Дата принятия: 13 октября 2021г.
Номер документа: 33-3348/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 октября 2021 года Дело N 33-3348/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:
Председательствующего Апалькова А.М.
Судей Букреевой Е.В., Брынцевой Н.В.
С участием помощника судьи Якушевой М.Н.
При секретаре Логиновой П.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьянчикова Владимира Васильевича к Чернышовой Нине Николаевне о признании местоположения границ земельного участка недействительным, исключении из государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах земельного участка, признании реестровой ошибкой сведений в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ (координат) земельного участка, установлении границ земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами, по встречному исковому заявлению Чернышовой Нины Николаевны к Лукьянчикову Владимиру Васильевичу об установлении площади и местоположения границ земельного участка, поступившее по апелляционной жалобе представителя ответчика ( истца по встречному истку) Чернышовой Н.Н. по доверенности Гончаровой Н.Л. на решение Курского районного суда Курской области от 28 апреля 2021 года, которым постановлено:
"Исковые требования Лукьянчикова Владимира Васильевича к Чернышовой Нине Николаевне о признании местоположения границ земельного участка недействительным, исключении из государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах земельного участка, признании реестровой ошибкой сведений в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ (координат) земельного участка, установлении границ земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами - удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ (координат) земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, и о местоположении границ (координат) земельного участка с кадастровым номером N, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>.
Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат) земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Чернышовой Нине Николаевне, и местоположении границ (координат) земельного участка с кадастровым номером N, входящего в единое землепользование с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Лукьянчикову Владимиру Васильевичу.
Установить границы земельного участка, принадлежащего Лукьянчикову Владимиру Васильевичу, площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением эксперта N 529 от 15.01.2021 года вариант N 1 схема N 3.
Встречные исковые требования Чернышовой Нины Николаевны к Лукьянчикову Владимиру Васильевичу об установлении площади и местоположения границ земельного участка удовлетворить частично.
Установить площадь и границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2660 кв.м., с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом N 1 схема N 3 заключения эксперта N 543 от 15.01.2021 года."
Заслушав доклад судьи Букреевой Е.В., объяснения представителя ответчика (истца по встречному иску) Чернышовой Н.Н. по доверенности Гончаровой Н.Л., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, истца (ответчика по встречному иску) Лукьянчикова В.В. и его представителя адвоката Синенко Ю.В., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Лукьянчиков В.В. обратился с иском к Чернышовой Н.Н. о признании местоположения границ земельного участка недействительным, исключении из государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах земельного участка, признании реестровой ошибкой сведений в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ (координат) земельного участка, установлении границ земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами. Свои требования мотивировал тем, что он является собственником земельного участка площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>. С целью уточнения местоположения границ земельного участка кадастровым номером N, входящего в единое землепользование с кадастровым номером N, в мае 2018 года он обратился в ООО "Землемер". Согласно заключению кадастрового инженера ООО "Землемер" имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером N с границами земельного участка с кадастровым номером N, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 2660 кв.м, который на праве собственности Чернышовой Н.Н. Граница между указанными участками сформировалась более 20 лет назад и определена забором, установленным также более 20 лет назад. В ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что по смежному земельному участку с кадастровым номером N, принадлежащему Чернышовой Н.Н., ранее неправильно были определены координаты участка. Ответчик Чернышева Н.Н. отказывается для устранения кадастровой (реестровой) ошибки совместно обратиться в филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Курской области.
На основании изложенного, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, просит признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, недействительным; исключить из государственного реестра недвижимости сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Чернышовой Н.И.; признать реестровой ошибкой сведения в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ (координат) земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка, принадлежащего ему (Лукьянчикову В.В.), площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с правоустанавливающими документами - свидетельством о государственной регистрации права N, в соответствии с заключением эксперта N 529 от 15.01.2021 года.
Чернышова Н.Н. обратилась со встречным иском к Лукьянчикову В.В. об установлении площади и местоположения границ земельного участка. В обоснование иска указала, что земельный участок с кадастровым номером N, площадью 5000 кв.м., принадлежащий Лукьянчикову В.В. представляет собой единое землепользование с входящими в него участками с кадастровыми номерами N (площадью 4255 кв.м.) и N (площадью 745 кв.м.). Земельный участок с кадастровым номером N поставлен на кадастровый учет 19.12.2005 года без установления границ. Земельный участок с кадастровым номером N поставлен на кадастровый учет 14.04.2007 года, границы его установлены в соответствии с межевым планом N 127, выполненным ООО "Землеустроитель". Земельный участок с кадастровым номером N (площадью 2660 кв.м.), принадлежащий ей, поставлен на кадастровый учет 14.11.2008 года, границы его установлены в соответствии с межевым планом N 128, выполненным ООО "Землеустроитель". При повторном обращении к кадастровому инженеру выявлена реестровая ошибка в местоположении границ указанных земельных участков в сведениях ЕГРН, заключающаяся в пересечении границ земельных участков с кадастровыми номерами N и N. В результате выполнен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, по которому указаны новые координаты местоположения земельного участка, исключающие наложение границы в местах расположения строений и забора, принадлежащих Лукьянчикову В.В., но без учета установленного Лукьянчиковым В.В. небольшой протяженности забора из сетки в части середины огорода в 2019 году.
На основании изложенного, с учетом уточнений, просила установить площадь и границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2660 кв.м., с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом N 3 заключения эксперта (дополнительное) N 543 от 29.03.2021 года.
Определениями Курского районного суда Курской области к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены Администрация Нижнемедведицкого сельсовета Курского района Курской области, Феоктистова Л.Н.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе представитель ответчика ( истца по встречному истку) Чернышовой Н.Н. по доверенности Гончарова Н.Л. просит решение суда отменить как незаконное, принятое с нарушением норм материального права, без учета обстоятельств, имеющих значение для дела.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на нее, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия считает решение суда не подлежащим отмене по следующим основаниям.
Частью 1, 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 года "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ вступившего в законную силу 02.01.2017 года "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221- ФЗ "О кадастровой деятельности" (действовавшей до 01.01.2017 года) кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
В части 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) определено понятие реестровой ошибки, каковой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Данная ошибка подлежит исправлению по правилам, предусмотренным ст. 61 Закона о регистрации.
Судом установлено, что Лукьянчикову В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером N, и жилой дом с хозяйственными строениями площадью 72 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (т.1 л.д.8-9).
В ЕГРН содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером N: дата постановки на учет 19.12.2005 г.; местоположение: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь уточненная: 5000 кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером N представляет собой единое землепользование с входящими в него участками с кадастровыми номерами N, площадью 4255 кв.м и N, площадью 745 кв.м.
Сведения об уточненной площади и описании местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N внесены в кадастр недвижимости ЕГРН на основании заявки о внесении изменений в государственный кадастр от 23.03.2007 N 11-01/07-0413, архивной выписки от 05.10.1992 N 59, постановления Главы Нижнемедведицкого сельсовета Курского района Курской области от 28.02.2007 N 24-П и Описания земельного участка от 07.03.2002 N 2675.
С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером N, входящего в единое землепользование с кадастровым номером N, кадастровым инженером ООО "Землемер" 04.05.2018 года был подготовлен и составлен топоплан, согласно которому установлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером N с границами земельного участка с кадастровым номером N (т.1 л.д.10-25).
Кроме того, по заявлению Лукьянчикова В.В. кадастровым инженером Алтуховой Г.В. были проведены кадастровые работы в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N. В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером подготовлен межевой план от 30.10.2019 года.
Из заключения кадастрового инженера Алтуховой Г.В. следует, что при проведении кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N была выявлена реестровая ошибка в определении поворотных точек данного земельного участка. По фактическим обмерам граница определялась по капитальным заборам, по заборам, стоящим на местности более 15 лет. а также по отмостке и стенам капитальных строений. При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером N.
Как следует из материалов дела собственником земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес> является Чернышова Н.Н.
В ЕГРН содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером N: статус: учтенный, дата постановки на учет 14.11.2008 г., местоположение: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, границы установлены, площадь уточненная: 2669 кв.м.
С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером N по заявлению Чернышовой Н.Н. кадастровым инженером ООО "Курская служба недвижимости" был подготовлен межевой план от 02.03.2020 года.
Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе проведения работ по выносу характерных точек земельного участка на местности выявлено, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N не соответствуют фактическому положению. При проведении контрольной геодезической съемки данного земельного участка подтвердилось наличие реестровой ошибки.
Из заявленных исковых требований как первоначальных, так и встречных, следует, что стороны по делу не оспаривают наличие реестровой ошибки в местоположении границ спорных земельных участков.
При разрешении настоящего спора судом первой инстанции были назначены землеустроительные экспертизы.
Из заключения эксперта от 24.07.2020 года, выполненного ООО "Курские просторы" следует, что фактическое местоположение границ земельных участков, расположенных по адресам: <адрес> (кадастровый N, входящего в единое землепользование с кадастровым номером N); <адрес> (кадастровый N), частично не соответствует границам в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).
Согласно заключению эксперта N 529 от 15.01.2021 года, выполненного НП "Курский центр судебной экспертизы", по итогам проведенного исследования, учитывая, что представленные правоустанавливающие документы не содержат сведения о границах исследуемых земельных участков, которые могли бы позволить установить положение на местности границ спорных земельных участков, экспертом предложено 2 варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером N (единое землепользование изложенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Лукъянчикову В.В. и земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Чернышовой Н.Н.
Вариант N 1, с учетом отступов для обслуживания строений, принадлежащих Лукъянчикову В.В. (см. схему N 3).
Вариант N 2 с учетом отступов для обслуживания строений, принадлежащих Лукъянчикову В.В., а также учитывая принцип рациональности при формировании конфигурации земельных участков, предусматривающий сокращение численности характерных точек поворота границ (см. схему N 4).
Кроме того, дополнительным заключением эксперта N 543 от 29.03.2021 года, выполненного НП "Курский центр судебной экспертизы" установлено наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, установленных на основании межевого дела от 13.03.2007 года, выполненного кадастровым инженером ООО "Землеустроитель" и земельного участка с кадастровым номером N, входящего в единое землепользование с кадастровым номером N, установленных на основании межевого дела от 14.03.2007 года, выполненного кадастровым инженером ООО "Землеустроитель".
Данным дополнительным заключением эксперта также установлено, что фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровым номером N, входящего в единое землепользование с кадастровым номером N и земельного участка с кадастровым номером N не соответствует местоположению границ данных земельных участков по сведениям ЕГРН. Экспертом предложен вариант N 3 (дополнительный) установления границ спорных земельных участков с учетом фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами N и N и с учетом фактически существующего на момент экспертизы, порядка пользования данными земельными участками.
Разрешая спор и принимая решение об удовлетворения исковых требований об исправлении реестровой ошибки, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровым номером N, входящего в единое землепользование с кадастровым номером N и земельного участка с кадастровым номером N.
Поскольку реестровая ошибка подтверждается как заключениями кадастрового инженера Алтуховой Г.В., кадастрового инженера ООО "Курская служба недвижимости", а также заключением проведенных по делу землеустроительных экспертиз, судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции о наличии реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровым номером N, входящего в единое землепользование с кадастровым номером N и земельного участка с кадастровым номером N правильными.
Согласно п.3 ч.4 ст. 8 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.
В соответствии с п.23 Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943, при описании местоположения земельного участка указываются: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы (границы контура) земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); иные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).
Поскольку суд пришел к выводу о наличии реестровой ошибки, то обоснованно исключил из ЕГРН сведения о местоположении границ вышеуказанных земельных участков.
Разрешая требования Лукьянчикова В.В. и встречные исковые требования Чернышовой Н.Н об установлении границ земельных участков, суд первой инстанции пришел к выводу о необходимости установить границы спорных земельных участков по варианту N 1, схема N 3 заключения эксперта N 529 от 15.01.2021 года.
Данные выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, подтверждены исследованными надлежаще оцененными доказательствами. Оснований не согласиться с указанными выводами суда, основанными на фактических обстоятельствах дела и законе, судебная коллегия не усматривает.
Принимая данный вариант установлении границ земельных участков судом было учтено, что общая площадь земельного участка с кадастровым номером N (единое землепользование) складывается из площади участка N (1-й контур)-4255,0м2, площади участка N (2-й контур)-745,0м2 и составляет 5000,0м2, что соответствует правоустанавливающим документам.
Площадь земельного участка с кадастровым номером N составляет 2660,0м2, что соответствует правоустанавливающим документам.
При определении данного варианта суд указал, что все строения, расположенные по периметру границ земельного участка домовладения N 25, принадлежащего Лукьянчикову В.В. относятся к хозяйственным постройкам и представляют собой 1-но этажные строения, для осуществления их обслуживания, в том числе для устройства отмостки, достаточным является устройство отступа от данных строений шириной 0,75м.
На смежном земельном участке, принадлежащем Чернышовой Н.Н. не имеется строений, которые необходимо обслуживать, фактическая площадь при этом соответствует правоустанавливающим документам. При этом варианте установления границ будет обеспечено наиболее рациональное использование смежных земельных участков и обеспечивается возможность эксплуатации имеющихся строений без установления сервитута или необходимости дальнейшего урегулирования спора в судебном порядке.
Вместе с тем, суд указал, что определить границы исследуемых земельных участков в соответствии с правоустанавливающими документами не представляется возможным, поскольку представленные правоустанавливающие документы не содержат сведения об описании границ на местности исследуемых земельных участков.
Доводы апелляционной жалобы Чернышовой Н.Н. о необходимости установления границ земельных участков в соответствии с вариантом 3 заключения эксперта N 543 (дополнительное) от 29.03.2021 года, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку Чернышовой Н.Н. в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих, что спорная смежная граница проходила по стене строений, а не с отступом от стены, и существовала на местности пятнадцать и более лет, была закреплена с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.
При этом, в заключении эксперта указано, что фактическая граница по варианту 3 существует на момент проведения экспертизы, данных о том, что смежная граница существует 15 и более лет, экспертиза не содержит.
Судебная коллегия не может согласиться с доводами апелляционной жалобы о том, что судом дана неправильная оценка доказательствам по делу. Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, т.е. относимость, допустимость, достоверность, достаточность и взаимную связь доказательств, суд отразил результаты своей оценки в решении. Эти выводы суда мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, и оснований для признания их незаконными нет.
Иные изложенные в апелляционной жалобе доводы на законность и обоснованность вынесенного по делу судебного постановления не влияют, поскольку не содержат оснований для принятия иного решения по делу.
Юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены, нормы материального и процессуального права применены правильно, дело судом рассмотрено в пределах заявленных требований, выводы суда мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, и оснований для признания их незаконными не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328- 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Курского районного суда Курской области от 28 апреля 2021 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ответчика ( истца по встречному иску) Чернышовой Н.Н. по доверенности Гончаровой Н.Л. - без удовлетворения.
Кассационная жалоба может быть подана через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения в Первый кассационный суд общей юрисдикции.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
