Дата принятия: 16 августа 2021г.
Номер документа: 33-3362/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 августа 2021 года Дело N 33-3362/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Шумилова А.А.,
судей Стародубцевой Л.И., Димитриевой Л.В.,
при секретаре судебного заседания Семенове Д.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Фирма Три АсС" к Антонову Д.О., Антоновой О.М. о взыскании в солидарном порядке задолженности по уплате жилищно-коммунальных услуг, поступившее по апелляционной жалобе конкурсного управляющего ООО "Фирма Три АсС" на заочное решение Калининского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 5 мая 2021 года.
Заслушав доклад судьи Стародубцевой Л.И., судебная коллегия
установила:
ООО "Фирма Три АсС" обратилось в суд с иском к Антонову Д.О., АнтоновойО.М. о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 07 июня 2018 года по 11 июля 2019 года в размере 61727,13 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 052 руб.
В обоснование требований указано, что 31.03.2017 года между застройщиком ООО "Фирма Три АсС" и участником долевого строительства ООО "ЦГС-М" заключен договор N/В долевого строительства многоквартирного дома, по которому застройщик взял на себя обязательство построить и предать в собственность участнику строительства квартиру под условным номером N, расположенную в блоке Б многоквартирного дома <адрес>, а участник строительства в свою очередь обязался оплатить стоимость квартиры в размере 2 870 000 руб. в срок не позднее 01.05.2017. 2 мая 2017 года ООО "ЦГС-М" передало права и обязанности по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома АнтоновуД.О., АнтоновойО.М. 07 июня 2018 года между ООО "Фирма ТриАсС" и Антоновым Д.О., Антоновой О.М. заключено соглашение о передаче квартиры под чистовую отделку, по которому объект долевого строительства передан Антоновым согласно условиям п.4.5 договора в черновом варианте отделки. Согласно пункту 5 данного соглашения с момента вступления соглашения в силу расходы по оплате коммунальных услуг несут участники строительства ежемесячно по тарифам, предъявляемым поставщиками коммунальных услуг к ООО "Фирма Три АсС". Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию 21.06.2019, акт приема-передачи квартиры сторонами подписан 11.07.2019. В указанном акте стороны установили, что задолженность участников строительства по расходам по коммунальным услугам в соответствии с соглашением от 07 июня 2018 года составляет 61 727,13 руб. Между тем указанная задолженность перед ООО "Фирма Три АсС" ответчиками не погашена, претензия от 28 апреля 2020 года оставлена без удовлетворения.
В судебном заседании суда первой инстанции лица, участвующие в деле, при надлежащем извещении участия не принимали.
Заочным решением Калининского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 05 мая 2021 года ООО "Фирма Три АсС" в удовлетворении исковых требований отказано.
На данное решение конкурсным управляющим ООО "Фирма Три АсС" СапёровымА.К. подана апелляционная жалоба на предмет его отмены по мотивам незаконности, необоснованности.
В жалобе указывает, что, заключая 7 июня 2018 года соглашение, стороны определились, что бремя содержания объекта возлагается на участников долевого строительства, которые в соответствии с данным соглашением приняли объект долевого строительства, претензий к нему не имели, то есть на момент заключения данного соглашения квартира перешла в фактическое владение и пользование Антонова Д.О. и Антоновой О.М. В связи с добровольным принятием ответчиками на себя обязательства по оплате коммунальных платежей и содержанию жилья, а также передачей квартиры в пользование ответчиков, именно они обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента получения квартиры. 11 июня 2019 года между ООО"Фирма Три АсС" и участниками строительства подписан акт приема-передачи квартиры. В этот же день был подписан акт N 137 на сумму 71358,00 руб. и акт взаимозачета N 168, согласно которому между сторонами был произведен взаимозачет на сумму 9630,87 руб., после проведения взаимозачета остаток задолженности по соглашению от 7 июня 2018 года перед ООО "Фирма Три АсС" составил 61727, р3 руб.
Стороны в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно требованиям ст.113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания по делу, доказательств уважительности причин своей неявки судебной коллегии не представили.
В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, учитывая, что представленная ответчиком апелляционная жалоба является мотивированной, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, в соответствии с положениями ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).
В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно пункту 6 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 18 июля 2006 года N 373-0, возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.
В силу абз. 2 п.1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Судом установлено, что 31 марта 2017 года между застройщиком ООО "Фирма Три АсС" и участником долевого строительства ООО "ЦГС-М" заключен договор N/В долевого участия в строительстве многоквартирного дома в отношении квартиры под условным номером N, расположенную в блоке Б многоквартирного <адрес>.
02 мая 2017 года ООО "ЦГС-М" (цедент) уступил свои права требования повышеуказанномудоговору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 31 марта 2017 года Антонову Д.О. и Антоновой О.М.
07.06.2018 между застройщиком ООО "Фирма Три АсС" и участниками строительства Антоновым Д.О., Антоновой О.М. заключено соглашение к договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 31.03.2017, договору уступки прав требований от 02.05.2017 о передаче под чистовую отделку квартиры под условным номером N, расположенную в блоке Б многоквартирного <адрес>.
В соответствии с данным соглашением ООО "Фирма Три АсС" передало участникам строительства под чистовую отделку трехкомнатную квартиру под условным номером N расположенную в блоке Б многоквартирного <адрес> (п.1). Вышеуказанный объект передан участникам строительства согласно условиям п.4.5. договора N/В от 31.03.2017 в черновом варианте отделки, который участники строительства, исходя из пунктов N 3 и N 4 соглашения, под чистовую отделку приняли, к принятому объекту претензий не имеют и несут все неблагоприятные последствия, связанные с выполнением чистовой отделки объекта, сохранностью имущества на объекте с момента передачи объекта (п.п.2, 3). С момента вступления настоящего соглашения в силу, расходы по оплате коммунальных услуг несут участники строительства ежемесячно по тарифам, предъявляемым по поставщиками коммунальных услуг к ООО "Фирма Три АсС" (п.5). Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до подписания сторонами акта приема-передачи квартиры, составленного после сдачи жилого дома в эксплуатацию (п. 6).
Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию 21 июня 2019 года.
11 июля 2019 года между ООО "Фирма Три АсС" (застройщиком) и АнтоновымД.О., Антоновой О.М. (участниками строительства) подписан акт приема-передачи в собственность квартиры под условным номером N в указанном многоквартирном жилом доме в черновой отделке, с оборудованием по учету и распределению тепла, электричества, воды, дымовых и пожарных извещателей. Расчет по договору произведен на момент подписания настоящего акта. Из пункта 5 данного подписанного сторонами акта следует, что в соответствии с соглашением от 7 июня 2018 года за участниками строительства числится задолженность за возмещение расходов по коммунальным услугам в размере 61727, 13 руб.
Заявляя исковые требования о взыскании данной задолженности в судебном порядке ООО "Фирма Три АсС" указывает, что соглашением от 7 июня 2018 года ответчики добровольно приняли на себя бремя содержания объекта до подписания сторонами акта приема-передачи квартиры, поскольку квартира фактически перешла во владение и пользование ответчиков с момента подписания соглашения.
Между тем из материалов дела следует, что решением Ленинского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 15 июля 2020 года приведенный пункт 5соглашения о передаче квартиры под чистовую отделку, заключенного 07 июня 2018года между ООО "Фирма Три АсС" (застройщик) с одной стороны и АнтоновымД.О., Антоновой О.М. (участники строительства) с другой стороны, признан недействительным. В удовлетворении исковых требований Антонова Д.О., Антоновой О.М. к ООО "Фирма Три АсС" о применении последствия признания недействительной части сделки в виде признания отсутствующей задолженности по уплате коммунальных услуг в сумме 71 358 руб. отказано. С ООО "Фирма Три АсС" в пользу Антоновой О.М. взысканы расходы по оплате государственной пошлины 700руб."
Данное решение суда вступило в законную силу 28 октября 2020 года.
Разрешая настоящий спор, принимая во внимание преюдициальное значение вынесенных судебных актов, которыми условия указанного пункта 5 соглашения признаны недействительными, руководствуясь приведенными выше нормами жилищного законодательства, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.
Оснований не соглашаться с данными выводами судебная коллегия по доводам жалобы не усматривает.
Согласно ч.1 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
При вынесении решения суд первой инстанции принял во внимание, что указанными судебными актами положения пункта 5 соглашения признаны ущемляющими права истцов как потребителей по сравнению с правилами, установленными пунктом 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом положений жилищного законодательства ст. ст.153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30 декабря 2004года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", до передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства законным владельцем объекта долевого строительства, а также лицом, несущим бремя содержания жилого помещения и обязанным вносить плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, является застройщик.
Судебная коллегия полагает, что доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора не могут влиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, повторяют правовую позицию истца, изложенную им в суде первой инстанции и являвшуюся предметом изучения, сводятся к несогласию с выводами суда, их переоценке и иному толкованию действующего законодательства, что является недопустимым, не содержат ссылок на новые обстоятельства, которые не были предметом исследования или опровергали бы выводы решения суда, а также указаний на наличие оснований для его отмены или изменения, предусмотренных ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем, признаются несостоятельными.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Заочное решение Калининского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 5 мая 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "Фирма Три АсС" СапёроваА.К. - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г.Самара) через суд первой инстанции в течение трех месяцев.
Председательствующий: А.А.Шумилов
Судьи: Л.И.Стародубцева
Л.В.Димитриева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
