Определение Судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от 15 января 2019 года №33-3378/2018, 33-65/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САХАЛИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 января 2019 года Дело N 33-65/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:
председательствующего: Марьенковой А.В.,
судей: Загорьян А.Г., Капкаун Т.И.,
при секретаре: Золотых Е.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Харламовой Ирины Александровны к Рыбаковой Фелюре Амировне об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем переноса хозяйственно-бытовых построек, взыскании судебных расходов,
по апелляционной жалобе представителя Рыбаковой Ф.А. Хадуева Р.С. на решение Южно-Сахалинского городского суда от 15 октября 2018 года.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Марьенковой А.В., пояснения представителя Рыбаковой Ф.А. Хадуева Р.С., действующего на основании доверенности от 21.08.2018, представителя Харламовой И.А. Котовой К.Е., действующей на основании доверенности от 28.11.2018, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
21.11.2017 Харламова И.А. обратилась в суд с иском к Рыбаковой Ф.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем переноса хозяйственно-бытовых построек, взыскании судебных расходов. В обоснование требований указано, что с 31 августа 2015 года является собственником земельного участка с кадастровым номером N:291, расположенного по адресу: <адрес>. После уточнения координат в межевом плане обнаружила, что часть ее земельного участка находится в пользовании ответчика. Считая права нарушенными, инициировала иск.
Ответчик Рыбакова Ф.А. исковые требования не признала.
Решением Южно-Сахалинского городского суда от 15 октября 2018 года на Рыбакову Ф.А. возложена обязанность устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером N:291 путем переноса хозяйственно-бытовых построек - теплицы и сарая.
Дополнительным решением Южно-Сахалинского городского суда от 15 ноября 2018 года с Рыбаковой Ф.А. в пользу Харламовой И.А. взысканы расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей. В удовлетворении требования о взыскании расходов на оплату землеустроительной экспертизы в размере 25 000 рублей отказано.
В апелляционной жалобе представитель Рыбаковой Ф.А. Хадуев Р.С. ставит вопрос об отмене состоявшегося по делу решения как незаконного, необоснованного, постановленного с нарушением норм материального и процессуального права, без надлежащей оценки доказательств.
Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.
В суде апелляционной инстанции представитель Рыбаковой Ф.А. Хадуев Р.С. настаивает на отмене состоявшегося по делу судебного постановления.
Представитель Харламовой И.А. Котова К.Е. указала на несостоятельность доводов апелляционной жалобы.
Истец Харламова И.А., ответчик Рыбакова Ф.А., представитель СНТ "Гвоздичка" в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. При таких обстоятельствах, судебная коллегия, руководствуясь ч.1 ст.327 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о его отмене в связи с неправильным применением норм материального права, несоответствии выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела.
Из материалов дела следует, что Харламова И.А. по договору купли-продажи от 21 августа 2015 года приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером N:291, расположенный по адресу: г<адрес>. Переход права собственности зарегистрирован 14 сентября 2015 года, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N65/001/001/2018-314 от 19.01.2018 (т.1, л.д.24-26,53-60).
Рыбакова Ф.А. с 01 апреля 2003 года является собственником земельного участка N:17, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N65/001/001/2018-319 от 19.01.2018. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (т.1, л.д.61).
Предметом рассмотрения судом первой инстанции явились требования Харламовой И.А. к Рыбаковой Ф.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обоснованные результатами проведенных работ по определению границ на местности и фактом нахождения на объекте недвижимости, принадлежащем истцу, хозяйственных построек, принадлежащих ответчику.
Разрешая спор на основании норм гражданского законодательства, установив факт принадлежности Харламовой И.А. на праве собственности земельного участка с кадастровым номером N:291, его постановки на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством, констатировав факт наложения границ земельных участков истца и ответчика, установленный землеустроительной экспертизой, факт нарушения прав Харламовой И.А. наличием на ее объекте недвижимости хозяйственно-бытовых построек - теплицы и сарая, принадлежащих Рыбаковой Ф.А., суд первой инстанции признал требования обоснованными, удовлетворив их в полном объеме и распределив между сторонами спора судебные расходы.
Судебная коллегия не может согласиться с приведенными выводами суда первой инстанции, поскольку в силу ст.11 ГК РФ и ст.3 ГПК РФ судебной защите подлежит только право, нарушенное действиями ответчика как стороной спора.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения, согласно которым на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Системное применение положений ч.9 ст.38, ч.1 ст.45 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", вступившего в силу с 01 марта 2008 года и действовавшего до 01 января 2017 года, свидетельствует о том, что само по себе отсутствие в государственном кадастре недвижимости определенных границ земельного участка, ранее поставленного на кадастровый учет, не препятствует собственнику этого участка защищать свои права, так как земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу названного федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.
Из материалов дела следует, что право собственности Рыбаковой Ф.А. на земельный участок N:17, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ныне Единый государственный реестр недвижимости) 01 апреля 2003 года, в связи с чем его границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.
В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции назначена землеустроительная экспертиза, согласно которой фактическая граница между двумя спорными земельными участками с кадастровыми номерами N:17 и N:291 проходит по существующей канаве, являющейся межой смежных участков.
При этом фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером N:17 соответствует искусственным в виде существующего ограждения в южной части участка со стороны проезда и западной части, и естественным границам с восточной стороны, в виде канавы, являющейся межой смежных участков. Фактическая площадь указанного земельного участка по существующим естественным и искусственным границам (существующее ограждение, межа) равна 826 кв. м. Площадь данного земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, а также согласно свидетельству на право собственности на землю, серия РФ-IV-65-1, N1210197, который является документом, подтверждающим право на земельный участок и определявшим местоположение границ земельного участка, составляет 838 кв. м. Расхождение фактической площади и площади, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, составляет 12 кв. м.
Фактические границы земельного участка с кадастровым номером N:291 также частично проходят по искусственным границам: южная и северо-западная часть участка по существующему ограждению, частично по естественным границам с восточной и западной сторон, в виде канав, являющихся межой со смежными земельными участками. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером N:291 по существующим естественным и искусственным границам (существующее ограждение, межа) равна 1008 кв. м, что примерно соответствует площади 1022 кв. м, указанной в плане земель садоводческого товарищества "Гвоздичка" от ноября 1997 года. Расхождение фактической площади и площади, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, составляет 95 кв. м.
Учитывая то обстоятельство, что границы земельного участка с кадастровым номером N:17 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, экспертом на основании п.10 ст.22 ФЗ-218 "О государственном регистрации недвижимости" определены координаты характерных точек границ указанного земельного участка на основании свидетельства о праве собственности на землю серии РФ- IV-65-1, N 12019 от 26.01.1999 и приложения к нему (чертеж границ земельного участка). Согласно промерам, указанным в данном чертеже, а также координатам из межевого плана от 22.01.2018, подготовленного с учетом свидетельства о праве собственности на землю, серии РФ-IV-65-1 N120197 от 26.01.1999 и приложенного к нему чертежа, а также учитывая сведения, имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости на смежный земельный участок с кадастровым номером N:291, экспертами установлен факт наложения границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами N:291 и N:17. Площадь данного наложения составляет 185 кв. м.
Между тем, причиной наложения границ земельных участков явилось: образование границ земельного участка с кадастровым номером N:291 не в соответствии с планом земель садоводческого товарищества "Гвоздичка" (ноябрь 1997 года); не приняты во внимание границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером N:17, предоставленного в собственность, а также нарушение предусмотренной п.1-3 ст.39 Федерального закона РФ от 24.07.2007 N221-ФЗ "О кадастровой деятельности" процедуры согласования границ с правообладателем смежного земельного участка.
Устранение причин пересечения границ земельных участков с кадастровым номером N:291 и с кадастровым номером N:17 возможно путем исправления реестровой ошибки в отношении границ земельного участка с кадастровым номером N:291 и приведения его границ в соответствии с планом земель садоводческого товарищества "Гвоздичка" (ноябрь 1997 года), с учетом требований пунктов 1-3 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ "О кадастровой деятельности". При этом площадь и конфигурация исправляемого земельного участка будет скорректирована (т.1, л.д.185-192).
Являясь субъектом доказательственной деятельности, наделенным равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч.3 ст.123 Конституции РФ), Харламова И.А. не представила доказательств, подтверждающих факт совершения ответчиком противоправных действий, нарушающих ее право собственности на земельный участок. Один лишь факт наложения границ земельного участка Рыбаковой Ф.А. на границы земельного участка истца не доказывает нарушения прав последнего.
При таких обстоятельствах, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для удовлетворения требований Харламовой И.А., в связи с чем постановленное им решение подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска. По приведенным основаниям подлежит отмене и дополнительное решение, поскольку в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ судебные расходы подлежат возмещению стороне, в пользу которой состоялось решение суда.
Руководствуясь ст.328, ст.329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Южно-Сахалинского городского суда от 15 октября 2018 года и дополнительное решение Южно-Сахалинского городского суда от 15 ноября 2018 года отменить.
Принять по делу новое решение.
В удовлетворении требований Харламовой Ирины Александровны к Рыбаковой Фелюре Амировне об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем переноса хозяйственно-бытовых построек, взыскании судебных расходов отказать.
Председательствующий: Марьенкова А.В.
Судьи: Загорьян А.Г.
Капкаун Т.И.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка