Дата принятия: 02 марта 2020г.
Номер документа: 33-3399/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 марта 2020 года Дело N 33-3399/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:
председательствующего Донченко М.П.
судей Вялых О.Г., Фетинга Н.Н.
при секретаре Димитровой В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1378/2019 по иску Сахненко И.Н. к Ильченко И.А. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом по апелляционной жалобе Сахненко И.Н. на решение Миллеровского районного суда Ростовской области от 23 октября 2019 года.
Заслушав доклад судьи Вялых О.Г., судебная коллегия
установила:
Сахненко И.Н. изначально обратилась в суд с иском к Муравьевой В.И. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, в обоснование ссылаясь на то, что 28.12.2007 года между ее супругом Сахненко В.В. и Муравьевой В.И. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 2 400 кв.м и расположенного на нем дома площадью 38,7 кв.м КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю от 23.10.1993 года.
Своевременно переоформить документы, связанные с переходом права на данное домовладение, супруг не успел, так как ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА умер. Истец приняла наследство, открывшееся после смерти супруга. Муравьева В.И. уклоняется от регистрации перехода права собственности на спорное домовладение, препятствует в его пользовании. С момента приобретения домовладения ее супруг, а впоследствии и она несут бремя содержания данного домовладения как своего собственного. При таких обстоятельствах, Сахненко И.Н. просила суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН площадью 2 400 кв.м и жилой дом площадью 38,7 кв.м кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Определением Миллеровского районного суда Ростовской области от 27 сентября 2019 года в связи со смертью Муравьевой В.И. произведена замена ответчика на ее наследника ФИО8
Решением Миллеровского районного суда Ростовской области от 23 октября 2019 года в удовлетворении исковых требований Сахненко И.Н. отказано.
Сахненко И.Н. в апелляционной жалобе просит отменить решение и принять новое- об удовлетворении иска.
Апеллянт обращает внимание, что домовладение было продано Муравьевой В.И. ее умершему мужу Сахненко В.В. по расписке за 9 000 руб. На момент продажи Муравьева В.И. являлась собственником земельного участка, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 23.10.1993 года. Отсутствие государственной регистрации права собственности Муравьевой В.И. на данное домовладение и земельный участок не является основанием для ограничения прав истца, поскольку регистрация носит правоподтверждающий характер.
По мнению апеллянта, суд необоснованно сослался на Инструкцию о проведении учета жилищного фонда РФ, утв. Приказом Минземстроя РФ от 3 августа 1998 года N 37.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, рассмотрев дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ, заслушав представителя истца, пришла к следующим выводам.
Принимая решение об отказе в иске, суд руководствовался положениями ст.ст. 432, 454, 549, 554 ГК РФ и указал об отсутствии факта заключения между наследодателем истца Сахненко В.В. и Муравьевой В.И. договора купли-продажи недвижимого имущества, который мог бы быть основанием возникновения права собственности наследодателя на спорный жилой дом и земельный участок.
Такие выводы судебная коллегия считает законными и обоснованными, а доводы жалобы не свидетельствующими о неправильности решения.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Истцом в обоснование требований о признании за ней права собственности на дом и земельный участок представлена расписка (л.д. 6), из текста которой следует, что Муравьева В.И. получила денежные средства за проданное домовладение по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в сумме 9 000 рублей от Сахненко В.В.
Истец Сахненко И.Н. является супругой умершего Сахненко В.В. и его наследником наряду с дочерью Сахненко К.В.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
На основании статьи 550 пункта 1 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434 ГК РФ).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В тексте представленной расписки от 28.12.2007 года отсутствует описание предмета продажи, не указан жилой дом и его кадастровый номер, земельный участок и его кадастровый номер.
Таким образом, как правильно указал суд, с учетом приведенных норм права и содержания расписки от 28.12.2007 года она ни по форме, ни по содержанию не может являться доказательством заключения между Сахненко В.В. (наследодателем истца) и Муравьевой В.И. (наследодателем ответчика) договора купли-продажи недвижимого имущества.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии с п.1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в редакции, действовавшей на 28.12.2007 года (т.е. на дату составления расписки) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их правообладателей в связи с чем, отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на объект не свидетельствует об отсутствии данного права.
Судебная коллегия обращает внимание на то, что в материалах дела отсутствуют доказательства наличия у Муравьевой В.И. на момент составления ею расписки права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Свидетельство о праве собственности Муравьевой В.И. на землю от 23.10.1993 года АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН площадью 0,24 га без каких-либо индивидуализирующих признаков (л.д. 7). Справки Администрации Первомайского сельского поселения от 22.12.2010 года (л.д. 12), а также от 17.12.2007 года (л.д. 11) не являются ни правоподтверждающими, ни правоустанавливающими документами.
С учетом изложенного, доводы апелляционной жалобы Сахненко И.Н. со ссылками на приобретение Сахненко В.В. на расписке за 9 000 рублей домовладения и ссылки на свидетельство о праве собственности на землю Муравьевой В.И. от 23.10.1993 года не имеют правового значения. Наличие у истца технического паспорта на жилой дом не подтверждает тот факт, что наследодателю истца Сахненко В.В. перешло право собственности по расписке от 28.12.2007 года.
Судебная коллегия считает необходимым отметить, что в силу разъяснений п.61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
На основании статей 58,1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (п.62 указанного постановления).
В п.63 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 разъяснено, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст. 165 ГК РФ (ныне п.2 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, а доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о неправильности выводов суда и не содержат оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения судебного решения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Миллеровского районного суда Ростовской области от 23 октября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Сахненко И.Н.- без удовлетворения.
Полный текст изготовлен 03 марта 2020 года.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
