Дата принятия: 08 октября 2018г.
Номер документа: 33-3391/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 октября 2018 года Дело N 33-3391/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего Ковешниковой Е.А.
судей: Андриановой И.В., Дрокиной С.Г.
при секретаре Истоминой О.П.
рассмотрела в судебном заседании 8 октября 2018 года гражданское дело по иску Матросовой Галины Ивановны к администрации Тамбовского района Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом,
по апелляционной жалобе администрации Тамбовского района Тамбовской области на решение Тамбовского районного суда Тамбовской области от 18 июня 2018 г.
Заслушав доклад судьи Ковешниковой Е.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Матросова Г.И. обратилась в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовского района Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***.
Исковые требования мотивированы тем, что Матросовой Г.И. принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок по указанному выше адресу. В связи с необходимостью улучшения жилищных условий истцом была произведена реконструкция принадлежащего истцу жилого дома с увеличением его общей площади, а именно: возведение жилой пристройки литер А1 площадью 49,1 кв.м, с установкой санитарно-технических приборов (раковины, душевой кабины, унитаза), газовый плиты, отопительных приборов, котла; возведение жилой пристройки лит.А2 площадью 14,5 кв.м, с установкой сан.тех. приборов (раковины); возведением мансарды площадью 18,1 кв.м, над лит.А с установкой отопительных приборов; возведение тамбура лит. а1 площадью 1,2 кв.м. В результате реконструкции жилого дома его площадь в настоящий момент составляет 114,7 кв.м. В настоящее время возникла необходимость оформления прав на реконструированный жилой дом, однако зарегистрировать право собственности невозможно.
Решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 18 июня 2018 г. постановлено:
Сохранить в реконструированном виде жилой дом, расположенный по адресу: ***, с кадастровым номером 68:20:2301001:2056 площадью всех частей здания 129,3 кв.м., общей площадью жилого ***,70 кв.м., жилой площадью 61,60 кв.м., с возведением жилой пристройки литер А1 площадью 49,1 кв.м, с установкой сах.тех. приборов (раковины, душевой кабины, унитаза), газовый плиты, отопительных приборов, котла; возведением жилой пристройки лит.А2 площадью 14,5 кв.м. с установкой сан.тех. приборов (раковины); с возведением мансарды площадью 18, 1 кв.м, над лит.А с установкой отопительных приборов; с возведение тамбура лит. а1 площадью 1,2 кв.м., согласно техническому паспорту составленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 15.01.2018г.
Признать за Матросовой Г. И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, с кадастровым номером 68:20:2301001:2056 площадью всех частей здания всех частей здания 129,3 кв.м., общей площадью жилого ***,70 кв.м., жилой площадью 61,60 кв.м., согласно техническому паспорту составленному ГУПТИ *** по состоянию на 15.01.2018г.
В апелляционной жалобе поставлен вопрос об отмене решения суда. В жалобе указано, что в обоснование заявленных истцом требований был представлен документ(технический паспорт), который не может служить основанием для включения в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, и что обоснованность указанных в нем сведений судом не проверена, а также то, что судом указана неверная площадь всех частей здания, либо указана площадь для внесения сведений в ЕГРН, администрация Тамбовского района Тамбовской области полагает признание права собственности на жилой дом именно в "площади всех частей здания" (для внесения сведений в ЕГРН) равной 129,3 кв.м, не законным и не обоснованным.
Проверив и оценив фактические обстоятельства дела, их правовую квалификацию, в пределах доводов жалобы, коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.
В соответствии с п. 14 ч.1 ст.1 ГрК РФ -реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Из материалов дела видно и судом первой инстанции установлено, что Матросова Г.И. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ***, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 12.07.1999г. и 31.05.2011 г.
В процессе эксплуатации жилого дома истцом была произведена реконструкция, а именно: возведение жилой пристройки литер А1 площадью 49,1 кв.м, с установкой сах.тех. приборов (раковины, душевой кабины, унитаза), газовый плиты, отопительных приборов, котла; возведение жилой пристройки лит.А2 площадью 14,5 кв.м, с установкой сан.тех. приборов (раковины); возведением мансарды площадью 18, 1 кв.м, над лит.А с установкой отопительных приборов; возведение тамбура лит. а1 площадью 1,2 кв.м. В результате реконструкции жилого дома его площадь в настоящий момент составляет 114,70 кв.м.
Согласно техническому паспорту составленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 15.01.2018 г. спорный жилой дом имеет площадь всех частей здания 129,3 кв.м., общей площадью жилого ***,70 кв.м., жилой площадью 61,60 кв.м., число этажей 1, год постройки 1960,2013,2014.
В силу ст. 51 ГрК РФ, ст. 3 ФЗ от 17.11.1995 N169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается компетентным органом.
В соответствии с сообщением администрации Тамбовского района Тамбовской области о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 05.03.2018 г., администрацией Тамбовского района отказано в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в связи с тем, что не выдавалось разрешение на его реконструкцию.
Судом первой инстанции установлено, что произведенная реконструкция с возведением жилых пристроек литера. А1, литера А2, с установкой газовых, сантехнических и отопительных приборов, мансарды над частью литера А, тамбура литера а1 не оказывает отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационные качества строительных конструкций жилого дома и не приводит к нарушению прочности и жесткости и условий безопасной эксплуатации дома. Объемно-планировочные и конструктивные решения жилого дома после реконструкции не нарушают строительных норм, требований СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений" и п.6.3 СниП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" и не нарушают ст. 11 (о безопасности для пользователей зданий и сооружений) Федерального закона ***-Ф3 "Регламент о безопасности зданий и сооружений". Конструктивно, дальнейшая эксплуатация и сохранение в реконструированном состоянии жилого *** в *** возможны, что следует из технического заключения, изготовленного ОАО "Тамбовкоммунпроект".
Спорный жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования
к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях"
Истцом представлены допустимые и достоверные доказательства того, что произведённые работы соответствуют строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
Принимая во внимание, что жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что исковые требования Матросовой Г.И. подлежат удовлетворению.
Выводы суда первой инстанции основаны на материалах дела, соответствуют действующему законодательству и не опровергаются доводами жалобы.
Ссылка в жалобе на то обстоятельство, что суду было представлено недопустимое доказательство технический паспорт, а необходимо технический план, а также наличие дополнительной характеристики жилого дома как площадь всех частей здания, не влияет на законность принятого судом решения. Так как технический паспорт изготовлен в соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 года N90 и содержит дополнительную характеристику как площадь всех частей здания, которая не противоречит нормам действующего законодательства, позволяет в дальнейшем осуществлять подготовку технического плана на жилой дом в целях проведения кадастрового учета и государственной регистрации права.
Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, коллегия
Определила:
Решение Тамбовского районного суда Тамбовской области от 18 июня 2018 г. оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу с момента его принятия.
Председательствующий
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
