Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 29 июля 2019 года №33-3332/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 июля 2019 года Дело N 33-3332/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Комиссаровой Л.К.,
судей Уряднова С.Н., Димитриевой Л.В.,
при секретаре судебного заседания Герасимовой О.Ю.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Михайловой А.П. к обществу с ограниченной ответственностью "Волгастройдевелопмент" о защите прав потребителя, поступившее по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Волгастройдевелопмент" на решение Московского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 21 мая 2019 года.
Заслушав доклад судьи Уряднова С.Н., судебная коллегия
установила:
Михайлова А.П. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Волгастройдевелопмент" (далее - ООО "Волгастройдевелопмент", застройщик) о защите прав потребителя, мотивируя исковые требования тем, что 26 декабря 2014 года по договору об уступке права требования (цессия) ею была приобретена ... квартира под условным номером N, проектной площадью ... кв.м., на ... этаже, расположенная по адресу: <адрес>, у общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Старатель" (далее - ООО "СК "Старатель"), которое в свою очередь приобрело квартиру по договору N участия в долевом строительстве от 10 ноября 2014 года у ООО "Волгастройдевелопмент". По условиям договора участия в долевом строительстве застройщик обязался в установленный договором срок, а именно не позднее IV квартала 2015 года, своими силами и с привлечением третьих лиц построить девятиэтажный жилой многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект недвижимости. ООО "СК "Старатель" свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнило в полном объеме, заплатив денежную сумму в размере 1147200 руб., однако квартира передана ей по акту приема-передачи только 28 июня 2016 года. Кроме того, 5 мая 2015 года между ООО "Волгастройдевелопмент" и ООО "СК "Старатель" был заключен аналогичный договор N участия в долевом строительстве в отношении кладовой, которая по акту приема-передачи была передана ей 15 августа 2016 года.
Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, Михайлова А.П. с учетом уточнения исковых требований просила взыскать с ответчика ООО "Волгастройдевелопмент" в свою пользу: неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства - квартиры по договору N участия в долевом строительстве от 10 ноября 2014 года за период с 5 апреля 2016 года по 28 июня 2016 года в размере 67893 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. и штраф в размере 76509 руб.; неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства - кладовой по договору N участия в долевом строительстве от 5 мая 2015 года за период с 5 апреля 2016 года по 15 августа 2016 года в размере 5091 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. и штраф в размере 8005 руб.
Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики, рассмотрев заявленные исковые требования, 21 мая 2019 года принял решение, которым постановил:
"Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Волгастройдевелопмент" в пользу Михайловой А.П. неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 05.04.2016 г. по 28.06.2016 г. в размере 20.000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3.000 руб., штраф в размере 5.000 руб.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Волгастройдевелопмент" в пользу Михайловой А.П. неустойку за нарушение срока передачи кладовой за период с 05.04.2016 г. по 15.08.2016 г. в размере 5.091 руб., компенсацию морального вреда в размере 2.000 руб., штраф в размере 3.545,50 руб.
Михайловой А.П. в удовлетворении остальной части заявленных требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Волгастройдевелопмент" в доход местного бюджета госпошлину 1.252,73 руб.".
С принятым по делу решением в части размеров взысканных сумм неустоек и штрафов не согласилось ООО "Волгастройдевелопмент", подавшее апелляционную жалобу.
В обоснование апелляционной жалобы ООО "Волгастройдевелопмент" указало на недостаточное снижение судом сумм неустоек и штрафов, ссылаясь на наличие ходатайства представителя ответчика о применении судом положений ст. 333 ГК РФ с объяснениями причин несвоевременной сдачи дома в эксплуатацию и доказательств несоразмерности неустоек.
Ответчик ООО "Волгастройдевелопмент" явку представителя в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечило, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом.
В судебном заседании истец Михайлова А.П. просила апелляционную жалобу ответчика оставить без удовлетворения, решение суда первой инстанции без изменения.
Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив решение суда в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства (ч. 1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).
Как следует из материалов дела и установлено судом, 10 ноября 2014 года между ООО "Волгастройдевелопмент" (застройщик) и ООО "СК "Старатель" (участник долевого строительства) заключен договор N участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и с привлечением третьих лиц построить девятиэтажный жилой многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> (на земельном участке с кадастровым номером N) и передать участнику долевого строительства квартиры, расположенные в 1, 2, 3, 4 подъездах указанного дома с характеристиками, указанными в пункте 1.2 настоящего договора, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену квартир и принять квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, в том числе - квартиру под условным номером N на ... этаже общей проектной площадью ... кв.м., площадью балконов, лоджий ... кв.м. (п.п. 1.1, 1.2).
Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 10 декабря 2014 года.
26 декабря 2014 года между ООО "СК "Старатель" (цедент) и Михайловой А.П. (цессионарий) заключен договор об уступке права требования (цессия), по которому цедент уступил цессионарию в полном объеме право (требование) к ООО "Волгастройдевелопмент" на приобретение в собственность ... квартиры под условным N, на ... этаже, площадью по проекту ... кв.м. (площадь балконов с пониж. коэф. ..., площадь лоджий с пониж. коэф. ...), расположенной по адресу: <адрес>. За уступаемое по настоящему договору право цессионарий оплачивает цеденту 1167000 руб. за счет собственных средств в срок до 30 декабря 2014 года, 667600 руб. за счет собственных средств до 30 декабря 2014 года, 499400 руб. за счет средств кредита (п.п. 1.1., 3.2.).
Договор об уступке права требования (цессия) от 26 декабря 2014 года прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 21 января 2015 года.
Согласно справке ООО "Волгастройдевелопмент" исх. N от 11 декабря 2014 года ООО "СК "Старатель" оплатило по договору N участия в долевом строительстве от 10 ноября 2014 года стоимость ... квартиры под условным номером N, находящуюся на ... этаже по строительному адресу: <адрес> в размере 1147200 руб.
5 мая 2015 года между ООО "Волгастройдевелопмент" (застройщик) и ООО "СК "Старатель" (участник долевого строительства) заключен договор N участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и с привлечением третьих лиц построить девятиэтажный жилой многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> (на земельном участке с кадастровым номером N) и передать участнику долевого строительства кладовые помещения, расположенные в 1, 2, 3, 4 подъездах указанного дома с характеристиками, указанными в пункте 1.2 настоящего договора, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену кладовых и принять кладовые при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, в том числе - кладовую N, общей проектной площадью ... кв.м. (п.п. 1.1, 1.2).
4 декабря 2015 года между ООО "СК "Старатель" (цедент) и Михайловой А.П. (цессионарий) заключен договор об уступке права требования (цессия), по которому цедент уступил цессионарию свое право требования причитающегося ему кладового помещения, находящегося в подвале дома под условным номером N по договору N участия в долевом строительстве от 5 мая 2015 года, расположенного по адресу: <адрес>. Уступаемое право требования кладового помещения между цедентом и застройщиком на момент подписания настоящего договора оплачено полностью. За уступаемое по настоящему договору право цессионарий оплачивает цеденту 57420 руб. в срок до 20 декабря 2015 года. (п.п. 1., 5.).
Договор об уступке права требования (цессия) от 4 декабря 2015 года прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 15 декабря 2015 года.
Оплата стоимости объекта долевого строительства - кладового помещения Михайловой А.П. произведена, что подтверждается справкой ООО "СК "Старатель" исх. N от 27 декабря 2016 года.
Согласно п.п. 1.4. договоров участия в долевом строительстве плановый срок окончания строительства объектов (квартиры и кладовой) - III квартал 2015 года.
В соответствии с пунктами 2.1. на момент заключения договоров участия в долевом строительстве стоимость квартиры определена в сумме 1089200 руб., исходя из текущей стоимости 1 (одного) квадратного метра равного 28000 руб., стоимость кладовой в сумме 52200 руб., исходя из текущей стоимости 1 (одного) квадратного метра равного 10000 руб.
Согласно п.п. 5.2. договоров участия в долевом строительстве застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру и кладовую по передаточным актам не позднее двух месяцев после сдачи дома в эксплуатацию (не позднее IV квартала 2015 года).
28 июня 2016 года и 15 августа 2016 года между ООО "Волгастройдевелопмент" и Михайловой А.П. составлены передаточные акты в отношении соответственно квартиры и кладового помещения, в п. 1 которых указано, что во исполнение договоров участия в долевом строительстве N от 10 ноября 2014 года и N от 5 мая 2015 года, договоров об уступке права требования (цессия) от 26 декабря 2014 года и 4 декабря 2015 года застройщик передал, а участник долевого строительства принял ... квартиру N общей площадью по обмерам ООО "Центр кадастровых услуг" - ... кв.м. с учетом лоджии/балкона с коэфф. и кладовое помещение N общей площадью по обмерам ООО "Центр кадастровых услуг" - ... кв.м., расположенные по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования в части взыскания неустоек за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, суд первой инстанции пришел к выводу, что ответчик обязательства по договорам участия в долевом строительстве в части соблюдения сроков передачи квартиры и кладовой истцу не выполнил, в связи с чем с ООО "Волгастройдевелопмент" в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение предусмотренного договорами сроков передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства - квартиры за период с 5 апреля 2016 года по 28 июня 2016 года, что составляет 67893 руб., кладовой за период с 5 апреля 2016 года по 15 августа 2016 года, что составляет 5091 руб.
Учитывая период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки, нахождение ответчика на стадии банкротства, действия ответчика по вводу объекта в эксплуатацию, применив по заявлению ответчика положения ст. 333 ГК РФ, суд снизил неустойку за нарушение срока передачи квартиры до 20000 руб., не усмотрев при этом оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к исчисленной неустойке за нарушение срока передачи кладовой и ее уменьшения.
Установив, что ответчик допустил нарушение прав Михайловой А.П., как потребителя, суд в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" посчитал возможным удовлетворить исковые требования истца и о компенсации морального вреда, определив к взысканию 3000 руб. за нарушение срока передачи квартиры и 2000 руб. кладовой.
Суд, руководствуясь п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", исчислил также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 11500 руб. за нарушение срока передачи квартиры и, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизил его размер до 5000 руб., в размере 3545 руб. 50 коп. за нарушение срока передачи кладовой не усмотрев при этом оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и ее уменьшения к указанному штрафу.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции и принятым по делу решением.
Довод апелляционной жалобы ООО "Волгастройдевелопмент" о несогласии с размером взысканных судом неустоек и штрафов, судебная коллегия находит несостоятельным по следующим основаниям.
Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
По смыслу ст. 333 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений Верховного Суда РФ уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения размера неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Ответчик ООО "Волгастройдевелопмент" просило уменьшить размер неустоек и штрафов, ссылаясь на отсутствие вины застройщика в задержке сдачи дома.
Как следует из обжалуемого решения, судом первой инстанции заявленное ответчиком ходатайство удовлетворено, неустойка и штраф за нарушение срока передачи квартиры, снижены почти более чем в 2 и 3 раза соответственно.
При этом, не усмотрев явной несоразмерности размеров неустойки и штрафа за нарушение срока передачи кладовой последствиям нарушения обязательства, суд взыскал их без применения положений ст. 333 ГК РФ.
Судебная коллегия приходит к выводу, что при взыскании неустоек и штрафов судом учтены все существенные обстоятельства дела. Взысканные суммы являются справедливыми и соразмеренными последствиям нарушения ответчиком обязательства, в связи с чем оснований для удовлетворения апелляционной жалобы по изложенным в ней доводам, суд апелляционной инстанции не усматривает.
Иных доводов несогласия с принятым по делу решением апелляционная жалоба ООО "Волгастройдевелопмент" не содержит.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Волгастройдевелопмент" на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 21 мая 2019 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий Л.К. Комиссарова
Судьи: С.Н. Уряднов
Л.В. Димитриева


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка