Дата принятия: 09 июня 2020г.
Номер документа: 33-3363/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 июня 2020 года Дело N 33-3363/2020
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Данилова А.В.,
судей Беспаловой В.В., Решетниковой О.В.,
при секретаре Чайка Е.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по искуДорониной Н. М. к ТСЖ "На Майской" об обязании перевода денежных средств со специального счета в пользу нового владельца счета,
по апелляционной жалобе ТСЖ "На Майской" на решение Сургутского городского суда от 15 января 2020 года, которым постановлено:
"Исковые требования Дорониной Н. М. к ТСЖ "На Майской" об обязании перевода денежных средств со специального счета в пользу нового владельца счета - удовлетворить.
Обязать ТСЖ "На Майской" подать заявление в Западно-Сибирский банк ПАО "Сбербанк России" о закрытии специального счета (номер) (БИК 047102651, к/с 30(номер) и перечислить остаток денежных средств, находящиеся на таком счете на счет (номер) для формирования фонда капитального ремонта МКД (номер) по (адрес), открытый ООО УК ДЕЗ ЦЖР".
Заслушав доклад судьи Решетниковой О.В., судебная коллегия
установила:
Доронина Н.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ТСЖ "На Майской".
Требования мотивированы тем, что Доронина Н.М. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес).
ТСЖ "На Майской" в период с 28 февраля 2010 года по 31 августа 2017 года осуществляло управление многоквартирным домом (номер) по (адрес), а также являлось владельцем специального счета (номер) для формирования фонда капитального ремонта данного многоквартирного дома.
С 01 сентября 2017года управление многоквартирным домом (номер) по (адрес) осуществляет ООО "УК ДЕЗ Центрального жилого района" на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном (адрес), оформленного протоколом от 21 августа 2017года.
На основании указанной выше нормы жилищного законодательства 10 ноября 2017года общим собранием собственников помещений в МКД (номер) по (адрес) (протокол (номер) от 10 ноября 2017года ) было принято решение о назначении владельцем специального счета формирования фонда капитального ремонта и лицом уполномоченным на открытие такого счета ООО "УК ДЕЗ ЦЖР".
По данному решению (номер) от 10 ноября 2017 года ООО УК ДЕЗ ЦЖР был открыт специальный счет (номер) для формирования фонда капитального ремонта собственников многоквартирного дома.
ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" 19 января 2018 года направило ответчику письмо с копией протокола (номер) от 10 ноября 2017года и решением о замене владельца специального счета, поскольку данное письмо ответчиком не было получено, повторно 26 февраля 2018 года было направлено аналогичное требование, которое ответчик получил 02 марта 2018 года.
До настоящего времени ответчик требования, изложенные в письме не исполнил, незаконно удерживает денежные средства собственников помещений многоквартирного дома на специальном счете, владельцем которого является.
Истец просил обязать ответчика подать заявление в Западно-Сибирский банк ПАО "Сбербанк России" о закрытии специального счета (номер) (БИК 047102651, к/с 30(номер) и перечислить остаток денежных средств, находящиеся на таком счете на счет (номер) для формирования фонда капитального ремонта МКД (номер) по (адрес), открытый ООО УК ДЕЗ ЦЖР.
Истец Доронина Н.М., ее представитель Левахина С.В. в судебном заседании поддержали исковые требования.
Представитель ответчика ТСЖ "На Майской" Кривошей С.Н. в судебном заседании исковые требования не признал.
Представитель третьего лица ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие по правилам ст.167 ГПК РФ.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе ТСЖ "На Майской" просит решение отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении требований.
Не может согласиться доводами истца о смене владельца специального счета.
Считает, что истец представил ненадлежащие доказательства в виде незаверенной копии протокола общего собрания N 2/10 от 10 ноября 2017 года, подлинник в судебное заседание истцом представлен не был. Также не были представлены бюллетени, следовательно невозможно дать правовую оценку правомерности принятия решений собственниками многоквартирного дома. Считает протокол недействительным и подложным.
Полагает, что суд первой инстанции вышел за рамки заявленных истцом исковых требований, так как в исковом заявлении требований об обязании перевода денежных средств со специального счета в пользу нового владельца счета не заявлялось.
Отмечает, что судом не были исследованы все обстоятельства дела и принято незаконное решение.
Истец Доронина Н.М., представитель ответчика ТСЖ "На Майской", представитель третьего лица ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ч. 1 ст. 327, ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта, в том числе: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете.
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; владелец специального счета; кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.
В силу ст. 175 Жилищного кодекса Российской Федерации специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными Жилищным кодексом РФ.
Владельцем специального счета может быть:
1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса;
2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;
3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.
Договор специального счета является бессрочным.
В случае принятия решения о ликвидации и (или) реорганизации владельца специального счета, признания владельца специального счета банкротом, а также в случае, если управляющей организацией, товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом, являющимися владельцами специального счета, прекращено управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме либо такое прекращение деятельности по управлению многоквартирным домом предусмотрено законодательством или решением суда, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны на общем собрании принять решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. Указанное решение должно быть принято и реализовано не позднее, чем в течение двух месяцев с даты прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом, прекращения управления многоквартирным домом лицами, являющимися владельцами специального счета и указанными в настоящей части. Дата прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом определяется в соответствии с требованиями статей 162 и 200 настоящего Кодекса (ч.8 ст.175 ЖК РФ).
Не позднее, чем за месяц до окончания срока, установленного частью 8 настоящей статьи, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. В случае, если решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта не принято или не реализовано либо данное собрание не проведено, орган местного самоуправления не позднее даты истечения срока, указанного в части 8 настоящей статьи, принимает решение об определении регионального оператора владельцем специального счета. При этом орган местного самоуправления направляет копию решения в адрес регионального оператора, органа государственного жилищного надзора, российской кредитной организации, в которой открыт специальный счет, а также размещает данное решение в системе (ч.9 ст.175 ЖК РФ).
К владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 8 настоящей статьи или органом местного самоуправления в соответствии с частью 9 настоящей статьи, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии). (ч.10 ст.175 ЖК РФ).
До момента определения нового владельца специального счета по основаниям и в порядке, которые установлены частями 8 и 9 настоящей статьи, лица, являющиеся владельцами специального счета, обеспечивают надлежащее исполнение обязательств в соответствии с требованиями, установленными настоящим Кодексом для владельцев специального счета (ч.11 ст.175 ЖК РФ).
Прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а владелец специального счета, определенный в соответствии с частями 8 и 9 настоящей статьи и частью 10 статьи 173 настоящего Кодекса, принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии) (ч.12 ст.175 ЖК РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Доронина Н.М. является собственником (адрес) в г. Сургуте.
Протоколом (номер) от 21 августа 2017 года управление многоквартирным домом (номер) по ул. Майской осуществляет ООО "УК ДЕЗ Центрального жилого района" на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном (адрес).
Не согласившись с указанным решением, Бильдиной Е.В. Иванишиной В.А. и другими был составлен протокол (номер) от 15 октября 2017 года,по которому было принято решение об изменении способа управления МКД с ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" на способ управления товариществом жилья ТСЖ "На Майской".
Решением Сургутского городского суда от 14 марта 2019 года протокол голосования общего собрания собственников многоквартирного (адрес) в г. Сургуте от 15 октября 2017 года N 3/2017, проведенного в форме заочного голосования признан недействительным.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты - Мансийского автономного округа - Югры решение Сургутского городского суда от (дата) оставлено без изменения, апелляционная жалоба Иванишиной В.А. - без удовлетворения.
Таким образом, управление многоквартирным домом (номер) по (адрес) осуществляет ООО "УК ДЕЗ Центрального жилого района" на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном (адрес), оформленного протоколом (номер) от 21 августа 2017 года.
Протоколом (номер) от 10.11.2017г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме было принято решение о назначении владельцем специального счета формирования фонда капитального ремонта и лицом уполномоченным на открытие такого счета ООО "УК ДЕЗ ЦЖР".
По данному решению (номер) от 10 ноября 2017 года ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" открыт специальный счет (номер) для формирования фонда капитального ремонта собственников многоквартирного дома.
26 февраля 2018 года ответчику ТСЖ "На Майской" направлено уведомление и протокол о назначении нового владельца специального счета, которое ответчик получил 02 марта 2018 года.
До настоящего времени ответчик требования, изложенные в письме не исполнил, специальный счет не закрыл, денежные средства собственников многоквартирного дома не перевел.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований.
Судебная коллегия с указанными выводами суда первой инстанции согласиться не может по следующим основаниям.
Как установлено и не оспаривается сторонами, ранее управление многоквартирным домом осуществляло ТСЖ "На Майской", которое также являлось владельцем специального счета формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании 21 августа 2017 года приняли решение о ликвидации ТСЖ "На Майской", 10 ноября 2017 года собственники помещений многоквартирного дома приняли решение об изменении способа управления, о назначении ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" владельцем специального счета, уполномочили ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" на открытие специального счета, выбрали кредитную организацию.
Однако, при принятии вышеуказанных решений собственниками помещений в многоквартирном доме не учтены вышеизложенные положения действующего законодательства, согласно которым собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете, договор специального счета является бессрочным.
В случае принятия решения о ликвидации владельца специального счета, а также в случае, если управляющей организацией, товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом, являющимися владельцами специального счета, прекращено, управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны на общем собрании принять решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта.
Положениями действующего законодательства открытие нового специального счета для формирования фонда капитального ремонта при вышеуказанных обстоятельствах не предусмотрено.
К владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет.
При этом, прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а владелец специального счета принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета.
Таким образом, оснований для удовлетворения иска у суда первой инстанции не имелось, поскольку истцом избран ненадлежащий способ защиты права.
Такой порядок как возложение на прежнего владельца специального счета обязанности по закрытию специального счета и перечислению остатка денежных средств, находящихся на таком счете на другой счет для формирования фонда капитального ремонта, действующим законодательством не предусмотрен.
Доводы апелляционной жалобы о подложности доказательства (протокола общего собрания) судебной коллегией отклоняются как необоснованные, кроме того, представитель ответчика в судебном заседании не отрицал, что управление многоквартирным домом ТСЖ "На Майской" не осуществляет.
При таких обстоятельствах, решение суда подлежит отмене как незаконное с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении требований.
Руководствуясь статьями 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Сургутского городского суда от 15 января 2020 годаотменить.
Постановить новое решение, которым исковые требования Дорониной Н. М. к ТСЖ "На Майской" о возложении обязанности подать заявление в Западно-Сибирский банк ПАО "Сбербанк России" о закрытии специального счета, перечислению остатка денежных средств на счет для формирования фонда капитального ремонта - оставить без удовлетворения.
Председательствующий
Данилов А.В.
Судьи
Беспалова В.В.Решетникова О.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
