Дата принятия: 11 сентября 2019г.
Номер документа: 33-3312/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 сентября 2019 года Дело N 33-3312/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего судьи Арзамасцевой Г.В.,
судей Коростелевой Л.В., Малининой О.Н.,
с участием секретаря судебного заседания Труновой Ю.Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салыкиной Е.А к ООО Специализированный застройщик "Компания Козерог" о взыскании суммы неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов
по апелляционной жалобе представителя ООО СЗ "Компания Козерог" на решение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 21 мая 2019 года.
Заслушав доклад судьи Коростелевой Л.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Салыкина Е.А. обратилась в суд с иском к ООО "Компания Козерог" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и взыскании судебных расходов.
В обоснование иска указала, что 7 апреля 2017 года она заключила с ООО "Компания Козерог" договор участия в долевом строительстве семнадцатиэтажного многоквартирного жилого дома.
В соответствии с п.п.1.1 и 1.5 указанного договора долевого участия ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: ***, и в срок не позднее 31 декабря 2017 года передать участнику долевого строительства однокомнатную ***, расположенную во втором подъезде, на пятом этаже, в осях Б-В-Ж и 10-13, проектной площадью 42,2 кв.м., и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома. 20 сентября 2017 года истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, согласно которому срок передачи вышеуказанного объекта долевого строительства истцу продлен до 1 августа 2018 года. Однако, в нарушение условий договора и дополнительного соглашения к нему объект строительства на дату подачи иска в суд застройщиком в эксплуатацию не сдан и истцу не передан.
Просила взыскать с ответчика неустойку за период с 2 августа 2018 года по 23 апреля 2019 года в размере 192 071 рубля 88 копеек, компенсацию морального вреда в размере 26 500 рублей, штраф в размере 50 процентов от присужденной суммы, расходы по направлению претензии в размере 201 рубля 54 копеек, а также расходы, связанные с оплатой услуг по оформлению доверенности представителю в размере 1 700 рублей.
Решением Октябрьского районного суда г. Тамбова от 21 мая 2019 года исковые требования Салыкиной Е.А. удовлетворены частично.
Взысканы с ООО "Компания Козерог" в пользу Салыкиной Е.А. неустойка в размере 183 773 рублей 96 копеек, компенсация морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 92 386 рублей 98 копеек, расходы по направлению претензии в размере 201 рубля 54 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований Салыкиной Е.А. отказано.
Взыскана с ООО "Компания Козерог" государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 4 874 рублей 68 копеек.
В апелляционной жалобе представитель ответчика ООО СЗ "Компания Козерог" выражает несогласие с обжалуемым решением, просит его изменить и снизить размер взыскиваемой суммы до разумных и соизмеримых размеров последствиям нарушений обязательств, не превышающий размер неустойки, так как судом неверно применены нормы материального и процессуального права.
Автор жалобы указывает, что многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию после установленных договорных сроков, но просрочка допущена не по вине застройщика, была вызвана исключительными обстоятельствами, что потребовало от застройщика незапланированных крупных дополнительных затрат. Отвлечение денежных средств от строительства многоквартирного жилого дома также повлекло за собой перенос срока окончания работ, а следовательно, и нарушение п.1.5 договора долевого участия.
Считает, что имеются основания для снижения неустойки. Обращает внимание, что ответчиком предпринимались меры по выплате неустойки в добровольном порядке, которые были проигнорированы истцом.
Автор жалобы полагает, что штраф в данном случае является законной неустойкой, направлен на восстановление нарушенных ненадлежащим исполнением прав, его размер должен соответствовать последствиям нарушения обязательства, и его размер может быть снижен в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом установленных по делу обстоятельств.
Указывает, что неустойка и штраф, взысканные судом, противоречат правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению и придает правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчика ООО СЗ "Компания Козерог" Матвееву О.А., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя истца Салыкиной Е.А. - Кузнецова А.Н., просившего решение оставить без изменения, а доводы апелляционной жалобы - без удовлетворения, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
В силу положений статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи, которая предусматривает, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, между ООО "Компания Козерог" и Салыкиной Е.А. 7 апреля 2017 года был заключен договор N 14/17 участия в долевом строительстве семнадцатиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: *** (л.д. 7-12).
Согласно указанному договору, ООО "Компания Козерог" приняло на себя обязательства передать объект долевого строительства - однокомнатную ***, расположенную во втором подъезде, на пятом этаже, в осях Б-В-Ж и 10-13, проектной площадью 42,2 кв.м., и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома Салыкиной Е.А. не позднее 31 декабря 2017 года, а Салыкина Е.А. как участник долевого строительства - произвести оплату застройщику в размере *** в течение пяти дней после регистрации данного договора.
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве произведена 26 апреля 2017 года (л.д. 14).
После чего истец, выполняя условия договора, внесла в кассу и перечислила на счет застройщика денежные средства в *** (л.д. 24, 25).
20 сентября 2017 года между ООО "Компания Козерог" и Салыкиной Е.А. было заключено дополнительное соглашение к договору N 14/17 участия в долевом строительстве семнадцатиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: ***, согласно условиям которого застройщик принял на себя обязательства ввести многоквартирный дом в эксплуатацию 1 июля 2018 года и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства 1 августа 2018 года (л.д. 15).
Государственная регистрация дополнительного соглашения произведена 6 октября 2017 года (л.д. 16).
Согласно представленным материалам дела, объект строительства был передан застройщиком истцу 23 апреля 2019 года (л.д. 36). Таким образом, период просрочки исполнения обязательств застройщиком составил 265 дней - с 2 августа 2018 года по 23 апреля 2019 года.
28 февраля 2019 года истцом Салыкиной Е.А. в адрес ООО "Компания Козерог" была направлена претензия о выплате неустойки в размере 152 040 рублей 96 копеек в связи с нарушением застройщиком обязательств, установленных договором участия в долевом строительстве, о сроке передачи объекта долевого строительства истцу с предоставлением реквизитов для перечисления вышеуказанной денежной суммы (л.д. 26).
При разрешении спора суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что ответчик не исполнил своих обязательств по передаче объекта долевого строительства в сроки, установленные договором и дополнительным соглашением, в связи с чем с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 2 августа 2018 года по 23 апреля 2019 года в размере 183 773 рублей 96 копеек.
При этом суд не нашел оснований для удовлетворения ходатайства представителя ответчика о снижении размера неустойки, поскольку явной несоразмерности взыскиваемой истцом неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору не усматривалось. Доводы представителя ответчика об отсутствии возможности подключения многоквартирного жилого дома к коммунальным системам из-за отсутствия необходимых мощностей газовой котельной, систем водоснабжения и водоотведения, а соответственно на невозможность ввода дома в эксплуатацию, суд не принял в качестве обстоятельств, исключающих вину ответчика в нарушении срока передачи объекта долевого строительства истцу, поскольку, приняв решение о строительстве многоквартирного жилого дома в отведённом для этого месте, не убедившись в возможности своевременного подключения жилого дома к коммунальным системам, в соответствии мощностей данных коммунальных систем работать с учётом подключения ещё одного объекта, застройщик принял на себя риск возможных неблагоприятных последствий в виде просрочки передачи участникам долевого строительства объектов вследствие невозможности ввода дома в эксплуатацию.
Между тем, заключение договора участия в долевом строительстве с истцом было произведено в апреле 2017 года, в период существования проблем с подключением жилого дома к коммуникациям, однако застройщик на свой риск указал в договоре срок передачи объекта долевого строительства, а затем продлил его до 1 августа 2019 года, будучи неуверенным в возможности ввода дома в эксплуатацию.
Доводы жалобы о необходимости снижения размера взыскиваемой с ответчика неустойки в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с тем, что размер денежных средств, подлежащих взысканию с ответчика, является несоизмеримым последствиям нарушения обязательства, судебная коллегия признает несостоятельными.
Удовлетворяя требования истца о компенсации морального вреда, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", что является законным и обоснованным. Определённый судом первой инстанции размер компенсации морального вреда в размере 1 000 рублей соответствует характеру нарушения и объёму нарушенного права. Кроме того, апелляционная жалоба не содержит доводов о несогласии с решением суда в части размера взыскания компенсации морального вреда.
В соответствии с требованиями пункта 6 статьи 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" суд пришел к обоснованному выводу о взыскании в пользу истца с ответчика штрафа в размере 92 386 рублей 98 копеек, что составляет 50 процентов от присужденной суммы, а также в соответствии с положениями пункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации о взыскании с ответчика государственной пошлины в размере 4 874 рублей 68 копеек в доход местного бюджета.
Оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера штрафа судебная коллегия не усматривает.
На основании изложенных обстоятельств, судебная коллегия приходит к выводу о том, что судом правильно определены значимые обстоятельства по делу, дана надлежащая правовая оценка представленным и исследованным в судебном заседании доказательствам, обжалуемое решение отвечает нормам материального права.
Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения суда в апелляционном порядке, судом первой инстанции допущено не было.
Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 21 мая 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО СЗ "Компания Козерог" - без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
