Дата принятия: 26 мая 2021г.
Номер документа: 33-3316/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 мая 2021 года Дело N 33-3316/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего: Кустовой С.В.,
судей: Железовского С.И., Дорожко С.И.,
при секретаре: Никулиной Д.Д.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лопатина С.Г. к товариществу собственников недвижимости "Тополек" о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, взыскании компенсации материального и морального вреда, судебных расходов,
по частной жалобе истца Лопатина С.Г. на определение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 22 марта 2021 года о приостановлении производства по делу,
заслушав доклад судьи Дорожко С.И., судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
Лопатин С.Г. обратился в суд с иском к ТСН "Тополек" о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, взыскании компенсации материального и морального вреда, судебных расходов.
В обоснование иска указал то, что в связи с вступлением в законную силу решения Хабаровского районного суда Хабаровского края от 16.11.2020 признан заключенным договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от 12.10.2016 с учетом дополнительного соглашения от 25.02.2019 между ООО "Тополёк" и Лопатиным С.Г., Лопатиной И.В. Право собственности на указанное жилое помещение признано за Лопатиным С.Г. Приехав по указанному адресу с ключами от данной квартиры, переданными истцу при заключении Договора купли-продажи от 12.10.2016, им было обнаружено, что дверной замок указанного жилого помещения выломан и дверь закрыта навесным замком, не принадлежащим истцу. В телефонном разговоре председатель правления ТСН "Тополек" пояснил, что доступ в квартиру предоставлен не будет, так как такой квартиры не существует. По состоянию на 21.01.2021 доступ в жилое помещение истцу не предоставлен, чем затягиваются сроки регистрации права собственности на указанное жилое помещение.
Определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 22.03.2021 по ходатайству представителя ответчика ТСН "Тополек" производство по делу приостановлено до рассмотрения судом апелляционной инстанции апелляционной жалобы ТСН "Тополек" на решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 16.11.2020 по исковому заявлению Лопатина Сергея Григорьевича к обществу с ограниченной ответственностью "Тополёк" о признании договора купли-продажи (предварительного договора) от 12.10.2016 договором купли-продажи будущего жилого помещения с условием о предварительной оплате, о признании права собственности на жилое помещение.
В частной жалобе истец Лопатин С.Г. просит определение суда отменить, ссылаясь на то, что согласно ст. 215 ГПК РФ суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, гражданское дело N 2-1976/2020 разрешено и вынесено решение от 16.11.2020. Кроме того, истцом не была получена апелляционная жалоба ответчика на указанное решение. Вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ. Ответчик нарушает права и законные интересы истца, так как истец должен предоставить доступ в квартиру кадастровому инженеру для подготовки документации, ответчиком доступ не представлен и истец не имеет возможности поставить квартиру на кадастровый учет. В своем ходатайстве ответчик ссылается на технический паспорт на жилой дом <адрес>, на экспертизу ООО "Дальневосточная экспертиза и оценка", при этом копий указанных документов истцу не предоставляет. Истец считает, что действия ответчика являются недобросовестными.
В возражениях на частную жалобу ТСН "Тополек" председатель правления ТСН "Тополек" Старовойтов К.В. ссылается на обоснованность выводов суда о необходимости приостановления рассмотрения дела до рассмотрения судом апелляционной инстанции апелляционной жалобы по делу N 2-1976/2020.
Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия не может согласиться с выводами и определением суда первой инстанции.
Материалами дела установлено то, что решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 16.11.2020 исковые требования Лопатина С.Г. удовлетворены. Договор купли-продажи (предварительный договор) от 12.10.2016 с учетом дополнительного соглашения от 25.02.2019 признан договором купли-продажи, заключенным между ООО "Тополёк" (продавцом) и Лопатиным С.Г., Лопатиной И.В. (покупателями) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. За Лопатиным С.Г. признано право собственности на указанное жилое помещение (согласно технического паспорта на жилое помещение, составленного по состоянию на 19.07.2019 АО "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное бюро технической инвентаризации" Дальневосточный филиал, инвентарный номер объекта недвижимости 2200).
21.01.2021 в Хабаровский районный суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы на решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 16.11.2020 обратился представитель ТСН "Тополек" Старовойтов К.В.
В заявлении указал то, что о принятом решении ему стало известно 18.01.2021, поскольку ТСН "Тополек" не являлось участником судебного процесса, не было привлечено к участию в деле. Вместе с тем, решение Хабаровского районного суда от 16.11.2020 по гражданскому делу N 2-1976/2020 затрагивает права собственников жилых помещений в указанном доме.
Определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 17.02.2021 ТСН "Тополек" восстановлен процессуальный срок на подачу апелляционной жалобы на решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 16.11.2020 по исковому заявлению Лопатина С.Г. к ООО "Тополёк" о признании договора купли-продажи (предварительного договора) от 12.10.2016 договором купли-продажи будущего жилого помещения с условием о предварительной оплате, о признании права собственности на жилое помещение.
05.03.2021 Лопатиным С.Г. на указанное определение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 17.02.2021 подана частная жалоба.
При вынесении определения о приостановлении производства по делу суд первой инстанции руководствовался требованиями ст. 215 ГПК РФ и исходил из того, что требования истца вытекают из права собственности на жилое помещение, возникшего на основании решения Хабаровского районного суда Хабаровского края от 16.11.2020, обжалуемого ответчиком, результат рассмотрения апелляционной жалобы ТСН "Тополек" на решение от 16.11.2020 имеет значение для рассмотрения настоящего гражданского дела.
Судебная коллегия не может согласиться с выводами и определением суда первой инстанции по следующим основаниям.
Согласно абз. 5 ст. 215 ГПК суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве, а также дела об административном правонарушении.
В соответствии с абзацем 4 ст. 217 ГПК РФ производство по делу приостанавливается в случаях, предусмотренных абзацем 5 ст. 215 ГК РФ - до вступления в законную силу судебного постановления, решения суда, приговора, определения суда или до принятия постановления по материалам дела, рассматриваемого в административном производстве.
Исходя из буквального содержания указанной нормы, дело, препятствующее рассмотрению настоящего дела, не должно быть разрешено, то есть должно находиться на стадии его рассмотрения по существу, вместе с тем, гражданское дело по исковому заявлению Лопатина С.Г. к ООО "Тополёк" о признании договора купли-продажи (предварительного договора) от 12.10.2016 договором купли-продажи будущего жилого помещения с условием о предварительной оплате, о признании права собственности на жилое помещение уже разрешено, принятое по результатам его рассмотрения решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 16.11.2020 вступило в законную силу.
В связи с чем, отсутствуют предусмотренные абз. 5 ст. 215 ГПК РФ препятствия для рассмотрения настоящего дела по спору Лопатина С.Г. с ТСН "Тополек", а следовательно, и основания для приостановления производства по настоящему делу.
При таких обстоятельствах, в связи с нарушением норм процессуального права в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ определение суда от 22.03.2021 подлежит отмене, с разрешением вопроса по существу и отказе в удовлетворении ходатайства ТСН "Тополек" о приостановлении производства по делу.
Руководствуясь статьями 329, 330, 333, 334, 335 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Определение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 22 марта 2021 года о приостановлении производства по делу N 2-736/2021 по иску Лопатина С.Г. к товариществу собственников недвижимости "Тополек" о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, взыскании компенсации материального и морального вреда, судебных расходов, - отменить и разрешить вопрос по существу:
- В удовлетворении ходатайства ТСН "Тополек" о приостановлении производства по делу - отказать.
Передать дело в Хабаровский районный суд Хабаровского края для рассмотрения по существу
Председательствующий: С.В Кустова
Судьи: С.И. Железовский
С.И. Дорожко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
