Дата принятия: 01 ноября 2019г.
Номер документа: 33-3369/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 ноября 2019 года Дело N 33-3369/2019
от 01 ноября 2019 года
Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:
председательствующего Брагиной Л.А.,
судей: Миркиной Е.И., Уваровой В.В.,
при секретаре Пензиной О.С.,
помощник судьи К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Томске апелляционную жалобу представителя ответчика Новиковой Елены Вячеславовны Рубцова Глеба Викторовича на решение Советского районного суда г. Томска от 16.07.2019
по делу N 2-1617/2019 по иску жилищно-строительного кооператива "Нижний,49" к Новиковой Елене Вячеславовне о взыскании задолженности по оплате вступительного взноса, задолженности по членским взносам, пени за несвоевременную оплату дополнительного паевого взноса.
Заслушав доклад судьи Миркиной Е.И., объяснения представителя ответчика Рубцова Г.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
жилищно-строительный кооператив "Нижний,49" (далее - ЖСК "Нижний,49") обратился в суд с иском к Новиковой Е.В., в котором (с учётом уточнения исковых требований) просил взыскать с ответчика задолженность по оплате вступительного взноса в размере 166 750 руб., задолженность по оплате членских взносов за период с 22.04.2016 по 20.05.2019 в размере 19676,5 руб., пеню за несвоевременную оплату дополнительного паевого взноса за период с 22.04.2016 по 20.05.2019 в размере 27239,59 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3330,87 руб.
В обоснование иска указано, что Новикова Е.В. является участником строительства объекта по адресу: /__/. Определением Арбитражного суда Томской области по делу о банкротстве N А67-6230/2011 от 28.06.2012 в реестр требований о передаче жилых помещений к ООО "Демос" включено требование ответчика о передаче жилого помещения /__/, общей площадью /__/ кв.м, расположенного на 4 этаже дома по адресу: /__/. Определением Арбитражного суда Томской области от 29.05.2015 требования участников ООО "Демос" по 3 очереди строительства (дом N 2) погашены путём передачи прав застройщика созданному участниками строительства ЖСК "Нижний, 49". Новикова Е.В. является членом кооператива в силу прямого указания закона о банкротстве с момента принятия определения Арбитражного суда Томской области от 29.05.2015 о погашении требований участников строительства ООО "Демос" путём передачи прав застройщика кооперативу. За спорный период времени у ответчика перед истцом образовалась вышеуказанная задолженность.
В судебном заседании представитель истца Щаденко С.В. поддержал заявленные требования в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Рубцов Г.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что против оплаты взноса не возражает, однако в остальной части исковые требования не признаёт. Просил уменьшить сумму неустойки за несвоевременную оплату дополнительного паевого взноса, поскольку считает её несоразмерной и завышенной.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Новиковой Е.В.
Решением Советского районного суда г. Томска от 16.07.2019 исковые требования ЖСК "Нижний, 49" частично удовлетворены, судом постановлено взыскать с Новиковой Е.В. в пользу ЖСК "Нижний, 49" задолженность по оплате вступительного взноса в размере 166 750 руб., задолженность по оплате членских взносов за период с 22.04.2016 по 20.05.2019 в размере 18683,77 руб., пеню за несвоевременную оплату дополнительного паевого взноса за период с 22.04.2016 по 20.05.2019 в размере 5447,91 руб. Этим же решением распределены судебные расходы.
В апелляционной жалобе представитель ответчика Рубцов Г.В. просит решение суда изменить в части взыскания вступительного и членских взносов.
В обоснование доводов жалобы указывает, что ответчик стал членом кооператива при редакции Устава от 14.03.2015, согласно которой размер вступительного взноса составляет 50 руб. за каждый квадратный метр, причитающийся члену кооператива, следовательно, размер вступительного взноса, который должен был быть взыскан с ответчика, не может превышать 1670 руб. Выражает несогласие с выводом суда первой инстанции о взыскании с ответчика вступительного взноса в размере 166 750 руб., рассчитанного в соответствии с редакцией Устава ЖСК "Нижний, 49" от 26.11.2018. При этом указывает, что стороной истца не представлено в материалы дела доказательств того, что действие редакции Устава ЖСК "Нижний, 49", принятого 26.11.2018, распространяется на правоотношения, возникшие до момента его утверждения общим собранием. Отмечает, что в нарушение действующего законодательства Новикова Е.В. не была уведомлена об общем собрании членов кооператива, в связи с чем Устав в редакции от 26.11.2018 является нелегитимным.
Полагает, что членский взнос должен быть взыскан за июнь 2015 года в размере 333,5 руб., установленным Протоколом N 2 от 17.05.2015 из расчета 10 руб. за кв.м. В остальной части требования о взыскании членских взносов полагает не подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик не была уведомлена о проводимых собраниях, на которых утверждены размеры указанных взносов.
В соответствии с требованиями ст.167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца ЖСК "Нижний, 49" и ответчика НовиковойЕ.В., извещённых о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом на основании материалов дела установлено и сторонами не оспаривается, что определением Арбитражного суда Томской области от 24.02.2012 в отношении ООО "Демос" введена процедура банкротства.
Решением Арбитражного суда Томской области от 22.12.2014 ООО "Демос" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Томской области от 28.06.2012 признано обоснованным и включено в реестр требований о передаче жилых помещений к ООО "Демос" требование Новиковой Е.В. о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры /__/ (строительный номер), общей площадью /__/ кв.м, расположенной на 4 этаже по адресу: /__/. Судом также установлено, что право требования Новиковой Е.В. основано на договоре уступке права (требования) от 28.02.2011, согласно которому И. передал Новиковой Е.В. право требовать от ООО "Демос" исполнения обязательства по договору NЗА-35 от 18.06.2009. Данный договор согласован с ООО "Демос", зарегистрирован в Управлении Росреестра по Томской области. Задолженность у Новиковой Е.В. перед ООО "Демос" отсутствует.
В настоящее время указанный дом имеет адрес: пер. Нижний, 49.
Статьёй 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) установлен порядок погашения требований участников строительства путём передачи объекта незавершенного строительства.
Согласно ч. 1 указанной статьи (ред. от 02.07.2013) в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершённого строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путём передачи прав застройщика на объект незавершённого строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).
Условия передачи участникам строительства объекта незавершённого строительства предусмотрены в части 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве.
При этом в пункте 2 части 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве (в редакции, действовавшей на момент вынесения арбитражным судом указанного определения) предусмотрено, что членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).
В соответствии с приведёнными положениями закона участниками строительства объекта по пер. Нижний, 49 (прежний строительный адрес: пер.Нижний, 2) 14.03.2015 принято решение о создании ЖСК "Нижний, 49" как добровольного объединения граждан, указанных в главе 9 статьи 201.10 пункта 1 Закона о банкротстве и реализовавших своё право о погашении требований участников строительства путём передачи прав застройщика на объект незавершённого строительства и земельный участок. Целью деятельности кооператива определено завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в нём жилых и нежилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых и нежилых помещений, ввод объекта в эксплуатацию, а также последующее решение об управлении домом после ввода объекта в эксплуатацию.
14.03.2015 протоколом общего собрания учредителей ЖСК "Нижний, 49" от 14.03.2015 N 1 утверждён Устав ЖСК "Нижний, 49", 30.03.2015 ЖСК "Нижний, 49" зарегистрирован в ЕГРЮЛ.
В рамках дела о банкротстве арбитражным судом рассмотрено ходатайство конкурсного управляющего ООО "Демос" о погашении требований участников строительства путём передачи прав застройщика на объекты незавершённого строительства и земельные участки созданным участниками строительства жилищно-строительным кооперативам, по результатам рассмотрения вынесено определение от 29.05.2015 (полный текст изготовлен 04.06.2015), которым данное ходатайство удовлетворено, погашены требования участников строительства ООО "Демос" по 3 очереди строительства в размере 250 117 339 рублей 73 копейки путём передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: /__/, общая площадь застройки /__/ кв.м, степень готовности объекта 20%, с кадастровым номером:/__/, со встроенными помещениями социального и культурно-бытового назначения и земельный участок площадью /__/ кв.м, по адресу: /__/, с кадастровым номером /__/, площадью /__/ кв.м, по адресу: /__/, с кадастровым номером /__/, созданному участниками строительства ЖСК "Нижний, 49" (л.д.32-35).
При этом арбитражным судом указано, что членами ЖСК "Нижний, 49", созданного участниками строительства, являются участники строительства по 3 очереди строительства ООО "Демос", требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.
Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2015 определение Арбитражного суда Томской области от 04.06.2015 оставлено без изменения.
На основании изложенного, учитывая, что требования ответчика включены в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений, при этом она не подавала заявления об отказе от передачи объекта кооперативу либо о преобразовании требований в денежные, суд пришёл к выводу о том, что НовиковаЕ.В. является членом созданного участниками строительства ЖСК "Нижний, 49" с момента принятия определения Арбитражного суда Томской области от 29.05.2015.
Данные выводы суда в поданной апелляционной жалобе представителем ответчика не оспорены.
Согласно ч.1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признаётся добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Пунктом 8 ст. 201.10 Закона о банкротстве (в редакции, действовавшей на момент создания кооператива) предусмотрено, что основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений.
В силу п. 3 ч. 8 ст. 201.10 Закона о банкротстве в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.
В силу ч. 2 ст. 117 ЖК РФ решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.
В материалы дела представлены редакции Устава ЖСК "Нижний, 49", утвержденные 14.03.2015, 24.11.2015, 30.06.2016, 29.11.2017, 24.01.2018, 26.11.2018.
Данные редакции Уставов недействительными не признаны.
Ст. 6.4 Устава ЖСК "Нижний, 49" определено, что члены кооператива обязаны соблюдать настоящий устав, выполнять решения, принятые общим собранием членов кооператива в пределах его компетенции, исполнять обязанности и нести ответственность, предусмотренные жилищным законодательством, федеральными законами, иными нормативными правовыми актами и настоящим уставом, в том числе своевременно и в установленном размере вносить платежи в счёт уплаты паевых и иных взносов.
В соответствии со ст. 5.1 Устава ЖСК "Нижний, 49" члены кооператива обязаны вносить: 1) вступительные взносы; 2) членские взносы; 3) паевые взносы; 4) дополнительные паевые взносы в случаях, предусмотренных настоящим уставом; 5) взносы в резервные и иные фонды кооператива в случаях, предусмотренных настоящим Уставом.
Согласно ст. 82 Устава ЖСК "Нижний, 49" к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относятся: установление размера обязательных взносов членов кооператива, за исключением размера вступительных и паевых взносов, определяемых настоящим Уставом.
На основании изложенного суд пришёл к выводу о том, что у ответчика НовиковойЕ.В. возникла обязанность оплатить ЖСК "Нижний,49" вступительный и членские взносы, которую она не исполнила.
Данные выводы суда в апелляционной жалобе представителем ответчика также не оспорены. Им оспаривается только размер указанных взносов, установленный судом.
Определяя размер вступительного взноса, который Новикова Е.В. должна уплатить ЖСК "Нижний,49", суд исходил из положений п. 5.2 Устава ЖСК "Нижний,49" в последней редакции от 26.11.2018, где указано, что вступительным взносом являются денежные средства, единовременно вносимые гражданином или юридическим лицом при вступлении в члены кооператива для покрытия расходов на учреждение кооператива, приём такого гражданина или юридического лица в члены кооператива и создания резервного фонда кооператива для покрытия непредвиденных расходов кооператива. Вступительный взнос определяется исходя из площади помещения, на которое претендует гражданин или юридическое лицо, вступающее в кооператив, и составляет 5000 руб. за каждый квадратный метр такого помещения для граждан и юридических лиц, принятых в кооператив решением общего собрания (конференции) кооператива, если иное не предусмотрено решением общего собрания (конференции) кооператива.
При этом также указано, что для лиц, своевременно не уплативших вступительный взнос в кооператив, размер вступительного взноса на момент уплаты соответствует размеру вступительного взноса, обозначенному в настоящем пункте для лиц, принимаемых в члены кооператива в текущий момент.
Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено и ответчиком не оспаривалось, что до настоящего времени она вступительный взнос не уплатила, суд вопреки доводам жалобы правомерно определил размер вступительного взноса, подлежащего взысканию с НовиковойЕ.В. в пользу ЖСК "Нижний,49", по положениям п. 5.2 Устава ЖСК "Нижний,49" в редакции от 26.11.2018 равным сумме 166 750 рублей.
Доводы жалобы о том, что Новикова Е.В. не была извещена о собрании от 26.11.2018, на котором принималось решение об утверждении новой редакции Устава, в силу ч. 2 ст. 117 ЖК РФ не являются основанием для неисполнения ответчиком положений данного Устава.
Согласно п. 5.3 Устава членским взносом являются денежные средства, периодически вносимые членом кооператива на покрытие текущих расходов (за исключением расходов, которые осуществляются за счёт средств паевого фонда кооператива), связанных с осуществлением кооперативом предусмотренной Уставом деятельности, в том числе с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт имущества кооператива (до оплаты хотя бы одним членом кооператива пая полностью) либо общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или общего имущества кооператива (после оплаты хотя бы одним членом кооператива пая полностью).
Размер членских взносов устанавливается решением общего собрания (конференции) членов кооператива не реже одного раза в 6 месяцев (п.5.4 Устава).
Судом установлено, что с октября 2015 года размер членских взносов установлен равным 13 руб. за кв.м (утверждён протоколом N 4 общего собрания ЖСК "Нижний, 49" от 15.09.2015); с мая 2015 года - 15 руб. (утверждён протоколом N 7 общего собрания ЖСК "Нижний, 49" от 27.04.2016); с июля 2018 года - 17 руб. за кв.м (утверждён протоколом N 14 общего собрания ЖСК "Нижний, 49" от 27.06.2018).
Исходя из этого судом установлено, что за период с 22.04.2016 по 20.05.2019 с ответчика в пользу истца подлежат взысканию членские взносы в сумме 19171,83 руб.
Доводы жалобы о том, что ответчик не должна уплачивать членские взносы в установленном на общих собраниях размере, поскольку она не была уведомлена об их проведении, также признаётся судебной коллегией несостоятельным, поскольку не основан на нормах закона.
Помимо этого с ответчика в пользу истца взыскана пеня за несвоевременную оплату дополнительного паевого взноса за период с 22.04.2016 по 20.05.2019 с применением ст. 333 ГК РФ. В данной части решение не оспорено.
Таким образом, решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам жалобы нет.
Руководствуясь п. 1 ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Томска от 16.07.2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Новиковой Елены Вячеславовны Рубцова Глеба Викторовича - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
