Дата принятия: 06 октября 2021г.
Номер документа: 33-3359/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 октября 2021 года Дело N 33-3359/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Васильевой В.Г., судей Матвеевой М.К., Удаловой Л.В., при секретаре Колочевой К.А., рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ответчика по доверенности Слесаренко Н.В. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 29 июля 2021 года по делу по иску Замаратской И.П., Давыдовой В.С. к Окружной администрации города Якутска об установлении границ земельного участка, которым
постановлено:
Определить границы земельного участка с придомовой территорией под многоквартирным жилым домом, расположенного по адресу: .........., площадью *** кв.м. согласно схеме 2 экспертного заключения Общества с ограниченной ответственностью Научно-производственного объединения "********", утвержденного 19 марта 2021 года со следующими координатами поворотных точек:
Часть земельного участка с площадью S= ******** кв.м.
N пов.точ.
X
Y
4
9
10
11
12
13
14
15
16
2
3
4
Часть земельного участка с площадью S= *** кв.м.
N пов.точ.
X
Y
1
2
3
4
5
6
7
8
1
Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Государственный кадастр недвижимости и в Единый государственный реестр недвижимости для регистрации права общей долевой собственности в отношении земельного участка, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ...........
Заслушав доклад судьи Удаловой Л.В., пояснения представителя истцов Михайловой Т.С., представителя ответчика по доверенности Слесаренко Н.В., судебная коллегия
установила:
Замаратская И.П., Давыдова В.С., являясь собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .........., обратились в суд с иском к ответчику об установлении границ земельного участка под домом с учетом придомовой территории, указывая на то, что в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен дом, относится к их общему имуществу. Просили установить границы земельного участка с придомовой территорией под многоквартирным домом, существовавшие до образования земельного участка с кадастровым N ..., согласно координатам поворотных точек с последующим внесением изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением суда, представитель ответчика по доверенности Слесаренко Н.В. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование жалобы указывается на то, что поскольку истцы с заявлением о формировании земельного участка, об определении границ, об утверждении проекта планировки и межевания границ земельного участка в Окружную администрацию города Якутска не обращались, у суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения заявленных требований.
Истцы Замаратская И.П., Давыдова В.С., третьи лица извещены о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в суд не явились, о причинах неявки в суд апелляционной инстанции не сообщено.
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена своевременно в установленном пункте 2 части 1 статей 14, 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Верховного Суда Республики Саха (Якутия) (vs.jak.sudrf.ru раздел "Судебное делопроизводство").
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Представитель ответчика по доверенности Слесаренко Н.В. в судебном заседании поддержала доводы апелляционной жалобы, просила решение суда первой инстанции отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении иска.
Представитель истцов по доверенности Михайлова Т.С. в судебном заседании с апелляционной жалобой не согласилась, просила решение суда оставить без изменения.
В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав участвующих лиц, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В соответствии с пунктом 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
По смыслу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) по состоянию 16 марта 2020 года Замаратская И.П. на праве общей долевой собственности является правообладателем квартиры, кадастровый N ..., площадь *** кв.м., расположенной по адресу: .........., доля в праве ***.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) по состоянию на 07 июня 2021 года истцы Давыдова В.С., Замаратская И.П. на праве общей долевой собственности являются правообладателями земельного участка, кадастровый N ..., площадью *** кв.м., вид разрешенного использования: под многоквартирный дом, расположенный по адресу: ........... Доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения с кад N ....
В материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .........., составленный по состоянию на 07 апреля 1994 года, из которого следует, что площадь земельного участка по указанному адресу по фактическому пользованию составляет *** кв.м.
С целью проверки доводов истцов определением суда первой инстанции была назначена судебная землеустроительная экспертиза на предмет определения местоположения границ и координат поворотных точек земельных участков под многоквартирным домом, расположенного по адресу: ...........
Согласно экспертному заключению ООО НПО "********" N ... от 19 марта 2021 года земельный участок с кадастровым N ... является прямоугольным участком, общая площадь составляет *** кв.м., границы земельного участка совпадают с пятном дома, расположенного по адресу: ...........
Экспертом (кадастровым инженером Д.) был сделан выезд на местность и было установлено, что дом, расположенный по адресу: .........., имеет другую конфигурацию пятна дома и не расположен в месте расположения границ земельного участка с кадастровым N ..., сведения о котором имеются в Едином государственном реестре недвижимости.
Месторасположение земельного участка с кадастровым N ... по адресу: .........., не соответствуют фактическому расположению многоквартирного дома по данному и границам земельного участка по фактическим границам (деревянному забору).
Земельный участок с кадастровым N ... расположен по улице .........., дом N ..., причиной несоответствия месторасположения земельного участка с кадастровым N ... по адресу: .........., является кадастровая ошибка.
Экспертом при проведении исследования установлено, что фактически на земельном участке (придомовой территории) установлен забор, площадь, огороженная забором, составляет *** кв.м.
Площадь земельного участка с придомовой территорией под многоквартирным жилым домом N ... по улице .......... в городе Якутске в соответствии с требованиями земельного, градостроительного законодательства и в соответствии с ранее учтенными документами составляет *** кв.м.
Координаты поворотных точек земельного участка с придомовой территорией под многоквартирным домом по адресу: .........., определены следующие:
Часть земельного участка с площадью S= ******** кв.м.
N пов.точ.
X
Y
4
9
10
11
12
13
14
15
16
2
3
4
Часть земельного участка с площадью S= *** кв.м.
N пов.точ.
X
Y
1
2
3
4
5
6
7
8
1
