Дата принятия: 29 января 2020г.
Номер документа: 33-333/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 января 2020 года Дело N 33-333/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Пуховой Е.В., судей Федоровой Г.А., Кычкиной Н.А., при секретаре Ноговицыной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Якутск
"29" января 2020 года
апелляционные жалобы представителя ответчика Егорова А.Н., представителя истца Сивковой Е.Е. на решение Якутского городского суда от 31 октября 2019 г., которым по делу по иску Николаевой Е.В. к Обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Ормикс" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда
постановлено:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Ормикс" в пользу Николаевой Е.В. неустойку в сумме 250 000 руб., а также 10 000 руб. в счет компенсации морального вреда, 130 000 руб. штрафа.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Производственная коммерческая фирма "Ормикс" в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 7300 рублей.
Заслушав доклад судьи Пуховой Е.В., выслушав пояснения представителя ответчика Егорова А.Н., судебная коллегия
установила:
Николаева Е.В. обратилась в суд к ООО ПКФ "Ормикс" с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что 24.09.2013 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого Николаева Е.В., как участник долевого строительства, произвела оплату стоимости квартиры в сумме .......... руб. По условиям договора ООО ПКФ "Ормикс" обязались обеспечить строительство квартиры не позднее 1.04.2015 года. Однако многоквартирный дом сдан застройщиком с нарушением срока. Истец не принимает квартиру в связи с неисполнением застройщиком дополнительного соглашения о проведении ремонта в квартире.
С учетом уточнения исковых требований сторона истца просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по передаче квартиры, за период с 15.09.2016 по 31.10.2019 в размере 1 635 039,47 руб., компенсацию морального вреда в сумме 15 000 руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением суда, обе стороны обратились с апелляционными жалобами, указывая на необоснованность принятого судом решения. Просят решение суда отменить.
Представитель ответчика Егоров А.Н. в апелляционной жалобе от имени ООО ПКФ "Ормикс" выражает несогласие с размером неустойки и штрафа, приводит в обоснование своих доводов обстоятельства, которые привели к нарушению срока сдачи объекта, а также ссылается на то, что все денежные средства дольщиков были израсходованы по целевому назначению.
Представитель истца Сивкова Е.Е. в апелляционной жалобе настаивает на том, что обстоятельства, которые приводит ООО ПКФ "Ормикс" в подтверждение уважительности причин пропуска срока сдачи объекта на самом деле являются следствием ненадлежащего исполнения обязательств со стороны ответчика. Дом мог бы быть сдан в срок если бы ответчик предпринимал своевременно меры для исполнения своих обязательств. Поэтому просит взыскать неустойку в полном размере, заявленном в иске.
Сторона истца в судебное заседание не явилась.
Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п.2 ч.1 ст. 14, ст. 15 ФЗ от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Верховного Суда РС(Я).
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, и принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, не сообщили суду причины неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в отсутствии стороны истца.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя ответчика Егорова А.Н., судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что 24.09.2013 г. стороны заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого участник долевого строительства направляет денежные средства на строительство двухкомнатной квартиры N ..., общей площадью *** кв.м., по адресу: .........., а застройщик ответчик обязуется обеспечить строительство объекта и передать квартиру не позднее 01.04.2015 г.
Цена квартиры по договору составляет .......... руб., данная сумма оплачена истицей, данное обстоятельство сторонами не оспаривается.
Многоквартирный дом сдан застройщиком 27.07.2018 г., т.е. с нарушением условий договора от 24.09.2013 г.
Суд первой инстанции отклонил доводы обеих стороны, касающиеся обстоятельств нарушения срока сдачи объекта. Так, судом были отклонены доводы представителя ответчика о том, что истцу Николаевой Е.В. от ООО ПКФ "Ормикс" было направлено своевременно письмо о продлении срока сдачи дома по объективным причинам.
И также были отклонены доводы стороны истца о том, что между сторонами было заключено дополнительное соглашение, по условиям которого ООО ПКФ "Ормикс" обязались передать Николаевой Е.В. квартиру в чистовой отделке с ремонтом.
Пр этом суд обоснованно сослался на ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Поскольку государственная регистрация дополнительных соглашений между сторонами не подтвердилась, представленное дополнительное соглашение считается не заключенным, пп. 3.2.3. Договора действующим в прежней редакции, не предусматривающей чистовую отделку и ремонт квартиры.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции исходил из факта нарушения ответчиком срока передачи истцу объекта долевого строительства и при определении срока руководствовался расчетом неустойки за период с 15.09.2016 по 31.10.2019 в размере 1635039, 47 рублей.
При этом суд с учетом вышеизложенных обстоятельств исходил из даты подписания акта приема-передачи квартиры - 15.02.2019г., когда истец отказался от подписания акта в связи с отсутствием чистовой отделки и ремонта квартиры, которые условиями договора не предусмотрены.
Неустойка с 17.09.2016 (с учетом заявленного ответчиком применения срока исковой давности) по 15.02.2019г. составила: .......... * 882 дней * 2 *1/300 * 7,75% = .......... руб.
Применив ст. 333 ГК РФ, суд снизил указанную неустойку до 250 000 руб., а также взыскал компенсацию морального вреда 10 000 руб. и штраф в размере 50% от указанной суммы.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судебная коллегия полагает выводы суда правильными, законными и обоснованными.
Настаивая на уважительности и объективности обстоятельств, которые привели к пропуску срока сдачи объекта, ответчик просит уменьшить неустойку, которая итак была уменьшена в значительной степени либо просит освободить от неустойки, что недопустимо согласно действующему законодательству при установленном факте нарушения обязательств независимо от того, какие к тому привели обстоятельства.
По сути доводы апелляционной жалобы ответчика направлены на переоценку обстоятельств и доказательств, их подтверждающих, установленных и исследованных судом первой инстанции в соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, не содержат фактов, непроверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными, и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Применяя ст. 333 ГК РФ, суд воспользовался своим правом и уменьшил неустойку, дав оценку всем обстоятельствам, которые привели к нарушению срока сдачи объекта. На стадии апелляции их переоценка недопустима. Обстоятельств, которые бы позволяли считать решение суда неправильным и подлежащим отмене, судебной коллегией не установлено.
Факт того, что все денежные средств были израсходованы по целевому назначению, не исключает гражданскую ответственность ООО ПКФ "Ормикс" за нарушение условий договора.
Доводы истца, согласно которым она настаивает на взыскании неустойки в полном размере, сводятся к опровержению обстоятельств уважительности причин пропуска срока сдачи объекта застройщиком. Эти доводы также уже получили оценку в суде первой инстанции и иначе истолкованы быть не могут.
Суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилрешение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Каких-либо процессуальных нарушений, которые привели к принятию неправильного решения, судебной коллегией не установлено.
Таким образом, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда от 31 октября 2019 г. по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий: Е.В.Пухова
Г.А.Федорова
Судьи: Н.А.Кычкина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
