Определение Судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от 08 декабря 2020 года №33-3393/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 8 декабря 2020 года Дело N 33-3393/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего Коржакова И.П.,
судей Коженовой Т.В., Шнытко С.М.,
с участием прокурора Заболоцкой И.В.
при секретаре (помощнике судьи) Скорубской Г.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело по иску Администрации г. Смоленска к Лабузову В.В. об истребовании помещения из чужого незаконного владения, выселении, встречному иску Лабузова В.В. к Администрации г. Смоленска о понуждении к заключению договора социального найма,
по апелляционной жалобе Лабузова Владимира Владимировича на решение Промышленного районного суда г. Смоленска от (дата) года.
Заслушав доклад судьи Коженовой Т.В., объяснения представителя Лабузова В.В. - Огородникова А.А., представителя Администрации г. Смоленска Гавриченко И.В., заключение прокурора Смоленской областной прокуратуры Заболоцкой И.В.,
установила:
Администрация г. Смоленска обратилась в суд с иском к Лабузову В.В. об истребовании из чужого незаконного владения жилого помещения, расположенного по адресу: ..., выселении из данного жилого помещения и возложении обязанности по передаче ключей.
В обоснование требований указано, что указанное жилое помещение является муниципальной собственностью. С (дата) г. в квартире зарегистрирован ответчик, который законных оснований для ее занятия не имеет, что подтверждается апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от (дата) г.
Лабузов В.В., не признав исковые требования, предъявил встречный иск к Администрации г. Смоленска о понуждении к заключению договора социального найма, сославшись на законность его вселения в <данные изъяты> г. в спорное жилое помещение в многоквартирном доме, принадлежавшем на праве собственности МКД-ОГУП "Смоленское ДРСУ", с которым он состоял в трудовых отношениях, а также на то, что фактически между ним и ответчиком сложились отношения социального найма.
В судебном заседании представитель истца Администрации г. Смоленска Гавриченко И.В. исковые требования поддержала, в удовлетворении встречного иска просила отказать ввиду его необоснованности.
Представитель ответчика Лабузова В.В. - Огородников А.А. иск не признал, указав на пропуск Администрацией г. Смоленска срока исковой давности по заявленным требованиям, встречные исковые требования поддержал.
Представитель третьего лица СМУП "ВЦ ЖКХ" в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от (дата) г. исковые требования Администрации г. Смоленска удовлетворены, истребовано жилое помещение, расположенное по адресу: ..., из чужого незаконного владения Лабузова В.В. Ответчик выселен из жилого помещения и на него возложена обязанность в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу передать ключи от указанного жилого помещения.
В удовлетворении встречных исковых требований Лабузова В.В. отказано.
В апелляционной жалобе Лабузов В.В., ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, и принять по делу новое решение об удовлетворении встречных исковых требований и отказе в удовлетворении иска Администрации г. Смоленска.
В Смоленском областном суде представитель Лабузова В.В. - Огородников А.А. доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представитель Администрации г. Смоленска Гавриченко И.В. возражала против отмены решения суда.
Прокурор Заболоцкая И.В. в заключении указала на отсутствие оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжением имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.
В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Аналогичные права собственника жилого помещения закреплены в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 4 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.
В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
В силу ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено судом и следует из материалов дела, с (дата) г. Лабузов В.В. зарегистрирован в квартире N дома N п. ....
Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от (дата) г. признано право муниципальной собственности на квартиру N дома N п. ... как на выморочное имущество.
Этим же решением суда правоотношения, сложившиеся между Администрацией г. Смоленска и Лабузовым В.В. по пользованию вышеуказанным жилым помещением, признаны, основанными на договоре социального найма. За Лабузовым В.В. признано право собственности в порядке приватизации на спорную квартиру.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от (дата) г. решение Промышленного районного суда г. Смоленска от (дата) г. в части удовлетворения исковых требований Лабузова В.В. к Администрации г. Смоленска о признании заключенным договора социального найма и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации отменено, в отмененной части принято новое решение об отказе в удовлетворении иска Лабузова В.В. В остальной части решение суда оставлено без изменения.
Отменяя решение суда в части и отказывая в удовлетворении иска Лабузова В.В. к Администрации г. Смоленска о признании заключенным договора социального найма и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, суд апелляционной инстанции исходил из того, что спорное жилое помещение не могло быть предоставлено Лабузову В.В. ОГУП "Смоленское ДРСУ", с которым он состоял в трудовых отношениях, поскольку на основании договора купли-продажи от (дата) г. находилось в собственности Стогова Н.И., умершего (дата). Правоотношений по пользованию данным жилым помещением, основанным на договоре найма, между Администрацией г. Смоленска и Лабузовым В.В. не возникло. Оценив представленные доказательства, судебная коллегия пришла к выводу о незаконности вселения Лабузова в квартиру N дома N....
Постановлением Администрации г. Смоленска от (дата) г. спорная квартира включена в Реестр муниципального имущества г. Смоленска.
Письмами Администрации г. Смоленска от (дата) г. и (дата) г. Лабузову В.В. предложено в добровольном порядке освободить в месячный срок муниципальное жилое помещение и передать собственнику спорное жилое помещение, которое последним оставлено без удовлетворения.
(дата) г. Лабузов В.В. обратился в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора социального найма на занимаемую им квартиру N дома N ..., в удовлетворении которого постановлением Администрации г. Смоленска от (дата) г. было отказано.
Удовлетворяя исковые требования Администрации г. Смоленска к Лабузову В.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и выселении из жилого помещения, суд первой инстанции, оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходил из того, что ответчик вселился в спорное жилое помещение без законных на то оснований, что установлено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от (дата) ., имеющим в силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение для разрешения спора. В последующий после принятия судебного акта период право пользования квартирой на условиях социального найма у Лабузова В.В. не возникло, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения встречного иска не имеется.
Разрешая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд пришел к выводу об обращении Администрации г. Смоленска в суд с иском в пределах установленного п.1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срока.
При этом, учитывая, что о нарушении своего права органу местного самоуправления стало известно лишь после обращения Лабузова В.В. с иском о признании права собственности на спорное помещение, с указанного времени установленный п.3 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не истек.
Судебная коллегия с указанными выводами суда соглашается, орган местного самоуправления, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения препятствий осуществления своего права собственности путем выселения ответчика, с которым какого-либо договора или соглашения о пользовании жилым помещением не заключено.
Доводы апелляционной жалобы о законности вселения Лабузова В.В. в спорное жилье направлены на преодоление вступившего в законную силу апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от (дата) г., установившее обратное.
Вопреки доводам жалобы проживание ответчика в спорной квартире на протяжении длительного периода времени, несение коммунальных расходов, а также расходов за найм жилья, начисление которых осуществляет СМУП "ВЦ ЖКХ", не влечет возникновения права пользования данным жилым помещением на условиях социального найма. Кроме того оплата коммунальных услуг является фактическим возмещением потребленных ответчиком услуг и платой понесенных собственником расходов на содержание данного жилого помещения.
Не могут быть признаны обоснованными доводы жалобы о пропуске Администрацией г. Смоленска срока исковой давности по требованию об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения.
Течение срока исковой давности по искам об истребовании недвижимого имущества (жилых помещений) из чужого незаконного владения начинается со дня, когда уполномоченный собственником жилищного фонда орган узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
К искам об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, составляющий три года.
К искам об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения применяется общий срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда публично-правовое образование в лице уполномоченных органов узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации) (Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25 ноября 2015 г.).
Как следует из материалов дела, собственником квартиры N дома N п. ... являлся Стогов Н.И., после смерти которого, данное жилое помещение являлось выморочным имуществом.
Собственник выморочного имущества в лице его органов (Администрация г. Смоленска) об открытии наследства, в состав которого входило выморочное имущество в виде спорной квартиры, узнал только в (дата) г., с момента обращения Лабузова В.В. в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение.
Таким образом, срок исковой давности подлежит исчислению с (дата) г., т.е. с момента, когда истцу стало известно о нарушении своего права собственности, включающего право владения спорным имуществом. С соответствующим иском Администрация г. Смоленска обратилась в пределах срока исковой давности - (дата) г.
Доводов, которые бы имели правовое значение для разрешения спора и могли повлиять на оценку законности и обоснованности обжалуемого решения, апелляционная жалоба не содержит.
Процессуальных нарушений, влекущих отмену постановленного судом решения, судебной коллегией не установлено.
Решение суда является законным и обоснованным, каких - либо нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену или изменение решения суда первой инстанции в соответствии со ст.330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь статьями 328, 229 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Промышленного районного суда г. Смоленска от (дата) г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Лабузова В.В. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка