Определение Судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 апреля 2021 года Дело N 33-3316/2021

г.Нижний Новгород 20 апреля 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи Симагина А.С.,

судей Солодовниковой О.В., Луганцевой Ю.С.,

при секретаре Куриленко А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрельцова ТВ к Ибрагимова МА о взыскании задолженности по договору,

по апелляционной жалобе Ибрагимова МА

на решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 06 октября 2020 года.

Заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Солодовниковой О.В., пояснения представителя истицы Стрельцова ТВ - Губкина М.В., ответчицы Ибрагимова МА,

УСТАНОВИЛА:

Истец обратилась в суд с иском к Ибрагимова МА о взыскании задолженности по договору аренды, в обоснование которого указано, что 02 августа 2019 года между ней и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения, а именно квартиры, расположенной по адресу: [адрес]. Данный договор прекратил свое действие 30 июня 2020 года. За ответчиком образовалась задолженность за пять месяцев по оплате договора, начиная с февраля 2020 года по день его окончания в размере 75000 рублей. Указанную задолженность ответчик на момент прекращения договора не погасила, по акту приема-передачи квартиру не сдала, ключи от квартиры не вернула, оставив нанимаемое помещение. В соответствии с договором аренды ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 15000 рублей и производится ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца за один месяц вперед. С 15 января 2020 года оплата ответчиком не вносилась. 10 июня 2020 года ответчику направлено уведомление о прекращении договора аренды с требованием освободить занимаемую квартиру, подписать передаточный акт, вернуть ключи и погасить существующую задолженность. Согласно сведениям с сайта Почта России письмо, направленное в адрес места регистрации ответчика, ею не получено. В соответствии с условиями договора аренды, в случае просрочки по уплате платежей наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности на день оплаты.

В связи с чем истец Стрельцова ТВ просила обязать ответчика Ибрагимова МА вернуть ключи от квартиры, расположенной по адресу: [адрес]; взыскать с ответчика задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 75000 рублей, пени за просрочку по уплате платежей по договору аренды из расчета 68700 рублей по состоянию на день подачи иска (16 июля 2020 года) плюс пени с 17 июля 2020 года в размере 1% с размера задолженности (75000 рублей), что составляет 750 рублей в день по день вынесения решения суда, пени за просрочку по уплате платежей по договору аренды из расчета 1% с размера задолженности (75000 рублей) со дня, следующего после дня вынесения решения суда по день исполнения обязательств; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 4072 рубля.

Истец Стрельцова ТВ в суд первой инстанции не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца Губкин М.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Ибрагимова МА в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что в квартире перестала проживать с 15 февраля 2020 года, поскольку там завелись клопы, ключи от квартиры положила в почтовый ящик, в письменном виде договор не расторгли.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Стрельцов С.Ю. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от 06 октября 2020 года исковые требования Стрельцова ТВ удовлетворены частично. Суд обязал Ибрагимова МА вернуть ключи от жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: [адрес]. С Ибрагимова МА в пользу Стрельцова ТВ взыскана задолженность по договору от 02 августа 2019 года в размере 75000 рублей, проценты за просрочку за период с 16 января 2020 года по день исполнения обязательств в размере 5000 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4072 рубля.

Не согласившись с данным решением, Ибрагимова МА подала на него апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить как незаконное и необоснованное, в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование апелляционной жалобы указано, что ответчик с февраля 2020 года фактически прекратила пользоваться жилым помещением, уведомив об этом арендодателя. Кроме того, вывезла свои вещи из арендуемого жилого помещения и была вынужден снимать другое жилье. Указанные обстоятельства судом не были приняты во внимание. Считает, что акт приема-передачи имущества арендодателю, письменное уведомление со стороны арендатора, письменное соглашение о расторжении договора аренды не являются единственными допустимыми доказательствами прекращения пользования арендатором арендуемой вещью.

В суде апелляционной инстанции ответчица Ибрагимова МА доводы апелляционной жалобы поддержала в полом объеме. При этом не отрицала, что некоторые свои вещи она оставила в квартире истицы, поскольку забирать их вообще не планировала. Также не отрицала, что за период с февраля 2020 года платежи по договору не осуществляла.

Представитель истицы Стрельцова ТВ - Губкин М.В. - возражал против доводов апелляционной жалобы. Решение суда просил оставить без изменения.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия полагала возможным и необходимым в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Правоотношения между собственником жилого помещения и лицом, которому предоставлено данное жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, регламентированы положениями ст. ст. 671 - 678 Гражданского кодекса РФ о договоре найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Согласно ст. 673 Гражданского кодекса РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Рассматривая заявленные исковые требования, суд первой инстанции квалифицировал правоотношения сторон как отношения, вытекающие из договора аренды жилого помещения.

С данным выводом суда судебная коллегия не соглашается, поскольку, исходя из предмета заключенного между сторонами договора, субъектного состава участников, заключенный между Стрельцова ТВ и Ибрагимова МА 02.08.2019 года договор является договором найма жилого помещения, несмотря на его наименование в качестве договора аренды.

Следовательно, к правоотношениям сторон должны применяться нормы права, регулирующие правоотношения по найму жилого помещения.

Исходя из требований ст. 674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения должен заключаться в простой письменной форме.

В соответствии с п. 1 ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 678 ч. 3 Гражданского кодекса РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с положениями ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и

становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии п.1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящимКодексом, другимизаконамиили иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, между Стрельцова ТВ и Ибрагимова МА 02 августа 2019 года в письменной форме был заключен договор найма жилого помещения - квартиры площадью 45,2 кв.м., расположенной по адресу: [адрес] (л.д. 10-12). Договор поименован как договор аренды.

Передача квартиры нанимателю подтверждается передаточным актом от 02.08.2019 года.

Согласно пункту 1.6 договора установлен срок его действия с 02 августа 2019 года по 30 июня 2020 года.

Пунктами 4.1, 4.2 договора предусмотрена обязанность нанимателя вносить ежемесячную плату за найм жилого помещения в размере 15000 рублей не позднее 15 числа текущего месяца за один месяц вперед.

Судом установлено, что плату за найм жилого помещения за период с февраля 2020 года Ибрагимова МА не осуществляла, что ею в суде апелляционной инстанции не оспаривалось.

Уведомлением от 10 июня 2020 года Стрельцова ТВ сообщила Ибрагимова МА об окончании 30 июня 2020 года срока действия заключенного между ними договора от 02.08.2019 года и необходимости передачи жилого помещения по передаточному акту в надлежащем состоянии и вместе с ключами от квартиры, погашении задолженности по арендной плате за жилое помещение (л.д. 14). Указанное уведомление направлено почтой (л.д. 17-19), ответ на него истцу не поступил.

Разрешая заявленные требования о взыскании платы за пользование жилым помещением в размере 75000 руб. и обязании вернуть ключи от жилого помещения, суд первой инстанции, с учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком Ибрагимова МА обязательств по договору от 02.08.2019 года в части внесения платы, а также в части возврата истцу ключей от снимаемого жилого помещения после истечения срока действия договора, пришел к правильному выводу о наличии оснований для их удовлетворения.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции. Неправильная квалификация судом правоотношений сторон на существо принятого решения в данной части не повлияло.

Доводы апелляционной жалобы Ибрагимова МА вышеуказанные выводы суда первой инстанции не опровергают.

Соглашаясь с указанными выводами суда и отклоняя доводы заявителя апелляционной жалобы, судебная коллегия указывает следующее.

В соответствии п.1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии п.1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если иззакона, иных правовых актов, договора илиобычаевне вытекает иное.

В соответствии п.1 ст. 687 Гражданского кодекса РФ, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

В соответствии с п.5.2 заключенного между сторонами 02.08.2019 года договора найма жилого помещения, поименованного как договор аренды, расторжение договора аренды в одностороннем порядке до истечения срока, указанного в пункте 1.6 может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора аренды. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора аренды нарушившей стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что срок действия заключенного между сторонами договора от 02 августа 2019 года установлен с 02 августа 2019 года по 30 июня 2020 года.

Следовательно, в течение всего срока действия договора у нанимателя Ибрагимова МА имелось право пользования жилым помещением, являющимся предметом договора. Данному праву корреспондировала обязанность ежемесячного внесения платы за найм в сумме 15000 рублей.

Доказательств заключения между сторонами соглашения об изменении срока действия договора, о расторжении договора в письменной форме, соответствующей форме договора найма, суду представлено не было.

Также не было представлено доказательств реализации ответчиком предусмотренного п.1 ст. 687 Гражданского кодекса РФ права на расторжение договора найма в одностороннем порядке с письменным предупреждением наймодателя за три месяца или реализации права на расторжение договора найма в одностороннем порядке, предусмотренного п.5.2 договора.

В этой связи доводы апелляционной жалобы Ибрагимова МА основаны на неправильном толковании положений действующего законодательства и не имеют юридического значения для рассмотрения дела по существу.

Разрешая требования Стрельцова ТВ о взыскании пени за просрочку уплаты платежей за пользование квартирой по договору за период с 16.01.2020 года по день исполнения обязательств, суд первой инстанции пришел к выводу о необходимости их частичного удовлетворения и взыскал с Ибрагимова МА в пользу Стрельцова ТВ проценты за просрочку за период с 16 января 2020 года по день исполнения обязательств в размере 5000 рублей, признав неустойку в заявленном ко взысканию размере явно не соответствующей последствиям допущенных ответчиком нарушений.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.

В то же время суд апелляционной инстанции на основании абз.2 ч.2 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ вправе в интересах законности проверить обжалуемое судебное постановление в полном объёме, выйдя за пределы требований, изложенных в апелляционных жалобе, представлении, и не связывая себя доводами жалобы, представления.

В соответствии с п.п.1, 4 ч.1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, а также нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Исходя из изложенного, судебная коллегия считает необходимым при проверке решения суда первой инстанции выйти за пределы доводов, изложенных в апелляционной жалобе, в целях устранения допущенных судом нарушений норм материального права.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена (например, п. 6 ст. 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 г. N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств").

Таким образом, суд при удовлетворении требования о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства вправе ограничить срок или сумму такой неустойки в случае, если это предусмотрено законом или договором.