Дата принятия: 14 февраля 2018г.
Номер документа: 33-339/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ РЯЗАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 февраля 2018 года Дело N 33-339/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе: председательствующего Красавцевой В.И.,
судей - Поштацкой В.Е., Фоминой С.С.,
при секретаре - Барановой Ю.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе РРОО "Центр защиты потребителей" в защиту интересов истца Пронькиной Марины Сергеевны, на решение Железнодорожного районного суда г.Рязани от 20 ноября 2017 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Рязанской региональной общественной организации "Центр защиты потребителей" в защиту интересов Пронькиной Марины Сергеевны к Обществу с ограниченной ответственностью "Дубрава" о защите прав потребителей отказать.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Поштацкой В.Е., объяснения истца Пронькиной М.С., представителя ответчика ООО "Дубрава" Иванова С.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
РРОО "Центр защиты потребителей" обратилось в суд с иском в защиту интересов Пронькиной М.С. к ООО "Дубрава" о защите прав потребителей.
В обоснование исковых требований указало, что 02.09.2015г. между истицей и ООО "Железобетонный комбинат-8" заключен договор уступки права требования, по которому ООО "ЖБК-8" передало ей свои права и обязанности по договору N61 участия в долевом строительстве от 29.05.2015г.
По условиям договора N участия в долевом строительстве от 29.05.2015г. ООО "Дубрава" обязано передать ООО "Железобетонный комбинат-8" в собственность квартиру стр. N, расчетной площадью 39,48 кв.м., расположенную в секции 1 на 9 этаже дома N, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон ДПР-7, на земельном участке с кадастровым номером N.
Согласно п.7.4. договора, срок передачи объекта долевого строительства установлен до 31.12.2016г.
Истица свои обязательства по оплате договора уступки права требования в размере 1 401 540 руб. выполнила в полном объеме. ООО "Дубрава" свои обязательства по передаче объекта в установленный срок по акту приема-передачи не исполнило.
27.03.2017г. РРОО "Центр защиты потребителей", действуя в интересах Пронькиной М.С., направило в адрес застройщика письменную претензию об уплате в добровольном порядке неустойки за период с 01.01.2017 г. по 27.03.2017. в размере 39045,72 руб.
Ответчик в добровольном порядке отказался уплатить неустойку.
В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче квартиры в установленный срок истица понесла убытки, связанные с заключением договора аренды квартиры, по которому произвела оплату за период с сентября 2016 г. по апрель 2017 г. в размере 55000 рублей, из расчета 11000 руб. в месяц.
На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2017г. по 03.08.2017г. в размере 97 614 руб.30коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., убытки в размере 55 000 руб. и штраф 50 % от взысканной сумы, 50 % штрафа просит взыскать в пользу РРОО "Центр защиты потребителей".
Определением суда от 24.10.2017г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Яковлева Н.В., заключившая с Пронькиной М.С. 04.08.2017г. договор уступки прав требования по договору N61 об участии в долевом строительстве от 29.05.2015г.
Решением Железнодорожного районного суда г. Рязани от 20 ноября 2017 года в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.
В апелляционной жалобе истец РРОО "Центр защиты потребителей", действующий в интересах Пронькиной М.С., просит решение суда отменить и принять новое решение, удовлетворив заявленные требования в полном объеме. В жалобе заявитель ссылается на то, что при вынесении решения районный суд нарушил нормы материального права.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика ООО "Дубрава" просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец Пронькина М.С. поддержала апелляционную жалобу.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика ООО "Дубрава" Иванов С.В. возражал против доводов апелляционной жалобы.
Третье лицо Яковлева Н.В. в суд апелляционной инстанции не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляла, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для его отмены.
Разрешая заявленные требования суд первой инстанции определилвозникшие между сторонами правоотношения и правильно применил к ним положения Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статьи 382, 384 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В силу пункта 2 статьи 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Судом первой инстанции установлено, что 15.12.2014г. между ООО "ГК "Светлый" (агент) и ООО "Дубрава" (принципал) заключен агентский договор N, по условиям которого принципал поручает, а агент принимает на себя обязательства, действуя от имени и за счет принципала, оказывать агентские услуги по заключению договоров об участии в долевом строительстве на объекты долевого строительства (квартиры и нежилые помещения), расположенные в многоэтажном жилом доме N по строительному адресу: <адрес>, микрорайон ДПР-7, на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 62:29:0110006:47, общей площадью 3 492кв.м., а принципал обязуется выплатить агенту, предусмотренное п.4.1 настоящего договора (п.1.1. договора).
29.05.2015г. между ООО "Дубрава" (застройщик) и ООО "Железобетонный комбинат-8" (участник) договор N участия в долевом строительстве.
В соответствии с п. 1.1 договора N от 29.05.2015 г. застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать участнику соответствующий объект долевого строительства, который обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию предоставить застройщику объект долевого строительства для передачи участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
После наступления срока передачи объекта долевого строительства и надлежащего выполнения участником всех своих обязательств, в том числе денежных, согласно разделу 3 настоящего договора, участник получает право на оформление в собственность квартиры, строительный N, расположенной в 1 секции на 9 этаже многоэтажного жилого дома N, расположенного по строительному адресу: <адрес>, микрорайон ДПР-7, на земельном участке с кадастровым номером 62:29:01110006:47 (п. 1.2. договора).
Расчетная площадь квартиры - 39,48 кв.м. (п.1.2.1 договора).
Цена договора на день его подписания составляет 1 362 060 рублей и складывается из стоимости проектной расчетной площади квартиры по ценен одного кв.м. 34 500 рублей, включающей стоимость услуг застройщика в размере 2% от цены договора (п.3.2 договора).
В соответствии с пунктом 7.4. договора, в срок до 31.12.2016 года агент застройщика передает квартиру участнику для государственной регистрации права собственности.
Договор N от 29.05.2015г. участия в долевом строительстве зарегистрирован 10.06.2015г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области за N.
02.09.2015г. между ООО "Железобетонный комбинат-8" (участник) и Пронькиной М.С. (правопреемник) заключен договор уступки прав требования.
В соответствии с п.1.1. договора от 02.09.2015г. участник уступает правопреемнику, в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права, право требования по договору N участия в долевом строительстве от 29.05.2015г., заключенному между участником и ООО "Дубрава (застройщик), в отношении квартиры N (строительный), расположенной в секции на 9 этаже многоэтажного жилого дома N расположенного по строительному адресу: <адрес>, микрорайон ДПР-7 на земельном участке с кадастровым номером: N, а правопреемник принимает вышеуказанное право требования и уплачивает за него определенную договором сумму. Расчетная площадь квартиры - 39,48 кв.м. (п.1.1. договора).
По взаимному соглашению сторон договор является возмездным. За уступаемое по договору право требования правопреемник уплатил участнику 1 401 540 рублей до подписания настоящего договора (п.3.1. договора).
Договор уступки права требования зарегистрирован 07.09.2015г.в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области за N.
Согласно квитанции от 02.08.2017г. на сумму 20 000 рублей, квитанции от 17.08.2017г. на сумму 50 000 рублей и квитанции от 02.09.2017г. на сумму 1 351 540 рублей Пронькина М.С. полностью исполнила свои обязательства по оплате договора уступки права требования от 02.09.2015г. в размере 1 401 540 рублей. Данный факт установлен судом первой инстанции и не оспаривался сторонами.
Уведомления от 20.10.2016г. и 01.03.2017 г., в которых ответчик сообщал истцу о продлении срока передачи объекта долевого строительства до 31.03.2017г. и до 30.06.2017 года, соответственно, в связи с производственной необходимостью, Пронькиной М.С. не получены, возвращены отправителю по истечении срока хранения.
27.03.2017г. РРОО "Центр защиты потребителей", действуя в защиту интересов Пронькиной М.С., обратилось с претензией о выплате неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства.
26.06.2017г. администрацией г. Рязани выдано ООО "Дубрава" разрешение на ввод многоквартирного жилого дома N в микрорайоне ДПР-7 в г. Рязани в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 26.06.2017г. Nг.).
Уведомлением от 26.06.2017г. ответчик сообщил истцу о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче, акт приема-передач объекта долевого строительства между застройщиком и Пронькиной М.С. не подписан.
04.08.2017г. в соответствии с заключенным договором уступки прав требований, Пронькина М.С. (участник) уступила, а Яковлева Н.В. (правопреемник) приобрела право требования к ООО "Дубрава" передачи в собственность объекта недвижимости, а именно: квартиры строительный N, расположенной в 1 секции на 9 этаже многоэтажного жилого дома N, расположенного по строительному адресу: <адрес>, микрорайон ДПР-7, на земельном участке с кадастровым номером 62:29:0110006:47 (п.1.2 договора).
Правопреемник обязался оплатить участнику за уступку прав требования денежную сумму в размере 1 550 000 рублей (пункт 2.1.).
Договор уступки прав требования зарегистрирован в Управлении Росреестра по Рязанской области 16.08.2017 г.
01.09.2017 г. между ООО "ГК "Светлый", действующим от имени и за счет ООО "Дубрава", и Яковлевой Н.В. подписано дополнительное соглашение N к договору N об участии в долевом строительстве от 29.05.2015 г., в соответствии с которым в связи с изменением срока передачи квартиры участнику стороны договорились пункт 7.4. договора читать в следующей редакции:
"В срок до 30 июня 2017 г. агент застройщика передает квартиру участнику для государственной регистрации права собственности.
Агент застройщика гарантирует соблюдение указанного срока после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию, при наличии данных технической инвентаризации квартиры и при условии надлежащего исполнения участником всех его обязательств по настоящему договору. Допускается досрочная передача квартиры участнику".
01.09.2017 г. между ООО "ГК "Светлый", действующим от имени и за счет ООО "Дубрава", и Яковлевой Н.В. подписан акт приема-передачи Яковлевой Н.В. в собственность квартиры N, этаж N, общей площадью 36,7 кв.м., площадь лоджии 3 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Расчеты между сторонами произведены полностью. После подписания акта приема-передачи стороны считают договор N об участии в долевом строительстве от 29.05.2015 г. исполненным в полном объеме.
Разрешая исковые требования по существу, истолковав условия договора N долевого участия в строительстве от 29.05.2015г., заключенного между ООО "Дубрава" и ООО "Железобетонный комбинат-8", и договора уступки прав требования от 02.09.2015г., заключенного между ООО "Железобетонный комбинат-8" и Пронькиной М.С., суд пришел к выводу о том, что Пронькина М.С. приобрела тот же объем прав, что существовал к моменту заключения договора уступки права требования у ООО "ЖБК-8", в том числе право требовать взыскания неустойки с ответчика. Право на взыскание неустойки у Пронькиной М.С. возникло с 01.01.2017г., то есть с момента просрочки передачи квартиры.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что Пронькина М.С., заключив договор уступки права требований от 04.08.2017 г. с Яковлевой Н.В., утратила право право требования с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. При этом суд исходил из условий указанно договора уступки права требований от 04.08.2017 г., а также п. 2 ст 11 Закона об участии в долевом строительстве, которые не содержат ограничений объема прав, передаваемых Пронькиной М.С. новому кредитору Яковлевой Н.В. по договору долевого участия в строительстве. Новый кредитор Яковлева Н.В. приобрела тот же объем прав и на тех же условиях, которые существовали к моменту заключения договора уступки права требования у Пронькиной М.С., в том числе право требовать взыскания неустойки с ответчика за весь период просрочки, начиная с 01.01.2017 г..
Решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании с ООО "Дубрава" в пользу Пронькиной М.С. убытков, связанных с арендой жилого помещения, сторонами не обжалуется.
В апелляционной жалобе не содержится ссылок на обстоятельства, вызывающие сомнение в правильности постановленного решения и предусмотренные ст. 330 ГПК РФ.
Судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены значимые для правильного рассмотрения дела обстоятельства в полном объеме, доводам сторон и представленным ими доказательствам дана надлежащая оценка в их совокупности.
Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам, достаточно аргументированы с применением норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.
Решение суда отвечает требованиям ст.195 ГПК РФ о законности и обоснованности и оснований для его отмены не имеется.
Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Железнодорожного районного суда города Рязани от 20 ноября 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу РРОО "Центр защиты потребителей" в защиту интересов истца Пронькиной Марины Сергеевны - без удовлетворения.
Председательствующий -
Судьи -
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
