Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 мая 2021 года Дело N 33-3314/2021

Санкт-Петербург 25 мая 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Хрулевой Т.Е.,

судей Алексеевой Г.Ю., Титовой М.Г.,

при секретаре Васильевой Н.Э.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Назаровой О.Л. на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 04 августа 2020 года и дополнительное решение от 26 января 2021 года по гражданскому делу N 2-1131/2020 по иску общества с ограниченной ответственностью "Вектор" к Назаровой В.П., Назаровой О.Л. и Калантаровой А.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Хрулевой Т.Е., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,

установила:

04.12.2019 ООО "Вектор" обратилось в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к Назаровой В.П., Назаровой О.Л. и Калантаровой А.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с Назаровой В.П. - 77 983,86 руб., Назаровой О.Л. - 77 983,86 руб., Калантаровой А.А. - 51 989,24 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 280 руб.

Иск мотивирован тем, что истец является управляющей компанией, осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, в котором собственниками <адрес> являются ответчики: Назарова В.П. - <данные изъяты> доли, Назарова О.Л. -<данные изъяты> доли, Калантарова (Плытник А.А.) А.А- <данные изъяты>. В период с 01.01.2017 по 31.10.2019 ответчики не в полном объеме вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере 207 956,95 руб.

16.06.2020 судом принято встречное исковое заявление Назаровой О.Л. к ООО "Вектор" о пресечении действий, совершенных в обход закона, представлении копий документов, ссылаясь на то, что ответчик не представляет документы в виде договоров с поставщиками, актов выполненных работ, актов об установлении тарифов, регламента о выдаче квитанций, в надлежащим образом заверенных копиях, тем самым нарушает ее права.

Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 04.08.2020 исковые требования ООО "Вектор" удовлетворены. Дополнительным решением от 26.01.2021 в удовлетворении встречного иска Назаровой О.Л.

В апелляционной жалобе Назарова О.Л. просила решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 04.08.2020 отменить, указывая на то, что судом сделаны выводы, несоответствующие обстоятельствам дела, неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, и неверно применены нормы процессуального и материального права.

ООО "Вектор" направило возражения, в которых дает критическую оценку доводам жалобы.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены по правилам ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, уважительности причин неявки не представили, в связи с чем, судебная коллегия рассматривает дело по апелляционной жалобе в их отсутствие в соответствии по ст.167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы, и в рамках тех требований, которые были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании решения собственников жилого <адрес> от 29.07.2013 многоквартирный дом передан под управление ООО "Вектор".

Ответчики зарегистрированы в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, и являются долевыми собственниками: Назарова О.Л. -<данные изъяты> доли, Назарова В.П. - <данные изъяты> доли, Калантарова (Плытник А.А.) А.А. - <данные изъяты> доли. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ.

Определением мирового судьи судебного участка N 20 Выборгского района Ленинградской области от 03.05.2018 отменены судебные приказы от 12.04.2018 о взыскании с Назаровой В.П., Назаровой О.Л., Плытник А.А. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в связи с возражениями ответчиков.

По данным лицевого счета задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.01.2017 по 31.10.2017 составляет 207 956,95 руб.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.30, ст.153,154,155 ЖК РФ и установив, что ответчики не оплачивали полученные работы и услуги в полном объеме, к истцу за перерасчетом оплаты за коммунальные услуги не обращались, за спорный период образовалась задолженность, в связи с чем пришел к выводу об удовлетворении иска.

Доводы жалобы не служат основанием к отмене законного и обоснованно решения по делу.

Отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами (например, Федеральный закон от 26 марта 2003 года N 35-ФЗ "Об электроэнергетике", Федеральный закон от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении", Федеральный закон от 7 декабря 2011 года N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении"), нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами (например, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491).

В соответствии со ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Вопреки суждениям Назаровой О.Л., истец является управляющей компанией, имеет лицензию на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, по данным ГИС ЖКХ, Комитета государственного жилищного контроля и надзора по Ленинградской области, находящихся в свободном доступе, жилой дом включен в перечень объектов, находящихся под управлением истца. При этом истцом представлен протокол общего собрания собственников помещений МКД от 29.07.2013, который не оспорен, недействительным не признан.

Истцом в обоснование иска, представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями, акты выполненных работ, акты- приема передачи коммунального ресурса.

Представленные суду доказательства в совокупности свидетельствуют о добросовестном исполнении истцом обязанностей по договору управления многоквартирным домом.

Обязанности истца представлять жилищные и коммунальные услуги, корреспондирует обязанность ответчиков по своевременно и в полном объеме оплачивать предоставляемые работы (услуги). В соответствии с пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя 1)плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);2)- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами;3) взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ и разъяснениями в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Как видно из дела, между сторонами не был заключен договор на управление многоквартирным домом.

Вместе с тем, отсутствие письменного договора, не освобождает собственников жилого помещения от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией дома, а также оплатой полученных коммунальных услуг, поскольку обязанность собственников вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из договора, заключенного в письменной форме, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности, из факта получения услуг. Наличие договорных отношений между истцом и ответчиком предполагается в силу статей 10, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 30, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 6, 7 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". Доказательств непредоставления каких-либо услуг, поименованных в счетах на оплату, ответчики не представили.

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (часть 7).

Факт ненадлежащего исполнения (несвоевременного и не в полном объеме) обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг и образование задолженности за период 01.01.2017 по 31.10.2019 включительно подтверждается карточкой лицевого счета, историями начислений.

Расчеты истца истцом проверены, признаны правильными, основанными на фактических данных, с применением тарифов ЛенРТК, произведенных в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Нельзя согласиться с тем, что истец действует недобросовестно, так как доказательств обращения в управляющую компанию по факту некачественного оказания услуг или их неоказания, ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции, исходя из размера принадлежащих долей в праве собственности на квартиру взыскал задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг.

Правильность выводов суда первой инстанции не вызывает сомнений у судебной коллегии. Выводы суда первой инстанции основаны на правильном применении норм материального права и всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании представленных сторонами доказательств, правовая оценка которым дана судом в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы по существу направлены на переоценку выводов суда о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательств, не опровергают выводов суда, а выражают несогласие с принятым решением. Обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, в жалобе не содержится.

Дополнительное решение подателем жалобы не обжалуется.

Руководствуясь статьями 327.1, п.1 ст.328, ст.329, ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 04 августа 2020 года и дополнительное решение от 26 января 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Назаровой О.Л. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка