Дата принятия: 10 июля 2019г.
Номер документа: 33-3364/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 июля 2019 года Дело N 33-3364/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего: Коноваленко А.Б.,
судей: Шкарупиной С.А., Алферовой Г.П.,
при секретаре: Зининой Е.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Емельянова Александра Викторовича на решение Московского районного суда г. Калининграда от 23 апреля 2019 года, которым с Емельянова Александра Викторовича в пользу администрации городского округа "Город Калининград" взысканы задолженность по арендной плате по договору N на передачу в аренду городских земель от 27 июня 2017 года за период с 20 октября 2010 по 23 января 2018 года в размере 164926,18 рублей, неустойка с 10 марта 2018 года по 18 апреля 2019 года в размере 34 994 рублей, а также взыскана с Емельянова Александра Викторовича в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 5198,40 рублей.
Заслушав доклад судьи Шкарупиной С.А., объяснения представителя Емельянова А.В. - Ушаковой В.А., поддержавшей доводы жалобы, представителя администрации городского округа "Город Калининград" Суслина О.Е., полагавшего решение законным и обоснованным, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Администрация ГО "Город Калининград" обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что между администрацией ГО "Город Калининград" и Емельяновым А.В. заключен договор N на передачу в аренду городских земель от 27 июня 2017 года, по условиям которого ответчику в аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв., по адресу: <адрес>, под существующее здание развлекательно-концертного комплекса, торговый центр и котельную, сроком до 01 июля 2066 года. Договор зарегистрирован в установленном порядке.
Стороны по этому договору договорились распространить его действие на отношения, возникшие до его заключения.
Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что ответчик обязан внести арендную плату за период с даты возникновения права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером N и до подписания договора. Первоначальный платеж уплачивается в течение 45 дней с момента подписания договора.
Пунктом 4.4. договора установлено, что арендная плата вносится не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением 4-го квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года). Ответчик уплачивает арендную плату за площадь <данные изъяты> кв.м. из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Между тем, в нарушения взятых на себя обязательств ответчик арендную плату за землю в установленные договором сроки не вносит, в связи с чем образовалась задолженность, на которую начислены пени в соответствии с условиями договора.
Определением мирового судьи 4-го судебного участка Московского района от 10 декабря 2018 года судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды отменен.
Ссылаясь на такие обстоятельства, учитывая частичное погашение задолженности, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору N на передачу в аренду городских земель от 27 июня 2017 года за период с 20 октября 2010 года по 23 января 2018 года в размере 164926,18 рублей, неустойку по состоянию на 18 апреля 2019 года в размере 34 994 рублей 00 коп.
Рассмотрев дело, суд вынес изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Емельянов А.В. в лице представителя Ушаковой В.А. просит решение отменить и вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований администрации городского округа "Город Калининград".
В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на то, что судом не дана оценка тому обстоятельству, что принадлежащее ему нежилое помещение с кадастровым номером N входит в состав нежилого помещения с кадастровым номером N. При этом, по мнению подателя жалобы, при получении арендных платежей за указанное здание площадью <данные изъяты> кв.м. при его фактической площади <данные изъяты> кв.м. со стороны администрации имеется неосновательное обогащение.
Также заявитель, не соглашаясь с выводом суда об отсутствии оснований для применения срока исковой давности, полагает, что суд ненадлежащим образом исследовал представленные в дело документы, неправильно истолковал условия договора и необоснованно удовлетворил исковые требования администрации городского округа "Город Калининград".
От представителя администрации городского округа "Город Калининград" Румянцева С.В. поступили письменные возражения на апелляционную жалобу, в которых полагает приведенные в ней доводы несостоятельными и просит решение суда оставить без изменения.
Проверив материалы дела в соответствии с требованиями части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Стороны свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор является основанием для возникновения обязательства (пункт 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в том числе: передать имущество, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением предусмотренных законом случаев (статьи 309, 310, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Пунктом 2 данной нормы установлено, что стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель предоставляет арендатору имущество во временное владение и пользование за плату. При этом арендатор должен своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
С учетом положений статей 606, 611, 614 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи (то есть с момента начала пользования имуществом) и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.
Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Емельянов А.В. является собственником нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж: 1, Литер: N, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер N, на основании Соглашения к Договору от 01 июля 2010 года купли-продажи от 30 сентября 2010 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 октября 2010 года сделана регистрационная запись.
С момента приобретенная права собственности на указанное нежилое помещение в фактическом пользовании Емельянова А.В. без надлежащего оформления земельных правоотношений находился земельный участок с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м.
27 июня 2017 года между Администрацией ГО "Город Калининград" (арендодатель) и ООО "Золотой" (арендатор 1), ООО "Виктория Балтия" (арендатор 2), Емельяновым А.В. (арендатор 3) заключен Договор N аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендаторы приняли в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, в границах, обозначенных в приложении к настоящему Договору, являющимся его неотъемлемой частью (пункт 1.1.)
Земельный участок имеет разрешенное использование и цель использования "под существующее здание развлекательно-концертного комплекса, торговый центр и котельную" (пункт. 1.3.).
В пункте 1.4. договора приведены сведения о наличии на передаваемом в аренду земельном участке строений, зданий, сооружений: двухэтажное нежилое здание - торгово-выстовочный центр, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером N, адрес: <адрес>; одноэтажное нежилое здание - торговый центр, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером N, адрес: <адрес>.
В силу пункта 1.6. договора размер обязательств каждого из указанных в договоре арендаторов в части площади земельного участка, за которую вносится арендная плата, определен соразмерно площади помещений в указанных нежилых зданиях, в том числе для Арендатора "3" - Емельянову А.В., исходя из принадлежности ему на праве собственности вышеуказанного нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., учтенного в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости под кадастровым номером N, расположенного на I этаже в нежилом здании с кадастровым номером N, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>,
При этом стороны договорились распространить действие условий Договора на отношения, возникшие до его заключения.
Так в соответствии с пунктом 4.2. договора, с приложением N к этому договору Емельянов А.В. обязался внести арендную плату за период с даты возникновения права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером N, адрес: <адрес>, до даты подписания настоящего договора. Арендная плата за период, предшествующие заключению договора, подлежит определению в порядке, установленном для исчисления арендной платы за землю в этот период соответствующими нормативными правовыми актами. Первоначальный платеж за предоставленный в аренду земельный участок, указанный в настоящем пункте договора, уплачивается указанным арендатором в течение 45 дней с момента подписания Договора.
Пунктами 4.3., 4.4. установлен порядок и размер арендной платы, подлежащей уплате за период пользования земельным участком после подписания настоящего договора, а именно:
арендаторы обязаны ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением 4 квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года) вносить арендную плату на расчетный счет УФК по Калининградской области (КМИ и ЗР администрации ГО "Город Калининград";
размер арендной платы каждого из арендаторов определяется соразмерно площади помещений в нежилых зданиях с кадастровыми номерами N, N;
арендатор "3" (Емельянов А.В.) уплачивает арендную плату за площадь <данные изъяты> кв.м. из земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером N.
Данный договор подписан Емельяновым А.В. 24 января 2018 года, государственная регистрация договора произведена 07 февраля 2018 года.
Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком взятых на себя обязательств по уплате арендных платежей по состоянию на 08 октября 2018 года образовалась задолженность в сумме 186606,19 рублей, на которую с 10 марта 2018 года начислены пени в сумме 18962,68 рублей (т. 1 л.д. 13-14).
В ходе рассмотрения дела в связи с частичным погашением задолженности и наступлением очередного платежного периода истцом в материалы дела представлен новый расчет задолженности по договору аренды по состоянию на 18 апреля 2019 года, согласно которому задолженность по арендной плате составила 164926,18 рублей, пени - 34994,00 рублей (т. 1 л.д. 225-227).
Представленные истцом расчеты задолженности по арендным платежам и пени судом проверен, признаны правильными и соответствующими нормам материального права.
Установив такие обстоятельства, правильно применив нормы материального права, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии законных оснований для взыскания с ответчика в пользу администрации городского округа "Город Калининград" задолженности по арендной плате в сумме 164926,18 рублей и пени за период с 10 марта 2018 года по 18 апреля 2019 года в сумме 34 994 рублей.
Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции, находит их правильными, принятыми с соблюдением норм материального права.
Вопреки доводам апелляционной инстанции, суд первой инстанции правомерно не усмотрел оснований для применения к спорным правоотношениям срока исковой давности по поданному ответчиком заявлению.
Как указано выше, при подписании 24 января 2018 года договора аренды земельного участка Емельянов А.В. принял на себя обязательства уплатить арендную плату за пользование земельным участком за период с 20 октября 2010 года по 24 января 2018 года в течение 45 дней с момента подписания договора, то есть в срок до 10 марта 2018 года. Соответственно, именно с этой даты и подлежит исчислению срок исковой давности по требованиям администрации городского округа "Город Калининград" о взыскании задолженности по арендной плате за указанный период время пользования земельным участком.
Также вопреки правовой позиции стороны ответчика, на которой она настаивает в суде апелляционной инстанции, при заключении названного договора аренды земельного участка стороны с учетом вышеприведенных положений закона вправе были установить, что его условия распространяются на отношения, возникшие по пользованию земельным участком с даты регистрации за ответчиком права собственности на нежилое помещение и по дату подписания этого договора.
Из совокупного толкования условий заключенного между сторонами договора следует, что с Емельяновым А.В. (Арендатор "3") было достигнуто соглашение об уплате арендных платежей за пользование земельным участком за период с 20 октября 2010 года по 24 января 2018 года в течение 45 дней с момента подписания договора.
Одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 пункта 1 статьи 1, пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
С учетом изложенного судебная коллегия считает, что при принятии решения судом первой инстанции правильно установлены юридически значимые для дела обстоятельства, произведена полная и всесторонняя оценка исследованным в судебном заседании доказательствам, применены нормы материального права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, и постановлено законное и обоснованное решение в соответствии с требованиями процессуального законодательства.
В апелляционной жалобе Емельянова А.В. не приведено доводов, которые могли бы быть расценены в качестве правовых оснований для отмены судебного решения.
Ссылки в жалобе на наличие ошибок при замерах площадей здания с кадастровым номером 39:15:133301:261, при определении местоположения и площади принадлежащего ему нежилого помещения с кадастровым номером N, а также двойной оплаты аренды земельного участка судебная коллегия отклоняет, находит их несостоятельными, поскольку в договоре аренды земельного участка учтены все строения, здания, возведенные на переданном в аренду земельном участке, а также площадь нежилого помещения, находящегося в собственности ответчика и расположенного в здании с кадастровым номером N, а также правильно установлена пропорция обязательств собственником объектов недвижимости по уплате арендных платежей за пользование земельным участком. Заключенный между сторонами договор аренды земельного участка в данной части в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены принятых судебных актов, не установлено.
Руководствуясь пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Московского районного суда г. Калининграда от 23 апреля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
