Дата принятия: 13 августа 2019г.
Номер документа: 33-3372/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 августа 2019 года Дело N 33-3372/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе председательствующего Мартыновой Т.А.
и судей Суркова Д.С., Черниковой О.Ф.,
при секретаре Кругловой И.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Кирове 13 августа 2019 года гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Алакбарова Назим Наби оглы - Фалалеева К.С. на решение Октябрьского районного суда г. Кирова от 13 мая 2019 года, которым постановлено:
исковые требования ООО "Управляющая компания Ленинского района" удовлетворить частично.
Взыскать с Алакбарова Назима Наби оглы в пользу ООО "Управляющая компания Ленинского района" - задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома <адрес> в размере 95 361 руб. 33 коп., задолженность за потребленную тепловую энергию- в сумме 302 850 руб. 69 коп., расходы по госпошлине в сумме 7 182 руб. 12 коп., в остальной части иска отказать.
Заслушав доклад судьи областного суда Суркова Д.С., представителя ООО "Управляющая компания Ленинского района" по доверенности Завидоновой С.И., просившей оставить решение суда без изменения, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ООО "Управляющая компания Ленинского района" обратились в суд с иском к Алакбарову Назиму Наби оглы о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, за потребленную тепловую энергию. Указало, что Алакбаров Н.Н.о. является собственником нежилого помещения площадью 608,7 кв.м., 182 кв.м. и 75,2 кв.м., расположенного на первом этаже, подвале многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> С 01.01.2014 указанный многоквартирный дом находится в управлении ООО "Управляющая компания Ленинского района" на основании договора N от 01.08.2014г. В соответствии с пунктом 2.1.1 указанного договора, управляющая компания организует работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, перечень которых определены в Приложении N к договору. Согласно пункту 4.1.3 плата за услуги по содержанию и текущему ремонту вносится собственником на расчетный счет ООО "Управляющая Компания Ленинского района" ежемесячно, согласно выставленных счетов. Однако выставленные в адрес ответчика счета остались без оплаты. За период с мая 2018г. по сентябрь 2018г. у ответчика перед управляющей компанией имеется задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 95 361 руб. 33 коп. Ежемесячно ОАО "Кировская теплоснабжающая компания" в адрес ООО "Управляющая компания Ленинского района" для оплаты за тепловую энергию направляло счета-фактуры с актами теплопотребления с учетом площади занимаемого нежилого помещения. Однако выставленные ООО "Управляющая компания Ленинского района" в адрес ответчика счета остались без оплаты. За период с января 2015 по апрель 2017 задолженность ответчика за тепловую энергию и ГВС составила 609 516 руб. 06 коп. В адрес ответчика направлялась претензия с требованием оплаты долга, однако ответа не последовало, задолженность нетчиком не погашена. С учетом уточненных исковых требований истец просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества жилого дома N <адрес> в размере 95 361 руб. 33 коп., задолженность за потребленную тепловую энергию нежилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> в размере 534 044 руб. 22 коп. за период с января 2015г. по декабрь 2016г., расходы по оплате госпошлины.
Судом постановлено приведенное выше решение.
С решением суда не согласен представитель Алакбарова Н.Н. о. - Фалалеев К.С., в жалобе просит решение суда отменить и принять новое решение. Суд неверно определилобстоятельства, отраженные в экспертном заключении, не исследовал дополнительные обстоятельства, имеющие значение для дела. Судом не приняты во внимание доводы о том, что в спорный период в нежилом помещении полностью отсутствовали приборы отопления, что исключает начисление платы за поставку тепловой энергии. Из экспертного заключения от 22.04.2019 г. следует, что все отапливаемые приборы в нежилом помещении демонтированы, отсутствует система отопления подвала, спорные приборы отопления были демонтированы еще до начала обслуживания дома ОАО "ФИО11
В возражении ООО "УК Ленинского района" просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражения, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Алакбаров Н.Н.о. является собственником нежилых помещений площадью 608,7 кв.м., 182 кв.м. и 75,2 кв.м., расположенных на первом этаже, подвале многоквартирного жилого дома по адресу: г. <адрес> который согласно договору N от 01.08.2014 года находится в управлении ООО "УК Ленинского района".
Суд, разрешая спор, с учетом норм материального права ст. 210 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ, регулирующих спорные правоотношения, фактических обстоятельств дела, установив наличие задолженности Алакбарова Н.Н.о. за содержание и ремонт общего имущества, за потребленную тепловую энергию спорного нежилого помещения, применив срок исковой давности, частично удовлетворил исковые требования.
В доводах жалобы ответчик выражает несогласие с взысканием задолженности за тепловую энергию, указывая, что суд не принял во внимание отсутствие приборов отопления в спорном нежилом помещении.
В качестве обоснования доводов апеллянт ссылается на экспертное заключении ООО "КЭСО" N от 22.04.2019 г., согласно которому следует, что в спорном жилом помещении все отопительные приборы демонтированы, отсутствует система отопления подвала здания.
В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов не только проживающих в этом жилом помещении граждан, но и соседей, в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с пп. "в" п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. N 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные в проектной и (или) технической документацией на многоквартирный дом. Собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок. ( п.1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. N170).
По смыслу положений Федерального закона N 190 от 27 июля 2010 года "О теплоснабжении" отказ от централизованного отопления представляет собой процесс по замене и переносу инженерных сетей и оборудования, требующих внесения соответствующих изменений в технический паспорт многоквартирного дома, тогда как внутридомовая система теплоснабжения многоквартирного дома входит в состав общего имущества такого дома, а уменьшение его размеров, в том числе и путем реконструкции системы отопления посредством демонтажа системы отопления, радиаторов и т.п. и изменения порядка распределения расходов для потребителей возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Доказательств внесения соответствующих изменений в технический паспорт многоквартирного дома ответчиком в материалы дела не представлено.
Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, что приборы отопления были демонтированы в установленном законом порядке, не представлены документы, подтверждающие демонтаж отопительных приборов и период их отключения.
С учетом изложенного, суждения об экспертном заключении иные обстоятельства, подтверждающие отсутствие приборов отопления, во внимание судебной коллегией не принимаются.
Судебная коллегия не усматривает оснований для освобождения ответчика от оплаты услуги по теплоснабжению. По фотографиям, приложенным к экспертному заключению видно, что после демонтажа отопительных приборов остались стояки, по которым также осуществляется отопление спорного нежилого помещения, опровержения данному обстоятельству ответчик не привел.
Доводы жалобы направлены на переоценку фактических обстоятельств дела и предоставленных доказательств, оцененных судом по правилам ст. 67 ГПК РФ. Оснований для переоценки не имеется.
Решение суда является законным и обоснованным и не может быть отменено по доводам жалобы
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Октябрьского районного суда г. Кирова от 13 мая 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
