Дата принятия: 23 января 2023г.
Номер документа: 33-3320/2023
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 января 2023 года Дело N 33-3320/2023
Судья: Горячева М.Н. Дело <данные изъяты> (33-4998/2022)
50RS0<данные изъяты>-69
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
<данные изъяты> <данные изъяты>
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего: Конатыгиной Ю.А.,
судей: Медзельца Д.В., Колесник Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сазановой Н.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Атлантик" на решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску Лопырева Д. В., Лопыревой Е. С. к обществу с ограниченной ответственностью "Атлантик" о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства,
заслушав доклад судьи Медзельца Д.В.,
объяснения представителя Лопыревой Е.С., Лопырева Д.В. - Саргсян А.А.,
УСТАНОВИЛА:
Лопырев Д.В., Лопырева Е.С. обратились в суд с иском к ООО "Атлантик" о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.
Требования мотивированы тем, что между истцами и ответчиком был заключен договор N В2-Б-26А об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: <данные изъяты> от <данные изъяты>. В соответствии с условиями договора ответчик обязался передать участникам долевого строительства в общую совместную собственность объект долевого строительства (жилое помещение) в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>.
Цена договора составила 19 952 340 руб. Обязательство по оплате исполнено истцами в полном объеме.
В соответствии с п. 6.2 договора ответчик обязан не позднее <данные изъяты> передать истцам объект долевого строительства.
<данные изъяты> между сторонами было заключено дополнительное соглашение <данные изъяты> к договору N <данные изъяты> от <данные изъяты>, которым стороны договорились установить новый срок передачи объекта долевого строительства не позднее <данные изъяты>, однако, объект истцам до настоящего времени не передан.
Истцы <данные изъяты> направили ответчику претензию с требованиями уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа.
Истцы просили взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору N <данные изъяты> от <данные изъяты> за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 1 390 012,02 руб., компенсацию морального вреда 50 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу потребителя, расходы на оплату услуг представителя 35 000 руб., по оформлению нотариальной доверенности 2 500 руб., государственную пошлину 1 950, 07 руб.
Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Решением Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования Лопырева Д.В., Лопыревой Е.С. удовлетворены частично.
Суд взыскал с ООО "Атлантик" в пользу Лопырева Д.В., Лопыревой Е.С. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> 700 000 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф 150 000 руб., расходы по оформлению доверенности 2 500 руб., государственную пошлину 1 950, 07 руб., всего 864 450,07 руб. в равных долях по 432 225, 035 руб. в пользу каждого.
В удовлетворении иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов в большем размере, судом отказано.
Суд взыскал с ООО "Атлантик" в пользу бюджета муниципального образования городской округ <данные изъяты> государственную пошлину - 8 249, 93 руб.
Предоставил отсрочку ООО "АтлантиК" исполнения решения суда до <данные изъяты>.
В апелляционной жалобе ООО "Атлантик" ставит вопрос об изменении решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Выслушав пояснения представителя истцов, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения в части взыскания штрафа, по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между истцами и ответчиком был заключен договор N <данные изъяты> об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: <данные изъяты> вл. 11 корп. А от <данные изъяты>. В соответствии с условиями договора ответчик обязался передать участникам долевого строительства в общую совместную собственность объект долевого строительства (жилое помещение) в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>
Цена договора составила 19 952 340 руб. Обязательство по оплате исполнено истцами в полном объеме.
В соответствии с п. 6.2 договора ответчик обязан не позднее <данные изъяты> передать истцам объект долевого строительства.
<данные изъяты> между сторонами было заключено дополнительное соглашение <данные изъяты> к договору N <данные изъяты> от <данные изъяты>, которым стороны договорились установить новый срок передачи объекта долевого строительства не позднее <данные изъяты>, однако, объект истцам до настоящего времени не передан.
Истцы <данные изъяты> направили ответчику претензию с требованиями уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа.
Удовлетворяя частично иск, суд первой инстанции руководствовался ст.ст. 309, 310, 330, 333, 395 ГК РФ, ст.ст. 4, 6, 8 Федерального закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 13, 15 Федерального закона РФ "О защите прав потребителей", исходил из того, ответчик не исполнил в срок предусмотренные договором и дополнительным соглашением обязательства по передаче истцам объекта долевого строительства.
Судебная коллегия с такими выводами не может согласиться в части взыскания штрафа.
П. 2 постановления Правительства Российской Федерации от "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.
П. 1 постановления Правительства Российской Федерации от "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до включительно, не начисляются; неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления.
Судом первой инстанции указанные нормативные акты не были учтены при взыскании штрафа.
На основании вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в части взыскания штрафа с принятием в отменной части нового решения об отказе в удовлетворении требований о взыскании с ответчика в пользу истцов штрафа.
В остальной части решения судебная коллегия с выводами суда соглашается, поскольку они мотивированы, основаны на представленных доказательствах, оценка которых соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ, аргументированы ссылками на нормы права, которые применены судом правильно. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для иной оценки фактических обстоятельств и представленных по делу доказательств, судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить в части взыскания штрафа.
Принять в отменной части новое решение по делу.
Лопыреву Д. В., Лопыревой Е. С. в удовлетворении исковых требований о взыскании с ООО "Атлантик" штрафа - отказать.
В остальной части решение оставить без изменения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
