Дата принятия: 04 августа 2020г.
Номер документа: 33-3329/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 августа 2020 года Дело N 33-3329/2020
Санкт-Петербург 04 августа 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Ильичевой Т.В.,
судей Пономаревой Т.А., Тумашевич Н.С.
при помощнике судьи Сидоровой Д.С..
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Чистякова К.С. по гражданскому делу N 2-3242/2019 на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 21 ноября 2019 года, которым отказано в удовлетворении исковых требований Чистякова К.С. к ЗАО "ИК "Строительное управление" о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Ильичевой Т.В., объяснения Чистякова К.С. и его представителя - Мурадян Э.Л., поддержавших доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя конкурсного управляющего ЗАО "ИК "Строительное управление" - Портновой П.Ю., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,
установила:
Чистяков К.С. обратился во Всеволожский городской суд с иском к ЗАО "ИК "Строительное управление" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства: многоэтажном жилом доме, расположенном по <адрес>, в виде: <данные изъяты> взыскать расходы по уплате государственной пошлины, уточнив исковые требования.
В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве N в соответствии с условиями которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом по адресу<адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу нежилое помещение под условным номером N, стоимостью <данные изъяты> руб., в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве N в соответствии с условиями которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом по <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать нежилое помещение под условным номером N стоимостью <данные изъяты>., в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве N в соответствии с условиями которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом по <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику нежилое помещение под условным номером N стоимостью <данные изъяты>., в срок не ДД.ММ.ГГГГ
Истец свои обязательства по оплате объектов долевого строительства исполнил в полном объеме. Однако застройщик в установленные договором сроки свои обязательства по договорам не исполняет, готовность объекта составляет <данные изъяты>%.
Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 21 ноября 2019 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Чистяков К.С. не согласился с постановленным решением, просит его отменить и принять по делу новое решение, об удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы указал, что выводы суда противоречат представленным доказательствам. Согласно представленным в суд доказательствам, помещения на которые претендует истец, возведены и являются индивидуально-определенными объектами, строительство на объекте не ведется. На момент постановления решения, объект не был введен в эксплуатацию, и его строительство не было завершено, также оно не завершено и на момент подачи апелляционной жалобы и рассмотрения жалобы в апелляционной инстанции.
Представитель ответчика в суде апелляционной инстанции возражений по заявленным исковым требованиям не представил.
Проверив дело, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу с ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.
Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет, что к недвижимому имуществу (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации, относятся такие объекты, как здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации N 214-ФЗ от 30 декабря 2014 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
По смыслу статей 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, то есть уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве N в соответствии с условиями которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом по <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства нежилое помещение под условным номером N стоимостью <данные изъяты> руб., в срок - ДД.ММ.ГГГГ включительно.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве N в соответствии с условиями которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом по <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства нежилое помещение под условным номером N, стоимостью <данные изъяты> руб., в срок - ДД.ММ.ГГГГ включительно.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве N соответствии с условиями которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом по <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства нежилое помещение под условным номером N, стоимостью <данные изъяты>., в срок - ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Согласно справке ЗАО "ИК "СУ" от ДД.ММ.ГГГГ разрешение на ввод в эксплуатацию объекта не получено, работы не производятся, права в ЕГРН на объект не зарегистрированы. В числе прочих не выполнены работы по устройству пазогребневых перегородок по жилым домам, готовность 40%; работы по устройству фасада по корпусам N 3, 4 не производились; работы по устройству внутренних, наружных инженерных сетей, остеклению фасадов не производились.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.07.2019 по делу N А56-121655/2018 ЗАО "ИК "СУ" признано несостоятельным (банкротом).
Согласно сведениям Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области строительство объекта не завершено, границы объекта незавершенного строительства не определены, готовность объекта в настоящее время составляет 46%.
Руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами и учитывая установленные по делу обстоятельства, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда полагает, что решение суда подлежит отмене, исковые требования удовлетворению.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу, что объекты, на которые претендует истец, не созданы, строительство дома не завершено, срок передачи объектов на момент подачи иска не наступил, доля истцом не определена.
С данными выводами суда первой инстанции согласиться нельзя.
Судебная коллегия полагает, что с учетом разъяснений, изложенных в "Обзор практики разрешения судами споров возникающих в связи с участием гражданина в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), поскольку истцом представлены доказательства исполнения договоров долевого участия в строительстве, ответчиком не оспаривались данные обстоятельства, фактически спорные объекты истцу переданы ответчиком по актам приема-передачи.
В суд первой инстанции представлены доказательства, что спорные объекты возведены, поэтому доля истца в объекте незавершенного строительства подлежит определению в виде данных объектов.
При этом судебная коллегия учитывает, что на момент постановления решения судом первой инстанции, было установлено, что ответчиком нарушены сроки ввода объекта в эксплуатацию, и у истца имелись основания предполагать, что многоквартирный дом не будет сдан в эксплуатацию в установленные в договорах сроки. Поэтому истец имел право обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на объекты незавершенного строительства, строительство которого не велось.
На момент обращения истца в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но исходя из степени завершенности строительства (46%) спорные объекты фактически переданы истцу, нежилые помещения имеют индивидуально-определенные характеристики, на спорные объект может быть признано право собственности как объекты незавершенного строительства.
С учетом изложенного решение Всеволожского городского суда подлежит отмене, исковые требования удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 21 ноября 2019 года отменить. Вынести по делу новое решение.
Признать право собственности Чистяков К.С., <данные изъяты>, зарегистрированного по <адрес> на долю в объекте незавершенного строительства, 46% готовности: многоэтажном жилом доме, расположенном по <адрес> на земельном участке с кадастровым N в виде:
- нежилого помещения, <данные изъяты>
- нежилого помещения, <данные изъяты>
- нежилого помещения, <данные изъяты>
Председательствующий:
Судьи:
Судья Серба Я.Е.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
