Определение Судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 16 сентября 2019 года №33-3366/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 сентября 2019 года Дело N 33-3366/2019
Апелляционная инстанция судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего судьи: Кочергиной Н.А.
судей: Альчиковой Е.В., Александровой Н.А.,
при секретаре Труновой Ю.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО "Сбербанк России" в лице Центрально-Черноземного банка ПАО Сбербанк к Новикову Роману Викторовичу, Новиковой Наталии Валерьевне, Потаповой Надежде Николаевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество
по апелляционной жалобе Управления Пенсионного фонда РФ (ГУ) в г. Тамбове и Тамбовском районе Тамбовской области на заочное решение Тамбовского районного суда Тамбовской области от 17 июня 2019 года.
Заслушав доклад судьи Кочергиной Н.А., судебная коллегия
установила:
ПАО "Сбербанк России" обратилось в суд с иском к Новикову Р.В., Новиковой Н.В., Потаповой Н.Н. о расторжении кредитного договора, взыскании солидарно задолженности в сумме 2 192 728,69 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 19163,64 руб., обращении взыскания на объект недвижимости и земельный участок, установив начальную продажную цену объектов недвижимости в размере 1 185 074,40 рублей. Указав, что между сторонами 19 августа 2014 года заключен кредитный договор, по условиям которого Банк предоставил ответчикам кредит в сумме 2 0872 86,36 рублей на 180 месяцев под 12,75 % годовых. Для обеспечения исполнения обязательств по договору ответчики зарегистрировали приобретение объектов недвижимости по ипотеке в силу закона путем подписания закладной от 26 августа 2014 года, по условиям которой жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: ***, переданы в залог Банку. Стоимость жилого дома определена сторонами в размере 1 635 866 руб., стоимость земельного участка - 850 816 руб. Регистрация ипотеки в силу закона произведена 26 августа 2014 г. В нарушение условий кредитного договора, ответчики свои обязательства перед Банком выполняли не надлежащим образом, что подтверждается выпиской по лицевому счету. Поскольку имущество, переданное по кредитному договору, находится в залоге, для обращения взыскания произведена его оценка. Согласно Отчета об оценке от 01 апреля 2019 г. рыночная стоимость оцениваемого имущества по состоянию на 29 марта 2019 г. составляет 1481 343 руб. (975 343 руб. жилой дом и 506 000 руб. земельный участок), исходя из установленной суммы начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика и составляет: 1 481 343 х 80 % = 1 185 074,40 рублей (780 274,40 руб. жилой дом и 404 800 руб. земельный участок)
Заочным решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 17 июня 2019 года кредитный договор между сторонами расторгнут.
С Новикова Р.В., Новиковой Н.В., Потаповой Н.Н. в пользу ПАО "Сбербанк России" солидарно взыскана задолженность в сумме 2 192 728,69 руб. в том числе: неустойка за просроченные проценты - 9 881,74 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 2 373,77 руб.; просроченные проценты - 752 522,82 руб.; просроченный основной долг - I 427 950.36 руб.
С Новикова Р.В., Новиковой Н.В., Потаповой Н.Н. в пользу ПАО "Сбербанк России" солидарно взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 163,64 руб.
Обращено взыскание на предмет залога, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену объектов недвижимости в размере 1 185 074,40 рублей, принадлежащих на праве собственности Новикову Р.В. и Новиковой Н.В..
В апелляционной жалобе Управление Пенсионного фонда РФ (ГУ) в г. Тамбове и Тамбовском районе Тамбовской области просит решение суда отменить в части обращения взыскания на предмет залога. Указывает, что Новикова Н.В. воспользовалась правом на распоряжение средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий, а именно на приобретение жилого помещения. В случае обращения взыскания на объект недвижимости, средства материнского капитала потеряют свое целевое назначение и должны быть возвращены в УПФР в г. Тамбове и Тамбовском районе Тамбовской области.
Вместе с тем, обращение взыскания на объект недвижимости затронет права несовершеннолетних лиц - Новикова Александра Романовича, Кузнецовой Анастасии Юрьевны ввиду того, что средства материнского (семейного) капитала принадлежат всем членам семьи. Вышеуказанные доводы отражены в отзыве Управления на исковое заявление ПАО Сбербанк, направленном по электронной почте в адрес суда. Однако в решении суда не были отражены выводы относительно целевого использования средств материнского (семейного) капитала.
В возражении ПАО "Сбербанк России" просит решение суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения, поскольку использование средств материнского (семейного) капитала на погашение ипотечного кредита (займа) прямо предусмотрено пунктом 6.1 статьи 7 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Названный Закон не содержит положений, устанавливающих, что указанное обстоятельство является основанием, препятствующим обращению взыскания на предмет ипотеки. Перечень таких оснований содержится в статье 54.1 Закона об ипотеке. Данной нормой не предусмотрено, что использование средств материнского (семейного) капитала, а также социальных выплат, предоставленных в порядке государственной поддержки многодетным семьям, на погашение части ипотечного кредита (займа) и оплату процентов по такому кредиту создает основания для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество.
Изучив дело, обсудив доводы жалобы, заслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Установлено, что между сторонами 19 августа 2014 года заключен кредитный договор, по условиям которого Банк предоставил ответчикам кредит в сумме 2 0872 86,36 рублей на 180 месяцев под 12,75 % годовых. Для обеспечения исполнения обязательств по договору ответчики зарегистрировали приобретение объектов недвижимости по ипотеке в силу закона путем подписания закладной от 26 августа 2014 года, по условиям которой жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: ***, переданы в залог Банку. Стоимость жилого дома определена сторонами в размере 1 635 866 руб., стоимость земельного участка - 850 816 руб. Регистрация ипотеки в силу закона произведена 26 августа 2014 г. В нарушение условий кредитного договора, ответчики свои обязательства перед Банком выполняли не надлежащим образом, что подтверждается выпиской по лицевому счету. Поскольку имущество, переданное по кредитному договору, находится в залоге, для обращения взыскания произведена его оценка. Согласно Отчета об оценке от 01 апреля 2019 г. рыночная стоимость оцениваемого имущества по состоянию на 29 марта 2019 г. составляет 1481 343 руб. (975 343 руб. жилой дом и 506 000 руб. земельный участок), исходя из установленной суммы начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика и составляет: 1 481 343 х 80 % = 1 185 074,40 рублей (780 274,40 руб. жилой дом и 404 800 руб. земельный участок).
С учетом изложенного судом принято верное решение об удовлетворении исковых требований о взыскании долга по ипотеке и обращении взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с п.2 ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке"ст.7 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" использование средств материнского капитала на погашение ипотечного кредита не является основанием, препятствующим обращению взыскания на предмет ипотеки.
Обращение взыскания на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, допускается и в том случае, если оно является единственно пригодным жильем для гражданина должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении.
Сторонами не приведено иных оснований, препятствующих обращению взыскания на предмет ипотеки, в связи с чем судом обоснованно удовлетворены заявленные требования.
Выводы суда мотивированы, соответствуют требованиям закона, и оснований считать их неправильными, судебная коллегия не усматривает.
Судом первой инстанции правильно применены нормы материального права, выводы суда постановлены с учетом положений статей 55, 56 ГПК РФ, оценка установленным обстоятельствам по делу дана по правилам ст. 67 ГПК РФ.
Таким образом, решение суда соответствует установленным по делу обстоятельствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы выводы суда не опровергают и оснований для отмены решения суда не содержат.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Заочное решение Тамбовского районного суда Тамбовской области от 17 июня 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления Пенсионного фонда РФ (ГУ) в г. Тамбове и Тамбовском районе Тамбовской области - без удовлетворения.
Председательствующий: подпись
Судьи: подписи
Копия верна: судья Кочергина Н.А.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка