Дата принятия: 11 ноября 2020г.
Номер документа: 33-3339/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 ноября 2020 года Дело N 33-3339/2020
Санкт-Петербург 11 ноября 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Горбатовой Л.В.
судей Осиповой Е.А., Пучковой Л.В.
при секретаре Минихановой Е.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-161/2019 по апелляционной жалобе Пыталев В.Е. на решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 23 апреля 2019 года, которым частично удовлетворен иск Мезерин Е.О. к Пыталев В.Е., Федеральному государственному бюджетному учреждению "Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" об исправлении реестровой ошибки, признании недействительным результатов межевания земельных участков, исключении сведений о границах земельных участков, установлении границ земельных участков.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Горбатовой Л.В., объяснения Пыталева В.Е. и его представителя - Хуцишвили Г.Г., действующего на основании доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ сроком на два года, возражения представителя Мезерина Е.О. - Григорьевой О.Ю., действующей на основании доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ сроком на два года, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Мезерин Е.О. обратился Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском к Пыталев В.Е., Федеральному государственному бюджетному учреждению "Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", в котором, с учетом принятых судом первой инстанции изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил:
- установить границы земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, г.<адрес>;
- признать недействительным межевое дело на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером N и акт установления и согласования границ земельного участка с кадастровым номером N;
- аннулировать сведения в государственном кадастре недвижимости о границах земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером N.
В обоснование заявленных требований Мезерин Е.О. указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером N по адресу: <адрес>, а также расположенный на нем жилой дом. Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.
В 2018 году истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана в связи с образованием земельного участка путём перераспределения участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, с землями, государственная собственность на которые не разграничена.
В ходе проведении кадастровых работ была изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которая была утверждена постановлением Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области N от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Администрации муниципального образования Вырицкое городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области N от ДД.ММ.ГГГГ вновь образованному земельному участку площадью 2008 кв.м, расположенному на кадастровом плане территории кадастрового квартала N, присвоили новый адрес: РФ, <адрес>.
При запросе сведений на смежный земельный участок с кадастровым номером N, принадлежащий ответчику Пыталев В.Е., был получен ответ, что границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области границы образуемого в результате перераспределения земельного участка, о государственном кадастровом учёте которого Мезерин Е.О. представлено заявление, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером N (Пыталев В.Е.), ранее поставленные на кадастровый учёт. Технической ошибки при проверке межевого плана не выявлено. Причина возникновения обстоятельств, являющихся основанием для принятия решения, реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ.
Истец лишён возможности во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку, допущенную при постановке на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером: 47:23:0604009:44, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику Пыталев В.Е., в этой связи вынужден обратиться с данным иском в суд.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель Мезерин Е.О. - Григорьева О.Ю. заявленные требования поддержала, просила установить границы участка в соответствии с третьим вариантом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте проведения судебного заседания, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении иска (л.д. 51-56 т.2).
Ответчик Пыталев В.Е., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц смежные землепользователи Денисенко С.А., Майстрович В.А., Львович Н.С., а также представители третьих лиц - администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Ленинградской области, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте проведения судебного заседания, возражения на иск не представили.
Решением Гатчинская городского суда Ленинградской области от 23 апреля 2019 года исковые требования Мезерин Е.О. удовлетворены частично.
Указанным решением суд исправил воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером N, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности Пыталев В.Е., в части указания координат характерных точек границ земельного участка, исключил из ЕГРН имеющиеся сведения в части указания координат характерных точек границ указанного земельного участка с внесением сведений о следующих характерных точек границ земельного участка:
N точки
Координаты характерной точки
Х
Y
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
Установил внешние границы земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером N, относящегося к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу <адрес>, в следующих координатах:
N точки
Координаты характерной точки
Х
Y
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
N
В удовлетворении остальной части исковых требований Мезерин Е.О. отказано.
Пыталев В.Е. не согласился с законностью и обоснованностью постановленного решения, представил апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение Гатчинская городского суда Ленинградской области от 23 апреля 2019 года и принять по делу новое решение.
В обоснование доводов жалоб ее податель указала на неправильное установление судом обстоятельств, имеющих значение для дела, что привело к ошибочному применению к спорным правоотношениям норм материального и процессуального права. Заявитель ссылается на то обстоятельство, что суд первой инстанции вышел за пределы заявленных требований, поскольку установил границы земельных участков, принадлежащих не только истцу и ответчику, но третьих лиц, которые не были привлечены к участию в деле. При разрешении спора по существу он не был надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела. Также ответчик указывает на то, что оспариваемым решением суд лишил его права на часть принадлежащего ему земельного участка без предоставления соответствующей компенсации.
Проверив дело, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждено, что земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером N категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Мезерин Е.О. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 87, 103 т. 1).
Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ N (л.д.26-29 т. 1)
Смежными с земельным участком с кадастровым номером N являются земельный участок из земель МО "Вырицкое городское поселение" Гатчинского муниципального района Ленинградской области, а также земельные участки, собственниками которых являются ответчик Пыталев В.Е., а также Майстрович В.А., Денисенко С.А., которые, вопреки доводам апелляционной жалобы, были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц и не оспаривали местоположение смежных границ с земельным участком, принадлежащим истцу.
Пыталев В.Е. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1440 кв.м с кадастровым номером N, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>; границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 193-200 т. 2).
Земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Майстрович В.А. (л.д. 114 т.1).
Земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Денисенко С.А. (л.д. 125 т. 1).
При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером N, преобразуемого в результате перераспределения за счет земель, государственная собственность на которые не разграничена, кадастровым инженером была изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которая была утверждена постановлением администрации Гатчинского муниципального района <адрес> N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43 т. 1).
Постановлением администрации муниципального образования Вырицкое городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области N от ДД.ММ.ГГГГ вновь образованному земельному участку площадью 2008 кв.м, расположенному на кадастровом плане территории кадастрового квартала N, присвоили новый адрес: РФ, <адрес> (л.д. 44 т. 1).
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по Ленинградской области с заявлением об осуществлении действий по кадастровому учету изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером N (увеличение площади земельного участка в результате перераспределения).
ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области сообщило, что границы образуемого земельного участка с кадастровым номером N, о государственном кадастровом учёте которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекают границы земельного участка с кадастровым номером N, в отношении которого ранее произведен кадастровый учет. Причиной возникновения обстоятельств, являющихся основанием для принятия решения, явилась ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером N (Пыталев В.Е.).
В целях проверки доводов иска по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено автономной некоммерческой организации "ЛЕНРЕГИОНЭКСПЕРТ" (л.д.190-260 т.3).
Согласно представленному в суд заключению N от ДД.ММ.ГГГГ экспертами установлено, что юридическая площадь земельного участка с кадастровым номером N (Мезерин Е.О.) составляет 1500 кв.м; фактическая площадь - 1960 кв.м.
Юридическая площадь земельного участка с кадастровым номером N (Пыталев В.Е.) составляет 1440 кв.м; фактическая площадь - 1787 кв.м.
Выявлены следующие наложения границ земельных участков:
- земельного участка с кадастровым номером N (Пыталев В.Е.), сведения о местоположении границ которого содержатся в ЕГРН, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером N (Мезерин Е.О.);
- земельного участка с кадастровым номером N (Пыталев В.Е.), сведения о местоположении границ которого содержатся в ЕГРН, на границы земельного участка с кадастровым номером N (Мезерин Е.О.), сведения о которых содержатся в ЕГРН;
- земельного участка с кадастровым номером N (Пыталев В.Е.), сведения о местоположении границ которого содержатся в ЕГРН, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером N (Денисенко С.А.);
- земельного участка с кадастровым номером N (Пыталев В.Е.), сведения о местоположении границ которого содержатся в ЕГРН, на границы земельного участка с кадастровым номером N (Денисенко С.А.), сведения о которых содержатся в ЕГРН;
- земельного участка с кадастровым номером N (Пыталев В.Е.), сведения о местоположении границ которого содержатся в ЕГРН, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером N (Львович Н.С.).
Экспертом сделан вывод, что выявленные наложения являются реестровыми ошибками, подлежащими исправлению посредством подготовки межевого плана на исправление реестровой ошибки.
Выявлена реестровая ошибка, выражающаяся в несоответствии площади земельного участка с кадастровым номером N (Пыталев В.Е.), значение которой содержится в текстовой части выписки ЕГРН и в сведениях ЕГРН, площади данного земельного участка, нанесенного на основании сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N, также содержащихся в ЕГРН.
Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером N, сведения о которых внесены в ЕГРН, не соответствует местоположению фактических границ данного земельного участка.
С целью устранения выявленной реестровой ошибки экспертами предложено 3 варианта установления границ обоих земельных участков.
Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции руководствуясь п. 1 ст. 131, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 7, п.п. 1, 2 ст. 8, п. 20 ч. 1 ст. 26, ч. 1-3 ст. 61Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 2 ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", п. 2, 3 Постановления Правительства РФ от 20 августа 2009 года N 688 "Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства", пришёл к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворяя заявленных Мезерин Е.О. требования об исправлении воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки, содержащуюся в сведениях об объекте недвижимости - земельном участке, с кадастровым номером N, принадлежащей на праве собственности Пыталев В.Е., и установлении новых координат характерных точек границ земельных участков истца и ответчика по третьему варианту экспертного заключения.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции и не находит оснований для отмены постановленного решения суда по доводам апелляционной жалобы.
В рамках настоящего спора достоверно установлено наличие наложения границ земельного участка с кадастровым номером N (Пыталев В.Е.), местоположение которых при проведении межевания были установлены с ошибкой, на земельный участок с кадастровым номером N (Мезерин Е.О.), в результате чего внесенная в ЕГРН граница земельного участка, принадлежащего Пыталев В.Е., стала пересекать хозяйственные постройки, возведенные более 15 лет назад на земельном участке Мезерин Е.О.
При этом стороны не оспаривали, что фактическая смежная граница между спорными земельными участками всегда проходила позади хозяйственных построек, имеющихся на участке Мезерин Е.О.
Доводы апелляционной жалобы Пыталев В.Е. о том, что увеличение площади земельного участка истца произошло за счет уменьшения площади принадлежащего ему земельного участка, не нашли своего подтверждения в ходе апелляционного рассмотрения.
Ходатайство о назначении повторной или дополнительной землеустроительной экспертизы стороны не заявляли, установленные судом границы смежных земельных участков полностью соответствуют правоустанавливающим документам сторон и, вопреки доводам жалобы, не затрагивают интересы третьих лиц, поскольку иные границы участков установлены в соответствии с актом согласования смежных границ в отсутствие разногласий.
Каких-либо иных доказательств, опровергающих выводы суда первой инстанции, в материалы дела представлено не было.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что при разрешении заявленного спора суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, произвел полную и всестороннюю оценку представленных в дело доказательств, применил нормы материального права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, и постановилзаконное и обоснованное решение в полном соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства.
Доводы жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения, базируются на ошибочном толковании норм материального права, фактически сводятся к изложению обстоятельств, надлежащим образом установленных судом.
Предусмотренные частью 4 статьи 330 ГПК РФ безусловные основания для отмены решения отсутствуют
Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 23 апреля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Пыталев В.Е. - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в Третий кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев.
Председательствующий:
Судьи
Судья Дубовская Е.Г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
