Дата принятия: 08 февраля 2018г.
Номер документа: 33-339/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МУРМАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 февраля 2018 года Дело N 33-339/2018
г. Мурманск
08 февраля 2018 года
Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда в составе:
председательствующего
Брандиной Н.В.
судей
Науменко Н.А.
Тихоновой Ж.В.
при секретаре
Лиманской Н.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования городское поселение Кола Кольского района к Тиханову Дмитрию Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате,
по апелляционной жалобе Тиханова Дмитрия Николаевича на решение Октябрьского районного суда города Мурманска от 09 ноября 2017 года, которым постановлено:
"Исковые требования Администрации муниципального образования городское поселение Кола Кольского района к Тиханову Дмитрию Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.
Взыскать с Тиханова Дмитрия Николаевича в пользу Администрации муниципального образования городское поселение Кола Кольского района в доход бюджета муниципального образования город Мурманск задолженность по арендной плате за период с 27.12.2016 года по 3 квартал 2017 года в размере 191.678 (сто девяносто одну тысячу шестьсот семьдесят восемь) рублей 73 копейки.
Взыскать с Тиханова Дмитрия Николаевича в доход соответствующего бюджета госпошлину в размере 5.033 (пять тысяч тридцать три) рубля 57 копеек".
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда
установила:
Администрация муниципального образования городское поселение Кола Кольского района Мурманской области обратилась в суд с иском к Тиханову Д.Н. о взыскании задолженности по арендной плате.
В обоснование заявленных требований указано, что на основании заключенного между сторонами договора аренды земельного участка от 27 декабря 2016 года, ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером *.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств, за период с 27 декабря 2016 года по 3 квартал 2017 года образовалась задолженность по уплате арендной платы в размере 191678 рублей 73 копейки.
Истец просил взыскать с ответчика указанную сумму задолженности.
Представитель истца - Администрации муниципального образования городское поселение Кола Кольского района - Воронина Е.Д. в судебном заседании просила иск удовлетворить.
Ответчик Тиханов Д.Н. в судебном заседании наличие задолженности не оспаривал, ходатайствовал об отложении судебного заседания для решения вопроса о предоставлении истцом рассрочки уплаты задолженности.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Тиханов Д.Н. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение.
По мнению подателя жалобы, суд необоснованно отказал в удовлетворении заявленного им ходатайства об отложении рассмотрения дела для решения с истцом вопроса о порядке погашения долга.
Приводит доводы о том, что сторона истца не возражала против отложения дела слушанием, в разрешении ходатайства полагалась на усмотрение суда.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.
Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда, руководствуясь частью 3 статьи 167 и частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку их неявка не является препятствием к рассмотрению дела.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1, пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (пункт 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 27 декабря 2016 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка N* площадью *** кв.м., с кадастровым номером *, расположенного по адресу: .... В качестве целей использования земельного участка указаны индивидуальные малоэтажные жилые дома общим количеством этажей не более трех, включая мансардный этаж, и части таких домов, предназначенные для проживания одной семьи с придомовыми участками, предназначенными, в том числе, для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте (пункт 1.1. договора).
Срок действия договора аренды определен сторонами с 27 декабря 2016 года по 26 декабря 2036 года (пункт 2.1. договора).
В соответствии с пунктом 3.1. договора размер ежегодной арендной платы составляет 255718 рублей 39 копеек. Арендная плата начисляется с даты, указанной в пункте 2.1. договора аренды участка (пункт 3.2. договора).
Согласно пункту 3.4. договора арендная плата с момента подписания сторонами настоящего договора по 31 декабря 2016 года рассчитывается пропорционально сроку действия договора аренды в 2016 году к общему количеству дней в 2016 году и составляет: 3493 рубля 42 копейки. В случае, если указанная сумма превышает размер внесенного задатка, соответствующая разница должна быть внесена арендатором в срок не позднее 12 января 2017 года.
Пунктом 3.5. договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до первого числа третьего месяца квартала.
Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (пункт 4.4.3. договора).
Материалами дела подтверждено, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате арендуемого земельного участка, образовалась задолженность, которая согласно расчету истца за период 27 декабря 2016 года по 3 квартал 2017 года составляет 191678 рублей 73 копейки.
Наличие договорных обязательств, ненадлежащее их исполнение в части внесения арендных платежей, размер образованной задолженности, Тиханов Д.Н. в суде первой инстанции не оспаривал, не приведено таких возражений и в апелляционной жалобе ответчика.
Разрешая заявленный спор и взыскивая в пользу Администрации муниципального образования городское поселение Кола Кольского района задолженность по арендной плате, суд первой инстанции правильно руководствовался приведенными нормами материального права, а также условиями договора аренды земельного участка.
Установив, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, в добровольном порядке задолженность не погашена, суд взыскал сумму долга, исходя из представленного истцом расчета.
Решение в указанной части не обжалуется, в связи с чем предметом проверки судебной коллегии по правилам статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы о необоснованном отказе суда первой инстанции в отложении слушания по делу, не являются правовым основанием для отмены состоявшегося по делу судебного постановления.
Судебная коллегия не усматривает нарушений судом процессуальных прав ответчика, поскольку по смыслу закона, отложение судебного разбирательства производится судом в соответствии с требованиями, установленными частью 1 статьи 169 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в судебном заседании вследствие, в том числе, необходимости представления или истребования дополнительных доказательств.
Из указанной нормы следует, что отложение судебного заседания допускается на определенный срок при наличии объективных причин, препятствующих проведению судебного разбирательства в назначенное судом время. Кроме того, отложение судебного заседания по ходатайству лица, участвующего в деле, является правом суда, но не его обязанностью, и такое ходатайство подлежит разрешению с учетом его обоснованности и обстоятельств дела.
Ответчик с момента получения судебного извещения и до вынесения судом решения располагал достаточным временем для подготовки правовой позиции по делу, в том числе, урегулирования вопроса об оплате задолженности с истцом. Доказательства, подтверждающие, что ответчиком предпринимались попытки такого урегулирования, вопреки доводам жалобы, в материалах дела отсутствуют.
Кроме того, как следует из протокола судебного заседания от 09 ноября 2017 года, представитель истца в судебном заседании против предоставления ответчику рассрочки оплаты задолженности возражала, поскольку должником с момента заключения договора не внесено ни одного платежа по арендной плате.
Также из протокола судебного заседания следует, что после исследования в судебном заседании собранных по делу доказательств, судом был поставлен на обсуждение сторон вопрос о возможности закончить рассмотрение дела по существу и перейти к судебным прениям, против чего стороны не возражали, повторно ответчик не заявлял ходатайство об отложении судебного заседания, в прениях не возражал относительно предъявленных к нему исковых требований (л.д. 16-18).
Таким образом, указанные доводы в апелляционной жалобе подлежат отклонению как несостоятельные.
Иных заслуживающих внимания правовых доводов апелляционная жалоба не содержит.
Судебная коллегия также учитывает, что ответчик не лишен возможности в установленном законом порядке обратиться в суд с заявлением о предоставлении рассрочки исполнения решения после его вступления в законную силу.
При разрешении спора судом не допущено нарушений, предусмотренных частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, являющихся безусловными основаниями для отмены решения.
С учетом изложенного решение суда является законным и обоснованным, отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь статьями 193, 199, 327, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда
определила:
решение Октябрьского районного суда города Мурманска от 09 ноября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Тиханова Дмитрия Николаевича - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
