Дата принятия: 09 июля 2020г.
Номер документа: 33-3338/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЯРОСЛАВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 июля 2020 года Дело N 33-3338/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе:
председательствующего Сеземова А.А.,
судей Ваниной Е.Н. и Рыбиной Н.С.,
при секретаре Никитниковой Е.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле
09 июля 2020 года
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Вилянского Алексея Васильевича (по доверенности) Карамышева Виктора Михайловича на решение Рыбинского городского суда Ярославской области от 31 января 2020 года, которым постановлено:
"Исковые требования Вилянского Алексея Васильевича к Брыкину Николаю Анатольевичу о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером N оставить без удовлетворения.
Исковые требования Брыкина Николая Анатольевича к Вилянскому Алексею Васильевичу, Администрации Рыбинского муниципального района Ярославской области удовлетворить.
Признать недействительным постановление Администрации Рыбинского муниципального района Ярославской области от 17.09.2018 года N об утверждении схемы расположения земельного участка с кадастровым номером N на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>".
Заслушав доклад судьи Сеземова А.А., судебная коллегия
установила:
Вилянский А.В. обратился в суд с иском, с учетом уточнения исковых требований, к Брыкину Н.А. о снятии с кадастрового учета принадлежащего Брыкину Н.А. земельного участка площадью 2898 кв.м (кадастровый N), расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения границы земельного участка площадью 290 кв.м в соответствии с заключением кадастрового инженера Тихомировой Е.М. от 24.06.2019 года.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что 11.10.2011 года Вилянский А.В. по договору купли-продажи приобрел жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок площадью 1118 кв.м для эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес> В июне 2018 года Вилянский А.В. обратился в администрацию Рыбинского муниципального района с заявлением о перераспределении земельного участка, поскольку рядом были свободные земли муниципального района. 12.04.2018 года постановлением администрации Рыбинского муниципального района N была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в <адрес> с/п, площадью 1518 кв.м. 14.06.2018 года между Вилянским А.В. и администрацией Рыбинского муниципального района Ярославской области было заключено соглашение N о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности. 30.07.2018 года в кадастровый учет внесено изменение по площади земельного участка 1518 кв.м. В сентябре 2018 года Вилянский А.В. вновь обратился в администрацию Рыбинского муниципального района с заявлением о перераспределении земельного участка. Постановлением N от 17.09.2018 года была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории <адрес> площадью 1918 кв.м. 13.12.2018 года Вилянский А.В. получил межевой план земельного участка с диском для постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 1918 кв.м. 15.01.2019 года заявление с документами, необходимыми для государственного кадастрового учета земельного участка, было сдано в Управление Росреестра. 26.01.2019 года истец получил из Росреестра уведомление о приостановлении кадастрового учета, поскольку имеется наложение границ его земельного участка с кадастровым номером N с земельным участком с кадастровым номером N который принадлежит Брыкину.Н.А. и поставлен на кадастровый учет без определения границ земельного участка, акт о согласовании границ его земельного участка Вилянский А.В. не подписывал. Согласно заключению кадастрового инженера Тихомировой Е.М. площадь наложения составляет 290 кв.м. Полагает, что допущена кадастровая ошибка при установлении местоположения границ земельного участка ответчика, что является препятствием в осуществлении кадастрового учета земельного участка истца.
Брыкин Н.А. обратился в суд со встречным иском к Вилянскому А.В., администрации Рыбинского муниципального района Ярославской области о признании недействительным постановления администрации Рыбинского муниципального района N от 17.09.2018 года об утверждении схемы расположения земельного участка в <адрес>.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что спорная территория площадью 290 кв.м является частью принадлежащего Брыкину Н.А. на праве собственности земельного участка общей площадью 2793 кв.м. с кадастровым N, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> Данный земельный участок принадлежит Брыкину Н.А. на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю, владения, пользования землей от 26.11.1992 года N, где указана площадь в собственности 0,25 га, а также соглашения о перераспределении земельных участков от 23.01.2019 года, заключенного между Брыкиным Н.В. и смежным землепользователем Машошиной Л.Г. Ранее, с 1992 года, земельный участок состоял на кадастровом учете с кадастровым N и площадью 2500 кв.м без установления границ земельного участка в соответствии с действующим земельным законодательством. На оборотной стороне свидетельства N схематично изображен участок в форме прямоугольника со сторонами 78 * 32 м. Данный участок расположен вдоль деревенской дороги между домами N и N <адрес>, ранее имел ограждение в виде деревянных колов с жердями, которое со временем разрушилось, но частично сохранились остатки кольев. Земельный участок с кадастровым N свыше 15 лет фактически используется им в границах, соответствующих площади 2898 кв.м. Разница в 398 кв.м от площади по ГКН не превысила минимальный размер земельного участка. Позднее, при межевании смежного земельного участка, принадлежащего Машошиной Л.Г, было установлено, что часть ее земельного участка вошла в границы участка Брыкина Н.А. В целях исправления допущенной реестровой ошибки, со смежным землепользователем Машошиной Л.Г. было подписано соглашение о перераспределении земельных участков от 23.01.2018 года, в результате чего изменилось местоположение смежной границы и площадь участка Брыкина Н.А. с 2898 кв.м. до 2793 кв.м. После чего 27.03.2019 года земельному участку Брыкина Н.А. был присвоен новый кадастровый N. Земельный участок Брыкин Н.А. использует по назначению для сенокошения и выпаса скота, граница его установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, никакого отношения к муниципальной земле он не имеет. Постановление Администрации Рыбинского МР N от 17.09.2018 года об утверждении схемы расположения земельного участка в <адрес>, с кадастровым номером N, издано с нарушением норм действующего законодательства в части положений статьи 11.10 и статей 39.27-39.29 ЗК РФ. Полагает, что Вилянский А.В. при подписании постановления администрации Рыбинского MP N от 17.09.2018 года об утверждении схемы расположения земельного участка ввел всех в заблуждение относительно наличия свободной муниципальной земли за пределами купленного им в 2011 году земельного участка в <адрес>, вдоль деревенской дороги с западной стороны.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда, принятии по делу нового решения об удовлетворении исковых требований Вилянского А.В., отказе в удовлетворении исковых требований Брыкина Н.А. Доводы жалобы сводятся к недоказанности установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствию выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, нарушению судом норм материального и процессуального права.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу Брыкин Н.А. указывает на законность и обоснованность постановленного судом решения и отсутствие оснований к его отмене или изменению по доводам жалобы.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в жалобе и письменных возражениях, исследовав письменные материалы дела, заслушав в поддержание жалобы Вилянского А.В. и его представителя (по доверенности) Карамышева В.М., Брыкина Н.А. и его представителя (по ордеру) адвоката Пряжкину Е.Ю., возражавших против удовлетворения доводов жалобы, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба не содержит оснований для отмены постановленного судом решения.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска Вилянского А.В. и удовлетворении требований Брыкина Н.А., исходя из того, что межевание земельного участка Брыкина Н.А. и постановка его на кадастровый учет с уточненными границами проведены без нарушения действующего законодательства, факт самовольного занятия Брыкиным Н.А. спорной территории площадью 290 кв.м не доказан, при этом при обращении Вилянского А.В. у администрации Рыбинского МР ЯО отсутствовали сведения о точных границах земельного участка Брыкина Н.А., в связи с чем сведения о координатах характерных точек границ его участка не были приняты во внимание.
С указанным выводом суда, мотивами, изложенными в решении, судебная коллегия соглашается и считает их правильными, основанными на материалах дела и законе.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно и при рассмотрении дела тщательно и всесторонне исследованы. Установленные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле доказательствами, оценка которых произведена в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ.
Материальный закон при разрешении настоящего спора судом истолкован и применен правильно.
В силу статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно части 1, пункту 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Как следует из материалов дела, Брыкин Н.А. является собственником земельного участка в <адрес>, предоставленного решением малого совета Каменниковского сельсовета от 13.10.1992 года N. Постановлением администрации Каменниковского сельского поселения Рыбинского муниципального района от 24.07.2018 года N земельному участку Брыкина Н.А. присвоен адрес: <адрес> площадь земельного участка 2898 кв.м. 11.09.2018 года кадастровым инженером Шадриным А.В. подготовлен межевой план земельного участка. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с уточненными границами 21.09.2018 года с присвоением номера N В настоящее время Брыкин Н.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером N площадью 2793 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, образованного в результате перераспределения земельных участков между Брыкиным Н.А. и Машошиной Л.Г.
Вилянский А.В. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>. В соответствии с соглашением о перераспределении земель от 14.06.2018 года N, заключенным с администрацией Рыбинского муниципального района Ярославской области, площадь земельного участка Вилянского А.В. составляет 1518 кв.м.
17.09.2018 года на основании обращения Вилянского А.В. с заявлением о перераспределении земельного участка администрацией Рыбинского муниципального района вынесено постановление N, которым утверждена схема расположения земельного участка площадью 1918 кв.м. Однако, кадастровый учет данного земельного участка был приостановлен, поскольку имеется наложение границ данного участка с земельным участком с кадастровым номером N, принадлежащим Брыкину Н.А.
Принимая во внимание то обстоятельство, что на момент обращения Вилянского А.В. в Управление Росреестра по Ярославской области с заявлением об изменении сведений о площади земельного участка с кадастровым номером N принадлежащий Брыкину Н.А. земельный участок с кадастровым номером N уже стоял на учете с установленными границами, граница участка согласована со смежным собственником Машошиной Л.Г., в соответствии с заключением кадастрового инженера Шадрина А.В. права других смежных собственников не нарушены, границы земельного участка по точкам н6-н1, граничащим с земельным участком Вилянского А.В. (кадастровый N), определены по границам этого земельного участка, суд пришел к верному выводу о том, что реестровых ошибок и нарушений действующего законодательства при постановке участка Брыкина Н.А. на кадастровый учет допущено не было.
Несогласие апеллянта с оценкой, данной судом представленным доказательствам, не является основанием к отмене решения.
Помимо решения малого совета Каменниковского сельского совета от 13.10.1992 года N "О приватизации земельных участков и выдаче свидетельств на право собственности на землю на острове Юршино", на основании которого Брыкину Н.А. был предоставлен земельный участок, при рассмотрении дела судом было исследовано землеустроительное дело по межеванию границ земельного участка по адресу: <адрес>, в соответствии с которым при межевании земельного участка с кадастровым номером N, из которого был образован в порядке перераспределения земельный участок с кадастровым номером N, границы участка были согласованы с Брыкиным Н.А., являвшимся собственником смежного участка.
Ответом главы Каменниковского сельского поселения от 02.10.2019 года подтверждается, что земельный участок Брыкина Н.А. расположен за домом N <адрес>.
К постановлению администрации Каменниковского сельского поселения от 24.07.2018 года N о присвоении адреса земельному участку с кадастровым номером N приложена адресная схема, из которой следует, что какие-либо участки земли между земельными участками N и Nа отсутствуют, при этом площадь земельного участка Брыкина Н.А. в постановлении указана 2898 кв.м.
Из представленных в материалы дела фотографий усматривается наличие на участке остатков ограждения, указывающих местоположение изначальной границы предоставленного Брыкину Н.А. земельного участка.
Показаниями допрошенных в суде первой инстанции свидетелей Назаровой Т.Ф., Лебедевой О.Д, Жиркова А.В, Машошиной Л.Г., Овчинина Н.Н., Бахиревой Г.Д. также подтверждается, что принадлежащие Вилянскому А.В. и Брыкину Н.А. земельные участки являются смежными, интервала между ними не было. Раньше между земельными участками N и участком Брыкина Н.А., на котором тот косил траву, имелся старый забор, который пришел в негодность, и его не восстановили.
При этом, показаниями свидетелей Пологлазкова М.М. и Никонорова С.В. подтверждают лишь то, что рядом с земельным участком Вилянского А.В. расположен пустой земельный участок, заросший травой, где ничего не построено, никакого ограждения в настоящее время там нет.
Таким образом, представленными по делу доказательствами подтверждается, что земельные участки Вилянского А.В. и Брыкина Н.А. имеют смежную границу, в связи с чем доводы Вилянского А.В. об ином местоположении участка Брыкина Н.А. являются несостоятельными.
Доказательств самовольного занятия Брыкиным Н.А. спорного участка земли в материалы дела не представлено.
Ввиду принадлежности спорной территории площадью 290 кв.м Брыкину Н.А. оснований для перераспределения указанной земли в пользу Вилянского А.В. не имеется.
Суд первой инстанции оценил представленные доказательства в совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, судебная коллегия с данной оценкой соглашается и оснований для переоценки не усматривает.
Указание апеллянта на то обстоятельство, что Брыкиным Н.А. не обжаловались постановления администрации Рыбинского МР ЯО от 12.04.2018 года N и от 14.06.2018 года N, не свидетельствует об отсутствии у него права на спорную территорию. В заседании суда первой инстанции Брыкин Н.А. пояснил, что не стал спорить по поводу первого увеличения площади земельного участка Вилянского А.В. до 1518 кв.м путем перераспределения.
Доводы жалобы об отсутствии у Брыкина Н.А. интереса в спорном земельном участке при наличии возможности уточнить границы иным образом, избежав конфликта с Вилянским А.В., и предубежденного отношения коренных жителей деревни Быково к переселившейся из Москвы семье Вилянских основаны на субъективном восприятии заявителя жалобы и какими-либо доказательствами не подтверждены.
В связи с изложенным, вопреки доводам жалобы, злоупотребления правом со стороны Брыкина Н.А. судебная коллегия не усматривает.
Нарушений норм процессуального права, которые в силу части 4 статьи 330 ГПК РФ влекли бы безусловную отмену постановленного решения, судом первой инстанции не допущено.
По изложенным мотивам судебная коллегия оставляет апелляционную жалобу без удовлетворения.
Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Оставить решение Рыбинского городского суда Ярославской области от 31 января 2020 года без изменения, а апелляционную жалобу представителя Вилянского Алексея Васильевича (по доверенности) Карамышева Виктора Михайловича - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
