Дата принятия: 13 августа 2019г.
Номер документа: 33-3343/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 августа 2019 года Дело N 33-3343/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда в составе:
председательствующего судьи Казакевич Ю.А.,
судей Подшиваловой Н.С., Чайкиной Е.В.
при секретаре Засухиной Т.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании в <адрес> 13 августа 2019 года гражданское дело по иску федерального государственного казенного учреждения (далее ФГКУ) "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" к Гусеву И. В. о взыскании задолженности по договору целевого займа, обращении взыскания на заложенное имущество, по иску ПАО "Сбербанк России" к Гусеву И. В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
по апелляционной жалобе представителя ответчика Завязкиной Е.Ю.
на решение Центрального районного суда <адрес> от <Дата>, которым постановлено:
"Исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор N от <Дата>, заключенный между Гусевым И. В. и Публичным акционерным обществом "Сбербанк России".
Взыскать с Гусева И. В. в пользу ПАО "Сбербанк России" задолженность по кредитному договору N от <Дата>, 1832384,20 руб. - срочный основной долг, 217345,96 руб. - срочные проценты, 473,36 руб. - неустойка за просрочку уплаты основного долга, 2905,23 руб. - неустойка за просрочку уплаты процентов по кредитному договору, расходы на уплату государственной пошлины в размере 24465,54 руб., всего 2 077 574 руб. 29 копеек.
Взыскать с Гусева И. В. судебные расходы в доход местного размере 18277 руб. 97 копеек.
Взыскать с Гусева И. В. в пользу ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" денежные средства в размере 2 015 593,77 руб. из которых: 1 813 808,32 руб. - сумма задолженности состоящая из первоначального взноса, 176 256,39 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом, 25 529,06 руб. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Взыскать с Гусева И. В. в пользу ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" проценты за пользование целевым жилищным займом с 27.06.2018г. по день вступления в законную силу решения суда, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 9.25%.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер объекта N, принадлежащую Гусеву И. В. на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 553 000 рублей.
При реализации данного имущества денежные средства направить на погашение кредитной задолженности перед ПАО "Сбербанк России", а оставшиеся денежные средства от реализации данной квартиры направить на погашение задолженности перед ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих".
Заслушав доклад судьи Казакевич Ю.А., судебная коллегия
установила:
Истец обратился в суд с иском, указывая на то, что между ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (далее "Росвоенипотека") и Гусевым И.В. был заключен договор целевого жилищного займа N, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы (далее НИС) жилищного обеспечения военнослужащих. Ответчику была предоставлена сумма 1 481 850,30 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения по договору купли-продажи в собственность ответчика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от <Дата>. N, выданному ПАО "Сбербанк России". Жилое помещение расположено по адресу: <адрес>, общая площадь 59,1 кв.м., договорная стоимость - 3 491 850,30 руб. Для погашения задолженности перед кредитором используются средства из накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика. Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита. Данная квартира находится одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ "Росвоенипотека" с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. В настоящий момент законным владельцем закладной является ПАО "Сбербанк России". Требования ФГКУ "Росвоенипотека" удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО "Сбербанк России". Согласно сведениям ФГКУ "Росвоенипотека" именной накопительный счет Гусева И.В. был закрыт <Дата>. без права на использование накопления, основанием стало исключение ответчика из списков личного состава войсковой части <Дата>. По состоянию на <Дата>. задолженность Гусева И.В. составляет 2 015 593,77 руб., в которую входят: 1 813 808,32 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса в размере 1 481 850,30 руб. и сумму, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту - 331 958,02 руб.; 176 256,39 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 9.25%, состоящая из процентов, начисленных со дня увольнения ответчика с военной службы до даты начала платежей по графику в размере 52 606,82 руб. и процентов, начисленных с даты начала платежей по графику по <Дата>. в размере 123 649,57 руб.; 25 529,06 руб. - пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. С учетом изложенного истец просил суд взыскать с Гусева И.В. в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" денежные средства в размере 2 015 593,77 руб., взыскать с Гусева И.В. в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" проценты за пользование целевым жилищным займом с <Дата>. по день вступления в законную силу решения суда, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 9,25%., взыскание произвести путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 3-12).
ПАО "Сбербанк России" обратилось с исковым заявлением, ссылаясь на то, что <Дата> между банком и ответчиком Гусевым И.В. был заключен кредитный договор N, по которому ответчик получил денежные средства в размере 2 010 000 рублей сроком по <Дата> с уплатой 12% годовых. Исполнение обязательств обеспечивается залогом недвижимого имущества - квартирой по адресу: <адрес>. Обязательства по кредитному договору заемщик исполняет ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме. На <Дата> размер задолженности по кредиту составил 2 053 108,75 рублей. Представитель ПАО "Сбербанк России" просил расторгнуть кредитный договор N и досрочно взыскать с Гусева И.В. задолженность по кредитному договору в размере 2 053 108,75 рублей, расходы по оплате государственной пошлины; обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 3 553 000 рублей (л.д. 73-74).
Вышеназванные гражданские дела по искам ФГКУ "Росвоенипотека" и ПАО "Сбербанк России" объединены определением Центрального районного суда в одно производство (л.д. 69).
Судом постановлено приведенное выше решение (л.д. 121-130).
В апелляционной жалобе и дополнениях к ней представитель ответчика Завязкина Е.Ю. выражает несогласие с решением суда первой инстанции, считает его подлежащим отмене. Указывает на то, что Гусев И.В. был введен в заблуждение представителем банка, который обещал, что после расторжения кредитного договора ответчик сохранит квартиру, и далее будет производить выплаты по кредиту. Ответчик может самостоятельно исполнять свои обязательства по кредитному договору, в том числе в случае утраты права на получение средств ФГКУ "Росвоенипотека". Обращение взыскания на заложенное имущество может производиться лишь при наличии достаточных оснований для ответственности должника по основному обязательству. Кроме того, истцом ФГКУ "Росвоенипотека" не представлено доказательств того, что ПАО "Сбербанк России" одобрил последующую ипотеку ФГКУ. Судом первой инстанции не было учтено, что в результате вынесения подобного решения задолженность ответчика увеличивается в два раза, а также он лишается единственного жилья. Представитель ответчика просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новое решение(л.д. 133-134, 148-149).
В судебное заседание явились представитель истца ПАО "Сбербанк России" Кочнева Л.А., ответчик Гусев И.В. Представитель истца ФГКУ "Росвоенипотека" в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
На основании части 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие названных лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения ответчика Гусева И.В., его представителя Завязкиной Е.Ю., подержавших доводы апелляционной жалобы, пояснения представителя истца Кочневой Л.А., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.
Как установлено судом первой инстанции, <Дата>, между ФГКУ "Росвоенипотека" и Гусевым И.В. заключен договор целевого жилищного займа N, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащего.
Целевой жилищный займ в размере 1 481 850,30 руб. предоставлен ответчику для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи в собственность ответчика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от <Дата> N, выданного ПАО Сбербанк России, договорная стоимость составляет 3 491 850,30 руб., для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика.
Квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, и считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации в лица ФГКУ "Росвоенипотека" с даты государственной регистрации права собственности на квартиру. Согласно ст. 48 ФЗ "Об ипотеке" законным владельцем закладной является ПАО Сбербанк России.
Ипотека в силу закона в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" зарегистрирована должным образом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 26.12.2016г. за номером регистрации 75-75/001-75/001/013/2016/-521/1.
Квартира принадлежит ответчику Гусеву И.В. на основании договора купли-продажи от <Дата>., что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата>.
По состоянию на 26.06.2018г. задолженность Гусева И.В. составляет 2 015 593,77 руб. (1 813 808,32 руб. - первоначальный взнос по ипотечному займу в сумме 1 481 850, 30 руб. + сумма уплаченная истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту 331 985,02 руб. + 176 256,39 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦР РФ 9, 25%, состоящая из процентов, начисленных со дня увольнения ответчика с военной службы - 06.06.2017г. до даты начала платежей по графику <Дата>. в размере 52 606,82 руб. и процентов, начисленных с даты начала платежей по графику по <Дата> в размере 123 649,57 руб., 25 529, 06 руб. - пени в размере 0.1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки).
<Дата> между Гусевым И.В. и ПАО Сбербанк заключен кредитный договор N на сумму 2 010 000 руб. сроком до <Дата> с уплатой 12 % годовых. Данные денежные средства были зачислены на вклад "Универсальный". Оплата должна была производиться аннуитетными платежами. 20.03.2018г. было заключено дополнительное соглашение N, подписан график платежей, осуществлена реструктуризация на условиях выплаты по новому графику. Ответчик Гусев И.В. не исполнял принятые на себя обязательства должным образом, имеет задолженность по состоянию на <Дата> в сумме 2 053 108,75 руб.
В связи с вышеуказанными обстоятельствами суд первой инстанции пришел к выводу о законности исковых требований.
Также суд первой инстанции счел необходимым удовлетворить требования ФГКУ "Росвоенипотека" о взыскании процентов за пользование целевым жилищным займом с 27.06.2018г. по день вступления в силу решения суда, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 9,25%.
Поскольку заемщик систематически нарушал условия кредитного договора, ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по уплате долга и уплате начисленных процентов, вследствие чего у истца возникло право требования обращения взыскания на предмет залога. Факт неоднократного нарушения сроков по возврату кредита и уплаты процентов за пользование кредитом подтверждается выписками по счету и расчетом задолженности. Начальная продажная цена предмета залога, согласно пп.4 п.2. ст. 54 Закона "Об ипотеке" устанавливается на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, в данном случае цена составляет 3 553 000 руб.
Истец ПАО Сбербанк России просил расторгнуть кредитный договор, ответчик признал данное требование, в связи с чем суд первой инстанции посчитал возможным удовлетворить требование истца о расторжении кредитного договора N от <Дата>
Удовлетворяя требования истцов в полном объеме, суд руководствовался положениями Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, ст.ст. 811, 450, 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и в пределах доводов апелляционной жалобы.
В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Положениями ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части (п. 1). При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 2).
В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу ч. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 названного кодекса и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение. Участники НИС - военнослужащие граждане России, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Закона). Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Законом (п. 8 ст. 3 Закона).
Исходя из положений ст. 14 указанного Федерального закона источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.
В ст. 11 указанного Федерального закона предусмотрено, что участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы.
Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.
Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст. 14 Федерального закона).
В силу п. 1 ст. 15 указанного Федерального закона погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.
Положениями ч. 3 ст. 9 указанного Федерального закона определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.
В ч. 2 ст. 13 указанного Федерального закона предусмотрено, что после увольнения участника НИС с военной службы и в случаях, предусмотренных ст. 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в НИС прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 4 ст. 13 указанного Федерального закона в случае, если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.
В соответствии с п. 16 Правил использования накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07 ноября 2005 года за N 655 (далее - Правил) на именных накопительных счетах участников НИС также предусмотрено, что при закрытии именного накопительного счета участника НИС, выбывающего из НИС без права на использование накоплений для жилищного обеспечения, накопления для жилищного обеспечения, учтенные на его именном накопительном счете, подлежат возврату в федеральный бюджет в соответствии с порядком и условиями использования накоплений для жилищного обеспечения.
Согласно п. 16 указанных Правил в случае если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные п. п. 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, начисленные и учтенные на его именном накопительном счете накопления для жилищного обеспечения подлежат разнесению в установленном порядке по именным накопительным счетам оставшихся участников одновременно с очередными накопительными взносами, поступившими из федерального бюджета.
В п. 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года за N 370, при исключении из реестра участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", последний возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.
Данное положение согласуется с положениями договора целевого жилищного займа N N от <Дата>, предусмотренные в п. 7 и п. 8, согласно которым средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные па именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, которые установлены правилами.
Согласно п. 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п. 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.
Ответственность за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого займа предусмотрена пп. "в" п. 85 указанных Правил, согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
После получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора (п. 78 Правил).
По Правилам предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в п. 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа (п. 79).
Таким образом, при исключении лица из реестра участников НИС, последний должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредитования, самостоятельно.
На основании статей 309 и 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 349 ГК Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии со ст. ст. 51, 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.
Согласно положениям п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Федерального закона, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Положениями ст. 77 указанного Федерального закона предусмотрено, что приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).
При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из доказанности требований истцов, обстоятельств, приводимых в обоснование исков, и отсутствия доказательственных возражений со стороны ответчика. Судебная коллегия считает выводы суда правильными, поскольку они основаны на установленных имеющих значение для дела обстоятельствах, соответствуют этим обстоятельствам доказательствах и при правильном применении правовых норм.
В соответствии со статьями 12, 56 ГПК Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Указанный в апелляционной жалобе довод о введении Гусева И.В. в заблуждение работником банка не может быть принят во внимание, поскольку Гусев И.В. является полностью дееспособным, отсутствие специальных знаний не может служить основанием для отмены решения суда, поскольку Гусев И.В. не был лишен возможности оценить предложенные ему вариант развития событий, а также не был лишен права вести свои дела через представителя, обладающего юридическими знаниями. В судебном заседании судом первой инстанции ему были разъяснены его права и обязанности, которые он понял и мог воспользоваться по своему усмотрению. Гусев И.В. исковые требования признал, что отражено в протоколе судебного заседания Центрального районного суда <адрес> от <Дата> (л.д. 117).
Довод о добросовестном исполнении Гусевым И.В. своих кредитных обязательств также не может быть принят судебной коллегией, поскольку имеющимися материалами дела подтверждено систематическое неисполнение Гусевым И.В. своих обязательств, что привело к возникновению задолженности.
Довод ответчика о том, что до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан был в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору ипотеки того же имущества, не нашел своего подтверждения. В материалах дела имеется уведомление, направленное руководителем Читинского филиала ФГКУ "Росвоенипотеки" <Дата> в адрес ПАО "Сбербанк России", о намерении предъявить требования к взысканию имущества - жилого помещения по адресу: <адрес>, находящееся в собственности Гусева И.В. (л.д. 50).
В целом доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда и не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке. При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, оснований к отмене или изменению решения суда не имеется. С учетом изложенного, судебная коллегия не усматривает оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК Российской Федерации, для отмены решения по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда <адрес> от <Дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Завязкиной Е.Ю. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
