Дата принятия: 15 января 2019г.
Номер документа: 33-3351/2018, 33-38/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САХАЛИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 января 2019 года Дело N 33-38/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:
председательствующего - Прокопец Л.В.,
судей - Карпова А.В., Минькиной И.В.,
при секретаре - Остапенко Я.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Жукова Антона Николаевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области о возложении обязанности совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности, -
по апелляционной жалобе истца Жукова А.Н. на решение Южно-Сахалинского городского суда от 11 июля 2018 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Прокопец Л.В., судебная коллегия
установила:
03 июля 2017 года Жуков А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Ф.И.О.14 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области (далее - Управление Росреестра по Сахалинской области) о возложении обязанности совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости.
В обоснование заявленных требований он указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. купил у Ф.И.О.11 принадлежащую ей на праве собственности <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Отметил, что фактически владеет и пользуется указанной квартирой, однако не может оформить право собственности на нее в установленном порядке. Необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, но место нахождения продавца ему не известно. Сделка своевременно не была зарегистрирована в органах Росреестра в силу ряда обстоятельств. Просил возложить на Управление Росреестра по Сахалинской области обязанность совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - указанную <данные изъяты> квартиру.
В судебном заседании Жуков А.Н. на удовлетворении исковых требований настаивал.
Остальные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом.
Определением суда от 11 июля 2018 года производство по делу в части требований, заявленных к Ф.И.О.15., было прекращено на основании абзаца 7 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Судом также принято вышеприведенное решение, которое обжалует истец Жуков А.Н., просит это решение отменить и принять новое решение об удовлетворении его иска.
В своей апелляционной жалобе он излагает обстоятельства дела и указывает на неправильное применение судом норм процессуального права при вынесении решения. Ссылаясь на положения пунктов 61 и 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", полагает, что у суда не было препятствий для удовлетворения исковых требований.
Письменных возражений на данную жалобу не поступило.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке пункта 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав истца Жукова А.Н., поддержавшего свою жалобу, судебная коллегия не находит оснований для отмены принятого судом решения.
Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу статьи 551 Гражданского кодекса РФ - переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (часть 2). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (часть 3).
В соответствии с частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Из содержания пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в случае смерти продавца его обязанности по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 22 КАС РФ или главы 24 АПК РФ.
Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником жилого помещения - <данные изъяты> квартиры <адрес> является Ф.И.О.12 ее право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. 03 июля 2017 года Жуков А.Н. обратился в суд с исковым заявлением о возложении обязанности совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на эту квартиру на него, предоставив в подтверждение заявленных требований договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., и указав, что сделка своевременно не была зарегистрирована в органах Росреестра в силу ряда обстоятельств, а в настоящее время он не имеет возможности оформить переход права собственности ввиду неизвестности местонахождения продавца. В ходе рассмотрения дела было установлено, что Ф.И.О.13 умерла ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> <данные изъяты>
Принимая во внимание приведенные выше нормы закона, и учитывая установленные по делу фактические обстоятельства, суд обоснованно отказал в удовлетворении заявленных Жуковым А.Н. требований о возложении на Управление Росреестра по Сахалинской области обязанности совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру. Доказательств обращения в установленном законом порядке за регистрацией перехода права собственности и наличия отказа государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца Жуков А.Н. суду не предоставил, в материалах дела такие документы отсутствуют и в ходе судебного разбирательства установлены не были. Иных оснований для возложения на Управление Росреестра по Сахалинской области обязанности совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру не имеется. Данные выводы суда основаны на исследованных в судебном заседании доказательствах, подробно изложены в решении, оснований не согласиться с этими выводами судебная коллегия не усматривает.
Доводы апелляционной жалобы были предметом обсуждения в ходе судебного разбирательства, нашли свое отражение в решении суда, фактически сводятся к иной оценке установленных по делу обстоятельств, основанной на ошибочном толковании норм материального и процессуального права, на правильность выводов суда первой инстанции не влияют и не могут повлечь отмену обжалуемого судебного постановления.
При таких данных судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения в пределах доводов апелляционной жалобы, не находит оснований для ее удовлетворения, поскольку решение судом постановлено в соответствии с требованиями закона и установленными по делу доказательствами, которым дана правильная правовая оценка.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Южно-Сахалинского городского суда от 11 июля 2018 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца Жукова Антона Николаевича - без удовлетворения.
Председательствующий: Прокопец Л.В.
Судьи: Карпов А.В.
Минькина И.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
