Дата принятия: 11 июня 2020г.
Номер документа: 33-3335/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 июня 2020 года Дело N 33-3335/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного в составе: председательствующего Хомутовой И.В.,
судей: Ворожцовой Л.К., Макаровой Е.В.,
при секретаре Бурдуковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Ворожцовой Л.К. гражданское дело по апелляционной жалобе Администрации г. Кемерово в лице представителя Поликовой О.В.
на решение Кировского районного суда г. Кемерово от 15 января 2020 года
по иску Дектерева Ю.А. к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛА:
Дектерев Ю.А. обратился с иском к Администрации г. Кемерово о признании права собственности на гараж.
Требования мотивированы тем, что 20.06.1994 ему было выдано распоряжение Администрации города Кемерово N ... "О разрешении строительства капитальных гаражей кооперативу "Полярный" в районе Кемеровской ТЭЦ Кировского района" по ул. ... на площади 0.01 га.
Согласно выписке из протокола N ... от 15.08.1997 общего собрания гаражного кооператива "Полярный" он был принят в члены ГСК "Полярный" с предоставлением места под строительство капитального гаража от Рославец С.Н.
24.12.1997 исполнительным комитетом Кемеровского городского Советов народных депутатов ему выдано разрешение за N ... на строительство капитального бокса автогаража размером 20 кв.м.
Факт постройки гаража подтверждается техническим паспортом от 25.06.2018, выданным Государственным предприятием Кемеровской области "Центр технической инвентаризации Кемеровской области", общей площадью 51,6 кв.м., застроенной площадью 57 кв.м.
Управлением архитектуры и градостроительства г. Кемерово выдано градостроительное заключение о соответствии градостроительным требованиям расположения нежилого строения гаража ..., местонахождение земельного участка, на котором располагается нежилое строение (гараж N ...): ...
Согласно техническому заключению ООО "Солант" от 17.07.2018 нежилое здание гаража ..., расположенное по адресу: ... ГК "Полярный", соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объекта. Его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Кемерово отказало в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию капитального гаража N...
Просил признать за ним право собственности на гараж ГК "Полярный" ..., расположенный по адресу: ..., общей площадью 51,6 кв.м., застроенной площадью 57 кв.м.
Решением Кировского районного суда г. Кемерово от 15 января 2020 года за Дектеревым Ю.А. признано право собственности на гараж ГК "Полярный" ..., расположенный в ..., площадью застройки - 57 кв.м, полезной площадью - 51,6 кв.м.
В апелляционной жалобе Администрация г. Кемерово в лице представителя Поликовой О.В. (доверенность от 30.12.2019 N ...) просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.
Считает, что спорный объект недвижимости обладает признаками самовольной постройки, поскольку разрешительная документация на строительство гаража площадью 51,6 кв.м. истцом представлена не была.
При этом, необходимая совокупность условий для признания права собственности на самовольную постройку не подтверждается представленными доказательствами.
Так, истцом не предоставлены документы, подтверждающие выделение ему уполномоченным органом, либо кому-либо земельного участка, а также документы, подтверждающие его (их) права на земельный участок.
Вывод суда о том, что спорный объект недвижимости возведен на отведенном для строительства гаражей земельном участке, является необоснованным, не подтверждается документально.
Относительно доводов апелляционной жалобы Дектеревым Ю.А. в лице представителя Щегловой Н.В., действующей на основании доверенности от 22.06.2019, сроком до 21.04.2021, по передоверию от Комаровой Н.Ю., действующей на основании доверенности от 21.04.2018, сроком на три года, принесены возражения.
В суд апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, проверив в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждено, что ГК "Полярный" является юридическим лицом, в отношении которого внесены сведения в ЕГРЮЛ (л.д. 43-46).
На основании распоряжения администрации г. Кемерово от 20.06.1994 г. N ... кооперативу "Полярный" разрешено строительство капитальных гаражей по ул. ... на земельном участке площадью 0,01 га согласно распоряжению администрации Кировского района от 27.07.1993 г. N ... (л.д. 10).
На основании распоряжения территориального управления Кировского района администрации г. Кемерово от 22.12.1997 г. N ... "О регистрации протокола общего собрания ГСК "Полярный" Дектерев Ю.А. с 1998 г. принят в члены ГСК "Полярный" с передачей ему места под строительство капитального гаража от Рославец С.Н. (л.д. 8).
Истец являясь членом ГК "Полярный", пользуется гаражом-боксом N ..., общей площадью 47,5 кв. м., пай выплачен полностью. Членские взносы оплачивает регулярно (л.д.7).
Архитектурно-планировочным управлением Дектереву Ю.А. выдано разрешение N ...от 24.12.1997 на строительство одного капитального бокса автогаража по типовому проекту с погребом и смотровой ямой с размерами 6 м.*3,20 м. (л.д. 11,12).
Администрацией г. Кемерово Дектереву Ю.А. предоставлена информация о соответствии градостроительным требованиям расположения нежилого строения (гаража N ...), согласно которому строение находится по адресу: ..., земельный участок с нежилым строением располагается в территориальной зоне К- коммунальной зоне, использование земельного участка соответствует (условно разрешенный вид использования) градостроительным регламентам территориальной зоны, вид строения- ранее выстроенное, нежилое, одноэтажный капитальный гараж размером 6,00 м.* 9,50 м., площадью застройки - 57 кв. м., полезной площадью 51,6 кв. м.
По данным АИСОГД сведения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию капитального гаража N ... отсутствуют. Объект обладает признаками самовольной постройки.
Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово отказало истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию капитального гаража в связи с отсутствием документов, указанных в ч.ч. 3 и 4 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (л.д. 9).
Из ответа ГБУ КО "Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации КО" следует, что по состоянию на 25.06.2018 размеры выстроенного объекта составляют 6*9,50, застроенная площадь - 57 кв. м., площадь всех частей здания составляет 51,6 кв. м.
Из экспертного заключения ООО "Солант" о техническом состоянии строительных конструкций здания капитального гаража, расположенного по адресу:.. ГК "Полярный" ..., следует, что построенное нежилое здание гаража соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объекта. Его сохранение не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствуют нарушения пожарных норм (СП4.13130.201 Ограничение распространение пожара на объектах защиты, п. 4.13). Так же не затрагиваются характеристики надежности и безопасности (СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений), не превышены предельные параметры разрешенного использования и реконструкции (СП 42.13330.2011 п. 7.1 Градостроительства. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*). Состояние строительных конструкций здания капитального гаража в целом оценивается как работоспособное техническое состояние, при котором эксплуатация его возможна без ограничений, в рамках использования по назначению (л.д. 19-31).
При таких обстоятельствах, разрешая спор, суд первой инстанции правильно исходил из вышеприведенных норм материального права, и пришел к выводу, что спорный гаражный бокс возведен в границах земельного участка, отведённого ГК "Полярный" для строительства гаражей, постройка соответствует требованиям к параметрам застройки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, паевой взнос выплачен полностью, в связи с чем, признал право собственности за истцом на спорный объект недвижимости.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, основанными на установленных обстоятельствах дела, полном и всестороннем исследовании собранных по делу доказательств и нормах материального права.
В апелляционной жалобе представитель ответчика ссылается на то, что истцом не представлено доказательств принадлежности на каком-либо праве земельного участка, на котором расположен спорный гаражный бокс.
Однако, в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно указанной норме закона, право у лица, выплатившего полностью паевой взнос, возникает с момента выплаты взноса.
Соответствующее разъяснение об этом содержится в указанном выше абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Как установлено судом, паевой взнос истцом выплачен полностью, у ГК "Полярный" на законных основаниях находится земельный участок, в пределах которого возведен спорный объект недвижимости.
Также судебная коллегия отмечает, что спорный гаражный бокс самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе, и на момент разрешения данного спора в суде.
Другие доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене решения суда.
Выводы суда мотивированы, соответствуют требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела, оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ для отмены решения суда в апелляционном порядке не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Кировского районного суда г. Кемерово от 15 января 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации г. Кемерово - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
