Определение Судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 июня 2021 года Дело N 33-3367/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:

председательствующего Гапоненко Л.В.

судей Емельяновой Е.В., Пшиготского А.И.

при секретаре Шапоревой Д.Е.

рассмотрела в судебном заседании в г. Омске 16 июня 2021 года

дело по апелляционной жалобе Видющенко А.А. на решение Кировского районного суда г. Омска от <...>, которым постановлено:

"Исковые требования дачного некоммерческого партнерства "Ребровка-2" удовлетворить частично.

Взыскать с Видющенко А. А. в пользу дачного некоммерческого партнерства "Ребровка-2" 109 294 руб. 67 коп., из которых 81 101 руб. 72 коп. расходов за потребление электроэнергии за период с <...> по <...>, 24 214 руб. ежемесячных взносов и платежей на содержание объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования с апреля 2019 года по январь 2021 года, 3 978 руб. 95 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 3 306 руб. 89 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины, 1 173 руб. 23 коп. почтовых расходов, 5 000 руб. расходов по оплате услуг представителя.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Видющенко А. А. в доход местного бюджета 79 руб. 58 коп. государственной пошлины"

Заслушав доклад судьи областного суда Гапоненко Л.В., судебная коллегия

Установила:

Дачное некоммерческое партнерство "Ребровка-2" (ДНП "Ребровка-2") обратилось в суд с иском к Видющенко А.А. о взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных требований указало, что ответчик с <...> является собственником земельного участка с кадастровым номером N <...> и расположенного на нем жилого дома. Первоначально указанный земельный участок принадлежал Писареву А.А., который <...> подписал с ДНП "Ребровка-2" соглашение об обязательстве своевременно и в полном объеме оплачивать свою долю в расходах на проектно-изыскательские и проектные работы, оформление, обоснование, получение и выполнение технических условий на водоснабжение, газификацию, электроснабжение, по финансированию, обустройству и содержанию дорог общего пользования и подъездных путей к ДНП "Ребровка-2" и внутренних дорог, ограждений, приобретение земель общего пользования, оплату расходов на освещение улиц внутри поселка, подводке электроэнергии, воды и газа к участку владельца, содержание охраны, управления, благоустройству, в том числе ежемесячные взносы в размере 500 рублей, начиная с месяца, следующего за получением свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, если нет иного решения председателя правления, правления ДНП "Ребровка-2", общего собрания членов ДНП.

При подписании соглашения Писарев А.А. внес целевые взносы на электроснабжение и газификацию в размере 85 000 рублей и 45 000 рублей соответственно, изменив впоследствии назначение целевого взноса на газификацию на целевой взнос на строительство внутриквартальных дорог; внес 10 000 рублей на строительство ограждения по внешнему периметру территории обслуживания ДНП "Ребровка-2". Соглашение вступает в силу с момента его подписания и является бессрочным.

В порядке исполнения обязательств и с целью создания комфорта для собственников земельных участков, расположенных на территории обслуживания ДНП "Ребровка-2", истцом приобретены в общее пользование земельные участки с кадастровыми номерами N <...>, N <...> N <...>, построены электрические, водопроводные и канализационные сети. Истцом с ресурсоснабжающими организациями заключены договор энергоснабжения от <...>, договор купли-продажи воды от <...>, договор водоотведения от <...>.

Участок Писарева А.А. с кадастровым номером N <...> был подключен к электрическим сетям. Ближайший колодец водопроводной сети, построенной истцом и введенной в эксплуатацию, находится на расстоянии 11 метров, один из колодцев канализационной сети, построенной истцом и введенной в эксплуатацию, находится на расстоянии 2 метров от границы земельного участка ответчика, другой канализационный колодец на расстоянии 11 метров. Двумя сторонами участок ответчика примыкает к внутриквартальной незавершенной строительством дороге. Доступ на участок ответчика возможен через земельные участки истца с кадастровыми номерами N <...> и N <...>, иных возможностей доступа нет. Истцом созданы необходимые условия для пользования ответчиком имуществом общего пользования, эксплуатацию которого осуществляет истец. На общем собрании членов ДНП "Ребровка-2" установлен срок уплаты и размер взноса (платежа), необходимого на содержание имущества общего пользования. Взносы (платежи) уплачиваются ежемесячно, не позднее третьего числа отчетного месяца и составляют фиксированную сумму с каждого собственника. Решениями общего собрания от <...>, от <...> и от <...> утверждены ежемесячные взносы на возмещение затрат на содержание объектов инфраструктуры.

Видющенко А.А. с <...> ведёт хозяйство без вступления в члены ДНП "Ребровка-2" в индивидуальном порядке. Соглашение о порядке пользования объектами инфраструктуры не заключает, оплату на содержание имущества общего пользования не производит. Задолженность ответчика по состоянию на <...> составляет 105 315,72 рублей, из которых: за потребленную электроэнергию с <...> по <...> - 81 101,72 рубль, по ежемесячным взносам и платежам на содержание объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования с апреля по июль 2019 года - 4 000 рублей, с августа по декабрь 2019 года - 5 425 рублей, с января по июль 2020 года - 7 595 рублей, с августа 2020 по январь 2021 - 7 194 рубля.

Уточнив требования в ходе рассмотрения дела в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать с Видющенко А.А. денежные средства в размере 105 315,72 рублей, неустойку в размере 3 978,95 рублей, неустойку на сумму долга 105 315,72 рублей, начиная с <...> с корректировкой по день фактической уплаты долга, расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 рублей, почтовые расходы в размере 423,15 рубля и 750,08 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 306,31 рублей.

Представитель ДНП "Ребровка-2" председатель правления Шумов В.А. в судебном заседании требования поддержал. Пояснил, что Видющенко А.А. является собственником земельного участка, пользуется электрической энергией, в собственности ДНП "Ребровка-2" находятся земельные участки, у ДНП имеется территория обслуживания, на которой расположены коммуникации истца. На момент продажи земельного участка Писаревым А.А. ответчику показания прибора учета электрической энергии составляли 10 кВт.

Ответчик Видющенко А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения спора извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика - Кудрин К.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что Видющенко А.А. не ведет садоводство, участок имеет назначение под индивидуальное жилое строительство, который находится в селе Ребровка. Ответчик членом ДНП не является. Земельный участок, на котором находятся коммуникации, не принадлежит на праве собственности ДНП "Ребровка-2". В селе Ребровка две улицы: Профессорская, по которой проходит линия электропередач, принадлежащая ДНП "Ребровка-2", и Центральная, по которой проходит линия электропередач ООО "СибЭнерго". Ответчик не отказывается от оплаты расходов на электроэнергию, однако ДНП "Ребровка-2" не является лицом, имеющим право требовать оплаты электроэнергии. У ООО "СибЭнерго" установлены тарифы на оплату электроэнергии. Решения общих собраний от 2016, 2019 и 2020 года, которыми установлены ежемесячные взносы, являются ничтожными, финансово-экономически необоснованными.

Представитель ответчика - Видющенко Ю.С., действующий на основании устного ходатайства, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что прибор учета электрической энергии не опломбирован, акт ввода его в эксплуатацию отсутствует. От оплаты ответчик не отказывается.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе Видющенко А.А. просит решение отменить. Полагает, что суд применил неверные нормы права, поскольку она на земельном участке не осуществляет деятельность, связанную с ведением садоводства или огородничества, а направление деятельности ДНП, установленное его Уставом, не преследует целей, указанных в Федеральных законах "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Взыскивая неосновательное обогащение, суд пришел к выводу, что данные денежные средства являются задолженностью по ежемесячным взносам за период с апреля 2019 года по январь 2021 года. Однако, обязанность по внесению таких взносов лежит на членах ДНП, коим она не является. Также указывает, что судом не установлено обстоятельств, позволяющих отнести ответчика к ДНП или лицам, пользующимся общим имуществом этого дачного некоммерческого партнерства, а именно: не установлено, действительно ли участок ответчика расположен в границах территории истца; является ли имущество, которое содержит и обслуживает истец, имуществом общего пользования. Возлагая обязанность по оплате содержания объектов инфраструктуры в виде водопроводных и канализационных сетей, суд не учел наличие у ответчика иных способов водоснабжения и водоотведения. Также суд не учел отсутствие доказательств, позволяющих принять к расчету показания индивидуального прибора учета электрической энергии, не удостоверился в наличии сертификата и свидетельства о его поверке. Считает необоснованным возложение обязанности нести почтовые расходы на ответчика, при том, что ей судебная корреспонденция истца не была доставлена.

В возражениях на апелляционную жалобу председатель ДНП "Ребровка-2" Шумов В.А. просит решение оставить без изменения.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела в суд апелляционной инстанции не поступало.

Проверив правильность применения судом норм материального и процессуального права, обсудив доводы жалобы, выслушав Видющенко А.А., представителей ДНП "Ребровка-2" - Патрушева Д.В. и Шумова В.А., судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, дачное некоммерческое партнерство "Ребровка-2" (ДНП "Ребровка-2") с <...> было зарегистрировано в качестве юридического лица, основным видом деятельности которого является деятельность по управлению недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

Согласно представленной схеме границ ДНП "Ребровка-2" и открытых интернет источников на официальном сайте "Публичная кадастровая карта" (https://rreestr.pro/map/?cadN umber=55%3A20%3A110601%3A7523&lat=54.91561168256443&lng=73.16821058474976&zoom=18) земельный участок с кадастровым номером N <...>, собственником которого является ответчик, находится в границах территории ДНП "Ребровка-2".

Судом установлено, что первоначальным владельцем указанного земельного участка с кадастровым номером N <...>, категория земель: земли населенных пунктов для объектов жилой застройки, площадью 1 027 +/- 11 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка - жилого дома по адресу: Омская область, <...>, являлся Писарев А.А.

<...> между ДНП "Ребровка-2" и Писаревым А.А. было заключено соглашение по созданию и использованию объектов инфраструктуры, согласно которому ДНП обязуется в соответствии с планами застройки и в пределах софинансирования Писаревым А.А. осуществить подведение электроэнергии, газа и воды к границе земельного участка, а Писарев А.А. обязуется своевременно и в полном размере оплачивать свою долю в расходах на проектно-изыскательские и проектные работы, оформление, обоснование, получение и выполнение технических условий на водоснабжение, газификацию, электроснабжение, по финансированию, обустройству и содержанию дорог общего пользования и подъездных путей к ДНП и внутренних дорог, ограждений, приобретение земель общего пользования, оплату расходов на освещение улиц внутри поселка, подводке электроэнергии, воды и газа к участку владельца, содержание охраны, управления, благоустройству, в том числе ежемесячные взносы в размере 500 рублей, начиная с месяца, следующего за получением свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, если нет иного решения Председателя Правления, Правления ДНП "Ребровка-2", общего собрания членов ДНП.

С <...> собственником указанного земельного участка на основании договора купли-продажи, заключенного с Писаревым А.А., является Видющенко А.А.

Разрешая спор, суд пришел к выводу, что ответчик, будучи собственником земельного участка, расположенного в поселке ДНП "Ребровка-2", в пределах которого имеются объекты инфраструктуры, сети инженерно-технического обеспечения, представляющие собой совокупность объектов, непосредственно используемых в процессе электро-, водоснабжения и водоотведения, обеспечивающие функционирование объектов недвижимости, в силу положений ст. ст. 210, 249, 1102, 1103 ГК РФ, обязана возмещать расходы на ремонт, содержание и создание такого имущества.

Судебная коллегия, вопреки доводам апелляционной жалобы, оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции не находит.

Федеральным законом от 05.05.2014 N 99-ФЗ "О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", вступившим в законную силу с 01.09.2014, глава 4 части первой ГК РФ дополнена параграфом 6, предусматривающим создание некоммерческих корпоративных организаций, в том числе и в организационно-правовой форме товариществ собственников недвижимости (пункт 2 ст. 123.1 ГК РФ).

При этом подпунктом 6 пункта 8 части 1 статьи 3 названного Федерального закона определено, что со дня его вступления в силу к созданным до этого дня товариществам собственников жилья, садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим товариществам соответственно применяются нормы главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации о товариществах собственников недвижимости (статьи 123.12 - 123.14 ГК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 49 ГК РФ особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, типов и видов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Исходя из предмета деятельности ДНП "Ребровка-2", определенного пунктом 2 Устава, основными его задачами на условиях самофинансирования являются, в том числе: организация обеспечения членов партнерства и членов их семей коммунальными и иными услугами на условиях самофинансирования: водоснабжение и водоотведение (канализация), электроснабжение, газоснабжение, интернет, организация вывоза и утилизации твердых и жидких бытовых отходов, охрана, услуги связи, услуги торговли и бытового обслуживания, культурно-досуговые и физкультурно-оздоровительные услуги, включая водные, транспортные услуги, услуги по обслуживанию транспортных средств и прочее; организация быта и иных потребностей (дороги, общие ворота, шлагбаумы, ограждения и заборы, спортивные и детские площадки, противопожарные сооружения, лесозащитные полосы и т.п.); организация совместного управления и эксплуатации имущества партнерства, владения, пользования в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в партнерстве; организация начисления и сбора платежей с членов партнерства, лиц, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке, иных потребителей; заключение в интересах и за счет владельцев земельных участков договоров с ресурсоснабжающими организациями, оказывающими услуги владельцам земельных участков и иным потребителям, осуществление расчетов по заключенным договорам; организация и осуществление деятельности по содержанию, ремонту, эксплуатации, реконструкции, утилизации имущества партнерства и общего имущества членов партнерства; обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния земельных участков общего пользования и имущества партнерства, а также прилегающих территорий по согласованию с органами местного самоуправления.

В силу раздела VI Устава ДНП "Ребровка-2" в партнерстве с его членов взимаются три вида взносов: вступительные, членские и целевые. Размер и срок уплаты взносов устанавливаются общим собранием членов партнерства по представлению правления.

Граждане, ведущие хозяйство в индивидуальном порядке, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования партнерства за плату на условиях договоров (пункт 10 Устава). При этом платежи по договорам вносятся в кассу партнерства наличными деньгами или на расчетный счет партнерства в сроки, предусмотренные условиями договоров и решениями органов управления партнерства, с учетом затрат на обслуживание инженерных сетей (пункт 6 Устава). К неплательщикам взносов могут быть применены меры воздействия на условиях, принятых решениями общих собраний. В случае просрочки уплаты взносов, за потребляемые ресурсы и за коммунальные услуги должник обязан уплатить пени в размерах, определяемых общим собранием партнерства, за каждый день просрочки от суммы задолженности (пункт 8 Устава).

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования партнерства для лиц, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке, не может превышать размер платы на создание и за пользование указанным имуществом для членов партнерства с учетом необходимости корректировки размеров платежей с учетом давности их взноса.

Утверждение приходно-расходной сметы партнерства и принятие решений о ее исполнении, утверждение размеров вступительных, целевых и членских взносов, а также сроков их уплаты, пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов, принятие решений о формировании и об использовании имущества партнерства, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых взносов и сроков их уплаты согласно пункту 1 раздела 7 Устава относится к исключительной компетенции общего собрания членов партнерства, которое может проводиться в форме собрания уполномоченных.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (п. 2 ст. 181.1 ГК РФ). С учетом изложенного, решение общего собрания членов гражданско-правового сообщество в части установления платы и их размера является основанием для возникновения соответствующей обязанности по их внесению.

Как следует из материалов дела, с <...> решением общего собрания от <...> утверждена ежемесячная плата на возмещение затрат на содержание объектов инфраструктуры (водопровод, самотечная канализация, электрические сети) в сумме 1 000 рублей. Решением общего собрания от <...> утверждены с <...> ежемесячные взносы (платежи) от каждого собственника земельного участка в сумме 1 085 рублей на содержание объектов инфраструктуры. С <...> ежемесячная плата на возмещение затрат на содержание объектов инфраструктуры увеличилась до 1 199 рублей.

В установленном законом порядке названные решения общего собрания ответчиком не были оспорены, недействительными не признаны.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По смыслу вышеназванной нормы во взаимосвязи с положениями ст. 210 ГК РФ, несение расходов по содержанию общего имущества не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего каждому из собственников имущества, но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками. Кроме того, участием в создании объектов инфраструктуры и их содержании обеспечивается реализация права собственников объектов недвижимости на сохранность имущества, комфортные условия проживания, постоянную готовность инженерных коммуникаций для предоставления коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что ДНП "Ребровка-2" принадлежит 60374/62281 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N <...>, категория земель - земли населенных пунктов - дороги, проезды и другие сооружения общего пользования, площадью 62281 кв.м, местоположение которого установлено в 15м по направлению на запад относительно ориентира, расположенного за пределами участка - жилого дома по адресу: Омская область, <...>.

Также истцу принадлежат на праве собственности сети наружной самотечной канализации жилого массива ДНП "Ребровка-2" <...> Омской области, протяженностью 3977м, кадастровый номер N <...>, и электроснабжение коттеджного поселка ДНП "Ребровка-2", назначение: сооружение электроэнергетики, протяженностью 4388м, расположенное по адресу: Омская область, <...>, кадастровый номер N <...>.

Осуществление ДНП "Ребровка-2" функций по управлению имуществом, предназначенным для обслуживания расположенных на территории поселка жилых домов и земельных участков, и его содержанию подтверждается соответствующими договорами.

Так, <...> между ОАО "Омскоблводопровод" (водоснабжающей организацией) и ДНП "Ребровка-2" (абонентом) заключен договор купли-продажи воды N <...>. <...> между ОАО "ОмскВодоканал" (организацией водопроводно-канализационного хозяйства) и ДНП "Ребровка-2" (абонентом) заключен договор водоотведения N <...>, а <...> между ЗАО "Омскэнергосбыт" (гарантирующим поставщиком) и ДНП "Ребровка-2" (потребителем) был заключен договор энергоснабжения N <...>.

Факт расположения земельного участка ответчика в пределах границ ДНП, вопреки доводам жалобы, подтверждается материалами дела и сведениями открытых интернет источников на официальном сайте "Публичная кадастровая карта".