Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 июня 2021 года Дело N 33-3360/2021

Санкт-Петербург 23 июня 2021 года 29 июня 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

Председательствующего Нестеровой М.В.,

судей Озерова С.А., Сирачук Е.С.,

при секретаре Курнаевой В.В.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Жижмор Лилии Валентиновны на решение Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 29 декабря 2020 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований Жижмор Лилии Валентиновны к Назаровой Анне Васильевне, Ким Зине Михайловне о признании сведений ЕГРН реестровой ошибкой, признании недействительной записи в ЕГРН, признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Нестеровой М.В., объяснения Жижмор Л.В. т ее представителя по ордеру адвоката Ивановой Е.Н., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения представителя Назаровой А.В. и ее представителя по доверенности Назарова Д.Ю., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Жижмор Л.В. обратилась в Ломоносовский районный суд Ленинградской области с иском к Назаровой А.В., Ким З.М., в котором, с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке положений статьи 39 ГПК РФ, просила:

- признать сведения ЕГРН о координатах и местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами N реестровой ошибкой;

- признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости о площади и границах земельного участка с кадастровым номером N площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>

- признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости о границах и площади земельного участка с кадастровым номером N площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

- признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером N площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером N площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>

- установить границы земельного участка с кадастровым номером N площадью 1534 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах характерных точек:
Nп/п X У 1 N N 2 N N 3 N N 4 N N
В обоснование заявленных требований указано, что Жижмор Л.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером N площадью 1 500 кв.м категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адрес; <адрес>

Решением Ломоносовского районного суда Ленинградской области в делу N 2-419/2019 от 03 сентября 2020 года суд обязал Жижмор Л.В. восстановить границу земельного участка с кадастровым номером N в соответствии со сведениями об описании местоположения границ, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, также своими силами и за своей счет демонтировать и перенести опоры лини электропередач, установленные в пределах самовольно занятой территории.

Апелляционный определением Ленинградского областного суда по дел N 33-133/2020 от 15 января 2020 года решение первой инстанции было отменено в части обязания Жижмор Л.В. своими силами и за своей счет демонтировать и перенести опоры линии электропередач, установленные в пределах самовольно занятой территории в связи с отказом от иска Назаровой А.В. в этой части.

По завершении судебных процессов Жижмор Л.В. обратилась к кадастровому инженеру с вопросами о наличии реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, смежных земельных участков и о возможных путях ее исправления в случае выявления.

Как следует из заключения кадастрового инженера N, межевание земельного участка, принадлежащего Жижмор Л.В. на праве собственности, в 2015 году проведено без учета сформированных на момент межевания фактических границ участка. При формировании земельного участка N, принадлежащего Назаровой А.В., ширина участка N сужена на величину около 0.6 м, что привело к уменьшению доступной площади для участка N. В отношении земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего Ким З.М., выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в неверном определении местоположения границ участка, выразившаяся в смещении юридических границ относительно фактических.

Ссылаясь на то обстоятельство, что уменьшение доступной площади земельного участка с кадастровым номером N, а также несоответствие границ фактического землепользования юридическим границам земельного участка свидетельствуют о наличии реестровой ошибки, Жижмор Л.В. обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании суда первой инстанции Жижмор Л.В. и ее представитель поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика Назаров Д.Ю. просил в иске отказать.

Решением Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 29 декабря 2020 года в удовлетворении исковых требований Жижмор Л.В. к Назаровой А.В., Ким З.М. о признании сведений ЕГРН реестровой ошибкой, признании недействительной записи в ЕГРН, признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе Жижмор Л.В. просит решение Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 29 декабря 2020 года отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

Податель жалобы выражает несогласие с выводом суда о преюдициальном значении решения Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 03.09.2020 по делу N 2-419/2019, определения Ленинградского областного суда от 15.01.2020 года, поскольку вопрос о наличии реестровой ошибки не был предметом рассмотрения в рамках указанного дела. Обращает внимание, что к участию в деле N 2-419/2019 не была привлечена Ким З.М., в отношении которой у суда не имелось оснований использовать преюдициальность данного дела при рассмотрении настоящего спора. Указывает, что судом не дана надлежащая оценка заключению кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N. Обращает внимание, что в тексте судебного акта не содержится информации об извещении и правовой позиции по делу ответчика Ким З.М., третьих лиц - Управления Росреестра по Ленинградской области и Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра "по Ленинградской области.

Считает, что судом необоснованно отказано в удовлетворении ходатайства о назначении судебной экспертизы.

В суде апелляционной инстанции Жижмор Л.В. и ее представитель адвокат Иванова Е.Н. поддержали доводы апелляционной жалобы, просили отменить решение по изложенным основаниям.

Назарова А.В. и ее представитель полагали решение законным и обоснованным, доводы апелляционной жалобы не подлежащими удовлетворению.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения лиц, явившихся в суд апелляционной инстанции, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

По смыслу статей 1, 11, 12 ГК Российской Федерации и статьи 3 ГПК Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании ст. 304, 305 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что Жижмор Л.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1500 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером: N, принадлежащий Жижмор Л.В. на праве собственности поставлен на государственный кадастровый учет 21 мая 1998 года, внесены сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером: N, принадлежащего Жижмор Л.В. в системе координат МСК 47 зона 2.

Ответчик Назарова А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером N, площадью 1500 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>

Спорный участок истца ранее принадлежал Назарову Василию Ильичу на основании постановления администрации Русско-Высоцкой волости МО "Ломоносовский район" N 44 от 27.04.1998г., свидетельства о государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью на территории Ленинградской области от 04.03.1999г., бланк серии ЛО-004 N.

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка истца установлены на местности в соответствии с требованиями законодательства.

Ответчик Ким З.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером: N, площадью 1500 квадратных метров, находящегося по адресу: <адрес>

Земельный участок с кадастровым номером: N, принадлежащий Ким З.М. был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о характерных точках границы земельного участка в системе координат МСК 47 зона 2 внесены в Государственный кадастр недвижимости.

Смежным земельным участком, граничащим с земельным участком с кадастровым номером: N, принадлежащим Жижмор Л.В., являлся земельный участок с кадастровым номером: N, площадью 1500 квадратных метров, находящейся по адресу: <адрес>

Сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером: N, в системе координат МСК 47 зона 2 были внесены в Государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания акта согласования местоположения границы земельного участка, находящегося в составе межевого плана земельного участка истца, составленного 08.07.2011г. кадастровым инженером ООО "РФН-Геодезия СПб" А., следует, что смежная граница между земельным участками с кадастровыми номерами N и N (участок границы между точками "108" и "н2") была согласована Жижмор Л.В. в индивидуальном порядке.

Кадастровым инженером А. по поручению истца был произведен вынос границ земельного участка с кадастровым номером N в натуру с установкой межевых знаков, подготовлена исполнительная съемка названного земельного участка, согласно которой установленный Жижмор Л.В. забор находится на территории принадлежащего истцу земельного участка, занимая часть его площади.

Судом установлено, что в государственный кадастр недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка принадлежащего на праве собственности Ким З.М. были внесены ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ были внесены в государственный кадастр недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка принадлежащего на праве собственности Назаровой А.В., после чего внесены сведения о границах земельного участка принадлежащего Жижмор Л.В.

Площадь земельного участка Жижмор Л.В. с кадастровым номером: N составляет 1500 кв.м., что соответствует площади земельного участка указанного в правоустанавливающих документах.

Судом апелляционной инстанции по делу N 2-419/2019 установлено отсутствие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков NN, N, а также не подтверждено расположение спорного ограждения в виде забора между указанными участками на местности пятнадцать и более лет назад.

Согласно представленному истцом заключению кадастрового инженера N межевание земельного участка, принадлежащего Жижмор Л.В. на праве собственности, в 2015 году проведено без учета сформированных на момент межевания фактических границ участка.

Определенные кадастровым инженером при подготовке межевого плана границы по правой, задней и левой стороне проходят по забору, однако при двух разных контрольных съемках определено, что имеется смещение границ в северо-северо-восточном направлении на абсолютную величину 0,53-0,63 м, что говорит о наличии реестровой ошибки в определении местоположения участка, его геометрии и площади.

Что касается смежных земельных участков, то в отношении земельного участка с кадастровым номером N признаков реестровой ошибки при исполнении работ не найдено. Однако, при формировании земельного участка с кадастровым номером N ширина земельного участка с кадастровым номером N сужена на величину около 0.6 м, что привело к уменьшению доступной площади для участка N

В отношении земельного участка с кадастровым номером N выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в неверном определении местоположения границ участка, выразившаяся в смещении юридических границ относительно фактических.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Жижмор Л.В, полагала, что имеются основания для признания сведений ЕГРН о координатах и местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами N реестровой ошибкой;

- признания недействительными записей в ЕГРН о площади и границах земельных участков с кадастровыми номерами N а также признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером N и установления границ указанного земельного участка. В новых координатах.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, принимая во внимание установленные в решении Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 3 сентября 2019 года, обстоятельства, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, указав, что установление смежных границ земельного участка не является реестровой ошибкой, поскольку определение границ и установление их местоположения осуществлено в соответствии с законом и согласовано в том числе и самим собственником указанного земельного участка на основании акта согласования границ земельного участка.