Определение Судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 апреля 2021 года Дело N 33-3346/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего судьи Маркина А.В.,

судей: Захарова С.В., Кривицкой О.Г,

при секретаре Моревой Н.П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Королева И.Ю., Поляковой С.В., Королева А.И. на решение Железнодорожного районного суда г.Самары от 28.10.2020, которым постановлено:

"Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара удовлетворить.

Выселить Королева <данные изъяты> из жилого помещения по адресу: <данные изъяты> с предоставлением иного благоустроенного жилого помещения <данные изъяты>.

Выселить Полякову <данные изъяты>., Королева <данные изъяты>, Королева <данные изъяты>., Королева <данные изъяты> г.р., Королеву <данные изъяты> г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения маневренного фонда по адресу: г<данные изъяты> с предоставлением иного благоустроенного жилого помещения <данные изъяты>.

Данное решение является основанием для снятия Королева <данные изъяты> г.р., Поляковой <данные изъяты> г.р., Королева <данные изъяты> г.р., Королева <данные изъяты> г.р., Королева <данные изъяты> г.р., Королевой <данные изъяты> г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>.".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Захарова С.В., объяснения сторон, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

10.07.2020 Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к Королеву И.Ю., Поляковой С.В., Королеву П.И., Королеву А.И., Королеву А.И., Королевой Е.А., ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения с предоставлением благоустроенного жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что Распоряжением и.о. первого заместителя Главы г.о. Самара от 13.08.2013 N многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Данный дом включен в государственную программу Самарской области "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до января 2017 года" до 2025 года, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 N 179. В квартире <данные изъяты>, зарегистрированы ответчики: Королев И.Ю., Полякова С.В., Королев П.И., Королев А.И., Королев А.И., Королева Е.А., ФИО3, ФИО4, которым для переселения предложено изолированное жилое помещение по адресу: <данные изъяты>. Однако, до настоящего времени ответчики свое согласие на переезд не выразили. В связи с тем, что единственное жилое помещение, в котором проживали ответчики, стало непригодным для проживания в результате пожара, Департаментом вынесен приказ от ДД.ММ.ГГГГ N о предоставлении Поляковой С.В. на состав семьи семь человек: Полякова С.В., Королев П.И., Королев А.И., Королев А.И., Королева Е.А., ФИО3, ФИО4, жилого помещения по адресу: <данные изъяты>, в отношении которого с Поляковой С.В. заключен договор найма специализированного жилого помещения от 27.09.2019 N. В связи с предоставлением ответчикам иного благоустроенного жилого помещения, договор найма жилого помещения маневренного фонда прекращает свое действие.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец с учетом уточнения, просил суд выселить Королева И.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения по адресу: <данные изъяты> с предоставлением иного благоустроенного жилого помещения <данные изъяты>. Выселить Полякову С.В., Королева П.И., Королева А.И., Королева А.И., Королеву Е.А., ФИО3, ФИО4 из жилого помещения маневренного фонда по адресу: г<данные изъяты>, с предоставлением иного благоустроенного жилого помещения <данные изъяты> Снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>.

Судом первой инстанции постановлено вышеизложенное решение.

Не согласившись с принятым судебным актом, Королева И.Ю., Полякова С.В., Королева А.И., обратились с апелляционными жалобами, в которых просят отменить решение суда первой инстанции.

Королев И.А. выражает несогласие с выводами суда первой инстанции, поскольку судом неверно определены обстоятельства, имеющие значение для дела и применены нормы материального права. Указывает, что судом не принято во внимание решение Ленинского районного суда г.Самары от 06.11.2011 по делу N 2-1917/2011 об установлении факта раздельного ведения хозяйства семьей Королева И.Ю. и семьей Поляковой С.В. Считает, что суд неправомерно выселил обе семьи в одно помещение.

Полякова С.В., Королев А.И. выражают несогласие с выводами суда первой инстанции, поскольку ответчики находятся в очереди на улучшение жилищных условий и истец не предоставил доказательств правомерности выселения ответчиков. Полагают, что ответчикам должны предоставить раздельные квартиры.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции стороны свои позиции поддержали.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.

Статьями 301 ГК РФ, 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма подлежит сносу, выселяемым из него гражданам, органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии с ч.1 ст.89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Из материалов дела следует, что ответчики Королев И.Ю., Полякова С.В., Королев П.И., Королев А.И., Королев А.И., Королева Е.А., ФИО3, ФИО4 зарегистрированы в комнате в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <данные изъяты>, являющейся муниципальной собственностью (т.1, л.д.9). Согласно лицевому счету N, данное помещение представляет собой две комнаты, площадью 22,9 кв.м (т.1, л.д. 10).

Распоряжением и.о. первого заместителя Главы г.о. Самара от 13.08.2013 N многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (т.1, л.д. 13-15).

Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 N данный дом включен в государственную программу Самарской области "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до января 2017 года" до 2025 года, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области (т.1, л.д. 25).

24.12.2019 между Департаментом градостроительства г.о.Самары и ООО "Специализированный застройщик "Сервисно-строительная компания" заключен муниципальный контракт N на приобретение в муниципальную собственность жилых помещений (квартир) в целях исполнения государственной программы Самарской области "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017" до 2025 года. (т.1, л.д. 16-24). В соответствии с которым, Департамент приобрел права на двухкомнатную квартиру по адресу: <данные изъяты>.

Судом установлено, что право муниципальной собственности на данную квартиру, общей площадью 46,4 кв.м зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (т.1, л.д. 26-27). Жилая площадь данной квартиры составляет 26,1 кв.м (т.1, л.д. 169).

Судебная коллегия полагает, суд верно учел п. 3 ч. 2 ст. 106 ЖК РФ и пришел к выводу об истечении периода действия договора N от 27.09.2019 найма жилого помещения маневренного фонда по адресу: <данные изъяты>, предоставлявшегося ответчикам вместо ранее занимаемого ими жилого помещения по адресу: <данные изъяты>, и ставшего непригодным для проживания в результате пожара. Истечение периода действия договора N является основанием для выселения ответчиков: Поляковой С.В., Королева П.И., Королева А.И., Королева А.И., Королевой Е.А., ФИО3, ФИО4 из жилого помещения маневренного фонда (т.1, л.д. 103-104, 105-107).

Ссылки жалоб о праве получения ответчиками отдельных благоустроенных жилых помещений вне очереди, взамен признанного аварийным, поскольку они являются разными семьями, и находятся на учете как лица, нуждающиеся в жилом помещении, несостоятельны по следующим основаниям.

При выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Изучив совокупность представленных в материалы дела доказательств, судебная коллегия приходит к выводу, что переселение нанимателей жилых помещений, расположенных в аварийном жилищном фонде, соответствует положениям Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищного коммунального хозяйства", ФЗ N 316 от 17.12.2009, статей 86-89 ЖК РФ.

Судебная коллегия полгает, что судом первой инстанции верно определены юридически значимые обстоятельства: предоставляемая ответчикам квартира изолированная, благоустроенная, свободна от прав третьих лиц, отвечает установленным требованиям по площади, безопасности, находится в границах того же населенного пункта.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, решение Ленинского районного суда г.Самары по гражданскому делу N 2-1917/2011 на правильность выводов суда при установленных по делу обстоятельствах, не влияет.

При таких обстоятельствах правовых оснований для отмены оспариваемого судебного постановления судебная коллегия не усматривает.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного районного суда г.Самары от 28.10.2020 оставить без изменения, апелляционные жалобы Королева И.Ю., Поляковой С.В., Королева А.И. - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка