Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 января 2023 года Дело N 33-3362/2023

<данные изъяты> 23 января 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Шилиной Е.М.,

судей Степновой О.Н., Тюшляевой Н.В.,

при ведении протокола секретарем Мельниковой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М., С., Щ. к Унитарной некоммерческой организации в организационно- правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <данные изъяты>" о признании договора участия в долевом строительстве исполненным с момента получения разрешения на строительство и на условиях предварительных договоров, признании пунктов договоров участия в долевом строительстве недействительными, признании обязательств по оплате стоимости объектов долевого строительства исполненными,

по апелляционным жалобам М., С., Щ. на решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Шилиной Е. М.,

объяснения явившихся лиц,

установила:

М., С., Щ. обратились в суд с иском к Унитарной некоммерческой организации в организационно- правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства <данные изъяты>" о признании договора участия в долевом строительстве исполненным с момента получения разрешения на строительство и на условиях предварительных договоров, признании пунктов договоров участия в долевом строительстве недействительными, признании обязательств по оплате стоимости объектов долевого строительства исполненными.

В обоснование иска указано, что между ООО "Старк" в лице генерального директора Б и М, Щ., С. заключены предварительные договоры купли-продажи квартир стоимостью 2 151 800 руб., 2 161 800 руб., 2 610 000 руб. соответственно. <данные изъяты> между ОАО "Земли Московии" и М. заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>-БР по условиям которого застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, в восточной части кадастрового квартала <данные изъяты>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД, передать участнику объект долевого строительства 2-х комнатную <данные изъяты> общей площадью 60,05 кв.м. в жилом <данные изъяты>, секция <данные изъяты>. При заключении договора предварительный договор с ООО "Старк" был изъят. М. исполнила обязательства по договору, оплатив сумму в размере 2 151 800 руб., что подтверждается актом сверки взаиморасчетов по договору <данные изъяты>-БР, ответом ОАО "Земли Московии", квитанциями от <данные изъяты> на суммы 2 101 800 руб. и 50 000 руб.Вместе с тем, согласно договору <данные изъяты>-БР цена договора составляет 2 402 000 руб.<данные изъяты> между ОАО "Земли Московии" и Щ. заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>-БР по условиям которого застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, в восточной части кадастрового квартала <данные изъяты>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД, передать участнику объект долевого строительства 2-х комнатную <данные изъяты> общей площадью 60,05 кв.м. в жилом <данные изъяты>, секция <данные изъяты>. При заключении договора предварительный договор с ООО "Старк" был изъят. Щ. исполнил обязательства по договору, оплатив сумму в размере 2 161 800 руб., что подтверждается актом сверки взаиморасчетов по договору <данные изъяты>-БР, квитанциями от <данные изъяты> на суммы 2 111 800 руб. и 50 000 руб.Вместе с тем, согласно договору <данные изъяты>-БР, цена договора составляет 2 402 000 руб.<данные изъяты> между ОАО "Земли Московии" и С. заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>-БР по условиям которого застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, в восточной части кадастрового квартала <данные изъяты>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД, передать участнику объект долевого строительства 3-х комнатную <данные изъяты> общей площадью 76,09 кв.м. в жилом <данные изъяты>, секция <данные изъяты>. При заключении договора предварительный договор с ООО "Старк" был изъят. С. исполнила обязательства по договору, оплатив сумму в размере 2 610 000 руб., что подтверждается актом сверки взаиморасчетов по договору <данные изъяты>-БР, ответом ОАО "Земли Московии", квитанциями от <данные изъяты> на суммы 2 560 000 руб. и 50 000 руб.Вместе с тем, согласно договору <данные изъяты>-БР, цена договора составляет 3 043 600 руб.Истцы полагают, что условия стоимости объектов долевого строительства стороны согласовали в предварительных договорах и иных документах, а суммы превышающие застройщик признал прощенными, в связи с чем между истцами и застройщиком были достигнуты соглашения о прощении долга. Отсутствие долга у М. также подтвердило ОАО "Земли Московии".Приговором Раменского городского суда от <данные изъяты> генеральный директор Б признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ст. ст. 159 ч. 4, ст. 222 ч. 1 УК РФ. Просили признать договоры участия в долевом строительстве заключенными с момента получения разрешения на строительство и на условиях предварительных договоров, пункты договоров участия в долевом строительстве недействительными, обязательства по оплате стоимости объектов долевого строительства исполненными.

Представители истцов в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал.

Решением Красногорского городского суда от <данные изъяты> в иске отказано.

В апелляционных жалобах истцы просят решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность, принять решение об удовлетворении требований.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, <данные изъяты> между ОАО "Земли Московии" и М. заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>-БР по условиям которого застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, в восточной части кадастрового квартала <данные изъяты>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД, передать участнику объект долевого строительства 2-х комнатную <данные изъяты> общей площадью 60,05 кв.м. в жилом <данные изъяты>, секция <данные изъяты>. Цена по договору составила 2 402 000 руб. (п. 2.2 договора).

Истцом произведена оплата по договору в размере 2 151 800 руб., что подтверждается актом сверки взаиморасчетов по договору <данные изъяты>-БР, квитанциями от <данные изъяты> на суммы 2 101 800 руб. и 50 000 руб.

ОАО "Земли Московии" письменно подтвердило исполнение обязательства в полном объеме и отсутствии претензий.

По утверждениям истца, между ООО "Старк" в лице генерального директора и М. был заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры стоимостью 2 151 800 руб.

<данные изъяты> между ОАО "Земли Московии" и Щ. заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>-БР по условиям которого застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, в восточной части кадастрового квартала <данные изъяты>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД, передать участнику объект долевого строительства 2-х комнатную <данные изъяты> общей площадью 60,05 кв.м. в жилом <данные изъяты>, секция <данные изъяты>. Цена по договору составила 2 402 000 руб. (п. 2.2 договора).

Истцом произведена оплата по договору в размере 2 161 800 руб., что подтверждается актом сверки взаиморасчетов по договору <данные изъяты>-БР, квитанциями от <данные изъяты> на суммы 2 111 800 руб. и 50 000 руб.

По утверждениям истца, между ООО "Старк" и Щ. был заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры стоимостью 2 161 800 руб.

<данные изъяты> между ОАО "Земли Московии" и С. заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>-БР по условиям которого застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, в восточной части кадастрового квартала <данные изъяты>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД, передать участнику объект долевого строительства 3-х комнатную <данные изъяты> общей площадью 76,09 кв.м. в жилом <данные изъяты>, секция <данные изъяты>. Цена по договору составила 3 043 600 руб. (п. 2.2 договора).

Истцом произведена оплата по договору в размере 2 610 000 руб., что подтверждается актом сверки взаиморасчетов по договору <данные изъяты>-БР, квитанциями от <данные изъяты> на суммы 2 560 000 руб. и 50 000 руб.

По утверждениям истца, между ООО "Старк" и С. был заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры стоимостью 2 610 000 руб.

Истцы полагали, что условия стоимости объектов долевого строительства стороны согласовали в предварительных договорах и иных документах, а суммы, превышающие их стоимость, застройщик признал прощенными, в связи с чем между истцами и застройщиком было достигнуто соглашение о прощении долга.

Застройщиком ОАО "Земли Московии" обязательства по передаче объектов долевого строительства участникам долевого строительства не исполнены.

Приговором Раменского городского суда от <данные изъяты> генеральный директор ОАО "Земли Московии", ООО "Старк", ООО "Березовая Роща" Б признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ст. ст. 159 ч. 4, ст. 222 ч. 1 УК РФ.

Решением Арбитражного суда <данные изъяты> по делу N А40-253090/16-74-1007Б от <данные изъяты> ОАО "Земли Московии" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден У, привлеченный к участию в деле.

Наблюдательным советом ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" <данные изъяты> вынесено решение о завершении строительства 13 домов ЖК "Березовая Роща", в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от <данные изъяты> N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ".

Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> удовлетворено заявление Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда "Фонд Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства МО" о намерении стать приобретателем прав ОАО"Земли Московии" на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0110224:78 площадью 127 266 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для малоэтажной застройки, местоположение: <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, в восточной части кадастрового квартала, принадлежащий ОАО "Земли Московии" на праве собственности, со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, в том числе объектами незавершенного строительства, а также передаче соответствующего имущества, требований и обязательств ОАО "Земли Московии" перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, в том числе права требования к кредиторам ОАО "Земли Московии" по исполнению обязательств в размере 48 294 846,20 руб.

<данные изъяты> между ОАО "Земли Московии", в лице конкурсного управляющего У и Унитарной некоммерческой организацией в организационно-правовой форме фонда "Фонд Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства МО" заключен договор <данные изъяты> передачи обязательств застройщика.

Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в реестр требований о передаче жилых помещений, заявленных к ОАО "Земли Московии" включено требование М. о передаче ей жилого помещения стоимостью 2 402 000 руб., также сведения о неисполненном денежном обязательстве на сумму 250 200 руб.

Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в реестр требований включено требование Щ. о передаче ему жилого помещения стоимостью 2 402 000 руб., также сведения о неисполненном денежном обязательстве на сумму 240 200 руб.

Определением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в реестр требований включено требование С. о передаче ей жилого помещения стоимостью 2 610 000 руб.

Из определения следует, что решением Раменского городского суда от <данные изъяты> за С. признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в жилом <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, в восточной части кадастрового квартала г.<данные изъяты>, в виде <данные изъяты> площадью 76,09 кв.м., этаж 2, секция 4, количество комнат 3. При этом вывода о наличии неисполненного обязательства определение не содержит.

Однако в реестр требований участников строительства ОАО "Земли Московии" включены требования: С. о передаче жилого помещения стоимостью 2 610 000 руб.; М. о передаче жилого помещения стоимостью 2 402 000 руб.; Щ. о передаче жилого помещения стоимостью 2 402 000 руб., в то время как цена договоров участия в долевом строительстве, согласно п. 2.2 договоров составляет 3 043 600 руб., 2 402 000 руб. и 2 402 000 руб. соответственно.

Разрешая заявленный спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 309, 310, 415 ГК РФ, Федеральным законом от <данные изъяты> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", Федеральным законом от <данные изъяты> N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истцов, поскольку у истцов имеются неисполненные денежные обязательства по договорам.

При этом суд также исходил из отсутствия доказательств размера цены договоров, указанных истцами, а также отсутствие подтверждения задолженности истцов.

Судом также принято во внимание, что определение Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, М. отказано в удовлетворении заявления о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам определения Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в части суммы неисполненного обязательства.

Отказывая истцам в удовлетворении исковых требований о признании договоров участия в долевом строительстве, заключенных на условиях предварительных договоров, суд первой инстанции исходил из отсутствия данных предварительных договоров.

Также судом отказано в удовлетворении требований о признании пунктов договоров участия в долевом строительстве недействительными в части определения цены квадратного метра и стоимости квартиры, исходя из того, что истцами договоры заключены добровольно и отсутствия порока воли при их заключении не установлено.

Судебная коллегия считает, что выводы судебного решения мотивированы со ссылкой на исследованные в судебном заседании доказательства, нормы материального права, регулирующие возникшие правоотношения. Судом первой инстанции также правильно применены нормы процессуального права, установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем решение суда является законным и обоснованным. Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены решения суда в апелляционном порядке доводы жалобы не содержат.

Доводы апелляционных жалоб основаны на неверном толковании норм материального права, а также касаются обстоятельств, установленных при рассмотрении спора по существу судом первой инстанции, были предметом судебного рассмотрения, сводятся к переоценке выводов суда, направлены на иную оценку доказательств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить поводом к отмене решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционные жалобы М., С., Щ. - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка