Определение Судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТЮМЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 июня 2021 года Дело N 33-3314/2021

Дело N 33-3314/2021

номер дела, присвоенный судом первой инстанции 2-41/2021

УИД 72RS0014-01-2019-012091-35

апелляционное определение

Город Тюмень 23 июня 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

председательствующего Кориковой Н.И.,

судей Фёдоровой И.И., Николаевой И.Н.

при ведении протокола помощником судьи Чапаевой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя общества с ограниченной ответственностью "СЗ Звезда" на решение Ленинского районного суда г. Тюмени от 12 февраля 2021 года, которым постановлено:

"Признать договор об отступном N А-174 от 30.03.2020, заключенный между ООО "СЗ Звезда" и АО "АИЖК по Тюменской области" недействительным.

Прекратить право собственности АО "АИЖК по Тюменской области" на квартиру <.......> с кадастровым номером <.......>, общей площадью 55,8 кв.м., расположенную на 3 этаже 2 секции многоквартирного дома с кадастровым номером <.......> по адресу: <.......>

Обязать ООО "СЗ Звезда" предоставить в собственность члену ЖСК "Надежда" - Большедворову Игорю Генриховичу, двухкомнатную <.......> кадастровым номером <.......>, общей площадью 55,8 кв.м., расположенную на 3 этаже 2 секции многоквартирного дома с кадастровым номером <.......> по адресу: <.......>, по акту приема-передачи.

В остальной части иска отказать".

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Фёдоровой И.И., объяснения представителя ответчика ООО "ЗС Звезда" Игнатенко Т.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителей истца Большедворова И.Г. Сечиной Н.Н., Яковенко О.В., возражавших против апелляционной жалобы, представителя ответчика АО "АИЖК по Тюменской области" Еремеевой Е.В., просившей вынести решение на усмотрение суда, судебная коллегия

установила:

Большедворов И.Г. обратился в суд с иском к ЖСК "Надежда", ООО "СЗ Звезда", АО "АИЖК по Тюменской области" о возложении обязанности предоставить жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что 08.12.2008 между ним и ООО "Аскон" был заключен договор участия в долевом строительстве N 65, в соответствии с условиями которого застройщик (ООО "Аскон") обязуется передать объект долевого строительства: жилое помещение (квартира) в соответствии с проектной документацией в многоквартирном пятиэтажном кирпичном доме (ГП-10) по <.......> на земельном участке, расположенном по адресу: <.......>, кадастровый номер участка <.......>, а истец (участник долевого строительства) оплатить за вышеуказанный объект сумму в размере 1 450 000,00 рублей. Подлежащее передаче истцу жилое помещение - квартира по договору N 65 имеет следующие характеристики: N 65, расположенная на 2 этаже, в 4 подъезде, общей площадью по проекту 55,33+5,55 м2. Истец исполнил свои обязательства по оплате. Решением Арбитражного суда Тюменской области от 05.04.2012 ООО "Аскон" признано несостоятельным (банкротом). Решением Арбитражного суда Тюменской области от 11.05.2012 удовлетворены требования истца о включении его в реестр требования кредиторов в отношении вышеуказанной квартиры. Определением Арбитражного суда Тюменской области от 21.05.2012 объект незавершенного строительства - пятиэтажный 80-квартирный жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <.......> передан ЖСК "Надежда", созданный по инициативе участников долевого строительства для завершения строительства. Между ЖСК "Надежда" и ООО "Монолит" 01.11.2013 был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства с правом аренды на земельный участок, на основании которого ЖСК "Надежда" передало свои права и обязанности по завершению строительства жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <.......> ООО "Монолит". Согласно условиям договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 01.11.2013 после завершения строительства нового дома ООО "Монолит" обязано передать в собственность членам ЖСК "Надежда" жилые помещения. Между ООО "Монолит" и ООО "СЗ Звезда" 14.04.2016 был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства N 16-04-16 с правом аренды на земельный участок и в соответствии с условиями которого: ООО "СЗ Звезда" приобрело незавершенный строительством жилой дом по адресу: <.......>. Оплата за объект незавершенного строительства производится путем перечисления членам ЖСК "Надежда" денежных средств или передача жилых помещений, согласно приложению N 1. Решением Калининского районного суда г.Тюмени от 22.03.2017 были удовлетворены требования истца о включении его в члены ЖСК "Надежда". В соответствии с решением единственного участника ЖСК "Надежда" от 01.12.2017 N 1-17 в лице генерального директора АО "АИЖК по Тюменской области" Самкаева P.M. истец принят в члены ЖСК "Надежда" на общих условиях. Истец неоднократно обращался в ООО "СЗ Звезда" и АО "АИЖК по Тюменской области" с заявлениями о предоставлении ему жилого помещения в соответствии с условиями договора N 65, которые оставлены без удовлетворения. С учетом уточнений истец просил обязать ответчиков предоставить в собственность члену ЖСК "Надежда" двухкомнатную <.......> кадастровым номером <.......>, общей площадью 55,8 кв.м., расположенную на 3 этаже 2 секции многоквартирного жилого дома с кадастровым номером <.......> по адресу: <.......> по акту приема-передачи с последующей регистрацией перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, взыскать с ответчиков ЖСК "Надежда", АО "АИЖК по Тюменской области", ООО "СЗ Звезда" компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 рублей.

Впоследствии Большедворов И.Г. обратился в суд с иском к ООО "СЗ Звезда", АО "АИЖК по Тюменской области" о признании договора об отступном недействительным и применить последствия недействительности сделки путем возврата в первоначальное положение до заключения договора об отступном. Требования мотивированы тем, что 30.03.2020 между ООО "СЗ Звезда" и АО "АИЖК по Тюменской области" был заключен договор об отступном N А-174, предметом которого является передача в счет исполнения обязательств по урегулированию задолженности по соглашению от 24.12.2019 в качестве отступного имущества в виде двухкомнатной <.......> кадастровым номером <.......>, площадью 55,8 кв.м., на 3-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г<.......>. Указанное соглашение было заключено в период рассмотрения судом его требований о возложении обязанности предоставить в собственность двухкомнатную квартиру. Ссылаясь на обстоятельства ранее заявленного иска, полагал, что договор об отступном N 174 от 30.03.2020 нарушает его права, как члена ЖСК "Надежда", в связи с чем, указанный договор об отступном следует признать недействительным с применением последствий недействительности сделки в силу ст.ст. 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда гражданские дела объединены.

Истец Большедворов И.Г. в судебное заседание суда первой инстанции не явился, надлежаще извещен, о причинах неявки суд не известил, его представители Сечина Н.Н., Коростина О.В. заявленные требования с учетом последних изменений поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковых заявлениях.

Представитель ответчика ООО "СЗ Звезда" Игнатенко Т.А. в судебном заседании заявленные требования не признала, поддержала доводы письменных возражений (том 1 л.д. 182,183, том3 л.д.241-243, том 4 л.д.142-143).

Представители ответчика АО "АИЖК по Тюменской области" Решетникова М.Н., Еремеева Е.В. заявленные требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях (том 3 л.д.27,118-120, том 4 л.д.127-129).

Дело рассмотрено в отсутствии представитель ответчика ЖСК "Надежда", извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласился представитель ответчика ООО "СЗ Звезда". В апелляционной жалобе просит отменить решение, принять новое, которым в удовлетворении исковых требований к ООО "СЗ Звезда" отказать по доводам письменных возражений на иск. Указывает, что суд неверно установил лицо, чьими действиями были нарушены права Большедворова И.Г., не установил причинно-следственную связь между действиями ООО "СЗ Звезда" и нарушением права истца. Полагает, что права истца нарушены действиями ЖСК "Надежда", созданного в целях защиты прав участников долевого строительства многоквартирного дома путём завершения строительства, и выразившееся в непринятии Большедворова И.Г. в члены ЖСК. Считает неверным вывод суда, что по договору купли-продажи от 14.04.2016 с ООО "Монолит" к ООО "СЗ Звезда" перешли обязательства по обеспечению всех дольщиков предыдущего застройщика объектами недвижимого имущества. Тем более, что ЖСК "Надежда" принял Большедворова И.Г. в члены уже после продажи объекта ООО "СЗ Звезда". ООО "СЗ Звезда" по договору купли-продажи незавершенного строительства от 14.04.2016 приобрело у ООО "Монолит" объект недвижимости, на который денежные средства Большедворова И.Г. не вносились. Оснований для признания недействительным договора об отступном от 30.03.2020 также не имелось, поскольку сделка совершена в рамках обычной хозяйственной деятельности сторон и направлена на урегулирование имеющейся между сторонами задолженности, возникшей задолго до обращения истца в суд. Требование предоставить в собственность Большедворова И.Г. <.......> из второй секции многоквартирного дома противоречит заключению судебной экспертизы.

На апелляционную жалобу поступили письменные возражения Большедворова И.Г.,в которых он просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Истец Большедворов И.Г., представитель ответчика ЖСК "Надежда" в суд не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, на уважительность причин своей неявки не указали, ходатайств в адрес судебной коллегии об отложении судебного заседания не поступило.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции была заблаговременно размещена на официальном сайте Тюменского областного суда oblsud.tum.sudrf.ru (раздел "Судебное делопроизводство").

Судебная коллегия на основании ст.167, ч.1 ст.327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Рассмотрев дело в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Судом установлены и подтверждаются материалами дела следующие обстоятельства.

08.12.2008 между истцом и ООО "Аскон" был заключен договор участия в долевом строительстве N 65, по условиям которого Застройщик (ООО "Аскон") обязуется передать объект долевого строительства: жилое помещение в соответствии с проектной документацией <.......>, общей площадью по проекту 55,33+5,55 кв.м., в многоквартирном пятиэтажном кирпичном доме (<.......> на земельном участке, расположенном по адресу: <.......>, кадастровый номер участка <.......>, а истец (Участник долевого строительства) оплатить за вышеуказанный объект сумму в размере 1 450 000,00 рублей ( том 1 л.д. 18-19).

Обязательства по оплате истцом исполнено в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 12.02.2009 N 20801 (том 1 л.д. 21).

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 11.05.2012 установлено, что решением Арбитражного суда Тюменской области от 05.04.2012 по делу N А70-8499/2009 ООО "Аскон" признано несостоятельным (банкротом). Указанным определением удовлетворены требования истца о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения в многоквартирном пятиэтажном кирпичном доме <.......>, КН земельного участка <.......>: по проекту N 65, двухкомнатная квартира, на втором этаже, в четвертом подъезде, общей площадью по проекту 55,33+5,55 кв.м., стоимостью 1 450 000,00 рублей (том 1л.д.22-24).

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 21.05.2012 права застройщика в отношении объекта незавершенного строительства - пятиэтажный 80-квартирный жилой дом (ГП-10) и земельный участок, расположенные по адресу: <.......> тракт переданы ЖСК "Надежда" в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям (том 1л.д. 25-27).

Также определением Арбитражного суда Тюменской области от 21.05.2012 установлено, что в соответствии с приказом от 22.02.2012 N 12-59401 дому, расположенному на земельном участке по адресу: <.......> присвоен адрес: г.Тюмень, <.......> (том 1 л.д. 26).

28.10.2013 истец обратился в ЖСК "Надежда" с заявлением о принятии в члены кооператива (том 1 л.д. 28).

19.08.2014 истец обратился в ООО "Монолит" с заявлением о закреплении за ним в связи с изменением проектной документации жилого дома ГП-10 по адресу: <.......> в счет приобретенной по договору квартиры, двухкомнатной квартиры площадью 55,09 м2 (том 1 л.д. 30).

11.02.2016 истец обращался в прокуратуру Калининского АО г.Тюмени с заявлением о проведении проверки по вопросу нарушения жилищных прав.

Письмом от 16.03.2016 истец был уведомлен, что по его заявлению проведена проверка, в ходе которой установлено, что ЖСК "Надежда" были нарушены права истца в части не рассмотрения заявления истца о принятии в члены кооператива, в связи с чем в адрес ЖСК "Надежда" вынесено представление об устранении выявленных нарушений (том1 л.д. 31).

Вступившим в законную силу решением Калининского районного суда города Тюмени от 22.03.2017 удовлетворены требования истца к ЖСК "Надежда" о принятии в члены кооператива, и которым ЖСК "Надежда" было обязано принять истца в члены кооператива на общих основаниях (том 4л.д.168-169).

01.12.2017 АО "АИЖК про Тюменской области", являющееся единственным участником ЖСК "Надежда", было принято решение N 1-17 о принятии Большедворова И.Г. на основании решения Калининского районного суда по делу 2-1079/2017, вступившему в законную силу 28.04.2017, в члены ЖСК "Надежда" (том 1 л.д. 198).

01.11.2013 между ЖСК "Надежда" и ООО "Монолит" был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства с правом аренды на земельный участок, на основании которого ЖСК "Надежда" передало свои права и обязанности по завершению строительства жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <.......> ООО "Монолит". По условиям договора после завершения строительства нового дома ООО "Монолит" взяло на себя обязательство передать в собственность членам ЖСК "Надежда" жилые помещения (том 4 л.д. 103-104).

14.04.2016 между ООО "Монолит" (Продавец) и ООО "СК "Звезда" (Покупатель) был заключен договор купли-продажи незавершенного строительства N 16-04-16, по условиям которого Продавец передает в собственность Покупателя незавершенный строительством 21-этажный жилой дом, возводимый ООО "Монолит" в соответствии с разрешением на строительство NRU 72304000-553-рс от 14.11.2014, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 1119 м2, степень готовности 25%, инв. N нет, лит. А, расположенный по адресу: <.......> (п.1.1 Договора). Согласно п.1.2 договора Покупателю одновременно с передачей права собственности на жилой дом передается право аренды на земельный участок площадью 3 830 кв.м., расположенный по адресу: <.......>, с КН <.......>, категория земель: земли населенных пунктов. Пунктом 1.6 договора предусмотрено, что покупатель вправе вносить изменения в разрешительную и проектную документацию при строительстве жилого дома, изменять проектное решение в целом, в этом случае жилые помещения передаются выгодоприобретателям - членам ЖСК "Надежда", исходя из общей площади жилых помещений, указанных в Приложении N 1, или, исходя из стоимости неисполненных обязательств перед членами ЖСК "Надежда", указанных в пункте 2.1.1 настоящего договора, согласно которому Покупатель передает в собственность выгодоприобретателям - члену ЖСК "Надежда" (участникам долевого строительства в период осуществления строительства ООО "СК "Звезда") согласно прилагаемому реестру (Приложение N 1) жилые помещения в течение 90 рабочих дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по <.......> по Акту приема-передачи (том 3 л.д. 121-124).

Между Департаментом имущественных отношений Тюменской области и ООО "Строительная компания "Звезда" был заключен договор аренды от 11.05.2017 N 23-20/3464 земельного участка с <.......> (образованного, в том числе за счет земельного участка с КН <.......>), предоставленного для целей завершения строительства объекта незавершенного строительством (том 1 л.д. 36).

Однако, ООО "СЗ "Звезда" завершить строительство 21-этажного жилого дома согласно имеющейся на момент заключения договора проектной документации возможности не имело, в связи с чем, в разрешительную и проектную документацию были внесены изменения, а именно количество этажей дома изменено с 21 на 18. Распоряжением Администрации города Тюмени 26.11.2019 N 1008 соответствующие изменения были внесены в разрешение на строительство NRU 72304000-553-рс от 14.11.2014 (том 1 л.д. 137-138).

18.12.2019 18-этажный жилой дом ГП-10 был введен в эксплуатацию на основании разрешения N 72-304-553-2014, из которого следует, что жилому дому <.......>, присвоен адрес: <.......> (том 1л.д. 139-142)

Истец с заявлениями о предоставлении жилого помещения, имеющим параметры, указанные в договоре, неоднократно обращался в АО "АИЖК по Тюменской области" и ООО "СЗ Звезда", которыми в удовлетворении заявленных истцом требований было отказано (том 1 л.д. 37-43).

30.03.2020 между АО "АИЖК по Тюменской области" и ООО "СЗ Звезда" заключено соглашение об отступном N А-174, по условиям которого в счет исполнения обязательств, вытекающих из соглашения об урегулировании задолженности от 24.12.2019 и соглашения от 27.03.2020 ООО "СЗ Звезда" предоставляет АО "АИЖК по Тюменской области" отступное в виде двухкомнатной <.......> кадастровым номером <.......>, площадью 55,8 кв.м., на 3-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <.......> (том 3 л.д.28-30).

Разрешая спорные правоотношения и частично удовлетворяя исковые требования Большедворова И.Г., суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст.1,10, 168,218,219,382,384 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.п.1,7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пришел к выводу о том, что при заключении договора об отступном N А-174 от 30.03.2020 ООО "СЗ Звезда" и АО "АИЖК по Тюменской области" допущено злоупотребление правом, что влечет его недействительность и как последствие недействительности сделки прекращение права собственности АО "АИЖК по Тюменской области" на <.......> кадастровым номером <.......>, общей площадью 55,8 кв.м., расположенную на 3 этаже 2 секции многоквартирного дома с кадастровым номером <.......> по адресу: <.......>; предоставлении истцом доказательств возникновения у него права собственности на спорную квартиру и обязанности передать ее ООО "СЗ Звезда"е

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, поскольку они соответствуют закону и фактическим обстоятельствам дела, основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, которым суд дал должную, отвечающую правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правовую оценку на предмет их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи.

Доводы апелляционной жалобы о том, что по договору купли-продажи незавершенного строительства от 14.04.2016 ООО "СЗ Звезда" приобрело у ООО "Монолит" объект недвижимости, на который денежные средства Большедворова И.Г. не вносились, судебной коллегией отклоняется как противоречащий материалам дела, в частности: определению Арбитражного суда Тюменской области от 21.05.2012 о передаче прав застройщика в отношении объекта незавершенного строительства - пятиэтажный 80-квартирный жилой дом (ГП-10) и земельного участка, расположенные по адресу: <.......> ЖСК "Надежда", договору купли-продажи объекта незавершённого строительства N 1 от 01.11.2013 между ЖСК "Надежда" и ООО "Монолит", договору N 16-04-16 от 14.04.2016 между ООО "Монолит" и ООО "СК Звезда", разрешению на строительство N RU 72304000-553-рс от 14.11.2014, распоряжению Администрации г.Тюмени N 1008 от 26.11.2019 о внесении изменений в указанное разрешение на строительство относительно площади земельного участка, этажности дома и т.д., разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 18.12.2019, из содержания которых следует, что многоквартирный жилой дом по адресу: <.......> был выстроен ООО "СЗ "Звезда" с целью удовлетворения требований кредиторов - членов ЖСК "Надежда", которым является истец Большедворов И.Г.

Вопреки доводам жалобы, суд, учитывая вышеизложенные обстоятельства перехода права собственности на объект незавершенного строительства - пятиэтажный 80-квартирный жилой дом (ГП-10) и земельного участка, расположенные по адресу: <.......> <.......>, пришел к правильному выводу о том, что обязательства по обеспечению всех дольщиков предыдущего застройщика объектами недвижимого имущества на основании договора от 14.04.2016 перешли к ООО "СЗ "Звезда".

То обстоятельство, что истец не был включен в Приложение N 1 к договору купли-продажи от 14.04.2016, являющееся реестром членов ЖКС "Надежда" (выгодоприобретатели), не освобождает ООО "СЗ "Звезда" от обязанности предоставить ему жилое помещение, поскольку объект незавершенного строительства, переданный на основании определения Арбитражного суда Тюменской области от 21.05.2012 ЖСК "Надежда", а в последующем на основании договоров купли-продажи ООО "СЗ Звезда" возводился на денежные средства дольщиков ООО "Аскон", в том числе и Большедворова И.Г., был частично выстроен на момент создания ЖСК "Надежда" и впоследствии передан для завершения строительства ООО "СЗ Звезда". Кроме того, истец был включен в члены ЖСК "Надежда".

При установленных обстоятельствах, оснований для возложения обязанности на ЖСК "Надежда" по предоставлению истцу жилого помещения в выстроенном ООО "СЗ "Звезда" у суда первой инстанции не имелось и доводы апелляционной жалобы в данной части несостоятельны.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.