Дата принятия: 12 октября 2018г.
Номер документа: 33-3338/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 октября 2018 года Дело N 33-3338/2018
от 12 октября 2018 года
Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:
председательствующего Карелиной Е.Г.,
судей Небера Ю.А., Величко М.Б.,
при секретаре Беликовой А.Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Новоторжиной Марии Сергеевны к обществу с ограниченной ответственностью "РаКурс" о расторжении договора аренды, взыскании судебных расходов
по апелляционной жалобе представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью "РаКурс" Михалева Павла Николаевича на решение Стрежевского городского суда Томской области от 25.07.2018.
Заслушав доклад судьи Карелиной Е.Г., представителя истца Новоторжиной М.С. Новоторжина В.А., возражавшего против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Новоторжина М.С. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "РаКурс" (далее - ООО "РаКурс", Общество), в котором просила расторгнуть заключенный сторонами договор долгосрочной аренды помещения с правом субаренды N2 от 27.01.2018, взыскать с ответчика в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 300 руб.
Требования мотивированы тем, что по условиям заключенного между сторонами 27.01.2018 договора долгосрочной аренды помещения с правом субаренды N 2 истец предоставила ответчику во временное пользование (под офисные помещения) сроком на 3 года нежилое помещение общей площадью /__/ кв.м, расположенное на втором этаже трехэтажного нежилого здания по адресу: /__/, а ответчик обязался ежемесячно оплачивать арендную плату. Во исполнение договорных обязательств Новоторжина М.С. 01.02.2018 передала ООО "РаКурс" нежилое помещение по акту приема-сдачи арендованного имущества. Однако ответчик с даты заключения договора не исполняет обязательство по оплате арендных платежей. В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух месяцев подряд, 09.05.2018 истцом направлена в адрес ответчика претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и предложением расторгнуть договор, которая Обществом не удовлетворена.
В судебном заседании представитель истца Новоторжиной М.С. Новоторжин В.А. иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Дело рассмотрено в отсутствие истца Новоторжиной М.С., представителя ответчика ООО "РаКурс".
Решением Стрежевского городского суда Томской области от 25.07.2018 исковые требования Новоторжиной М.С. удовлетворены.
В апелляционной жалобе представитель ответчика ООО "РаКурс" Михалев П.Н. просит решение отменить, передать спор на разрешение в Арбитражный суд Томской области. Ссылаясь на то, что деятельность истца Новоторжиной М.С. направлена на систематическое получение прибыли от сдачи недвижимого имущества в аренду, полагает, что настоящий спор является экономическим, в связи с чем подведомственен арбитражному суду. Указывает, что обжалуемое решение было вынесено заочно, в связи с чем у ответчика отсутствовала возможность представить доказательства, свидетельствующие об отсутствии задолженности по арендным платежам.
В возражениях относительно апелляционной жалобы истец Новоторжина М.С. полагает, что решение суда не подлежит отмене, апелляционная жалоба - удовлетворению.
На основании ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее -ГПК РФ) судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГФ РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
Судом установлено, следует из материалов дела (л.д.12-19), что 27.01.2018 между Новоторжиной М.С. (арендодатель) в лице Новоторжина В.А., действующего на основании доверенности от 17.01.2018, и ООО "РаКурс" в лице директора ДрожжинаВ.А. (арендатор) заключен договор долгосрочной аренды помещения с правом субаренды N 2, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить за плату во временное пользование арендатору нежилое помещение общей площадью /__/ кв.м, расположенное на 2-м этаже 3-х этажного нежилого здания общей площадью /__/ кв.м, кадастровый номер /__/, по адресу: /__/, 2-й этаж, (далее - имущество) для организации ООО "РаКурс" (под офисные помещения, кроме запрещенной действующим законодательством), а также цельнометаллический контейнер, вместительностью 20 Тн/20 м3 (под нужды склада). Подробное описание, а также этажный план имущества содержится в приложении N1 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью. Имущество передается согласно акту приема- передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (п. 1.1). Имущество сдается в аренду сроком на 3 года - с 01.02.2018 до 01.02.2021; договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке (п.1.2). Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату до 10 числа текущего месяца; возвратить имущество арендодателю после прекращения договора по акту в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа (п.2.2). Общая арендная плата составляет 55000руб. за один месяц, включая НДФЛ 13% (п.3.1). Платежи, предусмотренные п.3.1 договора, арендатор осуществляет до 10-го числа текущего месяца на счет арендодателя (п.3.2). Арендная плата первые два месяца после заключения договора не оплачивается арендатором, по согласованию сторон (п. 3.4). В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством (п.4.1).
Договор долгосрочной аренды помещения с правом субаренды N 2 от 27.01.2018 подписан сторонами и зарегистрирован 25.04.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области.
Из искового заявления следует, признавалось ООО "РаКурс" в ответе на претензию истца от 09.05.2018 (л.д.26-28), подтверждается договором субаренды нежилого помещения N 2 от 01.02.2018 (л.д.92-96), актом приема-сдачи от 01.02.2018 к договору субаренды нежилого помещения N 2 от 01.02.2018 (л.д.22), по которым ООО"РаКурс" 01.02.2018 передало все указанное в п. 1.1 договора долгосрочной аренды помещения N 2 от 27.01.2018 в субаренду ООО "Энергополюс", что обязанность по предоставлению арендованного имущества во временное пользование арендатору ООО "РаКурс" истцом фактически исполнена 01.02.2018, несмотря на то, что акт приема-сдачи арендованного помещения подписан сторонами 06.04.2018 (л.д.20). Данное обстоятельство под сомнение в апелляционной жалобе не ставится.
Обращаясь в суд с настоящим иском, Новоторжина М.С. ссылалась на то, что ООО"РаКурс" более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В силу пункта 3 части первой статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Как следует из материалов дела (л.д.23-25), 09.05.2018 Новоторжина М.С. направила в адрес ООО "РаКурс" претензию с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате, предложив расторгнуть договор аренды.
В удовлетворении данной претензии ООО "РаКурс" отказано (л.д.26-28).
Оценив представленные доказательства в совокупности, принимая во внимание недоказанность стороной ответчика фактов внесения оплаты по договору аренды N2 от 27.01.2018, суд первой инстанции посчитал установленным, что ООО "РаКурс" (арендатор) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, в связи с чем признал обоснованными требования истца о досрочном расторжении договора аренды и удовлетворил иск.
Выводы суда основаны на законе и доказательствах, которым дана соответствующая требованиям ст.67 ГПК РФ оценка. Оснований не соглашаться с ними и с обжалуемым решением по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
На основании статьи 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных названным кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами, за исключением дел, рассматриваемых Московским городским судом в соответствии с частью третьей статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Пунктом 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 12/12 от 18 августа 1992 г. "О некоторых вопросах подведомственности дел судам и арбитражным судам" предусмотрено, что гражданские дела подлежат рассмотрению в суде, если хотя бы одной из сторон является гражданин, не имеющий статуса предпринимателя, либо в случае, когда гражданин имеет такой статус, но дело возникло не в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности, или объединение граждан, не являющееся юридическим лицом, либо орган местного самоуправления, не имеющий статуса юридического лица.
Из приведенных положений закона и акта их разъяснения следует, что возникший спор подлежит отнесению к компетенции арбитражного суда при наличии у гражданина статуса индивидуального предпринимателя и в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности в этом статусе.
Из материалов дела следует, что договор долгосрочной аренды помещения N 2 от 27.01.2018 заключался Новоторжиной М.С. как физическим лицом. Каких либо реквизитов, указывающих на то, что в рамках данного договора истец выступала в качестве индивидуального предпринимателя, а не гражданина, договор не содержит. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание по адресу: /__/, по поводу аренды 2 этажа которого возник спор, выдавалось истцу как физическому лицу. Какие-либо доказательства того, что истец систематически использовала или собиралась использовать нежилое помещение для предпринимательской деятельности, в материалах дела отсутствуют, ссылки на них апелляционная жалоба не содержит.
Учитывая изложенное, а также положения п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ, доводы апеллянта о подведомственности рассмотренного спора арбитражному суду судебной коллегией отклоняются.
Доводы представителя ответчика о том, что дело рассмотрено, а обжалуемое решение принято в порядке заочного производства (глава 22 ГПК РФ) несостоятельны, поскольку противоречат материалам дела, протоколу судебного заседания, а также содержанию решения.
Ссылки апеллянта на нарушение судом его процессуальных прав, выразившихся в ограничении права ответчика на представление доказательств, в частности - подтверждающих отсутствие у ООО "РаКурс" задолженности по арендным платежам, опровергается материалами дела.
Частью 1 статьи 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что, если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано (например, в форме размещения на сайте хозяйственного общества в сети "Интернет" информации для участников этого общества, в форме размещения на специальном стенде информации об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и т.п.).
Таким образом, независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию переданного сообщения и факта его получения адресатом.
Из материалов дела следует, что извещения о времени и месте судебного заседания, назначенного на 25.07.2018 на 10.30 час. направлены директору ООО "РаКурс" ДрожжинуВ.А. (выписка из ЕГРЮЛ, л.д.37-40), имеющему право без доверенности действовать от имени юридического лица, и представителю указанного общества (по доверенности от 09.06.2018, л.д.43) Михалеву П.Н. посредством электронной почты, адрес которой был указан данными лицами в поступивших от них в суд первой инстанции сообщениях. Факт получения данных судебных извещений представителями ответчика 09.07.2018 подтверждается отчетами о доставке (л.д.64,65). Кроме того, извещение о времени и месте разбирательства дела направлялось судом по юридическому адресу ответчика: /__/, однако не было вручено и возвращено суду в связи с истечением срока хранения (л.д.84).
Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Принимая во внимание, что представители ответчика надлежащим образом и заблаговременно были извещены судом о времени и месте рассмотрения дела, документы, свидетельствующие о наличии у них препятствий в реализации вышеуказанных процессуальных прав в материалах дела отсутствуют, ссылки на них в апелляционной жалобе не имеется, доводы о нарушении судом процессуальных прав стороны ответчика, в частности права на представление доказательств, судебная коллегия находит голословными и отклоняет. При этом судебная коллегия учитывает, что ходатайств о приобщении либо истребовании каких -либо доказательств в подтверждение факта внесения арендной платы по договору долгосрочной аренды при производстве по делу в суде апелляционной инстанции стороной ответчика не заявлено.
При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Стрежевского городского суда Томской области от 25.07.2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью "РаКурс" Михалева Павла Николаевича - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
