Дата принятия: 10 июля 2019г.
Номер документа: 33-3359/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 июля 2019 года Дело N 33-3359/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
Председательствующего: Зинченко С.В.
Судей: Ивановой О.В., Харитоненко Н.О.
При секретаре: Лемех М.Ю.
рассмотрела в судебном заседании 10 июля 2019 года апелляционную жалобу ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" на решение Центрального районного суда г. Калининграда от 25 марта 2019 года, которым исковые требования удовлетворены. Взысканы с ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" в пользу Алексеевской Натальи Николаевны компенсация за снос гаража N 252, расположенного в ГПК "Океан", в размере 182 441 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей, а всего 182741 (сто восемьдесят две тысячи семьсот сорок один) рубль.
Заслушав доклад судьи Зинченко С.В., возражения на апелляционную жалобу Алексеевской Н.Н., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Алексеевская Н.Н. обратилась в суд с вышеназванным требованием, ссылаясь на то, что на основании постановления администрации городского округа "Город Калининград" от 18.11.2014 года N 1769 "О проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами N по <адрес>, <адрес> под строительство многоквартирных домов, под строительство многоуровневой парковки", Протокола об итогах аукциона по продаже земельных участков от 30.12.2014 года предусмотрено:
-заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами N соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений, исходы из восстановительной стоимости строений в размере равном 2723 рубля за 1 куб.м., рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе гаражей в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером N по <адрес> (по выбору владельцев таких строений). Сроки сноса и выплаты компенсации определить соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами строений (гаражей);
-до получения разрешения на строительство выплатить компенсацию владельцам строений, подлежащих демонтажу:
-демонтаж строений осуществить собственными силами.
Согласно протоколу "Об итогах аукциона по продаже земельных участков 30.12.2014 года по лоту N 1" от 30.12.2014 года победителем аукциона по лоту N 1 было признано ООО "БалтЕвроСтрой".
За 2014-2016 года разрешения на строительство ООО "БалтЕвроСтрой" на вышеуказанные земельные участки администрацией ГО "Город Калининград" не выдавалось.
С 24 ноября 2016 года, на основании договора купли-продажи земельных участков от 11.11.2016 года собственником земельных участков с кадастровыми номерами N является ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ". Согласно дополнительному соглашению N 1 от 25.11.2016 года к договору купли-продажи от 11 ноября 2016 года ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" приняло на себя обязательство, указанное в постановлении администрации городского округа "Город Калининград" от 18.11.2014 года N 1769 "О проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами N по <адрес>, <адрес> под строительство многоквартирных домов, под строительство многоуровневой парковки".
Руководствуясь указанными правовыми нормами, условиями взятых на себя ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" обязательств, она обратилась к ответчику с заявлением о заключении с ней соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе принадлежащего ей гаража N, объемом 67 куб.м. в виде выплаты компенсации за его снос, однако в удовлетворении заявления ей было отказано.
Просила обязать ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" заключить с ней соглашение о гарантиях возмещения ущерба при сносе ее гаража N в виде выплаты компенсации исходя из восстановительной стоимости строения в размере 182 441 руб. В 1996 года ее отцу Ю. было выдано разрешение на приобретение гаража у Х. 23 июля 1996 года между отцом и Цыбульским был заключен договор купли-продажи. В 1998 году отец умер и гаражом стал пользоваться ее брат Э., на него была оформлена членская книжка, Э. вносил все необходимые платежи. 19.06.2013 года брат умер, и она как единственная наследница вступила в наследство. Обратилась в гаражное общество и ей была переоформлена членская книжка, также был составлен технический паспорт. Полагала, что она является законным владельцем гаража N.
Судом принято изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ" с решением не согласно, считая выводы суда необоснованными.
Изучив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Судом установлено, что на основании постановления мэра г.Калининграда от 20.06.1997 года N 1437 земельный участок площадью 1.04 га по <адрес> был передан ГПО "Океан" в аренду на 10 лет под существующие индивидуальные гаражи. ДД.ММ.ГГГГ между ГПО "Океан" и мэрией г.Калининграда заключен договор аренды городских земель N 001356, в соответствии с которым ГПО "Океан" передан земельный участок с кадастровым номером N на <адрес> в аренду на срок 10 лет под существующие гаражи (220 единиц). Договором предусмотрена возможность строительства зданий и сооружений в соответствии с генеральным планом территории. Пунктом 2.5 указанного постановления предусмотрено, что данный земельный участок подлежит освобождению от строений по истечению срока аренды. В силу п.10.1 договора арендатор обязан сдать участок арендодателю в надлежащем состоянии по истечению срока аренды.
20 сентября 1999 года на основании постановления N 2974 от 09.08.1999 года между ГПО "Океан" и мэрией г.Калининграда заключен договор аренды городских земель N 002664, в соответствии с которым обществе на срок до 09.08.2001 года переда земельный участок с кадастровым номером N под строительство индивидуальных гаражей. Аналогично условиям договора N 001356, пунктом 10.1 договора N 002664 предусмотрено, что земельный участок подлежит сдаче арендодателю в надлежащем состоянии по истечении срока аренды. На основании постановления мэра г.Калининграда от 15.10.2002 года N 2774 срок аренды участка с кадастровым номером N продлен до 09 августа 2003 года. Впоследствии срок действия договора аренды N 002664 неоднократно продлевался.
Решением Арбитражного суда Калининградской области от 14 марта 2013 года в удовлетворении требований ГПК "Океан" о признании его правопреемником ГПО "Океан" было отказано.
При рассмотрении данного дела было установлено, что 27.06.2006 года Межрайонной инспекцией ФНС N 9 по г.Калининграду в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о прекращении деятельности ГПО "Океан" в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 года N 129-ФЗ как недействующего юридического лица.
Также данным решением установлено, что 14.11.2011 года МРИ ФНС N 1 принято решение N 25508А о государственной регистрации при создании ГПК "Океан", т.к. ГПК "Океан" является вновь созданным юридическим лицом.
Постановлением Администрации городского округа "Город Калининград" от 18.11.2014 г. N 1769 принято решение о проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами N по <адрес>, <адрес> под строительство многоквартирных жилых домов, под строительство многоуровневой парковки. В данном постановлении, которое было в установленном порядке опубликовано, предусмотрено, что победитель аукциона (собственник земельных участков) обязан, в том числе, заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами N, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2723 руб. за 1 куб.м., рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером N по <адрес> (по выбору владельцев таких строений), сроки сноса строений и выплаты компенсации определить соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами строений (гаражей), демонтаж строений осуществить собственными силами.
Согласно протоколу об итогах аукциона по продаже вышеуказанных земельных участков от 30.12.2014 г., победителем аукциона признано ООО "БалтЕвроСтрой".
16.01.2015 г. между Администрацией городского округа "Город Калининград" и ООО "БалтЕвроСтрой" заключен договор купли-продажи земельных участков N 001388, в пункте 6.4 которого предусмотрена обязанность ООО "БалтЕвроСтрой" заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами N, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером N по <адрес> (по выбору владельцев таких строений), демонтаж строений осуществить собственными силами.
03 февраля 2015 года Администрацией ГО "Город Калининград" представителю ООО "БалтЕвроСтрой" был передан список владельцев гаражей ГО "Океан", представленный членами инициативной группой", что подтверждается распиской.
В настоящее время собственником вышеуказанных земельных участков является ООО "СК ВЕСТ ИНВЕСТ", на основании договора купли-продажи от 11.11.2016 года, заключенного между ООО "БалтЕвроСтрой" и ООО "СК Вест Инвест".
Дополнительным соглашением N 1 от 25.11.2016 года к договору купли-продажи земельных участков на покупателя, т.е. ООО "СК Вест Инвест" была возложена обязанность по заключению с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами N, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2723 руб. за 1 куб.м., рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером N по <адрес> (по выбору владельцев таких строений), сроки сноса строений и выплаты компенсации определить соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами строений (гаражей), демонтаж строений осуществить собственными силами.
Как было установлено судом, гараж N расположен на земельном участке с кадастровым номером N, собственником которого в настоящее время является ООО "СК Вест Инвест".
В обоснование заявленных требований о понуждению к заключению соглашения о выплате компенсации за снос гаража N истцом представлено разрешение Ленинградского районного совета от 23.07.1996 года, выданное на имя Ю., на приобретение гаража у Х., также договор купли-продажи от 23.07.1996 года. Ю. умер в 1998 году. После смерти отца гаражом стал пользоваться брат истицы Э., который был принят в члены гаражного общества, Куркин умер 19.06.2013 года.
Как следует из копии наследственного дела, открытого к имуществу умершего 19.06.2013 года Э., наследницей по закону, принявшей наследство после смерти Э., является сестра Алексеевская Н.Н. Иные лица отсутствуют.
Также истицей представлена членская книжка на имя Алексеевской Н.Н., в которой указано, что предыдущим владельцем гаража является Э.
Как следует из списка владельцев гаражей, представленного членами инициативной группы в Администрацию ГО "Город Калининград", владельцем гаража под N является Алексеевская Н.Н.
В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При этом учитывается поведение сторон при реализации условий договора.
В договоре купли-продажи от 15.01.2015 года, заключенном Администрацией ГО "Город Калининград" и ООО "БалтЕвроСтрой", а также договора от 11.11.2016 года с учетом дополнительного соглашения, заключенных между ООО "БалтЕвроСтрой" и ООО "СК Вест Инвест", четко указаны обязательства о выплате владельцам гаражей компенсации их стоимости либо заключении соглашения о предоставлении им парковочных мест.
Из объяснений ответчика следует, что соглашения о выплате компенсации заключались только с теми гражданами, которые предоставляли документы, подтверждающие возведение и приобретение гаражей до 2000 года, поскольку до указанной даты учет недвижимого имущества и переход прав на него производило бюро технической инвентаризации.
Однако суд с этим обоснованное не согласился, поскольку в аукционной документации указано, что на компенсацию за снос гаражей имеют право владельцы строений. В данной ситуации владельцами гаражей могут быть не только собственники строений, поскольку собственность невозможно было оформить по причине прекращения договора аренды земельного участка.
Владельцем гаража может быть лицо, обладающее правом собственности на гараж, а также имеющее документы, которые в соответствии с законодательством подтверждают наличие, возникновение, прекращение и переход прав.
На момент проведения аукциона Алексеевская Н.Н. владела и пользовалась гаражом N, что подтверждается членской книжкой и техническим паспортом. Кроме того, в списке, представленном инициативной группой, Алексеевская Н.Н. указана как владелец гаража N.
Суд правильно признал, что совокупность данных документов подтверждает, что Алексеевская Н.Н. является владельцем данного строения, как наследник Э.
Как следует из технического паспорта, объем гаража N составляет 67 куб.м.
При таких обстоятельствах суд обоснованно исходил из того, что Алексеевская Н.Н. имеет право на компенсацию за снос гаража N, размер которой за снос гаража составляет 182 441 руб. (2723 руб. х 67 куб.м.).
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд пришел к правильному выводу о взыскании с ООО "ВЕСТ ИНВЕСТ" в пользу Алексеевской Н.Н. компенсации за снос гаража N в размере 182 441 руб.
Взыскивая компенсацию в денежном выражении, суд обоснованно исходил из того, что это приведет к более правильному разрешению спорного вопроса, поскольку ответчик отказал истцу в заключении соглашения о выплате компенсации. Данное обстоятельство не является выходом за пределы исковых требований, поскольку заявленные требования в окончательном виде фактически направлены на получение денежных средств за снос гаража.
Вопреки доводам апелляционной жалобы, право на такую денежную компенсацию имеют законные владельцы гаражей, в т.ч. и истица. В соответствии с условиями продажи земельных участков с аукциона право выбора вида компенсации за снос строений (денежная или предоставление парковочного места) принадлежит владельцу гаража.
Прочие доводы апелляционной жалобы правового значения для дела не имеют и не могут влечь отмены решения.
Учитывая изложенное, оснований к отмене решения суда по доводам жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь п. 1 ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Центрального районного суда г. Калининграда от 25 марта 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
