Определение Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда

Дата принятия: 01 июня 2021г.
Номер документа: 33-3345/2021
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Определения

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 1 июня 2021 года Дело N 33-3345/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Садовой И.М.,

судей Голубева И.А., Ершова А.А.,

при помощнике судьи Пугачеве Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галишниковой Н.М. к администрации муниципального образования "Город Саратов" о признании права собственности на гараж по апелляционной жалобе Галишниковой Н.М. на решение Заводского районного суда г. Саратова от 9 февраля 2021 г., которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Голубева И.А., объяснения представителя истца Берешевой А.Е., поддержавшей доводы жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Галишникова Н.М. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования "Город Саратов" (далее по тесту Администрация) о признании права собственности на гараж N площадью 20,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивировала тем, что Галишникова Н.М. является членом ГСК "Станок-95", паевые взносы выплачены в полном объеме. В соответствии с постановлением администрации города Саратова предоставлен ГСК "Станок-95" в долгосрочную аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 2,4187 га, занимаемый гаражами по <адрес>. Гараж N находится в границах отведенного земельного участка. Сохранение самовольной постройки (спорного гаража) не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время истец намерена зарегистрировать за собой право собственности на данный гараж, однако у нее отсутствуют документы, подтверждающие выдачу соответствующими государственными органами разрешения на строительство объекта недвижимости.

Решением Заводского районного суда г. Саратова от 9 февраля 2021 г. в удовлетворении исковых требований было отказано.

В апелляционной жалобе Галишникова Н.М. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. Ссылается на то, что оснований для отказа в иске не имелось, поскольку ее мать, будучи членом ГСК, оплатила паевой взнос за гараж, после чего подарила его истцу, которая также стала членом ГСК. В силу ст. 218 ГК РФ за истцом должно быть признано право собственности.

Иные лица, участвующие в деле, на заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили. Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Саратовского областного суда (http://oblsud.sar.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.

Как видно из материалов дела, постановлением Администрации г. Саратова от 23 октября 1995 г. N 511-85 ГСК "Станок-95" был предоставлен в долгосрочную аренду сроком на 10 лет земельный участок общей площадью 2,4187 га, занимаемый гаражами по адресу: <адрес>

На основании вышеуказанного постановления был заключен договор аренды земельного участка от 25 декабря 1995 г. N 1623 сроком на 10 лет. Соглашением от 25 декабря 2006 г. N 7506 данный договор аренды был расторгнут по заявлению арендатора.

На вышеуказанном земельном участке располагается объект недвижимости - гаражный бокс N площадью 20,8 кв.м, право собственности на который истец просит признать.

20 октября 2011 г. ГСК "Станок-95" прекратило свою деятельностькак юридическое лицо в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ.

Отказывая Галишниковой Н.М. в удовлетворении иска, районный суд исходил из недоказанности истцом того факта, что она выплатила паевой взнос за спорный гараж в полном объеме.

Однако судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами районного суда.

В силу п. п. 3 и 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения допущены районным судом.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанные требования процессуального закона и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации при рассмотрении дела судом первой инстанции соблюдены не были.

Согласно п. п. 1 - 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 2 ст. 7 Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР" член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Аналогичные положения содержатся в действующем в настоящее время п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Для приобретения права собственности по данному основанию необходимо одновременное наличие двух условий: членство в ГСК и выплата в полном объеме паевого взноса.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты паячленом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума N 25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 22 июля 2020 г.).

В целях проверки доводов апелляционной жалобы судебной коллегией, исходя из положений ст. ст. 327, 327.1 ГПК РФ и разъяснений, данных в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 г. N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", к материалам дела были приобщены копии следующих документов: спискок пенсионеров членов ГСК "Станок", решение исполнительного комитета Саратовского городского совета народных депутатов от 28 февраля 1986 г. N 75-12, план земельного участка, занимаемого ГСК "Станок", протокол N 2 общего собрания ГСК "Станок" от 25 апреля 1995 г., свидетельство о государственной регистрации предприятия N 4586 от 8 августа 1995 г., устав ГСК "Станок-95".

Как установлено судебной коллегией, решением исполнительного комитета Саратовского городского совета народных депутатов от 28 февраля 1986 г. N 75-12 ГСК "Станок" отведен земельный участок площадью 0,7 га под строительство коллективных гаражей в районе завода зубострогальных станков и САЗ в Заводском районе.

В списке пенсионеров членов ГСК "Станок" поименована ФИО1

Согласно справке ГСК "Станок", выданной ФИО1, она полностью внесла свой паевой взнос и является собственником гаража, бокс N, в ГСК "Станок" в Заводском районе г. Саратова. Дата окончательного расчета 12 декабря 1992 г. Гараж одноэтажный, кирпичный размером (6 м*3,4 м) 20,4 кв.м.

Таким образом, 12 декабря 1992 г. собственником гаража стала ФИО1

21 декабря 1992 г. ФИО1 подарила указанный гараж своей дочери Галиниковой Н.М., что подтверждается нотариально удостоверенным договором дарения.

Впоследствии в 1995 г. ГСК "Станок" было переименовано в ГСК "Станок-95", которому на основании вышеуказанного постановления Администрации г. Саратова от 23 октября 1995 г. N 511-85 (данным постановлением отменено решение от 28 февраля 1986 г. N 75-12) и договора аренды земельного участка от 25 декабря 1995 г. N 1623, был предоставлен земельный участок большей площадью, но находящийся в том же районе.

Галишникова Н.М. является членом ГСК "Станок-95", владельцем гаражного бокса общей площадью 20,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

При этом из материалов дела видно, что гараж, которым владеет истец, является именно тем гаражом, который был подарен ей матерью по договору дарения.

Принимая во внимание дату заключения договора дарения - 21 декабря 1992 г., судебная коллегия считает необходимым исходить из норм, предусмотренных ГК РСФСР.

Так, в соответствии с нормами п. п. 1, 2 ст. 256 ГК РСФСР по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 257 ГК РСФСР договор дарения на сумму свыше пятисот рублей и договор дарения валютных ценностей на сумму свыше пятидесяти рублей должны быть нотариально удостоверены.

Поскольку стороны оценили гараж в 845 руб., договор дарения был обоснованно нотариально удостоверен, т.е. предусмотренная п. 1 ст. 257 ГК РСФСР форма договора дарения была соблюдена.

В соответствии с нормами ст. 135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Передача имущества одаряемому (Галишниковой Н.М.) подтверждается фактом ее членства в ГСК "Станок-95" и владением данным гаражом.

Таким образом, фактически право собственности у Галишниковой Н.М. на данный гараж возникло в 1992 г.

Учитывая указанные обстоятельства, а также заключение судебной экспертизы ООО "Приоритет-Оценка" от 13 января 2021 г., согласно которому спорный гараж находится в границах предоставленного в 1995 г. ГСК "Станок-95" земельного участка, соответствует градостроительным, техническим, пожарным, санитарным, экологическим нормами и правилам, пригоден к эксплуатации, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, судебная коллегия находит требования истца подлежащими удовлетворению.

При этом доводы Администрации об отсутствии у истца разрешения на строительство гаража, не могут являться основанием к отказу в признании права собственности, поскольку строительство гаражей осуществлялось ГСК, следовательно, только на кооператив может быть возложена обязанность по получению соответствующего разрешения на строительство, в то время как с требованием о признании права собственности на гаражный бокс обратилось физическое лицо - член ГСК, который (при бездействии кооператива и вложении денежных средств в оплату членских взносов) не может нести риск неблагоприятных последствий, связанных с оформлением права собственности на гараж.

Кроме того, строительство гаража производилось по согласованию с органом местного самоуправления на отведенном для этого земельном участке.

В соответствии с п. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

При изложенных обстоятельствах, исходя из положений п. п. 3, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия находит обжалуемое решение подлежащим отмене, с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 327, 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Заводского районного суда г. Саратова от 9 февраля 2021 г. отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования Галишниковой Н.М. к администрации муниципального образования "Город Саратов" удовлетворить.

Признать за Галишниковой Н.М. право собственности на нежилое помещение общей площадью 20,8 кв.м, расположенное по адресу:<адрес>

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда

Все документы →

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать