Дата принятия: 10 января 2019г.
Номер документа: 33-3335/2018, 33-69/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 января 2019 года Дело N 33-69/2019
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего Гниденко С.П.
судей коллегии Акбашевой Л.Ю., Нех Т.М.
с участием прокурора Писаревой О.В.
при секретаре судебного заседания Бакиевой Г.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Кузнецовой Л.А. на решение Ноябрьского городского суда от 24 октября 2018 года, которым постановлено:
Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска удовлетворить.
Установить возмещение (выкупную цену) за жилое помещение - двухкомнатную квартиру N, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 1 674 800 (один миллион шестьсот семьдесят четыре тысячи восемьсот) рублей.
Прекратить право пользования и право общей долевой собственности Кузнецовой Л.А. и Кузнецовой А.А. на жилое помещение - двухкомнатную квартиру N, расположенную по адресу: <адрес> после фактической выплаты возмещения за жилое помещение.
Признать за муниципальным образованием город Ноябрьск право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> после фактической выплаты возмещения за жилое помещение.
Взыскать с Департамента имущественных отношений Администрации г.Ноябрьска в пользу ООО "ОК Балицкой С.Н." г. Ноябрьска расходы, связанные с оплатой услуг эксперта в размере 7 000 (семь тысяч) рублей.
Взыскать с Кузнецовой Л.А. и Кузнецовой А.А. государственную пошлину в бюджет муниципального образования г. Ноябрьск по 3000 рублей с каждого.
Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Акбашевой Л.Ю., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Департамент имущественных отношений Администрации г. Ноябрьск обратился с иском к Л.А. Кузнецовой, А.А. Кузнецовой о прекращении права собственности и права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, признании права собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием город Ноябрьск, установлении возмещения (выкупной цены) за жилое помещение, равной 1 589 925 руб. В обоснование требований иска указано, что принадлежащее ответчикам на праве собственности жилое помещение признано аварийным и подлежащим сносу, Администрацией г. Ноябрьск принято решение об отселении проживающих в доме граждан и сносе дома в срок до 5 июня 2018 года. Однако ответчики уклоняются от заключения соглашения о возмещении за жилое помещение.
Определением Ноябрьского городского суда от 5 сентября 2018 года судом назначена товароведческая (оценочная) экспертиза для оценки рыночной стоимости недвижимого имущества с учетом доли в праве собственности на общее имущество, включая долю в праве собственности на земельный участок.
Определением Ноябрьского городского суда от 9 октября 2018 года судом назначена дополнительная товароведческая (оценочная) экспертиза для оценки рыночной стоимости недвижимого имущества с учетом доли в праве собственности на общее имущество, включая долю в праве собственности на земельный участок, по заключению которой данная стоимость составила 1 630 000 руб.
После ознакомления с результатами судебной экспертизы и дополнительной судебной экспертизы в судебном заседании суда первой инстанции представитель истца А.А.Гайдар изменил требования иска в части выкупной цены, просил установить ее равной 1 630 000 руб. Просил включить в состав возмещения все возможные убытки, которые понесут ответчики в связи с переселением из аварийного жилого помещения, в сумме 44 800 руб, с выплатой им общей суммы возмещения, равной 1 674 800 руб.
Ответчик Л.А. Кузнецова и её представитель адвокат К.А. Печенежский, действующий на основании ордера, не возражали против удовлетворения требований иска в части прекращения права собственности на спорное жилое помещение и права пользования им, признании права муниципальной собственности на квартиру. Просили установить возмещение в размере, определенном ООО "Экспертно-оценочная палата" в сумме 2 086 100 руб, включающее в себя рыночную стоимость квартиры, стоимость доли в праве собственности на земельный участок и доли в общем имуществе многоквартирного дома. С заключением судебной экспертизы не согласились, указывая, что оно является недопустимым доказательством по делу, поскольку эксперт ООО "ОК Балицкой С.Н." разрешилав ходе экспертизы правовые вопросы, не относящиеся к ее компетенции.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Кузнецовой А.А.
Судом постановлено решение, резолютивная часть которого указана выше, с которым не согласен ответчик Л.А. Кузнецова.
В апелляционной жалобе Л.А. Кузнецова просит об изменении решения суда в части размера возмещения за жилое помещение с установлением возмещения в сумме 2 086100 руб, определенного отчетом N 135 от 16.08.2018 ООО "Экспертно-оценочная палата". Указала, что в основу решения положено заключение судебной товароведческой экспертизы ООО "ОК Балицкой С.Н.", тогда как заключение ООО "Экспертно-оценочная палата" необоснованно отвергнуто. Полагает, что заключение судебной товароведческой экспертизы ООО "ОК Балицкой С.Н." является недопустимым доказательством по делу и не могло быть положено в основу решения ввиду необоснованного применения доходного подхода для определения стоимости земельного участка, использования в рамках сравнительного подхода аналогов, проверить которые не представляется возможным, неверных расчетов средней цены 1 кв.м. с учетом применения весового коэффициента, не включения в сумму рыночной стоимости спорного недвижимого имущества стоимости доли ответчиков в общем имуществе многоквартирного дома, земельного участка. Считает, что эксперт, разрешая поставленные перед ним вопросы, сославшись на нормы права, вышел за пределы своей компетенции. Напротив, заключение ООО "Экспертно-оценочная палата" отвечает необходимым требованиям.
Департаментом имущественных отношений Администрации г. Ноябрьск представлены возражения на апелляционную жалобу. Указано, что расчет рыночной стоимости жилого помещения произведен ООО "ОК Балицкой С.Н." с учетом права собственности как на саму квартиру, так и на общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок.
Помощником прокурора г.Ноябрьск Юрьевым А.А.. принимавшим участие при рассмотрении дела судом первой инстанции, представлены возражения на апелляционную жалобу. Указано, что решение суда является законным и обоснованным.
Лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что ответчикам Л.А. Кузнецовой и А.А. Кузнецовой на праве собственности принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на двухкомнатную <адрес>.
Заключением межведомственной комиссии N 151 (1351) от 24 декабря 2012 года многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.
В соответствии с п.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ, которой руководствовался суд первой инстанции, разрешая возникший спор, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи.
Распоряжением Администрации МО г. Ноябрьск от 25.01.2013 N 28-з (в редакции распоряжения от 28.05.2018 N Р-1479) принято решение об отселении граждан и сносе указанного многоквартирного дома. Дом включен в перечень непригодного для проживания и аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования г. Ноябрьск; собственникам помещений предложено самостоятельно осуществить отселение из занимаемых жилых помещений и осуществить снос дома.
В связи с отказом собственников от сноса дома 7 июня 2018 г. Администрацией города Ноябрьска принято постановление об изъятии земельного участка, а 29 июня 2018 г. - распоряжение об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, у собственников путем выкупа.
Удовлетворяя требования иска, суд первой инстанции пришел к выводу об их обоснованности.
Указанный вывод является верным в силу следующего.
В соответствии с пунктами 4, 6, 7, 8, 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Приведенные положения жилищного законодательства допускают возможность изъятия жилого помещения у его собственника в случаях изъятия земельного участка, на котором оно расположено, для государственных и муниципальных нужд, при условии предоставления собственнику равноценного возмещения стоимости жилого помещения, доли в праве собственности на имущество в многоквартирном доме, равно как и предоставления другого жилого помещения взамен изымаемого, а также возмещения причиненных собственнику убытков изъятием жилого помещения. При этом размер возмещения, равно как и способ возмещения устанавливается по соглашению с собственником. Вместе с тем, допускается и принудительное изъятие жилого помещения в случаях когда собственник жилого помещения не заключил соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе, по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения.
Поскольку стороны не пришли к соглашению о выкупной цене спорного жилого помещения, основания для удовлетворения требований иска ДИО имелись.
Судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда и в части размера выкупной цены спорного жилого помещения в силу следующего.
Принимая во внимание, что стороны не пришли к соглашению о размере выкупной цены, для ее установления определением Ноябрьского городского суда от 5 сентября 2018 года судом была назначена экспертиза, производство которой поручено ООО "ОК Балицкой С.Н". Определением Ноябрьского городского суда от 9 октября 2018 года судом назначена дополнительная товароведческая (оценочная) экспертиза для оценки рыночной стоимости недвижимого имущества с учетом доли в праве собственности на общее имущество, включая долю в праве собственности на земельный участок, которая поручена так же ООО "ОК Балицкой С.Н"
Согласно заключению дополнительной судебной товароведческой экспертизы ООО "ООО "ОК Балицкой С.Н" от 11 октября 2018 года N 181011-э рыночная стоимость <адрес> с учетом доли в праве собственности на общее имущество, включая долю в праве собственности на земельный участок, составляет 1 630 000 руб.
Доводы апелляционной жалобы о недостоверности данного экспертного заключения ошибочны.
Эксперты ООО "ОК Балицкой С.Н" Балицкая С.Н. и Пидгрушая Е.Э. имеют соответствующее профессиональное образование, являются членами Общероссийской общественной организации "Российское общество оценщиков", включенной в единый реестр саморегулируемых организации оценщиков. Ответственность экспертов застрахована в установленном законом порядке, квалификация подтверждена дипломами о профессиональной переподготовке. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
В этой связи профессиональный уровень экспертов не даёт оснований сомневаться в их компетентности.
Экспертное заключение соответствует требованиям Федерального закона "Об оценочной деятельности", содержит подробное изложение проведенных исследований и расчетов; размер возмещения определен с учетом анализа местоположения объектов недвижимого имущества, права Кузнецовых на долю в общем имуществе и в праве собственности на земельный участок; экономических характеристик региона и города в котором расположен объект экспертизы. Экспертное заключение содержит сведения об объектах - аналогах, при сравнении которых эксперт опирался на ситуацию на рынке недвижимости.
Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке выводов суда первой инстанции и основаны на несогласии с постановленным решением.
При наличии таких обстоятельств оснований для отмены или изменения решения суда не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Ноябрьского городского суда от 24 октября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий подпись
Судьи подписи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
