположенному по адресу: <адрес>, в границах землепользования ТСН "СТ "Дружба", право частного бесплатного постоянного земельного сервитута по земельному участку N с кадастровым номером N, площадью 9 кв.м., по земельному участку N с кадастровым номером N, площадью 5 кв.м., по земельному участку N с кадастровым номером N, площадью 12 кв.м., с границами и конфигурацией в соответствии с заключением судебного эксперта N.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, в качестве соответчиков к участию в деле привлечены Корниенко Т.Г, собственник земельного участка N и Кулик С.С., собственник земельного участка N.
В ходе рассмотрения дела Черненко Д.Ю. предъявлен встречный иск об установлении Рузиной Н.С. для обеспечения прохода к земельному участку Nа платы за частный постоянный сервитут по земельному участку с кадастровым номером N (<адрес>, в границах землепользования ТСН "СТ "Дружба". Земельный участок N) площадью 9 кв.м. в размере 17000 рублей в год.
ДД.ММ.ГГГГ в Севастопольский городской суд от Рузиной Н.С. поступило заявление об отказе от части исковых требований к Черненко Д.Ю. об установлении земельного сервитута по земельному участку N с кадастровым номером N
ДД.ММ.ГГГГ Черненко Д.Ю. подано заявление об отказе от встречных исковых требований к Рузиной Н.С.
Судебной коллегией по гражданским делам Севастопольского городского суда дело рассмотрено в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в отсутствии ответчиков Овдина П.П., Гайдук В.О., Черненко Д.Ю., Борисовой Н.И., Корниенко Т.Г. и Кулик С.С., а также представителя ТСН "СТ "Дружба", извещенных о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, о чем имеются в материалах дела уведомления, а также возвращенная корреспонденция за истечением срока хранения, что в силу 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.
Рассмотрев дело по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проверив материалы дела, выслушав в судебном заседании пояснения истца Рузиной Н.С., ее представителя Долованюк Т.С., поддержавших доводы иска, возражения ответчика Соломахиной Е.А. и представителя ответчика Черненко Д.Ю. - Жиркиной Е.С., судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда приходит к следующему.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, Рузина Н.С. является собственником земельного участка N-а площадью 501 кв.м. в границах землепользования ТСН "СТ "Дружба" в городе Севастополе, что подтверждается представленным договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Кучеренко Л.В. и государственным актом на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно плану организации ТСН "СТ "Дружба", земельный участок истца N-а расположен между участками и граничит с земельными участками N, N, N, N, N и самостоятельного прохода к землям общего пользования не имеет.
Гайдук В.О. является собственником земельного участка N площадью 896 кв.м., что подтверждается представленным договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ и государственным актом на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.
Овдину П.П. принадлежит на праве собственности земельный участок N площадью 1188 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ предыдущего собственника Бойцовой В.В.
Ответчик Черненко Д.Ю. является собственником земельного участка N площадью 535 кв.м, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и государственным актом на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником земельного участка N является Соломахина Е.А. на основании договора купли-продажи земельного участка <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Борисовой Н.И. и Соломахиной Е.А., что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок N кадастровый N, принадлежащий на праве собственности Соломахиной Е.А. непосредственно к земельному участку NА с кадастровым номером N не примыкает, однако, он граничит с земельным участком N с кадастровым номером N
Корниенко Т.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок N, расположенный в границах землепользования ТНС "СТ "Дружба" в городе Севастополе, что подтверждается государственным актом на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником земельного участка N расположенный в границах землепользования ТНС "СТ "Дружба" в городе Севастополе является Кулик С.С.
Согласно представленной в материалы технической документации предыдущих и настоящих собственников указанных земельных участков, их границы, в том числе и границы земельного участка N согласованы предыдущим собственником земельного участка N-а Кучеренко Л.В., без каких-либо ограничений.
Согласно статье 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
В соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (часть 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд.
Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен (часть 5 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, при разрешении требований об установлении частного сервитута следует исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.
При этом условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте, а также выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.
В целях определения необходимости и возможности установления сервитута и пределов его действия, судебной коллегией была назначена комплексная строительно-техническая и геодезическая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ФБУ "Севастопольская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации".
На разрешение экспертам были поставлены следующие вопросы: разработать дополнительные варианты установления сервитутов для обеспечения доступа к земельному участку N-А кадастровый N, принадлежащего Рузиной Н.С., расположенному по адресу: <адрес>, в границах землепользования СТ "Дружба", в отношении земельного участка N кадастровый N, принадлежащего Кулик С.С. и земельного участка N кадастровый N, принадлежащего Корниенко Т.Г, с указанием площади и координат, необходимых для постановки на кадастровый учет участка, выделяемого под размещение сервитута; определить рыночную стоимость платы в месяц за право ограниченного пользования земельным участком (сервитутом) для круглосуточного прохода и проезда к земельному участку N-А, кадастровый N по каждому из разработанных вариантов, как указанных в пункте 1 настоящего определения, так и по каждому из разработанных вариантов сервитутов, разработанных в комплексной судебной строительно-технической и геодезической экспертизе N от ДД.ММ.ГГГГ; определить стоимость работ по обустройству сервитута по каждому из разработанных вариантов, указанных в пункте 1, а также по каждому из разработанных вариантов сервитутов, разработанных комплексной судебной строительно-технической и геодезической экспертизы N от ДД.ММ.ГГГГ.
Из выводов, изложенных в экспертном заключении N 588/1-2 от 14 сентября 2018 года, следует следующее:
- установление сервитута на земельном участке с кадастровым номером N, принадлежащего Кулику С.С., расположенного по адресу: <адрес>, в границах землепользования ТСН "СТ "Дружба", участок N, для обеспечения доступа к земельному участку N-а с кадастровым номером N, в виде свободного к нему прохода невозможно, из-за наличия строений, возведенных на садовом участке и несовпадения его границ с данными ЕГРН;
- установление сервитута на земельном участке с кадастровым номером N, принадлежащего Корниенко Т.В., расположенного по адресу: <адрес>, в границах землепользования ТСН "СТ "Дружба", участок N, для обеспечения доступа к земельному участку N-а с кадастровым номером N, в виде свободного к нему прохода возможно.
Обобщив результаты первичной комплексной судебной строительно-технической и геодезической экспертизы N от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительной комплексной строительно-технической и геодезической экспертизы, экспертом сделан вывод о том, что установление трех сервитутов солидарно, общей протяженностью пути 16,3 м, через земельные участки с кадастровым номером N (земельный участок N) площадью сервитута 9 кв.м., кадастровым номером N (земельный участок N) площадью 5 кв.м. и кадастровым номером N (земельный участок N) площадью сервитута 12 кв.м., является наиболее оптимальным и наиболее удобным, а также менее обременительным для сторон по делу.
В судебном заседании судебной коллегии представлено соглашение, достигнутое между Черненко Д.Ю. и Рузиной Н.С. о перераспределении земельных участков, согласно которому между Черненко Д.Ю. и Рузиной Н.С. заключено соглашение о перераспределении принадлежащих им земельных участков (перераспределении частей земельных участков). При данном перераспределении Черненко Д.Ю. уступает в пользу Рузиной Н.С. земельный участок площадью 62 кв.м. в месте установления сервитута (согласно варианту указанному в первичной комплексной судебной строительно-технической и геодезической экспертизе N 1296/1-2 от 26 января 2018 года), а Рузина Н.С., в свою очередь, уступает в пользу Черненко Д.Ю. земельный участок площадью 62 кв.м. вдоль смежной границы. При условии легитимности данного соглашения (приобретения юридической силы), необходимость установления сервитута по части земельного участка, принадлежащего Черненко Д.Ю., в пользу Рузиной Н.С., отпадает.
Таким образом, учитывая указанное соглашение, эксперт пришел к выводу о том, что необходимо установление двух сервитутов солидарно, общей площадью 17 кв.м. и общей протяженностью 10,6 м., а именно - первый сервитут площадью 5 кв.м., устанавливается на земельном участке N, расположенном в границах землепользования ТСН "СТ "Дружба", города Севастополя, кадастровым номером N (собственник Соломахина Е.А.); второй сервитут площадью 12 кв.м., устанавливается на земельном участке N, расположенном в границах землепользования ТСН "СТ "Дружба", города Севастополя, кадастровым N, собственник Гайдуку В.О.
Также эксперт указал, что установление данных сервитутов более удобно и менее обременительно для собственников земельных участков, так как площадь занимаемая ограничением, не превышает двух процентов для каждого. При этом гарантируется доступ к землям общего пользования ТСН "СТ "Дружба" (на данный момент обустраивается дорога).
Оценив приведенные выводы судебной экспертизы, в совокупности с иными доказательствами, имеющимися в материалах дела, а также пояснениями сторон, явившихся в судебное заседание, судебная коллегия полагает возможным, разрешая исковые требования Рузиной Н.С., установить порядок доступа к земельному участку истца в соответствии с дополнениями от 14 ноября 2018 года к комплексной строительно-технической и геодезической судебной экспертизе N 588/1-2 от 14 сентября 2018 года, представленным в судебное заседание 15 ноября 2018 года.
При таких обстоятельствах, на основании пункта 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решение Нахимовского районного суда города Севастополя от 12 июля 2017 года подлежит отмене, с принятием нового решения об установлении сервитута согласно варианту, предложенному экспертом в дополнениях от 14 ноября 2018 года к дополнительной комплексной строительно-технической и геодезической судебной экспертизе N 588/1-2 от 14 сентября 2018 года.
Руководствуясь статьями 328 и 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда
определила:
решение Нахимовского районного суда города Севастополя от 12 июля 2017 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Установить частный постоянный (бессрочный) сервитут на земельном участке с кадастровым номером N, расположенном по адресу: <адрес>, ТСН "СТ "Дружба", участок N, площадью 5 кв.м., в границах 1/4(N), 2/5 (N), 3/6(N), 4/1(N), 1/4(N), а также на земельном участке с кадастровым номером N расположенном по адресу: <адрес>, ТСН "СТ "Дружба", участок N, площадью 12 кв.м., в границах 1/6(N), 2/5(N), 3/7 (N), 4/8(N), 1/6(N), для прохода на земельный участок с кадастровым номером 91:04:001021:191, расположенном по адресу: <адрес>, ТСН "СТ "Дружба", участок Nа.
Председательствующий: Ж.В. Григорова
Судьи: А.С. Сулейманова
В.Л. Радовиль


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка