Дата принятия: 26 декабря 2017г.
Номер документа: 33-3356/2017
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОРЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 декабря 2017 года Дело N 33-3356/2017
Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:
Председательствующего Забелиной О.А.,
судей Герасимовой Л.Н., Рогожина Н.А.,
при секретаре Сулеймановой А.Э.,
в открытом судебном заседании рассмотрела гражданское дело по иску Сальковой Марии Юрьевны к Соловову Юрию Александровичу о разделе жилого дома, встречному иску Соловова Юрия Александровича к Сальковой Марии Юрьевне о прекращении права собственности на незавершенное строение,
по апелляционной жалобе Сальковой Марии Юрьевны на решение Орловского районного суда Орловской области от 13 октября 2017 года, которым постановлено:
"Отказать в удовлетворении первоначальных исковых требований Сальковой Марии Юрьевны к Соловову Юрию Александровичу о разделе жилого дома в полном объеме.
Встречные исковые требования Соловова Юрия Александровича удовлетворить частично.
Прекратить право общей долевой собственности Сальковой Марии Юрьевны и Соловова Юрия Александровича на незавершенное строение с инвентарным номером N, кадастровым номером N, застроенной площадью <...> кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.
Взыскать с Сальковой Марии Юрьевны в пользу Соловова Юрия Александровича расходы по оплате государственной пошлины в размере
300 рублей.
В остальной части исковых требований Соловову Ю.А. отказать".
Заслушав доклад судьи Герасимовой Л.Н., объяснение представителя Сальковой М.Ю. по доверенности Юричева И.А., поддержавшего жалобу, возражение на жалобу представителя Соловова Ю.А. по доверенности Онищенко И.А., судебная коллегия
установила:
Салькова М.Ю. обратилась в суд с иском к Соловову Ю.А. о разделе жилого дома.
В обоснование исковых требований указывала, что <дата> по договору купли-продажи совместно с Солововым Ю.А. приобрели в общую долевую собственность в равных долях земельный участок, площадью
1820 кв.м. и расположенное на нем незавершенное строение (застроенная площадь строения <...> кв.м., кадастровый номер N, по адресу: <адрес>,
<адрес>.
<дата> между сторонами было заключено соглашение о перераспределении земельных участков, согласно которому из общего земельного участка было образовано два равнозначных земельных участка, площадью <...> кв.м. Земельный участок с кадастровым номером N был передан в собственность Сальковой М.Ю., земельный участок с кадастровым номером N перешел в собственность Соловова Ю.А.
До <дата> года совместными силами и вложениями строение было достроено и улучшено. Технические условия и ввод в дом инженерных сетей по электроснабжению и газификации, осуществляла и оплачивала Салькова М.Ю. Так как лицевые счета по электроснабжению и газификации оформлены на неё, по настоящее время оплата данных услуг производится ею за счет собственных средств.
В настоящее время ответчик не соглашается разделить или продать данное строение, а также выплатить компенсацию, так как имеет намерение проживать в нем со своей семьей.
В связи с не достижением соглашения с ответчиком о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли, просит выделить ей в собственность <...> долю строения площадью 108,96 кв.м. с помещениями
N в виде второго этажа строения и <...> долю цокольного этажа с помещением N.
В ходе рассмотрения дела Соловов Ю.А. обратился в суд со встречным иском к Сальковой М.Ю. о прекращении права общей долевой собственности на незавершенное строение, внесении соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости, взыскании судебных издержек.
В обоснование требований ссылался на то, что принадлежащее ему и Сальковой М.Ю. на праве общей долевой собственности незавершенное строение с кадастровым номером N застроенной площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес>,
<адрес> было разобрано, демонтировано полностью с фундаментом, а полученные после разборки строительные материалы использованы для возведения двух новых объектов недвижимости.
На своем земельном участке Солововым Ю.А. своими силами и денежными средствами построен новый жилой дом с кадастровым номером N. Сальковой М.Ю. на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером N также построено новое строение.
Просил суд прекратить право собственности его и Сальковой М.Ю. на незавершенное строение (застроенная площадь строения <...> кв.м., кадастровый N), по адресу: <адрес> внести соответствующую запись в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН).
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Салькова М.Ю. просит решение суда отменить и вынести новое, в связи с нарушением норм материального и процессуального права.
В обоснование апелляционной жалобы указывает, что заключив соглашение о разделе первоначально приобретенного земельного участка, она не отказывалась от <...> доли в объекте незавершенного строительства.
Считает, что для разрешения вопроса, являются ли работы, выполненные в отношении объекта недвижимости реконструкцией или нет, суд должен был назначить экспертизу; для разрешения вопроса, возведен ли спорный объект недвижимости в другом месте, необходимо было провести выездное судебное заседание с привлечением специалиста, чего не было сделано.
Указывает, что Солововым Ю.А. ничем не подтверждено несение им расходов по возведению нового объекта недвижимости, в то время как ею представлены финансовые документы, подтверждающие затраты на строительство дома.
Полагает вывод суда о том, что спорный объект не введен в эксплуатацию необоснованным и противоречащим Выписке из ЕГРН, где датой завершения строительства значится 2017 год.
Также указывает на допущенные в судебном решении технические ошибки и описки.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ст.327.1 ГПК РФ), судебная коллегия считает, что оснований для отмены вынесенного судебного постановления не имеется.
Согласно п.1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка с находящимся на нем имуществом от <дата> Салькова (до замужества Клеменчукова) М.Ю. и Соловов Ю.А. являлись сособственниками (по <...> доли в праве) на земельный участок площадью <...> кв.м. и расположенное на нем незавершенное строение (застроенная площадь строения <...> кв.м., кадастровый N), по адресу: <адрес>.
В соответствии с локальной сметой ООО "Элитстрой" от 2012 года незавершенное строение, застроенной площадью <...> кв.м. инвентарный N в <адрес>, было разобрано, велись: демонтажные работы по разборке надземной части здания, разбор фундаментов жилых зданий, перевозка строительного мусора; земляные работы: механизированная разработка грунта бульдозерами, перевозка грунта, разработка грунта в траншеях и котлованах, засыпка пазух фундаментов песком; устройство фундаментов, в том числе устройство бетонной подготовки, поясов на опалубке, устройство блоков стен подвалов; установка панелей перекрытия и другие работы.
<дата> между Сальковой М.Ю. и Солововым Ю.А. было заключено соглашение о перераспределении земельных участков. В результате размежевания земельного участка с кадастровым номером N, сторонами достигнуто соглашение о перераспределении вновь образованных двух земельных участков с новыми границами.
В собственность Сальковой М.Ю. перешел земельный участок, площадью 910 кв.м. с кадастровым номером N категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1820 кв.м по адресу: <адрес>, в собственность Соловова Ю.А. земельный участок, площадью <...> кв.м, с кадастровым номером N категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <...> кв.м по адресу: <адрес>.
Допрошенные судом первой инстанции свидетели К.Е.М., П.Ю.В. подтвердили, что фактически спорный объект недвижимости перестал существовать: старый фундамент засыпан, новый дом возведен на новом месте.
<дата> администрацией <адрес> Соловову Ю.А. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.
Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, на земельном участке с кадастровым номером N расположен объект индивидуального жилищного строительства с новым кадастровым номером N.
В соответствии с планом расположения здания на земельном участке, подготовленным инженером Л.В.Ю. от <дата> и планом земельного участка технического паспорта недостроенного жилого дома по <адрес> по состоянию на <дата>, новый объект возведен в другом месте на земельном участке с кадастровым номером N.
На земельном участке с кадастровым номером N по адресу: <адрес> Сальковой М.Ю. было возведено новое строение.
Отказывая в удовлетворении исковых требований о разделе жилого дома и частично удовлетворяя встречный иск о прекращении права собственности на незавершенное строительство, суд правомерно исходил из того, что незавершенное строение утратило свойства объекта гражданских прав и исключает возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением.
В связи с чем является несостоятельным довод жалобы о том, что спорный объект был введен в эксплуатацию в <дата> году.
Довод апелляционной жалобы о наличии технических ошибок и описок в решении суда не свидетельствуют о незаконности решения суда.
Салькова М.Ю. не лишена возможности на обращение в суд первой инстанции для решения вопроса об исправлении описок или технических ошибок в судебном решении.
Иные доводы апелляционной жалобы аналогичны тем, на которые ссылалась Салькова М.Ю. в суде первой инстанции в обоснование своих исковых требований, которые были предметом обсуждения суда первой инстанции и им дана правильная правовая оценка на основании исследования в судебном заседании всех представленных доказательств в их совокупности.
Таким образом, разрешая спорные правоотношения, суд правильно установил обстоятельства, имеющие существенное значение для дела. Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании доводов сторон и представленных доказательств, которым дана надлежащая правовая оценка.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения, по делу не усматривается.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Орловского районного суда Орловской области от
13 октября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Сальковой Марии Юрьевны - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
